РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.п. Березово 25 апреля 2025 года

Березовский районный суд под председательством судьи Березовского районного суда Ханты-Мансийского автономного округа – Югра Давыдова А.А. с участием секретаря судебного заседания Богданова Р.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № (УИД86RS0№-34) по иску ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ответчику администрации Березовского района о признании договора аренды возобновленным и заключенным на неопределенный срок,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ в Березовский районный суд поступил иск ФИО1 в лице представителя ФИО2 к ответчику администрации Березовского района о признании договора аренды возобновленным и заключенным на неопределенный срок.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № был заключен договор аренды земельного участка № согласно которого выделен в аренду земельный участок с кадастровым номером № по адресу <адрес> для строительства гаража сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Договор подписан, земельный участок передан по акту. На земельном участке выстроен гараж. Истец продолжает пользоваться земельным участком, вносит арендную плату. ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к ответчику с заявлением о предоставлении вновь земельного участка в аренду и ДД.ММ.ГГГГ направлен ответ с отказом, поскольку участок снят с кадастрового учета. Истец считает, что отношения между истцом и ответчиком по аренде земельного участка являются продолжаемыми, так как требований об освобождении земельного участка не поступало. Истец просит признать договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес>, заключенный между ФИО1 и администрацией Березовского района ХМАО-Югры возобновленным на неопределенный срок на тех же условиях.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие с участием представителя ФИО4

Представитель истца адвокат Гадальшина Н.Д., действующая на основании ордера адвоката, в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить по изложенным в нем требованиям

Представитель ответчика администрации Березовского района ФИО5, действующая по доверенности, представила отзыв согласно которого задолженность по договору аренды отсутствует, земельный участок с кадастрового учета был снят. Просит принять решение на усмотрение суда, рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по ХМАО-Югре ФИО6 не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Указала, что согласно актуальных данных ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ на государственном кадастровом учете земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу <адрес> имеет статус «архивная», снят с государственного кадастрового учета ДД.ММ.ГГГГ. Сведения об актуальном праве отсутствуют. (л.д.34)

Судом принято решение о продолжении заседания в отсутствие истца, представителя ответчика и представителя третьего лица с учетом имеющихся от них заявлений.

Судья, выслушав представителя истца и представителя ответчика, участвующих в деле, изучив материалы дела, пришел к следующему.

Согласно копии паспорта РФ ФИО1, зарегистрирован по месту жительства по адресу <адрес> (л.д.9)

Согласно постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении земельных участков в аренду без проведения торгов», указано о предоставлении гражданам в аренду на 3 года без проведения торгов земельные участки для индивидуальной жилой застройки и гаражного строительства согласно приложения, в котором по н.<адрес> указан ФИО1, адрес зем участка <адрес> для строительства гаража. (л.д.13)

Согласно копии договора аренды (временного пользования) земельным участком № от ДД.ММ.ГГГГ заключенным между администрацией Березовского района в лице ФИО7 (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) на основании постановления администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером № находящийся по адресу <адрес> (п.1.1). Срок договора с момента регистрации до ДД.ММ.ГГГГ. Условия договора применяются к отношениям сторон возникшим с ДД.ММ.ГГГГ. Размер арендной платы определяется в соответствии с постановлением Правительства ХМАО-Югры от ДД.ММ.ГГГГ №-п и составляет 456,07 рублей в год. Арендная плата вносится не позднее 10 октября текущего года путем перечисления на реквизиты указанные в договоре (п.п.3.1., 3.2) Арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных Сторонами условиях по письменному заявлению, направленному Арендодателю не позднее чем за 3 месяца до истечения срока действия договора. (п.4.3.3). На Арендатора возложена обязанность в течение 2-х месяцев с даты подписания договора произвести его государственную регистрацию в органах по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п.4.4.5). Договор подписан сторонами ДД.ММ.ГГГГ. К договору приложен акт приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ согласно которого Арендатор принял земельный участок, указанный в договоре (л.д.14-15, 16)

Согласно технического паспорта на здание гаража выполнено ДД.ММ.ГГГГ, гараж площадью <данные изъяты> кв.м, присвоен инвентарный № (л.д.17-21)

Согласно копии межевого плана земельного участка по адресу <адрес> произведено межевание земельного участка ДД.ММ.ГГГГ, указано сведения о постановлении администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которого утверждены схемы расположения сформированных земельных участков на кадастровом плане территории, в том числе земельный участок в пользовании ФИО1 по адресу <адрес> для строительства гаража. (л.д.22-25)

