К делу № 2-2448/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Геленджик 28 июля 2022 г.
Геленджикский городской суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Попова П.А.,
при секретаре Рыдзевской О.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка, кадастровый №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ и земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
В обоснование исковых требований указал, что ему на праве собственности принадлежат указанные земельные участки, которые поставлены на государственный кадастровый учет, как ранее учтенные, однако их границы не установлены. Во внесудебном порядке внести изменения в ЕГРН в сведения о границах земельного участка не может, так как согласно уведомлений в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства отсутствует землеустроительная документация. В связи с чем, невозможно осуществить кадастровый учет изменений в сведениях о земельном участке. Просит суд иск удовлетворить, поскольку в данной ситуации установление границ земельного участка возможно только в судебном порядке.
Истец в судебное заседание не явился, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, с просьбой удовлетворить иск.
Представитель ответчика в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в разрешении спора полагался на усмотрение суда.
Исследовав материалы дела, суд находит, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.
Как следует из материалов дела, истцу на праве собственности принадлежит земельный участок, кадастровый №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, и земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенные по адресу: .
Земельные участки поставлены на государственный кадастровый учет как ранее учтенные, однако их границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Права истца на земельный участок подтверждаются выписками из ЕГРН, номер и дата государственной регистрации права собственности: № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.
С момента приобретения в собственность земельных участков истец владеет и пользуется указанными участками в границах, закрепленных межевыми знаками и существующим забором, который был установлен его предыдущим правообладателем. Границы земельных участков никогда не перемещались, исторически находятся на одном и том же месте, спора со смежными землепользователями по расположению смежных границ не имеется. Фактические границы земельного участка в виде ограждения существуют более 15 лет. Площадь земельного участка и его границы не изменились и соответствуют правоустанавливающим документам.
Кадастровым инженером ФИО3 подготовлены межевые планы в результате кадастровых работ в связи с уточнением местоположения земельных участков. Границы земельных участков, отраженные в межевом плане, соответствуют действительности, так как с момента приобретения земельных участков границы не изменялись, существовали и установлены на момент приобретения, претензий к границам никто не предъявлял. Материалы межевых планов содержат полное описание границ, поворотных точек земельного участка, что позволяет определить границы принадлежащего истцу земельного участка с координатами поворотных точек отраженными в межевых планах от 17 февраля 2022 года. и от 11 мая 2022 г., подготовленных кадастровым инженером ФИО3
Внести сведения в ЕГРН относительно границ земельных участков во внесудебном порядке истец не может.
Граница участка с кадастровым номером 23:40:0806019:9 согласована в установленном Законом порядке и подтверждена актом согласования границ: от точки н1 до точки н1 – земли общего пользования-участки границ не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ "О ГКН".
Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны в соответствии с решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.12.2020г. №327).
Согласно межевого плана границы земельного участка имеют следующие координаты:
X
Y
н1
410012.27
1330823.40
н2
410001.19
1330831.79
н3
409973.61
1330802.33
н4
409980.08
1330795.87
н5
1330799.65
1330799.65
н1
410012.27
1330823.40
Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером 23:40:0806019:9 закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Земельный участок расположен в границах муниципального образования город-курорт Геленджик. Подъезд осуществляется с проезжей части, являющейся землями общего пользования. Границы со смежными землепользователями согласованы.
Граница участка с кадастровым номером 23:40:0806019:8 согласована в установленном Законом порядке и подтверждена актом согласования границ: от точки 1 до точки 4 – земельный участок с кадастровым номером 23:40:0806019:90, границы установлены и не требуют согласования; от точки 4 до точки 6 - земельный участок с кадастровым номером 23:40:0806019:93, границы установлены и не требуют согласования; точки до 6 до точки 7 - земельный участок с кадастровым номером 23:40:0806019:92, границы установлены и не требуют согласования; от точки 7 до точки 8 - земли общего пользования-участки границ не являются предметом согласования в соответствии со ст. 39 ФЗ "О ГКН".
Предельные минимальный и максимальный размеры, соответствующие виду разрешенного использования земельного участка, указаны в соответствии с решением Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 27 июля 2010 года № 466 «Об утверждении правил землепользования и застройки части территории муниципального образования город-курорт Геленджик (в редакции решения Думы муниципального образования город-курорт Геленджик от 18.12.2020г. №327).
Согласно межевого плана границы земельного участка имеют следующие координаты:
X
Y
1
409068.64
1329938.50
2
410020.46
1330736.67
З
410015.44
1330745.92
4
410013.68
1330749.2
5
410005.74
1330763.98
6
410000.73
1330773.06
7
409990.26
1330789.39
н1
409973.13
1330780.59
н2
409979.56
1330769.49
8
409983.30
1330764.22
9
409986.98
1330753.30
10
410006.43
1330716.77
1
410025.68
1330727.66
Было установлено, что границы земельного участка с кадастровым № закреплены на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забор). Земельный участок расположен в границах муниципального образования город-курорт Геленджик. Подъезд осуществляется с проезжей части, являющейся землями общего пользования. Границы со смежными землепользователями согласованы.
В соответствии со ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).
При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).
В соответствии с п. 4 ст. 69 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», технический учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе осуществленные в установленном законодательством Российской Федерации порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», признается юридически действительным, и такие объекты считаются ранее учтенными объектами недвижимого имущества. При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости и не прекращены и которым присвоены органом регистрации прав условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.
Таким образом, указанные выше земельные участки, с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: и земельный участок с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , являются ранее учтенными объектами недвижимости и, соответственно, в отношении этих объектов должны быть внесены изменения в сведения о границах земельного участка.
В соответствии с пунктом 70 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 8 декабря 2015 г. № 921 предусмотрено включение в состав межевого плана, раздела «Заключения кадастрового инженера» в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например: описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например кирпичное ограждение, стена здания); ведения, обосновывающие существование границы земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).
Уточненная граница земельного участка соответствует фактическому использованию, на местности граница определена с помощью забора на металлических опорах, который был установлен и существует более 15 лет.
Межевые планы, содержат заключение кадастрового инженера в виде связного текста обоснования местоположения уточненных границ земельного участка, описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, обосновывающие существование границы земельных участков на местности пятнадцать и более лет.
Представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в ЕГРН, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.
В соответствии с положениями статьи 40 Закона № 221-ФЗ местоположение границ земельного участка подлежащего государственному кадастровому учету недвижимого имущества согласовано, что подтверждается актом согласования местоположения границ, в котором содержатся личные подписи заинтересованных лиц, а также скреплены печатью СНТ «Маяк».
Согласно п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
В силу ст. ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Пунктом 1 ст. 64 ЗК РФ установлено, что земельные споры рассматриваются в судебном порядке, однако ЗК РФ не указывает специального способа защиты права по спорам о согласовании границ земельных участков.
Способ защиты права по указанным спорам разъяснён в абзаце 3 п. 2 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ № 10/22 от 29.04.2010, которым указано, что иски об установлении границ земельного участка относятся к искам о правах на недвижимое имущество.
В пункте 68 указанного постановления разъяснено, что решение суда, которым установлены границы земельного участка, является основанием для изменения сведений о данном земельном участке в государственном кадастре недвижимости.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 198, 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования город-курорт Геленджик об установлении границ земельного участка удовлетворить.
Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 11 мая 2022 года.
Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью 600 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в части описания характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах
X
Y
н1
410012.27
1330823.40
н2
410001.19
1330831.79
н3
409973.61
1330802.33
н4
409980.08
1330795.87
н5
1330799.65
1330799.65
н1
410012.27
1330823.40
согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Признать согласованным местоположение границ земельного участка с кадастровым №, площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Установить границы земельного участка с кадастровым № площадью 1500 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – земельные участки для размещения объектов индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: , в части описания характерных поворотных точек границ земельного участка в следующих координатах
X
Y
1
409068.64
1329938.50
2
410020.46
1330736.67
З
410015.44
1330745.92
4
410013.68
1330749.2
5
410005.74
1330763.98
6
410000.73
1330773.06
7
409990.26
1330789.39
н1
409973.13
1330780.59
н2
409979.56
1330769.49
8
409983.30
1330764.22
9
409986.98
1330753.30
10
410006.43
1330716.77
1
410025.68
1330727.66
согласно межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в осуществлении государственного кадастрового учета изменений в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым № в соответствии с вышеуказанным межевым планом, без истребования дополнительных документов.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Геленджикский городской суд в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья: