Дело № 2-904/2025
УИД03RS0064-01-2025-000339-27
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 мая 2025 года г. Уфа
Уфимский районный суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шакировой P.P.,
при секретаре Сунагатовой А.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о взыскании денежных средств, указав в обоснование иска, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с условием о передаче задатка в размере <данные изъяты> рублей. Денежные средства переданы при подписании договора. Однако, в последующем истцу отказано в одобрении ипотечного кредитования. В соответствии с п. 4.2 договора в случае отказа банка в выдаче ипотечного займа задаток будет признан сторонами договора простым возвратным авансом и подлежит возврату покупателю с момента извещения продавцом. 13 ноября 2024 года истец направил ответчику претензию о возврате денежных средств, но претензия оставлена без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит взыскать с ответчика сумму 200 000 рублей, внесенную по предварительному договору от 11 сентября 2023 года, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 14 декабря 2023 года по 22 ноября 2024 года в размере 32 080, 77 рублей.
Определением суда от 23 апреля 2025 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, привлечена ФИО4.
Истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству ФИО5 исковые требования поддержали, просили удовлетворить, пояснили, что получили отказ в получении ипотеки от Сбебанка, там были выгодные условия, остальные же Банки предлагали намного завышенные ставки.
Ответчик ФИО3, третье лицо ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признали, указав, что истец сам отказался получать ипотеку, оснований для возврата денежных средств не имеется, дом строился именно для истца, по его пожеланиям, по настоящее время может выкупить дом.
Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
К договору, не предусмотренному законом или иными правовыми актами, при отсутствии признаков, указанных в пункте 3 настоящей статьи, правила об отдельных видах договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами, не применяются, что не исключает возможности применения правил об аналогии закона (пункт 1 статьи 6) к отдельным отношениям сторон по договору.
Стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор).
К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).
В силу ст. 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений.
Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
На основании ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Судом установлено, что 11 сентября 2023 года между истцом ФИО1 (покупатель) и ответчиком ФИО3 (продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома с земельным участком с условием о передаче задатка.
В соответствии с п.1.1 договора стороны в срок по 1 января 2024 года включительно обязуются заключить и подписать договор купли-продажи, по которому продавец обязан передать в собственность, а покупатель принять и оплатить стоимость жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м. и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>.
Поскольку взаимное волеизъявление сторон выражает согласие по всем условиям, которые считаются существенными применительно к их договору, при заключении предварительного договора у сторон не имелось каких-либо разногласий или неясности относительно предмета договора, его условий, в связи с чем, оснований для выводов о незаключенности предварительного договора купли-продажи не имеется.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как указано в пункте 6 статьи 429 названного кодекса, обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор (пункт 6 статьи 429 ГК РФ).
В установленный предварительным договором срок – по 1 января 2024 года - основной договор купли-продажи квартиры сторонами не был заключен.
Согласно ст.380 Гражданского кодекса Российской Федерации задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей статьи, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.Если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (статья 429).
В силу статьи 381 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Обязательство устанавливается для того, чтобы оно было исполнено.
До тех пор, пока обязательство не нарушено ни одной из сторон, оно должно исполняться в точном соответствии с его содержанием.
Эта обязанность возлагается на обе стороны в обязательстве. Не только одна сторона обязана надлежаще исполнить обязательство, но и другая сторона не вправе уклониться от принятия производимого надлежащего исполнения.
Такое обязательство предполагает определенное сотрудничество между сторонами, обусловленное взаимностью обязательства.
Сторона, нарушившая это требование, лишается права на применение к другой стороне санкций.
Надлежащее исполнение обязательств по предварительному договору состоит в совершении его сторонами действий, направленных на заключение основного договора, результатом которых является его заключение в обусловленный срок.
Согласно пункту 1 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не исполнившее обязательства либо исполнившее его ненадлежащим образом, несет ответственность при наличии вины (умысла или неосторожности), кроме случаев, когда законом или договором предусмотрены иные основания ответственности.
Лицо признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства и условиям оборота, оно приняло все меры для надлежащего исполнения обязательства.
Нарушение какой-либо из сторон или обеими сторонами условий предварительного договора возможно как в результате виновных действий в форме уклонения от заключения основного договора, так и в результате невиновных действий в форме бездействия обеих сторон относительно заключения основного договора в связи с взаимной утратой интереса в заключении основного договора.
Из положений приведенных выше правовых норм в их взаимосвязи следует, что виновность действий, нарушающих условия предварительного договора, повлекших не заключение основного договора, предполагается, пока не доказано иное.
Следовательно, освобождение стороны предварительного договора от ответственности за не заключение основного договора возможно, если этой стороной в силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации будет доказана невиновность своих действий, в результате которых основной договор не был заключен.
Отсутствие вины обеих сторон предварительного договора в не заключении основного договора возможно в частности в случае утраты заинтересованности сторон в заключении основного договора и отказа от намерений по его заключению в форме не совершения действий, предусмотренных предварительным договором, направленных на заключение основного договора в установленный срок.
Согласно положениям п.п. 2.1-2.3 договора цена объекта составляет 5500 000 рублей, задаток в размере 200 000 рублей вносится при подписании настоящего договора в обеспечение исполнения договора и в подтверждение намерений купить объект в счет оплаты стоимости объекта.
В соответствии с п. 4.2 договора если за неисполнение договора ответственен покупатель, задаток остается у продавца, если за неисполнение договора ответственен продавец, он возвращает покупателю двойную сумму задатка. В случае отказа банка в выдаче ипотечного займа (отказа в одобрении данного Объекта) на вышеуказанный объект, задаток будет признан сторонами договора простым возвратным авансом и подлежит возврату покупателю с момента извещения продавцом.
В соответствии со справкой ПАО «Сбербанк» от ДД.ММ.ГГГГ исх. № по заявке истца в рамках жилищного кредитования с идентификационным номером № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 5 593 000 рублей принято отрицательное решение.
Из ответа ПАО «Сбербанк» от 6 марта 2025 года, полученного по запросу суда, следует, что от истца поступала одна заявка на одобрение ипотечного кредитования от 4 декабря 2023 года, по которому принято отрицательное решение.
В связи с этим, учитывая, что материалы дела не содержат сведений о намеренном уклонении истца от заключения основного договора, суд приходит к выводу, что в связи с отрицательным решением банка в одобрении ипотеки пункт 4.2 подлежит применению, и выплаченная сумма 200000 руб. является простым возвратным авансом и подлежит возврату покупателю продавцом.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, с ФИО3 в пользу ФИО1 подлежат взысканию денежные средства в размере 200 000 рублей.
Пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Задолженность ответчика по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 14 декабря 2023 года по 22 ноября 2024 года составляет 32 080, 77 рублей, которая подлежит взысканию в пользу истца в полном объеме.
Руководствуясь положениями статей 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 денежные средства в размере 200000 руб., проценты 32080 руб. 77 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Уфимский районный суд РБ.
Судья Р.Р. Шакирова
Мотивированное решение изготовлено 30.05.2025 г.