УИД:77RS0022-02-2022-018275-41

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 марта 2023 года адрес

Преображенский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Сакович Т.Н., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, гражданское дело № 02-2055/2023 по исковому заявлению фио к ООО «Белеран» о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Истец обратился в суд с вышеуказанным иском о признании права собственности, в котором просит признать право собственности на недвижимое имущество: машино-место № 98, пэ3, помещение I, комната 238, расположенное по адресу адрес.

Свои требования истец мотивирует тем, что 14.02.2013 г. между истцом и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи № ПКП-2368Г, предметом которого является приобретение истцом у ответчика нежилого помещения, назначение: машино-место № 98, пэ3, помещение I, комната 238, площадью 12,50 кв.м., расположенное по адресу адрес.

Истцом обязательства по оплате исполнены в полном объеме. Истец принял спорный объект недвижимости и фактически владеет им., несет расходы по его обслуживанию. Таким образом, учитывая, что предварительный договор истцом исполнен, но право собственности на спорный объект ответчиком не зарегистрировано, то у истца отсутствует объективная возможность зарегистрировать свое право собственности по причинам от него независящим.

Истец в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя по доверенности - фио, которая исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Белеран» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял, доказательств уважительности причин неявки в судебное заседание не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что судом предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности с учетом ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пунктов 1, 3 статьи 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Согласно пункту 4 статьи 429 ГК РФ, в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

На основании статьи 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить.

В соответствии с пунктом 5 статьи 429 и пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, в случае уклонения одной из сторон предварительного договора от заключения основного договора он может считаться заключенным на основании решения суда, в том числе, предусматривающего регистрацию права собственности на объект недвижимости с учетом исполнения инвестором условий предварительного договора.

Как установлено судом и следует из материалов дела, 14.02.2013 г. между ООО «Белеран» и ФИО1 заключен предварительный договор № ПКП-2368Г купли-продажи, по условиями которого стороны обязуются в будущем заключить основной договор купли-продажи объекта недвижимости, а именно, нежилого помещения, назначение: машиноместо для легкового автомобиля среднего класса, расположенное в Многоквартирном доме по адресу: адрес на -3 (минус третьем) уровне стилобатной части, со строительным номером 10.01.01.3098М, площадью 12,50 кв.м.

При этом в указанном предварительном договоре купли–продажи сторонами предусмотрены все существенные условия необходимые для заключения основного договора купли-продажи.

Пунктами 1.2, 1.3, 1.4 Договора предусмотрена характеристика объекта недвижимости.

Пунктом 2.1 Договора предусмотрена цена объекта недвижимости, которая составила сумма.

В соответствии с пунктом 2.2 Договора цена должна быть оплачена покупателем по основному договору в день его заключения сторонами. Основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по Договору, в срок не позднее 2 (двух) месяцев с момента получения покупателем уведомления о наличии Свидетельства о праве собственности продавца на объект недвижимости. Полная оплата цены объекта недвижимости является обязательным условием возникновения у покупателя права собственности на объект недвижимости.

Истец условия по вышеуказанному предварительному договору купли-продажи выполнил в полном объеме, а именно в размере сумма, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями (л.д. 25).

В соответствии с пунктами 4.2.1. и 4.2.2. продавец (ООО «Белеран») обязан заключить с покупателем основной договор, а после подписания основного договора при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, передать покупателю имеющиеся в распоряжении продавца документы, необходимые для оформления объекта недвижимости в собственность покупателя, либо предоставить покупателю ссылку на регистрационное дело в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в котором хранятся оригиналы таких документов.

Как следует из материалов дела, 11.06.2013 г. между сторонами было заключено Дополнительное соглашение к Предварительному договору № ПКП-2368Г от 14 февраля 2013 г., согласно которому Покупатель осмотрел Объект недвижимости непосредственно перед подписанием Дополнительного соглашения, претензий по состоянию Объекта недвижимости не имеет.

Согласно справке, представленной ООО «Смарт Восток», ФИО1 в полном объеме произведены платежи за эксплуатацию и техническое обслуживание машиноместа № 98 (пэ 3) по адресу: адрес, в том числе за коммунальные услуги с учетом начислений за сентябрь 2022 г.

Вместе с тем, как пояснил в ходе судебного разбирательства представитель истца, ответчик ООО «Белеран» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи и оформления спорного нежилого помещения в собственность истца.

Согласно п. 2.2 Предварительного договора, основной договор заключается сторонами при условии полного и надлежащего исполнения покупателем своих обязательств по договору, в. т.ч. оплаты Обеспечительного взноса в полном объеме в срок не позднее двух месяцев с момент получения покупателем уведомления о наличии свидетельства о праве собственности продавца на спорный объект недвижимости.

Поскольку истцом были исполнены все обязательства по вышеуказанному предварительному договору, суд приходит к выводу, что ответчик обязан заключить с истцом основной договор купли-продажи нежилого помещения и передать истцу документы необходимые для оформления права собственности на указанное выше нежилое помещение на имя истца.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец лишен возможности защиты своих нарушенных прав, так как суд своим решением не может понудить ответчика заключить основной договор в связи с отсутствием в ЕГРП зарегистрированных прав ответчика на спорное нежилое помещение, тогда как истцом были надлежащим образом исполнены обязательства по предварительному договору, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований о признании за истцом права собственности на спорное нежилое помещение.

Доказательств распределения спорного нежилого помещения, указанного истцом, другому лицу суду не представлено.

При этом суд исходит из того, что ответчиком не были выполнены обязательства по предварительному договору, в связи с чем, истец вправе был требовать защиты своих прав путем предъявления требования о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, площадью 12,6 кв.м., подземный этаж № 3, кадастровый номер 77:03:0002020:8585, расположенное по адресу: адрес.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 в Управлении Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский городской суд через Преображенский районный суд адрес в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья Сакович Т.Н.