Дело № 2-1592/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 марта 2023 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Шагиевой З.Х., при секретаре Хуснутдиновой А.Ф., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Министерства земельных и имущественных отношений РБ к Л.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ обратился в суд с иском к Л.А.А. о взыскании задолженности по арендной плате.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией городского округа <адрес> и Л.А.А. заключен договор аренды земельного участка №зем, из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия. Арендуемый земельный участок был передан арендатору по акту приему-передачи к договору № от ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ. Кроме того, согласно п.5.2 Договора арендатор обязан уплачивать арендную плату. Однако, арендатор не принял меры по погашению задолженности, в результате чего у арендатора имеется задолженность за пользование указанным земельным участком за период с 13.09.2016г. по 11.01.2022г., которая составляет 353692, 26 руб., пени 122 968, 67 руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику была направлена претензия, ответ на которую не поступил. Согласно выписке из ЕГРИП Л.А.А. прекратил деятельность в качестве индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ

На судебном заседании представитель Министерства земельных и имущественных отношений РБ по доверенности Л.А.В. исковое заявление поддержала, просила удовлетворить в полном объеме.

В судебное заседание ответчик Л.А.А. не явился, извещен судом надлежащим образом. Представитель истца по доверенности Ч.С.И. на судебном заседании с уточненным расчетом суммы задолженности согласился, просил взыскать задолженность с учетом решения Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ., уменьшить размер пени.

Суд, определив возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного надлежащим образом, выслушав представителей, исследовав материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить в части по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией ГО <адрес> (арендодатель) и Л.А.А. (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель населенных пунктов с кадастровым номером №, площадью 1235 кв.м., по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: под промышленные предприятия.

В соответствии с п. 2.1 Договора срок действия договора аренды земельного участка устанавливается с ДД.ММ.ГГГГ.

Свои обязательства по договору аренды арендодатель выполнил в полном объеме, актом приема-передачи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик Л.А.А. принял данный земельный участок.

Согласно п. 3.4 договора арендная плата вносится арендатором за каждый квартал вперед с оплатой до десятого числа первого месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по РБ.

Решением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ определена кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 1003561 рублей.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, при этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В нарушение взятых на себя обязательств Л.А.А. арендная плата не оплачивалась, в связи, с чем образовалась задолженность по арендной плате в размере, заявленном истцом.

Истцом суду представлен расчет с учетом сроков исковой давности, который составляет из расчета кадастровой стоимости земельного участка (1787514, 30 руб.), которая составляет 189 476, 51 руб., из расчета кадастровой стоимости земельного участка (1003561 руб.), которая составляет 106 377, 47 руб.

Таким образом, с ответчика Л.А.А. подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 106377, 46 руб. с учетом кадастровой стоимости земельного участка определенного решением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу ч. 1 ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п. 6.1 Договора в случае неуплаты платежей в установленный договором срок, арендатор уплачивает пени за каждый календарный день просрочки в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

Согласно расчету пени, представленному истцом, исходя из кадастровой стоимости земельного участка (1787514, 30) составляет 20563, 22 руб., из расчета кадастровой стоимости земельного участка (1003 561 руб.) составляет 11 544, 76 руб.

Таким образом, с ответчика Л.А.А. подлежат взысканию пени в размере 11544, 76 руб. Оснований для применения ст. 333 ГК РФ при взыскании с ответчика пени суд не усматривает.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Л.А.А. (паспорт <данные изъяты>) в пользу Министерства земельных и имущественных отношений РБ задолженность по арендной плате в размере 106377,47 рублей, пени в размере 11544, 76 руб., итого в размере 117922,23 рублей.

Взыскать с Л.А.А. в доход местного бюджета ГО <адрес> госпошлину в размере 3 558 рублей.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан.

Судья: З.Х. Шагиева