Дело № 2-631/2023
УИД: 28RS0015-01-2023-000778-68
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Райчихинск 11 октября 2023 года
Райчихинский городской суд Амурской области в составе:
председательствующего судьи Кузнецовой Ю.М.,
при секретаре Шпартун Е.П.,
с участием помощника прокурора г. Райчихинска Корховой И.В.,
представителя истца Учреждения администрации г. Райчихинска - ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Учреждения-администрации города Райчихинска Амурской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
Учреждение - администрация г. Райчихинска обратилось в суд с иском к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением, в обоснование требований указав, что комната <адрес> числится в реестре и является муниципальной собственностью города Райчихинска. Указанное жилое помещение было предоставлено ФИО2 по договору коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ № для временного владения и проживания сроком с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Согласно поквартирной карточки регистрации ФИО2 зарегистрирован по адресу: <адрес>, ком. 4 по настоящее время. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные ст. 684 ЖК РФ. Поскольку срок действия договора коммерческого найма № от ДД.ММ.ГГГГ истек, право пользования жилым помещением у ответчика утрачено.
На основании изложенного, истец просил признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, комната №.
Представитель истца Учреждения Администрации города Райчихинска ФИО1, в судебном заседании на требованиях настаивала, просила удовлетворить требования в полном объеме.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании согласился с требованиями истца.
В судебное заседание не явились представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Райчихинское», уведомленные надлежащим образом, просившие рассмотреть гражданское дело без их участия.
Представитель третьего лица ОВМ МО МВД России «Райчихинское» представило письменный отзыв, согласно которому ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован по адресу: <адрес>, в период с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения истца, ответчика, допросив свидетеля, заслушав заключение помощника прокурора г. Райчихинска, полагавшей возможным исковые требования удовлетворить, исследовав материалы настоящего гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно ч. утратившим ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
В соответствии с нормами ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.
Статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Как следует из материалов дела, спор возник относительно наличия права пользования ответчиком ФИО2 жилым помещением – <адрес>.
Согласно справке Комитета по управлению имуществом города Райчихинска Амурской области от ДД.ММ.ГГГГ № вышеуказанное жилое помещение числится в реестре и является муниципальной собственностью города Райчихинска.
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г. Райчихинска и ФИО2 заключен договор коммерческого найма жилого помещения № 1, согласно которому Наймодатель представляет Нанимателю в срочное возмездное владение и пользование жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>. Срок договора устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии с 6.1 договора коммерческого найма наниматель обязан при прекращении или расторжении договора освободить жилое помещение.
Согласно поквартирной карточке регистрации ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрирован в спорной комнате с ДД.ММ.ГГГГ.
Срок действия договора найма истек ДД.ММ.ГГГГ. Сведений о том, что данный договор перезаключался, материалы дела не содержат.
ДД.ММ.ГГГГ ответчику ФИО2 направлено уведомление об окончании срока действия вышеуказанного договора найма и необходимости освобождения жилого помещения с соблюдением условий, предусмотренных п. ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно сведениям МО МВД России «Райчихинское» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, числится зарегистрированным по <адрес>, по настоящее время.
Представителем истца в судебное заседание представлены акты об отключении многоквартирного жилого дома по <адрес>, от сетей централизованного теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения.
Согласно акту обследования многоквартирного дома по <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, составленному отделом ЖКХ Администрации г. Райчихинска, Комитетом по управлению имуществом г. Райчихинска, в доме никто не проживает, входные двери в подъезды, секции и жилые комнаты отсутствуют, санитарно-техническое оборудование, приборы отопления демонтированы, личные вещи граждан отсутствуют.
Актом от ДД.ММ.ГГГГ, составленным отделом ЖКХ Администрации г. Райчихинска установлено, что в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, никто не проживает, МЖД отключен от сетей централизованного теплоснабжения, водоснабжения и водоотведения, электроснабжения, доступ в подъезды невозможен, оконные коробки, отсутствуют.
Допрошенная в судебном заседании свидетель ФИО6 указала, что ранее проживала в ком. <адрес> четырех лет назад в комнате № проживал ответчик, жил около двух лет, затем выехал.
Согласно п. 1 ст. 671, ст. 678, ст. 683 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.
К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные статьей 684 ГК РФ (о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок, обязанности наймодателя не позднее чем за 3 месяца до истечения срока договора уведомить нанимателя об отказе от продления договора), если договором не предусмотрено иное.
Срок действия, указанный в заключенном с ответчиком договоре найма жилого помещения, истек ДД.ММ.ГГГГ, данный договор являлся договором краткосрочного найма, в связи с чем, право пользования ФИО2 спорным жилым помещением прекратилось с ДД.ММ.ГГГГ и на момент рассмотрения спора отсутствует.
Учитывая, что в настоящее время истец является собственником спорного жилого помещения, в силу ст. 304 ГК РФ он вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Ответчик в судебном заседании не оспаривал, что не проживает в спорном жилом помещении, согласился с требованиями истца.
Поскольку окончание срока действия договора краткосрочного коммерческого найма влечет за собой прекращение обязательств по договору (п. 3 ст. 425 ГК РФ), соответственно, были прекращены обязательства наймодателя по предоставлению жилого помещения ответчику, который утрачивает соответственно право пользования спорным помещением (ст. 35 ЖК РФ).
На основании вышеизложенного, исковые требования Учреждения-администрации города Райчихинска Амурской области к ФИО2 о признании утратившим право пользования жилым помещением являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.
В силу ч. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.
Согласно ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, Конституциями и законами республик в составе Российской Федерации.
Правила регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства, а также перечень должностных лиц, ответственных за регистрацию, утверждаются Правительством РФ.
На основании абз. 7 ст. 7 того же Закона снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Из вышеприведенных норм действующего законодательства следует, что судебный акт (вступивший в законную силу) является самостоятельным основанием для снятия сведений об ответчике с регистрационного учета, данная обязанность действующим законодательством возложена на отделение по вопросам миграции МО МВД России «Райчихинское» - как орган, ведающий вопросами регистрационного учета граждан по месту жительства (пребывания) и снятия с регистрационного учета на территории г. Райчихинска.
В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек.
Из положений части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
Согласно п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 рублей.
Принимая во внимание, что истец при подаче иска был освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ :
Исковые требования Учреждения администрации г. Райчихинска удовлетворить.
Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серия 10 09 №, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес>, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.
Взыскать с ФИО2 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 300 рублей.
Решение может быть обжаловано в Амурский областной суд через Райчихинский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения решения в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий: Ю.М. Кузнецова