Гр.дело №02-2111/2025
УИД 77RS0027-02-2025-003974-47
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 сентября 2025 г. адрес
Тверской районный суд адрес в составе
председательствующего судьи Москаленко М.С.,
при ведении протокола помощником судьи фио,
с участием истца ФИО1,
представителей ответчика фио, фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Театр Буфф» об обязании устранить нарушение права пользование нежилым помещением,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Театр Буфф» об обязании устранить нарушение права пользование нежилым помещением, расположенным по адресу: адрес, помещение 10Н, ссылаясь на то, что ответчик путем возведения перекрытия в виде антресоли и присоединения ее к указанному помещению, лишил истца возможности пользоваться указанной частью нежилого помещения.
В судебном заседании истец на удовлетворении заявленных требований настаивал, полагал, что ответчик в его помещении хранит свои вещи.
Представители ответчика ООО «Театр Буфф» - фио, фио в судебное заседание явились, исковые требования не признали, просили отказать в их удовлетворении, в связи с недоказанностью.
Выслушав объяснения истца, с учетом возражений представителей ответчика, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на праве собственности принадлежит нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, помещение 10Н, кадастровый номер 77:01:0004008:5608.
Согласно пояснениям истца, он лишен возможности пользоваться частью принадлежащего ему нежилого помещения из-за неправомерных действий ответчика, которым возведено перекрытие в виде антресоли, присоединенное к указанному помещению. Представленными фото, поэтажным планом 1-го этажа, экспликацией 1-го и 2-го этажа по мнению истца подтверждается, что на 1-м этаже в данном месте расположено только помещение истца и в экспликации 2-го этажа отсутствует какое-либо помещение в этом месте, что указывает на наличие единственного помещения, принадлежащего истцу и не может являться частью второго этажа,
24.12.2024 истцом в адрес ответчика направлено требование об устранении препятствий в пользовании помещением, ответа на которое не последовало.
В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.
В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.
Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.
Материалами дела подтверждается, что здание, расположенное по адресу: адрес имеет двухэтажную пристройку, включает в себя два нежилых помещения с разными входами:
- помещение 1 площадью 5,2 кв.м., высотой потолка 2,0 м. расположено на 2 этаже пристройки, имеет вход через помещения, расположенные на 1 этаже здания, не имеет отдельного входа с улицы;
- помещение 2 площадью 5,4 кв.м., высотой потолка 2,3 м, расположено на 1-м этаже пристройки, имеет отдельных вход с улицы, лестницу со спуском на уровень подвала, заложенный дверной проем в подвальное помещение.
Данные обстоятельства подтверждаются представленным в материалы дела заключением кадастрового инженера.
Согласно заключению по осмотру от 15.09.2024, обследуемые помещения расположены непосредственно друг над другом, это обусловлено, в том числе, расположением наружных конструктивных элементов/ограждающих конструкций пристройки к зданию. Между собой помещения доступа не имеют и представляют собой два отдельных нежилых помещения с разными входами. Уровень расположения этажей пристройки не совпадает с уровнем расположения этажей основного здания, поскольку 1-й этаж Пристройки расположен на уровне цоколя основного здания, 2-й этаж пристройки расположен на уровне 1-го этажа основного здания.
В силу ст. 56 ГПК РФ обязанность предоставления доказательств в обоснование своих требований и возражений возложена на стороны.
Вместе с тем, истцом не представлено допустимых доказательств, с очевидностью подтверждающих нарушение его прав со стороны ответчика, а ответчиком в обоснование своих возражений подтверждено, что права истца не нарушены.
Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами права, оценивая представленные по делу доказательства, приходит к выводу, что ФИО1 не представлено доказательств нарушения его прав как собственника нежилого помещения. Принятие судом решения об удовлетворении заявленных истцом исковых требований, основанных на предположениях самого истца в отсутствие надлежащих доказательств действующим законодательством не предусмотрено.
Установлено, что помещение с кадастровым номером 77:01:0004008:5608, расположенное на 1 этаже в пристройке к зданию по адресу: адрес, имеет отдельный вход, который использует истец.
Факт чинения истцу препятствий со стороны ответчика в пользовании указанным помещением, не подтвержден.
В связи с недоказанностью истцом обстоятельств, изложенных в иске, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к ООО «Театр Буфф» об обязании устранить нарушение права пользование нежилым помещением – отказать.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тверской районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 24.11.2025 г.
Судья М.С. Москаленко