Дело №2-1571/2025 68RS0013-01-2025-001924-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 декабря 2025 года г. Мичуринск

Мичуринский городской суд Тамбовской области в составе:

Председательствующего судьи – Сергеева А.К.,

при ведении протокола помощником судьи Белоусовым Р.В.,

с участием истца ФИО1,

представителя истца ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1571/2025 по иску ФИО1 ФИО11 к ФИО3 ФИО12, ФИО3 ФИО13, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 ФИО14 и ФИО3 ФИО15, администрации г. Мичуринска Тамбовской области о сохранении квартиры в реконструированном и перепланированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ :

29.10.2025 в Мичуринский городской суд обратился ФИО1 с иском к администрации города Мичуринска, ФИО4 и ФИО5 о сохранении жилого помещения в реконструированном и перепланированном состоянии и о признании права собственности на жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии. В обоснование заявленных требований истец указала, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение с КН №, площадью 68,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности на квартиру в установленном порядке зарегистрировано.

ФИО1 указала, что с целью улучшения качества жилого помещения, создания более комфортных условий для проживания - она самовольно произвела перепланировку и реконструкцию квартиры, осуществив снос печи, возведение и снос перегородок, закладку и пробивку дверных проемов, а также переоборудовала холодную пристройку в жилую.

В ходе проведенной реконструкции жилого помещения (изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства) ранее существующая квартира была перестроена с увлечением общей площади до 73,3 кв.м.

По результатам проведённого работниками ООО «МичуринскАрхитектура» обследования истцу было выдано заключение, в котором указано, что в результате обследования жилого дома №210 с размещенным в нем жилым помещением (квартирой) №5 по адресу: <...> установлено: в результате выполненной реконструкции без разрешительной документации несущие строительные конструкции дома изменениям не подверглись, их устойчивость не нарушена.

Разрешение на реконструкцию квартиры истцом не получалось, в связи с данным обстоятельством администрацией г. Мичуринска Тамбовской области было отказано в согласовании перепланировки с реконструкцией. Иного, кроме как судебного способа узаконить реконструкцию у истца не имеется.

В связи с изложенным, указав в обоснование положения ст.222 ГК РФ, ст. 36, ст.25, ст. 29 ЖК РФ, п.14 ч.1 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации истец просила суд сохранить квартиру с кадастровым номером 68:26:0000167:177, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном, реконструированном состоянии, общей площадью 73,3 кв.м. и признать право собственности истца на указанное жилое помещение.

Протокольным определением суда от 05.12.2025 к участию в деле в качестве ответчиков привлечены несовершеннолетние собственники квартиры <адрес> – ФИО3 ФИО16 и ФИО3 ФИО17 в лице их законного представителя – ФИО5

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 заявленные требования поддержали, просили их удовлетворить по основаниям, указанным в иске.

Ответчики ФИО5, ФИО4, ФИО6 и ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, представили в суд ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие и о согласии с исковыми требованиями ФИО1

Представитель ответчика – администрации города Мичуринска Тамбовской области ФИО8 представила в суд ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, указала, что полагается при разрешении дела на усмотрение суда.

Выслушав лиц, участвующих в деле, рассмотрев материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – квартира с кадастровым номером №,, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права собственности №, выданным 05.11.2013 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области и выпиской из ЕГРН.

В соответствии с указанными документами площадь квартиры истца составляла 68,6 кв.м.

В судебном заседании установлено, что истец произвела реконструкцию и перепланировку целью создания более комфортных условий для проживания.

Согласно техническому паспорту квартиры от 08.07.2025, выполненному специалистом ТОГБУ «ЦОКСОН» в квартире произведена перепланировка: снос печи, возведение и снос перегородок, закладка и пробивка дверных проемов, помимо этого из холодной пристройки оборудована жилая пристройка А1 общей площадью 5,6 кв.м. Общая площадь квартиры составляет в настоящее время 73,30 кв.м.

Разрешение на реконструкцию и перепланировки квартиры истцом не получалось, что подтверждает информация начальника управления архитектуры и строительства администрации города Мичуринска от 07.11.2025.

В соответствии со ст.29 ч.1 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения при отсутствии разрешения органа местного самоуправления. Согласно ч.4 указанной статьи на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Понятие реконструкции дано в п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ, согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ (далее ГрК РФ).

В силу ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5-6 настоящей статьи и другими федеральными законами (ч. 4 ст. 51 ГрК РФ).

На самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п.28 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), распространяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии с п.1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из технического заключения о состоянии строительных конструкций дома, расположенного по адресу: <...> от 16.07.2025 г., подготовленного ООО «Мичуринск Архитектура» следует, что общее состояние несущих и ограждающих конструкций жилого дома, после проведения истцом реконструкции и перепланировки отвечает требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, не представляют собой опасности для находящихся в нем людей и не несут угрозу жизни, здоровью и имуществу физических лиц.

Общее состояние наружных и внутренних стен, согласно СП 13-102-2003 оценивается как работоспособное. Дефектов, снижающих прочностные характеристики наружных несущих и внутренних стен, при визуальном обследовании не обнаружено. Проведенные работы по реконструкции не оказали негативного влияния на несущую способность и устойчивость конструкции здания, соответствуют действующим нормам.

Дальнейшая эксплуатация помещения в существующем виде возможна, перепланировка и объединение квартир соответствует действующим нормам, не нарушает условия проживания соседей.

На основании изложенного суд принимает решение признать произведенную ФИО1 ФИО18 реконструкцию и перепланировку квартиры с кадастровым номером № расположенной по адресу: <адрес> - допустимой.

Одновременно суд принимает решение сохранить жилое помещение – квартиру - с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, считать площадь квартиры равной 73,30 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО19 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,30 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

В силу ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на спорный объект недвижимости.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО20, паспорт №, выдан <данные изъяты> к ФИО3 ФИО21, паспорт №, выдан <данные изъяты>, ФИО3 ФИО22, паспорт № выдан 07<данные изъяты>, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей – ФИО3 ФИО23, свидетельство о рождении I<данные изъяты>, выдано 07.08.2012 отделом ЗАГС администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ФИО3 ФИО24, паспорт №, выдан <данные изъяты>, администрации г. Мичуринска Тамбовской области, ИНН <***>, ОГРН: <***> – удовлетворить.

Признать произведенную ФИО1 ФИО25 реконструкцию и перепланировку квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес> - допустимой.

Сохранить жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес> в реконструированном и перепланированном состоянии, считать площадь квартиры равной 73,30 кв.м.

Признать за ФИО1 ФИО26 право собственности на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером №, расположенную по адресу: <адрес>, площадью 73,30 кв.м., в реконструированном и перепланированном состоянии.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в межмуниципальном отделе по г. Мичуринску и Мичуринскому району Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Мичуринский городской суд в течение месяца со дня принятия мотивированного решения суда, которое должно быть изготовлено в срок не более чем пять дней со дня окончания разбирательства дела.

Председательствующий судья А.К. Сергеев

Резолютивная часть решения объявлена 15 декабря 2025 года.

Мотивированное решение изготовлено 15 декабря 2025 года.

Председательствующий судья А.К. Сергеев