№ 2-1999/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
1 декабря 2025 года Томский районный суд Томской области в составе:
председательствующего судьи Поповой Е.Н.
при секретаре Житнике В.В.,
помощник судьи Жукова Я.Б.,
с участием
истца М.
рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению М. к муниципальному образованию «Калтайское сельское поселение» в лице администрации Калтайского сельского поселения, С.А., С.К., С.У. о признании права собственности на жилое помещение,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением (с учетом привлечения соответчиков) к С.А.С.К.С.У. о признании права собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в силу приобретательной давности. В обоснование требований указано, что истец в период с 2002 истец проживает в спорном жилом помещении, в которое она вселилась по договоренности со своей подругой. ДД.ММ.ГГГГ по данному адресу произошел пожар, все документы сгорели в пожаре. Истец сделала ремонт, перестелила полы, установила новые окна, побелила стены и потолок, установила новые счетчики. С момента вселения и по настоящее время она проживает в указанном жилом помещении, несет бремя его содержания, оплачивает коммунальные услуги, обеспечивает его сохранность. За время пользования квартирой истцом ни администрация, ни третьи лица не заявляли о своих правах на квартиру.
В судебном заседании истец М. заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям. Истец М. в судебном заседании пояснила, что в 1996 году она с семьей с разрешения подруги <данные изъяты> вместе с семьей проживала в спорной квартире до мая 1997 года. В этот период в спорную квартиру вселилась семья ФИО11, на каких основаниях, ей (истцу) не известно. В результате обмена жилыми помещениями с семей ФИО11 семья истца снова вселилась в спорную квартиру и проживает в ней до настоящего времени. Впоследствии С.Л. лишили родительских прав, детей ФИО11 поместили в детский дом. С согласия Главы Администрации Калтайского сельского поселения ФИО33 она восстановила своими дом после пожара и проживала в нем. До настоящего времени истец проживает с в спорной жилом помещении, несет бремя его содержания Никто не заявлял о своих правах на указанное жилое помещение с момента вселения истца и до настоящего времени.
Представитель ответчика муниципального образования «Калтайское сельское поселение» в лице администрации Калтайского сельского поселения, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, не явился в суд, сведений о причинах неявки в суд не представлено.
Ответчики С.А.С.К. ФИО36., третье лицо ФИО22 в лице законного представителя ФИО37 в судебное заседание не явились.
Суд в соответствии со статьей 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации принял меры для извещения ответчиков по адресу их регистрации.
Отправления возвращены в суд в связи с истечением срока хранения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.
Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в абзаце первом пункта 63 постановления от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора).
При этом необходимо учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 Гражданского кодекса Российской Федерации). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
Статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное (пункт 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25).
Учитывая изложенное, судебные извещения считаются доставленными ответчикам, третьему лицу.
Частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.
В заявлении истец выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.
Суд в соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации счел возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие сторон, извещенных о времени и месте судебного заседания с соблюдением главы 10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке заочного производства на основании статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав объяснения истца, показания свидетелей, изучив письменные доказательства, суд приходит к следующему.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 названного Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.
По смыслу положений ст.234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).
При этом отсутствие надлежащего оформления сделки и прав на имущество, само по себе не означает недобросовестности давностного владельца. Напротив, данной нормой предусмотрена возможность легализации прав на имущество и возвращение его в гражданский оборот в тех случаях, когда переход права собственности от собственника, который фактически отказался от вещи или утратил к ней интерес, по каким-либо причинам не состоялся, но при условии длительного, открытого, непрерывного и добросовестного владения.
Как следует из искового заявления, пояснений участвующего в деле истца, в период с 2002 года по настоящее время М. открыто, непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>.
Из справки администрации Калтайского сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ, выписки из похозяйственной книги № следует, что в жилом помещении <адрес>, М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, фактически проживала с семьей (без регистрации) с 2002 года по настоящее время (ДД.ММ.ГГГГ).
Согласно справке <данные изъяты> № ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ произошел пожар по адресу: <адрес>.
Из приказа Администрации Курлекского сельского округа № от ДД.ММ.ГГГГ на квартиру в <адрес> общей площадью 41,4 кв.м выдан ордер <данные изъяты> включен в ордер С.С.С.К.С.У.
Из постановления Главы Администрации Томского района № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за несовершеннолетними С.С., С.К., С.А., С.У. закреплено помещение по адресу: <адрес>.
В учетах УМВД России содержится адресно-справочная информация о том, что в жилом помещении по адресу: <адрес>, зарегистрированы по месту жительства ФИО43 ФИО14, С.А.С.С. снят с учета ДД.ММ.ГГГГ в связи со смертью (ответ УМВД России по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ, справка от ДД.ММ.ГГГГ отдела адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Томской области).
По сведениям филиала ППК «Роскадастр» по Томской области от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на квартиру по адресу: <адрес>.
Согласно справке ОГБУ «ТОЦИК» № от ДД.ММ.ГГГГ отсутствуют сведения о зарегистрированных в период до ДД.ММ.ГГГГ правах собственности, о наличии, отсутствии запрещений и арестов и об использовании права притязания, в том числе: документы устанавливающие, удостоверяющие право собственности, реестровые книги, записи в реестровых книгах в отношение объекта недвижимого имущества, расположенного по адресам: <адрес>.
Свидетель ФИО15 суду показала, что ФИО16 в спорном жилом помещении не проживает, проживала в нем раньше. Со слов самой ФИО46 свидетелю известно, что ФИО16 проживала в спорной квартире, уехала к своей матери жить в Томск, поэтому она разрешила М. пожить в квартире некоторое время. Временно в квартире проживала семья ФИО11, после них в квартире проживала истец и проживает до настоящего времени постоянно. Ей не известно, чтобы администрация Калтайского сельского поселения заявляла или другие лица заявляли о своих правах на жилое помещение, в котором живет истец.
Свидетель ФИО17 (дочь истца) суду показала, что спорное жилое помещение находится в пользовании ее матери М. Жилым помещением истец пользуется на основании устного разрешения председателя сельского совета ФИО49 с 2002 года. ФИО11 проживали в спорном жилом помещении ранее. О спорах в отношении жилого помещения ей не известно.
Свидетель ФИО19 (дочь истца) суду показала, что у ее мамы в пользовании находится жилое помещение по адресу: <адрес>, более 20 лет, кто его собственником являлся, свидетелю неизвестно.
Оснований не доверять показаниям свидетелей у суда не имеется, поскольку свидетели предупреждены об уголовной ответственности, показания свидетелей согласуются с письменными материалами дела.
Ответчик муниципальное образование «Калтайскойе сельское поселение» в лице администрации Калтайского сельского поселения возражений относительно иска не представил.
Оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о том, что истец непрерывно с 2002 года по настоящее время пользуется квартирой, расположенной по адресу: <адрес>. Владение и пользование спорным имуществом истец осуществляет добросовестно, открыто и как своим собственным, притязаний от ответчика и иных лиц на данное жилое помещение не заявлено.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ней права собственности на спорное жилое помещение в силу приобретательной давности подлежит удовлетворению.
В соответствии с п. 20, 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности; судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В силу ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.
Таким образом, данное решение является основанием для государственной регистрации права собственности истца на указанное жилое помещение.
Согласно статье 98 ГПК РФ по общему правилу стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.
При этом под оспариванием прав истца ответчиком следует понимать совершение последним определенных действий, свидетельствующих о несогласии с предъявленным иском, например, подача встречного искового заявления, то есть наличие самостоятельных претензий ответчика на объект спора.
Заявленные истцом требования не связаны с нарушением или оспариванием его прав со стороны ответчика, допущением ими виновных действий в отношении истца, поэтому понесенные истцом судебные расходы возмещению за счет ответчика не подлежат.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
иск М. удовлетворить.
Признать за М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт <данные изъяты>, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.
Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующей записи о праве собственности.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное заочное решение принято 15.12.2025
Председательствующий /подпись/ Е.Н. Попова
Копия верна
Подлинник находится в гражданском деле №2-1999/2025
в Томском районном суде Томской области
Судья Е.Н. Попова
Секретарь ФИО52
УИД 70RS0005-01-2025-002530-47