Гражданское дело № 2-912/2022 г.
28RS0017-01-2022-001418-63
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
01 июля 2022 года г. Свободный
Свободненский городской суд Амурской области
в составе председательствующего судьи Крошка С.И.,
при секретаре Матвеевой Н.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки.
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, предъявила иск к ФИО2, в котором просит суд прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый номер --) расположенного по адресу: -- --, -- и земельного участка (кадастровый --), расположенного по адресу: --, -- установленное договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от --.
Свое требование истец мотивирует тем, что между ней и ФИО2 22.05.2019 года был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: --, --.
Согласно п. 2.4 договора цена земельного участка с жилым домом составляет 2500000 рублей.
Согласно п. 2.5 договора расчет между сторонами производится следующим образом:
при подписании настоящего договора покупатель оплачивает продавцу 300 000 рублей, оставшуюся сумму покупатель оплачивает равными платежами по 500, 000 рублей 1 раз в квартал, но не позднее 30 числа текущего квартала, то есть,
30.09.2019-500 000 рублей;
30.12.2019-500 000 рублей;
30.03.2022- 500 000 рублей;
30.06.2020- оставшуюся сумму 700 000 рублей.
Так, как оплата производилась в рассрочку, согласно п. 2.6. договора установлено, что отчуждаемое имущество (дом и земельный участок) будет
находиться в залоге у продавца.
При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области была сделана запись об обременении в пользу ответчика «Ипотека в силу закона».
Обязательство истца по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы (что подтверждайся чеками Сбербанк онлайн). Однако, на момент обращения истца в суд, обременение не снято, поскольку ответчик уклонился от явки, в Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Амурской области для подачи заявления о снятии обременения. О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре.
Истец ФИО1, в судебном заседании поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении.
Ответчик ФИО2, в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.
Приняв во внимание доводы истца, изучив материалы дела, проанализировав нормы права, суд приходит к следующему.
Согласно п.1 ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
На основании п.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п.2 ст.334 ГК РФ залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.
В соответствии с п.1 ч.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
Частью 2 ст.352 ГК РФ, предусмотрено, что о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке.
Как видно из материалов дела 22.05.2019 между ФИО1, и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с жилым домом, находящихся по адресу: --.
Согласно п. 2.4 договора цена земельного участка с жилым домом составляет 2 500 000 рублей.
Расчет между сторонами производится следующим образом:
При подписании настоящего договора покупатель оплачивает продавцу 300 000 рублей, оставшуюся сумму покупатель оплачивает равными платежами по 500, 000 рублей 1 раз в квартал, но не позднее 30 числа текущего квартала, то есть,
30.09.2019-500 000 рублей;
30.12.2019-500 000 рублей;
30.03.2022- 500 000 рублей;
30.06.2020- оставшуюся сумму 700 000 рублей.
Так, как оплата производилась в рассрочку, согласно п. 2.6. договора установлено, что отчуждаемое имущество (дом и земельный участок) будет
находиться в залоге у продавца.
При регистрации права собственности истца в Управлении федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Амурской области была сделана запись об обременении в пользу ФИО2 «Ипотека в силу закона».
Обязательство ФИО1, по оплате стоимости земельного участка и дома исполнены в полном объеме, о чем были оформлены подтверждающие документы, что подтверждайся чеками Сбербанк онлайн.
Поскольку в ходе судебного разбирательства судом установлено, что ФИО1, исполнила свое обязательство согласно п.2.4 договора купли-продажи в полном объеме, суд считает возможным прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый --) расположенного по адресу: --, -- и земельного участка (кадастровый --), расположенного по адресу: -- установленное договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.05.2019 года.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО1 к ФИО2 о прекращении обременения в виде ипотеки, удовлетворить.
Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома (кадастровый --) расположенного по адресу: -- и земельного участка (кадастровый --), расположенного по адресу: --, -- установленное договором купли-продажи земельного участка с жилым домом от 22.05.2019 года.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Свободненский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено 06 июля 2022 года.
Судья Свободненского
городского суда С.И. Крошка