Дело № 2-2-301/2022

УИД 12RS0014-02-2022-000566-24

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

28 декабря 2022 года п. Новый Торъял

Советский районный суд Республики Марий Эл

в составе председательствующего судьи Якимовой Е.В.

при секретаре Бастраковой Н.Б.

с участием истца - ФИО1

третьего лица - ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл о признании права собственности на жилое помещение.

Требования мотивированы тем, что на основании ордера от 11 сентября 1986 года № 125 его семье, состоящей из пяти человек, была представлена квартира по адресу: <…>.

28 февраля 2006 года между ним и СХПК «Пектубаево» был заключен договор купли-продажи, согласно которому он приобрел в собственность указанный объект недвижимости, оплатив три тысячи рублей. Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 30 сентября 2004 года СХПК «Пектубаево» признан банкротом.

Владеет и распоряжается данной квартирой как своей собственной, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные услуги. В настоящее время в квартире проживают: ФИО1, жена ФИО2, дочери ФИО3, ФИО4, внучка ФИО5

Спорная квартира в реестре собственности Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл, в реестре муниципального имущества Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл не числится.

В настоящее время возникла необходимость в государственной регистрации права на указанную квартиру, однако установить обстоятельства во внесудебном порядке не представляется возможным в связи с ликвидацией СХПК «Пектубаево».

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании с исковыми требованиями истца согласилась, на долю в праве собственности на квартиру не претендует.

Третьи лица ФИО6, ФИО3, ФИО7, ФИО5 в судебное заседание не явились, направили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором в удовлетворении исковых требований не возражали.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания.

Судом на основании ст.167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Как следует из материалов дела и пояснений истца в квартире, расположенной по адресу: <…>, ФИО1 проживает со своей семьей с 11 сентября 1986 года по настоящее время. Спорная квартиры была ему передана во время работы в СХПК «Пектубаево».

Согласно ордеру № 125 от 11 сентября 1986 ФИО1 с семьей из пяти человек: ФИО1, жене ФИО2, дочерям ФИО8, ФИО6, ФИО3 передана квартира, расположенная по адресу: <…>

Согласно договору купли-продажи от 28 февраля 2006 года, «Продавец» СХПК «Пектубаево» в лице конкурсного управляющего М.В.Ю. продал «Покупателю» ФИО1 объект недвижимости по адресу: <…> Цена договора составляет 3000 рублей.

Согласно сведениям Администрации Новоторъяльского муниципального района от 5 декабря 2022 года спорное жилое помещение не относится к собственности Новоторъяльского муниципального района и в реестре муниципального имущества Новоторъяльского муниципального района не числится.

Согласно сведениям Пектубаевской сельской администрации Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл от 5 декабря 2022 года спорное жилое помещение не состоит в реестре муниципального имущества, не относится к собственности Пектубаевского сельского поселения Новоторъяльского муниципального района Республики Марий Эл, передача квартиры в собственность невозможна.

Согласно выписке из ЕГРН от 25 ноября 2022 года квартира, расположенная по адресу: <…>, имеет кадастровый номер <…>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 28 октября 2022 года ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: местоположение установлено относительно ориентира расположенного в границах участка. Ориентир жилой дом. Почтовый адрес ориентира: <…>

Как установлено в судебном заседании истец ФИО1 на основании договора купли-продажи, более 15 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорной квартирой как своим собственным недвижимым имуществом, оплачивает коммунальные платежи, иных лиц, претендующих на спорную квартиру, не установлено.

Учитывая, что в настоящее время право собственности на спорный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано, лиц, претендующих на долю в праве собственности, не имеется, суд приходит к убеждению, что в связи с возникшими препятствиями нарушается право граждан, а потому исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт серии <…>) право собственности на жилое помещение по адресу: <…>.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на данное жилое помещение в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Марий Эл.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Советский районный суд Республики Марий Эл.

Судья Е.В. Якимова

Мотивированное решение составлено 28 декабря 2022 года.

Решение09.01.2023