57RS0023-01-2022-004016-53
Дело №2-3418/2022
РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации
21 сентября 2022 года город Орел
Советский районный суд г. Орла в составе:
председательствующего судьи Самойловой Ю.С.,
при ведении протокола помощником судьи Рохлиной А.А.,
помощнике судьи Конкиной Н.Н.,
с участием истцов ФИО1, ФИО2,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе долей жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выделе долей жилого дома.
В обоснование своих требований указав, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой дом площадью 213,2 кв.м. Ответчики являются сособственниками жилого дома. Соотношение долей в праве собственности на жилой дом установлено Соглашением об определении долей в праве общей собственности на жилой дом от 08.06.2022 года. Согласно указанному Соглашению, доли в праве собственности на жилой дом распределились следующим образом: доля ФИО1 - 24/213, доля ФИО2 - 24/213, доля ФИО3 - 84/213, доля ФИО4 - 60/213, доля ФИО5 - 21/213. Право общей долевой собственности на жилой дом в указанных выше долях зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022 года.
Согласно Приложению №1 к Соглашению, доли дома, принадлежащие истцам, расположены в изолированной части дома, обозначенной на поэтажном плане технического паспорта жилого дома как квартира №1. В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения как о жилом доме площадью 213,2 кв.м., расположенном по адресу: , учтенном под кадастровым номером №***, так и о квартирах, входящих в состав этого дома. Квартира №1, фактически используемая истцами, учтена в кадастре под номером №***. При этом, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, отсутствуют. Кадастровым инженером ФИО6 выполнен технический план помещения, согласно которому площадь квартиры составляет 42,2 кв.м.
В связи с чем просят суд признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по доле каждой) на жилое помещение с кадастровым номером - квартиру №1 площадью 39,8 кв.м. в жилом доме №. Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №*** прекратить.
В судебном заседании истцы ФИО1, ФИО2 исковые требования уточнили, просили суд признать право общей долевой собственности ФИО1 и ФИО2 (по доле каждой) на жилое помещение с кадастровым номером №*** - квартиру №1 площадью 42,2 кв.м. в жилом доме . Право собственности ФИО1 и ФИО2 на жилой дом с кадастровым номером №*** прекратить.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.
При данных обстоятельствах суд считает возможным рассмотрение дела в отсутствие не явившихся участников процесса.
Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд считает, что заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.
В соответствии с положениями статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права.
Согласно п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.
Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.
Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
Согласно п.7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 N 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений. Под несоразмерным ущербом хозяйственному назначению строения следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращение в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставление на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими, и т.п.
В судебном заседании установлено, что ФИО1 и ФИО2 на праве общей долевой собственности принадлежит жилой в г. ю 213,2 кв.м.
Ответчики являются сособственниками жилого дома.
Соотношение долей в праве собственности на жилой дом установлено Соглашением об определении долей в праве общей собственности на жилой дом от 08.06.2022 года.
Согласно указанному Соглашению, доли в праве собственности на жилой дом распределились следующим образом: доля ФИО1 - 24/213, доля ФИО2 - 24/213, доля ФИО3 - 84/213, доля ФИО7 ФИО35 - 60/213, доля ФИО5 - 21/213.
Право общей долевой собственности на жилой дом в указанных выше долях зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 10.06.2022 года.
Согласно Приложению №1 к Соглашению, доли дома, принадлежащие истцам, расположены в изолированной части дома, обозначенной на поэтажном плане технического паспорта жилого дома как квартира №1.
В Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения как о жилом доме площадью 213,2 кв.м., расположенном по адресу: , учтенном под кадастровым номером №***, так и о квартирах, входящих в состав этого дома.
Квартира №1, фактически используемая истцами, учтена в кадастре под номером №***. При этом, сведения о зарегистрированных правах на квартиру, отсутствуют.
Кадастровым инженером ФИО6 выполнен технический план помещения, согласно которому площадь квартиры составляет 42,2 кв.м.
То обстоятельство, что в Государственном реестре недвижимости учтены все квартиры, использующиеся сособственниками жилого дома, свидетельствует о том, что жилой дом разделен в натуре.
Таким образом, суд полагает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3, ФИО4., ФИО5 о выделе долей жилого дома – удовлетворить.
Прекратить право собственности ФИО1 (паспорт №*** №***) на 24/213 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №***.
Прекратить право собственности ФИО2 (паспорт №*** №***) на 24/213 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом № с кадастровым номером №***.
Признать за ФИО1 (паспорт №*** №***) право собственности на 1/2 долю жилого помещения с кадастровым номером №*** - квартиру №1 площадью 42,2 кв.м. в жилом доме №.
Признать за ФИО2 (паспорт №*** №***) право собственности на 1/2 долю жилого помещения с кадастровым номером №*** - квартиру №1 площадью 42,2 кв.м. в жилом доме .
Решение может быть обжаловано в Орловский областной суд в месячный срок с момента изготовления полного текста решения суда – 28 сентября 2022 года.
Председательствующий: