№

УИД: №

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Лысковский районный суд Нижегородской области в составе

председательствующего судьи Пескова В.В.,

при секретаре судебного заседания Груничевой С.А.,

с участием представителя истца ФИО5 - ФИО6,

ответчика ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО7 о признании прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО5 обратилась в Лысковский районный суд <адрес> с вышеуказанным иском к ФИО7, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1 000 кв.м. и 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, с кадастровым номером: №, площадью 127,3 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1

Утверждает, что ответчик, будучи зарегистрированным в спорном жилом доме, в нем не проживает, земельным участком не пользуется. При этом, членом семьи истца не является. В связи с чем, нарушаются права истца как собственника жилого помещения на владение, пользование и распоряжение принадлежащим ему недвижимым имуществом.

Истец просит суд признать ответчика ФИО7 прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком под ним, расположенным по адресу: <адрес> снять его с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о его времени и месте, направила в суд своего представителя ФИО6, которая исковые требования поддержала в полном объеме, по основаниям указанным в иске и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО7 в судебном заседании исковые требования признал полностью, показал, что в доме не проживает с 1999 года, на него не претендует.

Третье лицо, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО8, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства в суд не явилась. Ранее в судебном заседании показала, что ФИО7 проживал в соседней квартире, в конце 90-х его семья выехала из дома, где он проживает, ей не известно.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора,Отдела МВД России «Лысковский»,надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился.

Суд, с учетом мнения представителя истца, ответчика, находит возможным, рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат полному удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ч. 4 ст. 3 ЖК РФ, никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ч. 1 ст. 11 ЖК РФ, защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В силу положений главы 5 ЖК РФ право на пользование жилым помещением, находящимся в частной собственности, имеют сами собственники, члены их семей, совместно проживающие с собственниками, а также иные лица, которым указанное право предоставлено законом или договором с собственником жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением.

Положениями ст. 292 ГК РФ определено, что члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренным жилищным законодательством.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным указанным кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, в том числе и не связанных с лишением владения.

Как разъяснено в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу ст. 304 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В рассматриваемом случае признание ответчика утратившим право пользования жилым помещением как раз и выбрано истцом в качестве способа защиты собственных прав как собственника жилого помещения.

Судом установлено, что ФИО5 является собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельного участка под домом, расположенным по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО1 <данные изъяты>).

Из показаний в суде представителя истца ФИО5 - ФИО6, третьего лица ФИО8, следует, что фактически жилой дом состоит из двух квартир. Одна из которых принадлежит ФИО8, а другая ФИО5

Согласно сведениям МКУ «ХЭС Лысковского муниципального округа в спорном жилом доме на регистрационном учете состоят: ФИО2, ФИО3 (<данные изъяты>).

Сведениями, полученными в результате межведомственного информационного взаимодействия, подтверждено, что ответчик ФИО7, зарегистрирован по адресу: <адрес> (<данные изъяты>

Как следует из п. 6 договора купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в спорной 1/2 доле жилого дома никто не проживает и никто не зарегистрирован.

Из материалов регистрационного дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, действующей в интересах ФИО7 на основании доверенности и ФИО1 заключен договор купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка по адресу: <адрес> (<данные изъяты>).

Согласно п. 6 договора купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в спорной 1/2 доле жилого дома зарегистрирован и проживает ФИО7, который обязуется сняться с регистрационного учета и освободить жилую площадь в течение 30 дней со дня регистрации договора купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора купли-продажи 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (регистрационная запись №.

В соответствии с ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители, а также другие родственники, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ч. 3 ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из текста искового заявления и показаний в суде представителя истца ФИО5 - ФИО6, ответчика ФИО7, третьего лица ФИО8 следует, что ответчик ФИО7 в спорном жилом доме не проживает, к членам семьи истца не относится, расходов по содержанию жилья не несет, что не оспаривалось в судебном заседании ответчиком.

Из копии приговора Лысковского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ФИО7 следует, что ответчик фактически проживает по адресу: <адрес> <данные изъяты>).

Сведений о достижении между сторонами договора купли-продажи соглашения о сохранении за ФИО7 права пользования спорным домом или об обременении дома правами проживающих в нем лиц материалы дела не содержат.

Доводы истца ответчик не опроверг, не представил доказательств наличия его права на проживание в принадлежащей истцу на праве собственности 1/2 доле жилого дома. Факт регистрации ответчика по месту жительства в спорном доме, принадлежащей истцу, не подтверждает его право пользования данным жилым домом после приобретения ФИО1, а в последствии ФИО5 права собственности на этот дом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения. Пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Аналогичные основания прекращения права собственности на земельный участок указаны в ст. 44 ЗК РФ.

Таким образом, произведя отчуждение принадлежащей 1/2 доли в праве на жилой дом и земельного участка ФИО7 утратил свое самостоятельное право пользования данным имуществом.

Поскольку предусмотренных законом или договором оснований для сохранения за ответчиком права пользования спорным жилым домом и земельным участком под ним суду не представлено, к категории лиц, которые не могут выселены из жилого помещения при смене собственника, ответчик не относится, одновременно обязанность освободить жилое помещение, а также право нового собственника дома требовать выселения предыдущих собственников предусмотрены ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, п. 2 ст. 292 ГК РФ, в связи с чем, исковые требования ФИО5 подлежат удовлетворению.

В силу ст. 7 Закона РФ от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» является самостоятельным основанием для снятия гражданина с регистрационного учета.

Порядок снятия с регистрационного учета граждан предусмотрен Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в РФ, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713.

В соответствии с п. 31 указанных Правил снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО5 (<данные изъяты>) к ФИО7 <данные изъяты>) о признании прекратившим право пользования жилым домом и земельным участком, снятии с регистрационного учета, удовлетворить.

Признать ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования жилым домом с кадастровым номером: 52:27:0170017:355, площадью 127,3 кв.м., и земельным участком с кадастровым номером: 52:27:0170017:355, площадью 127,3 кв.м., под ним, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение является основанием для снятия ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, с регистрационного учета по адресу:

<адрес>.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Лысковский районный суд <адрес>.

Судья: В.В. Песков