Дело № 2-1605/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 мая 2023 года г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

при секретаре Севостьяновой П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» к ФИО1 о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа, расторжении договора займа, обращении взыскания на заложенное имущество, по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования, ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») обратилось в суд с иском к ФИО1 о расторжении договора целевого жилищного займа № 1603/00216861 от 16 мая 2016 года, заключенного между истцом и ответчиком, взыскании задолженности по договору займа в размере 3884534,28 руб., в том числе: 3456868,03 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору, 253345,96 руб. – сумма процентов по состоянию на 06 мая 2022 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра – 14 августа 2020 года, 174320,29 руб. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки; взыскании процентов за пользование целевым жилищным займом с 07 мая 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенные права требования по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-17-1-2-15-19 от 23 мая 2016 года, заключенному ФИО1 с ООО «ПрометейСити», для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,69 кв.м., состоящего из двух комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3877197 руб.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО1, являясь военнослужащим по контракту, в соответствии со статьей 9 Федерального закона от 25 мая 1991 года № 76-ФЗ был включен в установленном порядке в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих. Ответчик, реализовав свое право, приобрел вышеуказанную квартиру, в связи с чем обратился в ПАО Банк ЗЕНИТ, участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа. Между сторонами заключен договор целевого жилищного займа от 16 мая 2016 года. Целевой жилищный займ в размере 1663197 руб. предоставлен для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве, со сроком передачи квартиры ответчику не позднее 31 декабря 2017 года; другая часть – на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплении для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика, в соответствии с кредитным договором от 16 мая 2016 года № IPPV-KD-0000-07880, заключенным с ПАО Банк ЗЕНИТ. Между тем, свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком истцу предоставлено не было. 29 сентября 2020 года именной накопительный счет ответчика закрыт без права на использование накоплений. На дату закрытия ИНС у ответчика образовалась задолженность в заявленном размере. Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы 14 августа 2020 года и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, ответчику был направлен график возврата задолженности. Вместе с тем, ответчиком график возврата задолженности проигнорирован. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Третье лицо, заявляющее самостоятельные требования ПАО Банк ЗЕНИТ также обратилось в суд с исковыми требованиями к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору № IPPV-KD-0000-07880 от 16 мая 2016 года в размере 935721,62 руб., состоящей из основного долга – 929405,78 руб., основных процентов – 6149,35 руб., неустойки – 166,49 руб., взыскании основных процентов по кредитному договору в размере 11,50 % годовых, начисленных с 22 марта 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу, расходы по уплате госпошлины в размере 18557,22 руб.; взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное право требования по договору № З-17-1-2-15-19 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 23 мая 2016 года по предоставлению в собственность жилого помещения по адресу (строительный): <адрес>, общей площадью (проектной) 47,69 кв.м., расположенную на 15 этаже, определив способ реализации в виде публичных торгов, установить начальную продажную стоимость в размере 3877197 руб., вырученные с реализации денежные средства направить на погашение требований ПАО Банк ЗЕНИТ, оставшиеся денежные средства направить на погашение требований ФГКУ «Росвоенипотека».

В судебное заседание представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека» не явился, извещен надлежащим образом, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образов.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, ПАО Банк ЗЕНИТ в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «ПрометейСити» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

Пункт 1 ст. 809 ГК РФ предусматривает, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором.

В соответствии ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Положения ст. 811 ГК РФ устанавливают, что в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном п. 1 ст. 395 ГК РФ, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных п. 1 ст. 809 ГК РФ

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании пункта 15 статьи 15 Федерального закона от 25 мая 1991 г. № 76-ФЗ «О статусе военнослужащих» военнослужащим-гражданам, проходящим военную службу по контракту и в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих! являющимся участниками накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, выделяются денежные средства на приобретение или строительство жилых помещений в порядке и на условиях, которые установлены федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 20 августа 2004 года № 117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» накопительно-ипотечная система жилищного обеспечения военнослужащих - совокупность правовых, экономических и организационных отношений, направленных на реализацию прав военнослужащих на жилищное обеспечение.

В соответствии с пунктом 1 Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. № 449 «Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» функции уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих возложены на Министерство обороны Российской Федерации.

Для реализации М-ны России указанной функции создано федеральное государственное казенное учреждение «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих».

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона № 76-ФЗ реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется в том числе посредством предоставления целевого жилищного займа.

Ответчик, являясь военнослужащим по контракту в соответствии со статьей 9 Федерального закона был включен в установленном порядке в реестр участников НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

В соответствии со статьей 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях: 1) приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве; 2) уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Порядок и условия предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также порядок и условия предоставления, погашения целевых жилищных займов регламентируются Федеральным законом и правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (далее - Правила).

В соответствии с п. 8 ст. 3 Федерального закона № 117-ФЗ целевой жилищный заем - денежные средства, предоставляемые участнику накопительно-ипотечной системы на возвратной безвозмездной или возвратной возмездной основе в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ответчик, являясь участником НИС, решил воспользоваться предоставленным ему Федеральным законом правом на заключение договора ЦЖЗ, и приобрел жилое помещение в рамках программы «Военная ипотека», расположенное по адресу: <адрес>, общей площадью 47,69 кв.м., состоящее из двух комнат.

С целью реализации своего права ответчик обратился в ПАО Банк ЗЕНИТ, участвующее в программе ипотечного кредитования военнослужащих, за получением ипотечного кредита, и в ФГКУ «Росвоенипотека» за получением целевого жилищного займа.

Между ФГКУ «Росвоенипотека» и ответчиком заключен договор целевого жилищного займа от 16 мая 2016 года № 1603/00216861. Целевой жилищный займ предоставлялся:

- в размере 1663197 руб. для оплаты части цены, указанной в предварительном договоре участия в долевом строительстве от 16 мая 2016 года № З-17-1-2-15-19, заключенному с ООО «ПрометейСити» (застройщик) для приобретения вышеуказанного жилого помещения со сроком передачи застройщиком ответчику не позднее 31 декабря 2017 года;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту на счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на ИНС ответчика в соответствии с кредитным договором № IPPV-RD-0000-07880 от 16 мая 2016 года, заключенным с ПАО Банк ЗЕНИТ.

Из материалов дела также следует, что 16 мая 2016 года между ПАО Банк ЗЕНИТ и ответчиком заключен кредитный договор № IPPV-RD-0000-07880, по условиям которого банк предоставил заемщику денежные средства на условиях срочности, возвратности и платности, в размере 2214000 руб. под 11,5% годовых на приобретение квартиры по указанному выше адресу, для оплаты части цены договора участия в долевом строительстве, которая составляет 3877197 руб. и права требования к застройщику по передаче объекта долевого строительства.

16 июня 2016 года во исполнение условий кредитного договора на счет ответчика, открытый в ПАО Банк ЗЕНИТ, банком переведена сумма кредита в размере 2214000 руб., что подтверждается мемориальным ордером от 16 июня 2016 года. Таким образом, банком ответчику предоставлен целевой кредит на указанную сумму, которые заемщик использовал для приобретения квартиры.

Квартира, приобретенная ответчиком, считается находящейся одновременно в залоге у банка и у Российской Федерации в лице ФГКУ «Росвоенипотека» с даты государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО Банк ЗЕНИТ. Залог прав требований зарегистрирован в органах росреестра.

Свидетельство о праве собственности на квартиру ответчиком в соответствии с пунктом 47 Правил не представлено.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 г. № 89, основанием для исключения военнослужащего из реестра является: 1) увольнение с военной службы; 2) исключение из списков личного состава воинской части в связи с его смертью (гибелью), признанием его в установленном законом порядке безвестно отсутствующим или объявлением его умершим. Внесение в реестр записи об исключении военнослужащего из реестра производится регистрирующим органом в 10-дневный срок со дня представления документов, подтверждающих возникновение основания для исключения военнослужащего из реестра в соответствии с пунктом 18 настоящих Правил.

В соответствии с пунктом 8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа об исключении военнослужащего из реестра участников накопительно-ипотечной системы. Именной накопительный счет закрывается в течение 10 рабочих дней с даты поступления указанного уведомления. На основании сведений, полученных истцом от регистрирующего органа 18 сентября 2020 года, ИНС ответчика закрыт 29 сентября 2020 года без права на использование накоплений.

В соответствии с пунктом 75 Правил предоставления целевых жилищных займов при исключении из реестра участников у участника, у которого не возникло право на использование накоплений, возникает обязанность по возврату уполномоченному органу средств целевого жилищного займа, а также средств, учтенных на ИНС и перечисленных уполномоченным органов в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участка из реестра участников.

В соответствии с пунктом 76 Правил уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня, следующего за днем возникновения основания для исключения участника из реестра участников и заканчивая днем окончательного возврата задолженности или днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно пункту 7 Договора ЦЖЗ проценты на сумму остатка задолженности начиляются по ставке рефинансирования, установленной ЦБ России, на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников.

Таким образом, на дату закрытия ИНС образовалась задолженность по договору ЦЖЗ в заявленном в иске размере первоначального взноса и платежей по кредитному договору.

