Дело № 2-151/2025 г.
УИД 36RS0007-01-2025-000144-92
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
п.г.т. Анна
Воронежской области 20 марта 2025 года
Аннинский районный суд Воронежской области в составе:
председательствующего судьи Пуляева В.В.,
с участием представителя истца – ФИО1 – Мананниковой Ю.Ю.,
при помощнике судьи Искаковой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс,
установил:
ФИО1 обратился с иском к администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, ФИО2 о признании права собственности на гаражный бокс, указывая, что ему на праве собственности принадлежит здание, наименование «гаражный бокс №», общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Вышеуказанное здание гаражного бокса было им приобретено на основании договора купли-продажи, заключенного 05 февраля 2012 года между ним и собственником гаражного бокса ФИО3. Право собственности продавца ФИО3 на гаражный бокс подтверждалось следующими документами: постановлением администрации Аннинского района Воронежской области от 18.01.1996г. № 9 «Об утверждении акта выбора и обследования земельного участка гаражному кооперативу «Медик» для расширения гаражей на 19 боксов по <адрес>»; протоколом № 3 общего собрания членов кооператива «Медик» от 18.02.2011 г, согласно которому с 18.02.2011 г. ликвидирован гаражный кооператив « Медик» и за членами кооператива закреплены гаражные боксы по списку, гаражный бокс на имя ФИО3 указан в списке под номером №; техническим паспортом от 16 мая 2011 года, согласно которому собственником гаражного бокса № № значится ФИО3; постановлением администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области № 178 от 05.05.2011г., согласно которому гаражному боксу ФИО3 присвоен адрес <адрес>, гаражный бокс №. При заключении договора купли-продажи гаража обязательства сторон были исполнены в полном объеме. С его стороны были переданы продавцу причитающиеся в счет оплаты по договору денежные средства в размере 55.000 рублей. В свою очередь продавец передал ему гаражный бокс, ключи от входной двери, а также все имеющиеся у него документы на указанное имущество. В начале 2024 года он решил зарегистрировать право собственности на гараж. Собрав все имеющиеся у него документы, он обратился в Аннинский отдел Управления Росреестра по Воронежской области для регистрации права собственности. Однако сотрудниками Росреестра ему было отказано в регистрации права, поскольку при заключении договора в феврале 2012 года право собственности продавца на гаражный бокс не было оформлено в соответствии с требованиями закона. Кроме того сотрудники Росреестра разъяснили, что решить данный вопрос возможно только в судебном порядке. Считает, что между сторонами было достигнуто соглашение о заключении договора купли - продажи гаражного бокса № по <адрес> Договор купли-продажи сторонами исполнен, расчет произведен между покупателем и продавцами полностью, фактическая передача гаражного бокса произведена, то есть имеются основания для признания указанного договора купли-продажи состоявшейся сделкой. Просил признать за ним право собственности на нежилое здание, наименование «гаражный бокс №» общей площадью 26 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (л.д.4-5).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, представление своих интересов в суде доверил адвокату Мананниковой Ю.Ю. (л.д.29,30).
В судебном заседании представитель истца Мананникова Ю.Ю. поддержала заявленные исковые требования по изложенным в заявлении основаниям.
Представитель ответчика администрации Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, в заявлении просил о рассмотрении дела, в его отсутствие, признав заявленные исковые требования в полном объеме, подтвердил факт продажи ФИО1, гаражного бокса № на <адрес> который он ранее как член кооператива «Медик» строил самостоятельно на представленном ему для этого участке. В связи с отсутствием надлежащим образом оформленных документов на гараж, зарегистрировать с ФИО1 сделку в Росреестре не представилось возможным (л.д.31,32).
Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд находит заявленные истцом требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты гражданских прав.
Согласно ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретался этим лицом.
В соответствии со ст. 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов. Одним из способов защиты гражданских прав в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации является признание права.
