Дело № 2-4852/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2022 года г. Стерлитамак

Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Л.Н.,

при секретаре Саяховой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, об освобождении нежилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация ГО г. Стерлитамак РБ обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, об освобождении нежилого помещения, просит взыскать с учетом уточнения с ответчика задолженность по арендной плате за период с 10 января 2020 года по 13 сентября 2022 года в сумме 80977,18 рублей, пени по договору аренды за период с 10 января 2020 года по 01 августа 2022 года в 128070,45 рублей, расторгнуть договор аренды № от 27 ноября 2018 года, заключенный между администрацией городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан и ФИО1, обязать ФИО1 освободить нежилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вернуть данное помещение администрации ГО г. Стерлитамак РБ по акту приема-передач.

В обоснование заявленных требований истец указала, что 27 ноября 2018 года между администрацией ГО г. Стерлитамак РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому во временное владение и пользование без права выкупа передано нежилое помещение, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 1.2 договора срок аренды установлен с 06 мая 2018 года по 05 мая 2023 года. В соответствии с положениями п. 3.3 договора аренды и расчета за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала арендную плату за пользование объектом. В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором. По состоянию на 13 сентября 2022 года ФИО1 имеет задолженность по арендной плате по указанному договору – 80977,18 рублей, сумма пени за просрочку платежей по арендной плате по состоянию на 13 сентября 2022 года составляет 128070,45 рублей.

В судебном заседании представитель истца администрации ГО г. Стерлитамак РБ ФИО2 уточненный иск поддержала, просил удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В судебное заседание ответчик ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, положения ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующие равенство всех перед судом, в соответствии с которыми неявка лица в суд есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, 27 ноября 2018 года между администрацией ГО г. Стерлитамак РБ в лице председателя Комитета по управлению собственностью Министерства земельных и имущественных отношений РБ и ФИО1 был заключен договор аренды №, по которому во временное владение и пользование без права выкупа передано нежилое помещение, общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается актом приема-передач.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны быть исполнены надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от выполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или правовыми актами.

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и роки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно п. 1.2 договора аренды срок аренды установлен с 06 мая 2018 года по 05 мая 2023 года.

В соответствии с положениями п. 3.3 договора аренды и расчета за пользование арендованным имуществом арендатор уплачивает арендодателю ежеквартально в срок до 10 числа первого месяца оплачиваемого квартала арендную плату за пользование объектом.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ договора аренды арендатор обязан своевременно и полностью вносить арендодателю арендную плату, установленную договором.

Вместе с тем, судом установлено, что в нарушение п. 3.3 и ДД.ММ.ГГГГ договора аренды по состоянию на 13 сентября 2022 года арендные платежи за период с 10 января 2020 года по 13 сентября 2022 года в размере 80977,18 рублей внесены не были.

Как усматривается из материалов дела, истец направляла в адрес ответчика претензию с требованием об оплате задолженности от 06 августа 2021 года, она была получена ответчиком 06 августа 2021 года, что подтверждается уведомлением о вручении письма курьером.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом представлены документы, подтверждающие наличие задолженности по договору аренды у ответчика, при этом ответчиком не представлен документы, опровергающие доводы истца, в связи с чем, суд полагает возможным взыскать с ответчика сумму в размере 80 977,18 рублей, поскольку ответчиком не представлено доказательств исполнения, в том числе, частичного, обязательств по оплате арендных платежей.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации среди способов защиты гражданских прав предусматривает взыскание неустойки.

Согласно ч. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан платить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно п. 4.1.1 договора при невнесении арендатором в установленные договором сроки арендной платы начисляются пени в размере 0,3% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Согласно приложенному к исковому заявлению расчету пеней из расчета 0,3 % в день, размер пени в период с 10 января 2020 года по 01 августа 2022 года составляет 128 070,45 рублей.

При определении размера задолженности по неустойке, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд полностью соглашается с расчетом, представленным истцом, поскольку он арифметически верен и произведен в соответствии с требованиями закона.

Согласно статье 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда, в частности, арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Договором аренды предусмотрены также основания для расторжения договора: согласно пункту пп. 3.7, 5.2.4 договора, отказ арендатора от внесения, невнесение или частичное внесение им арендной платы и других платежей более двух сроков подряд по истечении установленных договором сроков платежа являются основаниями для досрочного расторжения настоящего договора.

Принимая во внимание, что в письме от 06 августа 2021 года администрация ГО г. Стерлитамак РБ предъявила требование арендатору об освобождении занимаемого помещения, суд приходит к выводу о соблюдении арендодателем досудебного порядка при обращении в суд с иском об освобождении арендуемого помещения и передаче его арендодателю.

Как разъяснил Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 8 Информационного письма от 5 мая 1997 г. № 14 «Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров» требование о расторжении договора аренды не подлежит удовлетворению, если нарушения, послужившие основанием для обращения в суд, устранены в разумный срок.

В связи с тем, что заявленные в претензии истца требования в установленный срок ответчиком не исполнены, суд, в соответствии с вышеперечисленными нормами права, признает требование о расторжении договора аренды № от 27 ноября 2018 года, заключенного между администрацией ГО г. Стерлитамак РБ и ФИО1, подлежащим удовлетворению.

Поскольку при расторжении договора обязательства по нему прекращаются, суд в соответствии со ст. 622 ГК РФ приходит к выводу об удовлетворении требований истца о выселении ответчика из занимаемых им помещений, с обязанием ответчика передать указанное помещение истцу, поскольку суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушений прав истца.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований в сумме 5590,48 рублей, от уплаты которой истец был освобожден.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан к ФИО1 о взыскании арендной платы, пени, об освобождении нежилого помещения – удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 27 ноября 2018 года, заключенный между администрацией городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан и ФИО1 ФИО5

Взыскать с ФИО1 ФИО5 (№) в пользу администрации городского округа города Стерлитамак Республики Башкортостан задолженность по арендной плате за период с 10 января 2020 года по 13 сентября 2022 года в сумме 80 977,18 рублей, пени по договору аренды за период с 10 января 2020 года по 01 августа 2022 года в 128 070,45 рублей,

Обязать ФИО1 ФИО5 освободить нежилое помещение общей площадью 12,8 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> вернуть данное помещение администрации городского округа города Стерлитамак РБ по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 ФИО5 в доход местного бюджета – городского округа города Стерлитамак государственную пошлину в размере 5590,48 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Верховного Суда Республики Башкортостан в течение месяца через Стерлитамакский городской суд со дня его принятия в окончательной форме -18 ноября 2022 г.

Судья подпись

Копия верна. Судья Л.Н. Мартынова