Согласно квитанции об оплате по договору аренды ДД.ММ.ГГГГ оплачена сумма в размере 744,17 рублей, в 2015 году – 1280,56 рублей (л.д.26, 50)

Согласно чеков по оплате электроэнергии ТСН Автомобилист произведена оплата по абонентскому счету 117 в сумме 19852 рубля, 278 рублей, 600 рублей, 280 рублей, 278 рублей (45, 46)

Согласно фотографий представлены фото капитального гаража с номером 4г, который находится в комплексе одноэтажных гаражей. (л.д.47-48)

Согласно сведений с ЕГРН здание гаража с кадастровым номером № имеющий инвентарный № имеет актуальные сведения, сведения о правообладателе отсутствуют.(л.д.49)

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст.30 ЗК РФ (в редакции от 28.12.2013 года действовавшей на момент подписания договора аренды от 29.04.2014 года ) предоставление земельного участка для строительства без предварительного согласования места размещения объекта осуществляется в следующем порядке:

1) проведение работ по формированию земельного участка:

выполнение в отношении земельного участка в соответствии с требованиями, установленными Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета сведения о таком земельном участке (далее - кадастровые работы), осуществление государственного кадастрового учета такого земельного участка;

определение разрешенного использования земельного участка;

определение технических условий подключения (технологического присоединения) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения и платы за подключение (технологическое присоединение) объектов к сетям инженерно-технического обеспечения (далее - плата за подключение (технологическое присоединение));

принятие решения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

публикация сообщения о проведении торгов (конкурсов, аукционов) или приеме заявлений о предоставлении земельных участков без проведения торгов (конкурсов, аукционов);

3) проведение торгов (конкурсов, аукционов) по продаже земельного участка или продаже права на заключение договора аренды земельного участка или предоставление земельного участка в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) на основании заявления гражданина или юридического лица, заинтересованных в предоставлении земельного участка. Передача земельных участков в аренду без проведения торгов (конкурсов, аукционов) допускается при условии предварительной и заблаговременной публикации сообщения о наличии предлагаемых для такой передачи земельных участков в случае, если имеется только одна заявка;

4) подписание протокола о результатах торгов (конкурсов, аукционов) или подписание договора аренды земельного участка в результате предоставления земельного участка без проведения торгов (конкурсов, аукционов).

Федеральным законом от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» ст.28-34 ЗК РФ признаны утратившими силу с 01.03.2015 года.

Согласно п.1 ст.34 Федерального закона от 23.06.2014 года №171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» до 1 марта 2018 года земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется лицу в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование в соответствии со статьями 31 и 32 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона) на основании заявления без проведения торгов, если предоставление такого земельного участка лицу предусмотрено решением о предварительном согласовании места размещения объекта, принятым до 1 марта 2015 года, но не ранее чем за три года до предоставления земельного участка. Условия предоставления земельных участков для государственных или муниципальных нужд должны предусматривать возмещение всех убытков, связанных с изъятием таких земельных участков у землепользователей, землевладельцев, расторжением или прекращением договоров аренды таких земельных участков. Земельный участок, который находится в государственной или муниципальной собственности и в отношении которого до 1 марта 2015 года принято решение о предварительном согласовании места размещения объекта, в течение трех лет со дня принятия этого решения не может быть предметом аукциона по продаже земельного участка или аукциона на право заключения договора аренды земельного участка и не может быть предоставлен без проведения торгов лицу, если оно не указанно в этом решении.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно абз.3 п.5 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" при рассмотрении спора между сторонами договора, которые заключили в установленной форме подлежащий государственной регистрации договор аренды здания или сооружения, но нарушили при этом требование о такой регистрации, следует учитывать, что с момента, указанного в пункте 1 статьи 433 ГК РФ, эти лица связали себя обязательствами из договора аренды, что не препятствует предъявлению соответствующей стороной к другой стороне договора требования о регистрации сделки на основании пункта 2 статьи 165 ГК РФ.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.621 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором аренды, арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. Арендатор обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить такой договор в срок, указанный в договоре аренды, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

При заключении договора аренды на новый срок условия договора могут быть изменены по соглашению сторон.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Согласно п.23 обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2020) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 22.07.2020) положения п. 2 ст. 621 ГК РФ о возобновлении договора аренды на неопределенный срок применяются в том числе к договорам аренды земельных участков, находящихся в публичной собственности, для заключения которых до 1 марта 2015 г. не требовалось проведения торгов.