Из материалов дела следует, что Постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области № 9 от 18.01.1996 г. был утвержден акт выбора и обследования земельного участка для расширения гаражного кооператива «Медик» на 19 боксов площадью около 0,12 га по <адрес>. Разрешено гаражному кооперативу «Медик» строительство гаража на 19 боксов для работников Аннинского ТМО по <адрес> (л.д. 13).
Таким образом, под строительство гаражей кооперативу «Медик» был выделен земельный участок в <адрес>.
Согласно протокола №3 собрания членов гаражного кооператива «Медик» от 18.02.2011 г. в количестве 40 человек на повестке дня рассматривался вопрос о ликвидации гаражного кооператива «Медик». Присутствующие члены гаражного кооператива постановили ликвидировать гаражный кооператив «Медик» с 18.02.2011г., закрепить гаражные боксы за членами кооператива согласно списка (приложение №1). (л.д.10).
Согласно п.29 членов гаражного кооператива «Медик» за ответчиком ФИО3 закреплен гаражный бокс №29 (л.д.11-12).
Постановлением Администрации Аннинского района Воронежской области № 178 от 05.05.2011 г. о присвоении адресного номера земельному участку по <адрес> <адрес>, присвоен адресный номер <адрес> зданию гаража, состоящего из гаражных боксов, в том числе гаражного бокса № ФИО3 (л.д.14).
Согласно договора-купли продажи от 05.02.2012 г. ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, продал ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, гаражный бокс №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, договором сторонами установлена цена за гаражный бокс в размере 55 000рублей (по состоянию на 05.02.2012) (л.д. 15).
Согласно акту приема-передачи недвижимого имущества от 05.02.2012, ФИО3 передал, а ФИО1 принял гаражный бокс №, площадью 26 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Настоящим актом каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, расчет произведён полностью, у сторон нет друг к другу претензий по существу договора (л.д. 16).
Согласно техническому паспорту здания от 16 мая 2011 года, гаражный бокс №, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь 26 кв.м. В разделе регистрация права собственности указан ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р. Паспорт № <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 17-20).
Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 06.12.2024 года гаражный бокс № расположен по адресу: <адрес>, кадастровый №, имеет площадь 26 кв.м. (л.д.8-9).
Ответчик ФИО3 в судебное заседание предоставил заявление, в котором указал, что исковые требования ФИО1 признает в полном объеме, не возражает против их удовлетворения, последствия признания иска ему разъяснены и понятны (л.д. 31).
Согласно ч. 1 ст. 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
Согласно части 3 статьи 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.
Суд считает возможным принять признание, заявленное ответчиком ФИО3, предъявленного к нему ФИО1 иска, поскольку заявленные истцом требования полностью подтверждается представленными письменными материалами.
В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Из смысла ст. 131 ГК РФ следует, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.
То обстоятельство, что гаражный кооператив «Медик», членом которого являлся ФИО3, не оформил своевременно свои права на построенный кооперативный гараж, и не имел правоустанавливающих документов на этот гараж, а также отсутствие акта ввода в эксплуатацию кооперативных гаражей, не может служить основанием для непризнания за истцом, при изложенных выше обстоятельствах, права собственности на гаражный бокс. Иным способом, кроме признания права собственности на гаражный бокс в судебном порядке, ФИО1 лишен возможности защитить свои права, поскольку гаражный кооператив «Медик» в настоящее время ликвидирован.
Иные лица с заявлениями о правах на указанный объект недвижимости не обращались, о своих правах не заявляли.
Ответчик – администрация Аннинского городского поселения Аннинского муниципального района Воронежской области, по существу заявленных истцом ФИО1, возражений не представила.
С учетом изложенного, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на нежилое здание, наименование «гаражный бокс №», общей площадью 26 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд в течение месяца со дня вынесения судом решения в окончательной форме.
Судья В.В. Пуляев
Решение изготовлено в окончательной форме 24 марта 2025 года.