УИД: 68RS0014-01-2022-000563-41
Дело № 2-472/2022
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
р.п. Мордово 20 декабря 2022 года
судьи районного суда Кирьяновой М.О.,
при секретаре судебного заседания Косых Т.С.,
с участием:
представителя истца ФИО4 по доверенности – ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, администрации Мордовского района Тамбовской области о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на жилой дом и земельный участок в порядке наследования по закону,
установил:
ФИО4 обратилась в Мордовский районный суд Тамбовской области с исковым заявлением, подписанным её представителем по доверенности – ФИО3, к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области о включении в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилого дома площадью 66,0 кв.м с кадастровым номером 68:08:0104005:78 и земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>, и признании за ФИО4 права собственности в порядке наследования по закону на указанное имущество.
В обоснование иска, со ссылками на ст. ст. 12, 218, 1112, 1152, 1154 ГК РФ, указано, что родители истца – ФИО2 и ФИО1 в 1975 году, находясь в браке, на личные средства построили жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, который после постройки был внесен в похозяйственную книгу учета администрации Мордовского поссовета <адрес> и значился за ФИО2 Самовольной постройкой указанный дом не является, так как был построен до введения в действие Гражданского кодекса РФ, реконструкция жилого дома не производилась, пристроек и переустройства не было. Спорный жилой дом построен на земельном участке, который находился во владении и пользовании родителей более 30 лет. Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями. Имущественных споров нет. Отец истца умер ДД.ММ.ГГГГ, и наследство приняла его супруга ФИО1 После смерти мужа мать истца некоторое время проживала в спорном жилом доме, но затем переехала жить к дочери – ФИО4, и совместно они прожили более трех лет по адресу: <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умерла. Наследство матери в установленный срок фактически приняла её дочь – ФИО4, которая является единственной наследницей, других наследников по закону и завещанию нет, и с которой наследодатель проживала и вела совместное хозяйство. К нотариусу для принятия истец не обращалась. ФИО4 приняла меры к сохранности наследственного имущества – жилого дома и земельного участка, в целях соблюдения мер противопожарной безопасности отключила газовое оборудование и электричество, потому что в доме никто не проживал, приезжала, смотрела за сохранностью жилого дома. Первое время использовала спорный приусадебный земельный участок для выращивания картофеля, затем отдала в пользование соседа, чтобы тот использовал его для себя, так как из-за дальности проживания ей сложно добираться. Постановление на закрепление указанного земельного участка за ФИО2 администрацией Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области не готовилось, свидетельство на право собственности не выдавалось. В связи с отсутствием правоустанавливающих документов на недвижимое имущество у наследодателей, истец не имеет возможности оформить наследство и зарегистрировать право собственности по независящим от неё обстоятельствам (л.д. 5-8).
01 декабря 2022 года, в предварительном судебном заседании, определением, вынесенным без удаления суда в совещательную комнату, к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация Мордовского района Тамбовской области.
Истец ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовала, об уважительных причинах неявки не сообщила.
Представитель истца ФИО4 по доверенности – ФИО6 в судебном заседании поддержал заявленные требования по изложенным в иске основаниям и пояснил, что истец ФИО4 являлась единственным ребенком у своих родителей – ФИО2 и ФИО1 После смерти отца ФИО4, всё наследство приняла её мать, а она, в свою очередь, приняла наследство после смерти матери. Фактическое принятие наследства подтверждает то, что истец и её мать на день смерти последней проживали совместно, вели общее хозяйство. Кроме того, ФИО4 приехала в родительский дом, собрала посаженный её матерью урожай, оплатила коммунальные услуги, приняла меры к сохранности дома, окашивала земельный участок.
Представитель ответчика администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили. В материалах дела имеется письменное заявление за подписью заместителя главы администрации поссовета ФИО5 о рассмотрении гражданского дела в отсутствие их представителя, в котором также указано, что администрация поссовета иск ФИО4 признаёт в полном объеме, последствия признания иска известны и понятны (л.д. 129).
Представитель ответчика администрации Мордовского района Тамбовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении судебного разбирательства не ходатайствовали, об уважительных причинах неявки не сообщили. В материалах дела имеется письменное заявление за подписью представителя администрации района по доверенности – главного юрисконсульта администрации района ФИО7 о рассмотрении гражданского дела без участия представителя администрации района, в котором также указано, принятие решения по настоящему делу администрация района оставляет на усмотрение суда (л.д. 134).
На основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд, выслушав в судебном заседании представителя истца ФИО4 по доверенности – ФИО3, допросив явившихся свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.
В силу абзаца второго п. 2 ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ, наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной ст. ст. 1142-1145, 1148 ГК РФ.
Согласно п. 1 ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.
ФИО2 и ФИО1 – родители истца ФИО4 (фамилия истца до вступления ДД.ММ.ГГГГ в брак с Приз – «Расстрыгин»), ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ состояли в зарегистрированном браке (л.д. 9, 11, 12, 13, 91, 92).
ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 14).
Как установлено в ходе рассмотрения дела, в том числе путем допроса в судебном заседании свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, ФИО4 у своих родителей являлась единственным ребенком.
Следовательно, наследниками первой очереди ФИО2 являлись пережившая его супруга – ФИО1 и дочь – ФИО4
Сведения об иных наследниках первой очереди ФИО2 в материалах дела отсутствуют и судом не установлены.
На основании п. 1 ст. 1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.
После смерти ФИО2 нотариусом Мордовского района Тамбовской области ФИО8 заведено наследственное дело №, из которого следует, что единственным наследником, принявшим наследство данного лица, стала его супруга ФИО1 Дочери наследодателя – ФИО4 нотариусом направлялось извещение об открытии наследства отца, однако письменные заявления от истца в указанном наследственном деле отсутствуют (л.д. 93-104).
Таким образом, с учетом указания в иске на то, что наследство отца ФИО4 не принимала, суд приходит к выводу, что единственным наследником, принявшим всё наследство ФИО2, являлась его супруга ФИО1
В соответствии со ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
На основании п. 2 ст. 1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Согласно п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Статьей 8 Федерального закона от 30 ноября 1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» установлено, что до введения в действие закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.
31 января 1998 года вступил в силу Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), действовавший до 1 января 2017 года - даты вступления в силу Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости»), пунктом 1 статьи 6 которого предусматривалось, что права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.
Частью 1 ст. 69 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Таким образом, если право на объект недвижимого имущества возникло до 31 января 1998 года – даты вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.
Пунктом 7 ст. 11 Закона РСФСР от 19 июля 1968 года «О поселковом, сельском Совете народных депутатов РСФСР» (утратил силу в связи с изданием постановления Верховного Совета РСФСР от 6 июля 1991 года № 1551-I «О порядке введения в действие Закона РСФСР «О местном самоуправлении в РСФСР») предусматривалось, что в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов ведет по установленным формам похозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы.
Постановлением Государственного комитета СССР по статистике от 25 мая 1990 года № 69 были утверждены Указания по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов (далее - Указания), согласно которым похозяйственные книги являлись документами первичного учета хозяйств (п. 1) и закладка таких похозяйственных книг и алфавитных книг хозяйств производилась сельскими Советами один раз в пять лет по состоянию на 1 января (п. 6).
По смыслу пп. 18, 38 Указаний, в похозяйственной книге учитывались сведения о жилых домах, являющихся личной собственностью хозяйств, и вносились данные о таких жилых домах.
Похозяйственные книги как учетный документ личных подсобных хозяйств продолжают существовать в сельской местности до настоящего времени, что предусмотрено ст. 8 Федерального закона от 7 июля 2003 года № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве».
Согласно правовой позиции Верховного Суда РФ, изложенной в определении от 18 декабря 2020 года по делу № 18-КГ20-91-К4, выписка из похозяйственной книги относится к числу тех документов, на основании которых право собственности на жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства, могло быть зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости.
Из постановления администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области от 12 октября 2022 года № «Об уточнении адресного хозяйства» следует, что домовладение по адресу: <адрес>, в настоящее время следует считать расположенным по адресу: <адрес> (л.д. 17).
В соответствии с техническим планом здания, подготовленным 18 октября 2022 года, площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> объекта недвижимости уточнена в результате обследования и составила 66 кв.м. Жилой дом расположен в пределах земельного участка с кадастровым номером №, граница которого установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (л.д. 19-33).
При этом из технического заключения, подготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект», следует, что эксплуатация жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, согласно санитарным, противопожарным и строительным нормам, по своему назначению возможна (л.д. 34-47).
Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют (л.д. 77-79).
Однако в соответствии с выпиской из похозяйственной книги № лицевой счет № (за 1991-2001 годы) администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, домовладение № по <адрес> значится за ФИО2 (л.д. 113).
Принимая во внимание, что право собственности наследодателя ФИО2 на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано путем внесения соответствующей записи в похозяйственную книгу, суд приходит к выводу о том, что данное право сохранялось за ФИО2 до его смерти, независимо от отсутствия регистрации такого права в Едином реестре недвижимости, в связи с чем указанный жилой дом площадью 66 кв.м, подлежит включению в наследственную массу, открывшуюся после смерти ФИО2
Жилой дом по адресу: <адрес>, расположен в пределах земельного участка с аналогичным адресом.
В соответствии с ч. 2 ст. 9 Конституции РФ, земля и другие природные ресурсы могут находится в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности.
В силу ч.1, 3 ст.36 Конституции РФ, граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю. Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.
Согласно п. 5 ч. 1 ст. 1 ЗК РФ, настоящий кодекс и изданные в соответствии с ним акты земельного законодательства основываются на единстве судьбы земельных участков и прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленные федеральными законами.
Пунктом 2 ст. 15 ЗК РФ, установлено, что граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических ли за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находится в частной собственности.
