Дело ..............
УИД: 26RS0..............-24
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
25 ноября 2025 года ..............
Минераловодский городской суд .............. в составе:
председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,
при секретаре ФИО5,
с участием:
представителя истца ФИО2 - ФИО6, действующего на основании надлежащей доверенности,
ответчика ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3 о возложении обязанности передать гараж, ключи от гаража, пульт от шлагбаума,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратилась с исковым заявлением к ФИО3 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, мотивируя исковые требования тем, что истец является собственником нежилого здания, а именно гаража, кадастровый .............., местоположением .............., ГСК Стрела, гараж 72.
Право собственности на гараж, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............. № КУВИ-001/2025-189545964 и свидетельством о государственной регистрации права от .............. ...............
Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040633:522, местоположением .............., ГСК Стрела, гараж 72.
Земельный участок истец арендует у муниципального образования Минераловодский муниципальный округ по договору аренды земельного участка .............. от .............., зарегистрированного в установленном законом порядке, срок аренды с .............. по ...............
По договору безвозмездного пользования зданием от .............. истец передал ответчику во временное безвозмездное пользование гараж.
В соответствии с п. 5 Договора срок гараж передавался в безвозмездное пользование ответчику на 11 месяцев. Если не одна из сторон не уведомила другую о намерении расторгнуть Договор (не позднее 10 рабочих дней до истечения срока Договора) то он считается пролонгированным каждый раз на 11 месяцев неопределенное количество раз, до момента расторжения Договора.
В соответствии с п. 6 Договора стороны могут расторгнуть Договора в любой момент, направив в одностороннем порядке письменное уведомление, либо уведомление посредством любого мессенджера Договор (не позднее 10 рабочих дней до истечения срока Договора).
В соответствии с п. 11 ответчик обязуется в случае расторжения Договора возвратить гараж, ключи от гаража, пульт от шлагбаума, а также квитанции, подтверждающие оплату текущих ежемесячных и ежегодных платежей Ответчик незаконно удерживает гараж. На неоднократные требования освободить гараж и передать ключи ответчик не реагирует. .............. Истец в соответствии с п. 6 Договора по почте направил ответчику уведомление о расторжении Договора.
Также истец в данном уведомлении потребовал от ответчика в течении пяти дней освободить гараж, а также возвратить гараж, ключи от гаража, пульт от шлагбаума, а также квитанции, подтверждающие оплату текущих ежемесячных и ежегодных платежей.
Указанные требования ответчиком не исполнены.
Просит признать незаконным владение ФИО3 гаражом, кадастровый .............., с местоположением: .............., ГСК Стрела, гараж 72;
обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать гараж, кадастровый .............., с местоположением: .............., ГСК Стрела, гараж 72 во владение истца и освободить от любых препятствий для пользования и распоряжения этим имуществом;
обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу ключи от гаража, кадастровый .............., местоположением .............., ГСК Стрела, гараж 72.
В ходе рассмотрения гражданского дела, истцом были уточнены исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ.
В уточненном исковом заявлении просит обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 гараж .............. с кадастровым номером 26:24:040633:446 в ГСК Стрела, ключи от гаража .............., пульт от шлагбаума ГСК Стрела, расположенные по адресу: .............., ГСК Стрела, гараж 72, а также квитанции, подтверждающие оплату текущих ежемесячных и ежегодных взносов и платежей по гаражу.
Истец ФИО2 надлежащим образом уведомлена о дате и времени слушания дела, в судебное заседание не явилась, делегировав свои полномочия представителю по доверенности ФИО6
Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам, изложенным в исковом заявлении и уточнении к нему, просил обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 гараж .............. с кадастровым номером 26:24:040633:446 в ГСК Стрела, ключи от гаража .............., пульт от шлагбаума ГСК Стрела, расположенные по адресу: .............., ГСК Стрела, гараж 72. На требованиях о предоставлении квитанций, подтверждающих оплату текущих ежемесячных и ежегодных взносов и платежей по гаражу, не настаивал, поскольку данные требования ответчиком исполнены добровольно, в связи с чем уточняет требования и просит удовлетворить требования, за исключением требований о предоставлении квитанций. Полномочий на принятие ключей от гаража, он как представитель не имеет, также неизвестно те ли это ключи, необходимо осмотреть гараж, ответчик никаких предложений ФИО2 о передаче ключей не направлял, в предыдущем судебном заседании ответчик также говорил о готовности передать ключи, но никаких действий не произвел.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что добровольно освободил гараж, готов передать ключи от него ФИО2 в судебном заседании, но ФИО2 не является в судебные заседания, отказывается их принимать. Пульт от шлагбаума он приобретал за собственные денежные средства, необходимости пользоваться пультом от шлагбаума не имеется, кроме того, в настоящее время он находится в неисправном состоянии. Все текущие ежемесячные и ежегодные взносы и платежи им погашены, о чем представлены квитанции.
Изучив материалы дела, выяснив позицию сторон, заслушав их пояснения, суд приходит к следующему.
В соответствии с ч. 3 ст. 17 Конституции РФ осуществление прав и свобод гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.
В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).
Статья 11 ГК РФ предусматривает, что в судебном порядке осуществляется защита нарушенных или оспоренных гражданских прав.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод и законных интересов (ч. 1 ст. 3 ГПК РФ).
В силу ст. ст. 304, 305 ГК РФ собственник либо лицо, владеющее имуществом по любому основанию, предусмотренному законом или договором, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Судом установлено, что ФИО2 является собственником нежилого здания - гаража, кадастровый .............., с местоположением: .............., ГСК Стрела, гараж 72, что подтверждается выпиской из ЕГРН от .............. № КУВИ-001/2025-189545964 и свидетельством о государственной регистрации права от .............. ...............