Как установлено в судебном заседании на основании постановления администрации Березовского района от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен земельный участок без проведения торгов в аренду на 3 года площадью <данные изъяты> кв.м. для строительства гаража по адресу д<адрес>

ДД.ММ.ГГГГ администрацией Березовского района утверждены схемы расположения сформированных земельных участков на кадастровом плане территории в том числе указан земельный участок по адресу <адрес>., землепользователь ФИО1, разрешенное использование для строительства гаража.

ДД.ММ.ГГГГ администрации Березовского района ФИО1 спорный земельный участок предоставлен в аренду сроком до ДД.ММ.ГГГГ в соответствии со ст.22 ЗК РФ с которым был заключен договор аренды, установлена арендная плата, договор подписан сторонами, однако не прошел государственную регистрацию в органах Росреестра. Земельный участок передан по акту. Истец оплачивал плату за аренду земельного участка в 2024 году, задолженности по арендной плате не имеет.

На земельном участке истцом выстроен гараж, который подключен к электросетям гаражного кооператива <данные изъяты>, членом которого является истец, оплачивающий расходы по электроэнергии.

При таких обстоятельствах с учетом того, что заявитель на предоставленном ему земельном участке под строительство гаража с 2012 года выстроил гараж, подключил его к сетям электроснабжения, является пользователем гаража и земельного участка.

По истечении срока аренды истец обратился к ответчику о заключении нового договора аренды, однако получил отказ в связи с тем, что земельный участок снят с кадастрового учета.

Суд считает неправомерным отказ ответчика в перезаключении, заключении нового договора аренды на испрашиваемый земельный участок, так как правоотношения между истцом и ответчиком по аренде земельного участка по адресу <...> являются фактически сложившимся с 2012 года, на земельном участке истцом выстроен гараж, к которому подключены коммуникации в виде сетей электроснабжения, который истцом используется.

При таких обстоятельствах истец имеет преимущественное право на продление (возобновлении) договора аренды или заключении нового договора на тех же условиях.

Так как истец использует земельный участок и ответчик не принимает мер для устранения препятствий в пользовании принадлежащего ему имуществу, суд считает, что договор аренды заключен на неопределенный срок, тем самым требование истца о признании договора аренды возобновленным и действующим на неопределенный срок подлежит удовлетворению.

Истцом при подаче иска была уплачена государственная пошлина в сумме 3000 рублей за требование неимущественного характера.

Согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно п.18 и 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» по смыслу статей 98, 100 ГПК РФ, статей 111, 112 КАС РФ, статьи 110 АПК РФ, судебные издержки возмещаются при разрешении судами материально-правовых споров. Поскольку рассмотрение дел, предусмотренных главами 28 - 30, 32 - 34, 36, 38 ГПК РФ, главой 27 АПК РФ, направлено на установление юридических фактов, определение правового статуса привлеченных к участию в деле лиц или правового режима объектов права, а не на разрешение материально-правового спора, издержки, понесенные в связи с рассмотрением указанных категорий дел, относятся на лиц, участвующих в деле, которые их понесли, и не подлежат распределению по правилам главы 7 ГПК РФ, главы 10 КАС РФ, главы 9 АПК РФ.

Не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком, административным ответчиком, например, исков о расторжении брака при наличии взаимного согласия на это супругов, имеющих общих несовершеннолетних детей (пункт 1 статьи 23 Семейного кодекса Российской Федерации).

Настоящий иск направлен на установление юридического факта заключения договора аренды и как следствие определение правового статуса земельного участка по договору аренды, на котором располагается объект собственности заявителя – гараж в целях его дальнейшего оформления.

В судебном заседании не установлено нарушений прав истца со стороны ответчика, так как обязанности по регистрации договора аренды в органах Росреестра он не нарушал, наоборот истец не исполнил данную обязанность, вследствие чего в дальнейшем земельный участок был снят с кадастрового учета, так как своевременно договор аренды не был зарегистрирован в органах Росреестра, при таких обстоятельствах, судебные расходы остаются за истцом и не подлежат распределению согласно ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194,198,199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать договор аренды (временного пользования) земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ФИО1 и администрацией Березовского района ХМАО-Югры действующим и заключенным на неопределенный срок.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в коллегию по гражданским делам суда Ханты-Мансийского автономного округа-Югры через Березовский районный суд ХМАО-Югры в течение месяца с момента принятия.

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья Березовского

районного суда А.А.Давыдов