Согласно справке администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области, по адресу: <адрес>, свидетельство на право собственности и постоянного (бессрочного) пользования землей не выдавалось, постановление на закрепление земельного участка за землевладельцем не готовилось (л.д. 110).
В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет 30 января 2006 года с площадью 1500 кв.м, с присвоением кадастрового номера №. Категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства. Сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 80-83).
Из плана границ земельного участка по указанному адресу, подготовленного 14 октября 2022 года, следует, что его площадь составляет 1500 кв.м (л.д. 58).
Согласно межевому плану, подготовленному 18 октября 2022 года, в отношении земельного участка: <адрес>, площадь данного объекта недвижимости также составляет 1500 кв.м. По границе земельного участка установлен забор. Границы земельного участка не изменялись более 15 лет. Согласование границ земельного участка проведено с правообладателями смежных земельных участков (л.д. 49-57).
Таким образом, в судебном заседании установлено, что жилой дом по адресу: <адрес>, принадлежал наследодателю ФИО2 на праве собственности, а испрашиваемый земельный участок использовался последним под индивидуальным жилым домом до вступления в силу Закона СССР «О собственности в СССР».
В соответствии с ч. 2 ст. 28 ЗК РФ, предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в собственность граждан и юридических лиц осуществляется за плату. Предоставление земельных участков в собственность граждан и юридических лиц может осуществляться бесплатно, в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, федеральными законами и Законами субъектов РФ.
Статьей 4 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 года № 1305-I «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными ст. 36 ЗК РФ.
Указанные обстоятельства являются основанием для включения в состав наследства ФИО2 спорного земельного участка, который наследодатель использовал до дня своей смерти и который фактически приобрел в собственность, но не успел оформить на него свои права при жизни.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что ФИО1, приняв в наследство всё имущество ФИО2, приняла в наследство и жилой дом с земельным участком, расположенные по адресу: <адрес>.
ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> (л.д. 15, 90).
Несмотря на то, что ФИО1 до свей смерти не оформила в свою собственность имущество, оставшееся ей после смерти мужа ФИО2, суд, руководствуясь вышеуказанными нормами, приходит к выводу, что жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, вошли в состав наследства матери истца, поскольку фактически принадлежали ФИО1 на день её смерти на праве собственности.
Согласно информации Тамбовской областной нотариальной палаты, наследственное дело после смерти ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в производстве нотариусов Тамбовской области не значится (л.д. 105).
Из ответа администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области на запрос суда следует, что в делах администрации поссовета завещательное распоряжение на случай смерти ФИО1 не значится (л.д. 108).
Между тем, согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ, признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.
Из искового заявления и пояснений представителя истца в судебном заседании следует, что ФИО4 приняла наследство матери фактически, в установленный законом шестимесячный срок, так как на день смерти последней проживала с последней совместно, и они вели общее хозяйство, а после смерти ФИО1 произвела за свой счет расходы на содержание наследственного имущества – оплачивала коммунальные услуги за спорный дом, вступила во владение наследственным имуществом – после смерти матери собрала урожай на спорном земельном участке, приняла меры по сохранению наследственного имущества – окашивает спорный земельный участок, в целях соблюдения мер противопожарной безопасности отключила газовое оборудование и электричество.
Доводы стороны истца подтверждены в судебном заседании показаниями допрошенных свидетелей Свидетель №1, Свидетель №2, Свидетель №3, согласно которым, ФИО4 после смерти отца забрала свою мать к жить к себе, в Тамбовский район, а после смерти матери – использовала земельный участок по адресу: <адрес>, для своих нужд, собирала с него урожай, окашивала и обрабатывала участок. Кроме того, ФИО4 постоянно приезжала, следила за сохранностью родительского дома, спустила из отопительной системы воду, чтобы та «не разморозилась», отключила газ, поскольку в доме никто сейчас не проживает.
Суд приходит к выводу, что истец ФИО4 приняла наследство после смерти своей матери ФИО1, при этом иные наследники первой очереди последней в ходе рассмотрения дела не установлены, и доказательств обратного суду не представлено.
Таким образом, ФИО4 приняла всё причитающееся ей наследство после смерти матери, в том числе жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, принятые до этого ФИО1 в наследство от своего мужа ФИО2
В соответствии со ст. 12 ГК РФ, одним из способов защиты права является признание права.
По этим основаниям, учитывая признание иска представителем ответчика – администрации Мордовского поссовета <адрес>, суд удовлетворяет исковые требования ФИО4 в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО4 (паспорт серия №) к администрации Мордовского поссовета Мордовского района Тамбовской области (№), администрации Мордовского района Тамбовской области (№) удовлетворить.
Включить в состав наследства ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом площадью 66,0 кв.м с кадастровым номером № и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>.
Признать за ФИО4 право собственности на жилой дом площадью 66,0 кв.м с кадастровым номером 68:08:0104005:78 и земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после матери ФИО1, умершей ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Мордовский районный суд Тамбовской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.
Судья М.О. Кирьянова
Мотивированное решение изготовлено 23 декабря 2022 года.
Судья М.О. Кирьянова