Гараж находится в границах земельного участка с кадастровым номером 26:24:040633:522, с местоположением: .............., ГСК Стрела, гараж 72.
Земельный участок находится у ФИО2 в пользовании на основании договора аренды земельного участка .............. от .............., зарегистрированного в установленном законом порядке, срок аренды с .............. по ...............
По договору безвозмездного пользования зданием от .............. ФИО2 передал ФИО3 во временное безвозмездное пользование спорный гараж.
В соответствии с п. 5 Договора гараж передавался в безвозмездное пользование ответчику на 11 месяцев. Если не одна из сторон не уведомила другую о намерении расторгнуть Договор (не позднее 10 рабочих дней до истечения срока Договора), то он считается пролонгированным каждый раз на 11 месяцев неопределенное количество раз, до момента расторжения Договора.
В соответствии с п. 6 Договора стороны могут расторгнуть Договора в любой момент, направив в одностороннем порядке письменное уведомление, либо уведомление посредством любого мессенджера Договор (не позднее 10 рабочих дней до истечения срока Договора).
В соответствии с п. 11 ФИО3 обязуется в случае расторжения Договора возвратить гараж, ключи от гаража, пульт от шлагбаума, а также квитанции, подтверждающие оплату текущих ежемесячных и ежегодных платежей.
.............. ФИО2 в соответствии с п. 6 Договора посредствам почтового отправления направила в адрес ФИО3 уведомление о расторжении Договора. Также истец в данном уведомлении потребовала от ответчика в течении пяти дней освободить гараж, а также возвратить гараж, ключи от гаража, пульт от шлагбаума, предоставить квитанции, подтверждающие оплату текущих ежемесячных и ежегодных платежей.
Согласно справки, подписанной председателем правления ГСК «Стрела» ФИО4, по состоянию на .............. за гаражный бокс .............., расположенный в ГСК «Стрела» платежи членские взносы за 2025 год произведены в полном объеме, оплата за электроэнергию произведена в полном объеме.
Данные обстоятельства подтверждаются квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от .............. и квитанцией к приходному кассовому ордеру .............. от ...............
Требования истца о передаче ФИО2 гаража, ключей от гаража, пульта от шлагбаума ответчиком до настоящего времени не исполнены, доказательств обратного суду не представлено.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Способы защиты прав подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения. Исходя из общих положений ГК РФ, собственник может требовать не только пресечения действий, нарушающих его право, и восстановления положения, существовавшего до такого нарушения, но и обращать свои притязания к лицам, создающим реальную угрозу нарушения его права, однако при этом лицо желающее защитить свои права обязано доказать факт их нарушения другими лицами.
На основании п. 1 ст. 689 ГК РФ по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Договор безвозмездного пользования нежилым помещением, заключенный между сторонами, содержит все существенные условия, которые ясно устанавливают природу сделки и определяют ее предмет, воля сторон при заключении договора была направлена на передачу имущества в безвозмездное пользование и получение данного имущества.
Пунктом 1 ст. 699 ГК РФ установлено, что каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.
Указанной нормой права установлено общее правило о возможности свободного отказа от договора безвозмездного пользования в том случае, если в договоре не определен срок его действия; для отказа от договора безвозмездного пользования достаточно известить об этом другую сторону за один месяц, извещение должно иметь ту же форму что и сам договор.
По условиям договора безвозмездного пользования гаражом от .............. (п. 5), гараж передается в безвозмездное пользование ответчику на 11 месяцев. Если не одна из сторон не уведомила другую о намерении расторгнуть Договор (не позднее 10 рабочих дней до истечения срока Договора), то он считается пролонгированным каждый раз на 11 месяцев неопределенное количество раз, до момента расторжения Договора.
В соответствии с п. 6 Договора стороны могут расторгнуть Договора в любой момент, направив в одностороннем порядке письменное уведомление, либо уведомление посредством любого мессенджера Договор (не позднее 10 рабочих дней до истечения срока Договора).
ФИО3 было направлено уведомление об одностороннем расторжении договора, с просьбой освободить помещение и передать его по акту приема-передачи.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.
Установив, что ФИО2 является собственником гаража .............., расположенного на арендуемом земельном участке по адресу: .............., ГСК «Стрела», суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований ФИО2 о передачей ей гаража, ключей от гаража, пульта от шлагбаума, так как из материалов дела и исследованных судом доказательств следует, что гараж находится в пользовании ФИО3, который по требованию истца не освободил его.
Доводы ответчика о том, что он готов передать ключи в судебном заседании не свидетельствуют о добровольности исполнения требований истца, поскольку судом предоставлялось время для решения спора добровольно, однако ответчик мер к передаче ключей не предпринял, пульт от шлагбаума передавать отказался, акт приема-передачи между сторонами не составлялся, в связи с чем действия ответчика являются лишь намерениями и не свидетельствуют об исполнении требований истца в добровольном порядке.
Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ
Исковые требования ФИО2 (.............. года рождения, СНИЛС <***>, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. Управлением Внутренних .............., код подразделения 262-020) к ФИО3 (.............. года рождения, паспорт гражданина РФ <...>, выдан .............. Управлением Внутренних .............., код подразделения 262-020) о возложении обязанности передать гараж, ключи от гаража, пульт от шлагбаума, - удовлетворить.
Обязать ФИО3 в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу передать ФИО2 гараж .............. с кадастровым номером 26:24:040633:446 в ГСК Стрела, ключи от гаража .............., пульт от шлагбаума ГСК Стрела, расположенные по адресу: .............., ГСК Стрела, гараж 72.
Решение может быть обжаловано в ..............вой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение суда составлено ...............
Судья Ж.О. Гориславская