Ввиду досрочного увольнения ответчика с военной службы и отсутствия у него основания для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с пунктом 79 Правил, ответчику направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан был осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

Однако ответчиком обязанность по возврату денежных средств не исполнена. В связи с чем заявленные истцом требования о взыскании суммы основного долга, процентов за пользование целевым жилищным займом, пени в размере 0,1 % от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки, процентов за пользования целевым жилищным займом с 07 мая 2022 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 4,25 % суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно пункту 4 статьи 46 вышеуказанного Закона до обращения взыскания на имущество, залогом которого обеспечены требования по предшествующей и последующей ипотекам, залогодержатель, намеренный предъявить свои требования к взысканию, обязан в письменной форме уведомить об этом залогодержателя по другому договору об ипотеке того же имущества.

Истцом обязанность по направлению уведомления ПАО Банк ЗЕНИТ исполнена.

В судебном заседании установлено, что ПАО Банк ЗЕНИТ свои обязательства по кредитному договору исполнил, однако ответчик неоднократно допускал просрочку по кредитному договору, что свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей по оплате ежемесячных платежей и процентов за пользование кредитом.

Как следует из представленного банком расчета, задолженность ответчика по состоянию на 21 марта 2023 года составила 935721,62 руб., из которых: основной долг – 929405,78 руб., основные проценты – 6149,35 руб., неустойка – 166,49 руб.

Поскольку факт нарушения ответчиком исполнения своих обязательств по кредитному договору нашел свое доказательственное подтверждение в ходе рассмотрения дела, суд находит исковые требования банка обоснованными и подлежащими удовлетворению. Представленный истцом расчет соответствует условиям договора и стороной ответчика не оспорен.

Также, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу банка подлежат взысканию расходы по уплате госпошлины в размере 18557,22 руб.

В соответствии с пунктом 2 части 1 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

Согласно пункту 4.3 договора участия в долевом строительстве жилого дома от 23 мая 2016 года договорная стоимость квартиры составляет 3877197 руб.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца и третьего лица, заявляющего самостоятельные исковые требования, об обращении взыскания на заложенное имущество также законны и обоснованы, а потому подлежат удовлетворению с учетом положений статьи 77 Закона об ипотеке.

Согласно п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Сторонами соблюден досудебный порядок урегулирования спора по требованию о расторжении договора займа, поскольку ответчику направлялось требование о досрочном погашении задолженности и расторжении договора займа, которое ответчиком оставлено без удовлетворения.

Учитывая, что до настоящего времени ответчиком сумма долга не возвращена, обязательства по договору являются не исполненными, в соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 450 ГК РФ суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных ФГКУ «Росвоенипотека» требований о расторжении договора целевого займа.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» – удовлетворить.

Исковые требования третьего лица, заявляющего самостоятельные требования на предмет иска, ПАО Банк ЗЕНИТ к ФИО1 взысканию задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № 1603/00216861 от 16 мая 2016 года, заключенный между ФГКУ «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>) задолженность по договору займа в размере 3884534 (три миллиона восемьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот тридцать четыре) рубля 28 копеек, в том числе: 3456868,03 руб. – сумма непогашенной основной задолженности по договору, 253345,96 руб. – сумма процентов по состоянию на 06 мая 2022 года за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых с даты исключения из реестра – 14 августа 2020 года, 174320,29 руб. пени в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки,

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (<данные изъяты>) проценты за пользование целевым жилищным займом с 07 мая 2022 года по день вступления решения суда в законную силу, исходя из ставки рефинансирования ЦБ РФ 4,25 % годовых.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ (<данные изъяты>) задолженность по кредитному договору № IPPV-KD-0000-07880 от 16 мая 2016 года в размере 935721,62 руб., состоящей из основного долга – 929405,78 руб., основных процентов – 6149,35 руб., неустойки – 166,49 руб., а также расходы по уплате госпошлины в размере 18557,22 руб., а всего взыскать 954278 (девятьсот пятьдесят четыре тысячи двести семьдесят восемь) рублей 84 копейки.

Взыскать с ФИО1 (<данные изъяты>) в пользу ПАО Банк ЗЕНИТ (<данные изъяты>) основные проценты по кредитному договору № IPPV-KD-0000-07880 от 16 мая 2016 года в размере 11,50 % годовых, начисленных с 22 марта 2023 года по дату вступления решения суда в законную силу.

Обратить взыскание на заложенные права требования ФИО1 по договору участия в долевом строительстве жилого дома № 3-17-1-2-15-19 от 23 мая 2016 года, заключенному ФИО1 с ООО «ПрометейСити», для приобретения жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 47,69 кв.м., состоящего из двух комнат, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере 3877197 (три миллиона восемьсот семьдесят семь тысяч сто девяносто семь) рублей, с первоначальным удовлетворением требований ПАО Банк ЗЕНИТ и последующим удовлетворением требований ФГКУ «Росвоенипотека» в сумме оставшейся части задолженности.

В течение 7 дней со дня вручения ответчику копии заочного решения, он вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области, заявление об отмене этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Байчоров Р.А.