Дело № 2-340/2022
УИД 75RS0024-01-2022-000598-07
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 июня 2022 года п. Чернышевск
Чернышевский районный суд Забайкальского края в составе
председательствующего судьи Воротниковой Н.И.,
при секретаре судебного заседания Стуковой В.Д.,
с участием истца ФИО1,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское» о признании права собственности на жилое помещение,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1, обратилась в суд с указанным иском, ссылаясь на следующее.
Истец является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью кв.м на основании регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ
Ответчик ФИО2 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: , площадью кв.м на основании договора купли-продажи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю ДД.ММ.ГГГГ
ДД.ММ.ГГГГ С.С.И. (мужу истца) на основании ордера была предоставлена для проживания ему и членам его семьи , однако при дальнейшей регистрации права собственности было указано ? доли в праве долевой собственности.
Согласно технического паспорта жилой дом, расположенный по адресу: Забайкальский состоит из двух квартир: квартира № общей площадью кв.м и квартира № общей площадью кв.м, каждая из которых имеет отдельный вход и представляет собой индивидуальное изолированное жилое помещение (квартиру) и отдельные придомовые территории. Электроснабжение квартир осуществляется независимо друг от друга.
Как следует из поэтажного плана жилого дома, имеющегося в техническом паспорте, жилой дом по адресу: имеет два обособленных друг от друга жилых помещения. Помещение № состоит из кухни, трех жилых комнат и веранды. Помещение № состоит из кухни, трех жилых комнат и веранды, вследствие чего данный жилой дом является многоквартирным жилым домом. Между истцом и ответчиком ФИО2 сложились определенные правила пользования вышеуказанными жилыми помещениями, однако соглашение о разделе спорного недвижимого имущества в соответствии с долями в праве общей долевой собственности между сторонами не достигнуто.
Уточнив исковые требования и сформулировав их окончательно, просит признать дом, расположенный по адресу: многоквартирным домом; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Забайкальский , выделив из общей долевой собственности в собственность истца ФИО1 квартиру № и в собственность ответчика ФИО2 квартиру № многоквартирном доме, расположенном по адресу:
Истец ФИО1 в судебном заседании уточненные исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик ФИО2 с заявленными исковыми требованиями согласился, при этом пояснив, что жилой дом фактически состоит из двух квартир с отдельными входами. Земельные участки под каждую квартиру оформлены на праве единоличной собственности.
Представитель ответчика администрации городского поселения «Аксеново-Зиловское» - глава городского поселения ФИО3, будучи надлежащим образом извещен о времени и месте слушания дела в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика, возражений против исковых требований не высказал.
Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю, надлежащим образом уведомленное о времени и месте рассмотрения дела, в судебном заседании участия не принимало. Представитель Управления Росреестра по Забайкальскому краю ФИО4, действующий на основании доверенности, представил в суд письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя Управления, при этом указав, что по данным Единого государственного реестра недвижимости имеются следующие сведения о спорных объектах недвижимости: жилой дом, расположенный по адресу: ; кадастровый номер № назначение – жилой; правообладатели: ФИО2 (доля в праве на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ; ФИО1 (доля в праве на основании дубликата регистрационного документа БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, дата регистрации ДД.ММ.ГГГГ. Жилой дом с кадастровым номером № имеет связь со следующими помещениями: помещение, расположенное по адресу: , кадастровый номер № дата постановки на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ сведений о правообладателях не имеется; помещение, расположенное по адресу: кадастровый номер №, дата постановки на ГКУ ДД.ММ.ГГГГ, сведений о правообладателях не имеется.
Заслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1,2 статьи 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.
В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (часть 1).
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (часть 3).
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации изложенной в подпункте «а» пункта 6 постановления Пленума №4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
Согласно пункту 7 вышеуказанного Постановления поскольку участники общей долевой собственности имеют равные права в отношении общего имущества пропорционально своей доле в нем, суд при выделе доли в натуре должен передать сособственнику часть жилого дома и нежилых построек, соответствующую по размеру и стоимости его доле, если это возможно без несоразмерного ущерба хозяйственному назначению строений.
Как установлено в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 Бюро технической инвентаризации выдано регистрационное удостоверение в том, что ? жилого дома по адресу: зарегистрирована на праве личной собственности за ФИО1 на основании постановления Аксеново-Зиловского (городского) Совета народных депутатов от ДД.ММ.ГГГГ
Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 на основании дубликата регистрационного удостоверения БТИ от ДД.ММ.ГГГГ на праве общей долевой собственности принадлежит ? жилого дома, расположенного по адресу: Забайкальский общей площадью кв.м.
Согласно выписке из ЕГРН жилой дом по адресу: , общей площадью кв.м, принадлежит на праве общей долевой собственности по ? ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ФИО1.
В Едином государственном реестре имеются сведения о жилых помещениях № и № в доме (дата присвоения кадастрового номера ДД.ММ.ГГГГ Информация о правообладателях жилых помещений отсутствует.
В соответствии с частями 2, 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно пункту 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации многоквартирным домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя имущество, указанное в пунктах 1 - 3 части 1 статьи 36 настоящего Кодекса. Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого многоквартирного дома.
Как усматривается из технического паспорта на жилой дом объект индивидуального жилищного строительства по адресу: , жилой дом состоит из квартир № и №, в состав каждой из которых входит веранда, кухня и три жилые комнаты. Согласно генеральному плану земельного участка, данный жилой дом имеет два самостоятельных выхода на земельные участки.
Таким образом, характеристики спорного жилого дома, с учетом приведенных положений законодательства, подпадают под определение многоквартирного жилого дома. В доме фактически имеются две раздельные квартиры.
В связи с этим суд полагает правомерным признать жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, кадастровый номер № многоквартирным, состоящим из двух квартир.
Поскольку указанный жилой дом признан многоквартирным, включающим в себя две раздельные квартиры, которые занимают стороны, право общей долевой собственности за собственниками дома не может быть сохранено, ввиду чего суд полагает обоснованным требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом.
Согласно сообщению главы городского поселения «Аксеново-Зиловское» ФИО3 жилой двухквартирный дом по адресу: вводился в1990 году, в данном доме два помещения, перепланировки и разделения дома не производилось, изначально было два помещения с раздельными входами. По обращению жителей дома № ФИО1 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ были вынесены постановления № и №63 «Об упорядочении адреса на территории городского поселения «Аксеново-Зиловское» помещениям присвоены номера квартир № и № в указанном доме. Квартира № закреплена за ФИО1, квартира № – за ФИО2.
Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: для ведения личного подсобного хозяйства.
В связи с тем, что спорный жилой дом признан многоквартирным, имеющим две квартиры, которые распределены между собственниками, и учитывая что назначение объекта недвижимости было изменено, суд полагает обоснованным признать за истцом ФИО1 право собственности на квартиру № за ответчиком ФИО2 право собственности на квартиру №2 в доме
В связи с изложенным, суд находит требования истца, подлежащими удовлетворению.
Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, кадастровый номер № многоквартирным, состоящим из двух квартир № и №
Прекратить право общей долевой собственности ФИО1 ( доли) и ФИО2 ( доли) на жилой дом, расположенный по адресу: , общей площадью кв.м, кадастровый номер №
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № общей площадью кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
Признать за ФИО2 право собственности на квартиру № 2, общей площадью кв.м, в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу:
Решение является основанием для постановки на кадастровый учет и регистрации права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Чернышевский районный суд Забайкальского края.
Судья Н.И. Воротникова
Решение принято в окончательной форме 15 июня 2022 года.