Дело № 2-1181/2023

УИД № 65RS0010-01-2023-001356-02

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 декабря 2023 года город Оха Сахалинская область

Охинский городской суд Сахалинской области в составе:

председательствующего судьи Мелиховой З.В.,

при секретаре судебного заседания Гладких А.В.,

с участием:

старшего помощника Охинского городского прокурора Ермакова И.И.,

истца ФИО3,

ответчика ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Охинского городского суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО4 о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по вышеуказанному адресу. Ответчик зарегистрирован в указанном жилом помещении с 26 августа 2016 года. Вместе с тем, с момента регистрации ответчик в жилое помещение не вселяла, его вещи в квартире отсутствуют, оплату коммунальных услуг не производит, каких-либо препятствий по вселению в жилое помещению ответчику не создается. Просит суд признать ФИО4 утратившим право пользования жилым помещением.

В судебном заседании истец ФИО3 исковые требования поддержал в полном объеме, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО4 не возражал против удовлетворения исковых требований, представил заявление о признании исковых требований.

Представители третьих лиц комитета по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский», ОМВД России по городскому округу «Охинский» в судебное заседание не явились, третьи лица о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежаще, об отложении не просили. Комитет по управлению муниципальным имуществом и экономики муниципального образования городской округ «Охинский» представил заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд, выслушав пояснения истца, ответчика, заключение прокурора, полагавшего требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно части 2 статьи 60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В судебном заседании установлено, что заочным решением Охинского городского суда от 24 июня 2016 года удовлетворены исковые требования ФИО4 и он вселен жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, 04 августа 2016 года решение вступило в законную силу. При рассмотрении указанного гражданского дела судом установлено, что до 19 апреля 1999 года <адрес> являлась объектом муниципальной собственности МО ГО «Охинский». 15.12.1996 года данная квартира была передана МО ГО «Охинский» в наем матери сторон спора ФИО2 на условиях договора социального найма, с составом семьи 2 человека, включая ее сына –ФИО4 С декабря 1996 года по апрель 1999 года ФИО4 проживал в этой квартире, был зарегистрирован в ней по месту своего постоянного жительства в качестве члена семьи нанимателя этого жилого помещения по договору социального найма – матери ФИО2 19 апреля 1999 года данная квартира передана МО ГО «Охинский» в единоличную собственность матери сторон спора ФИО2 на основании договора приватизации этого жилого помещения. В период с 19 апреля 1999 года по 2008 год ФИО4 продолжал проживать в спорной квартире и сохранять свое право пользования этим жилым помещением в качестве члена семьи ее собственника ФИО2 03 апреля 2008 года ФИО2 умерла. После чего родной сын ФИО2 – ФИО1 принял спорную квартиру в свою единоличную собственность в порядке наследования по закону имущества матери сторон спора.

В настоящем судебном заседании установлено, что ФИО1. умер 21 апреля 2023 года. Наследником ФИО1 является его сын ФИО3

В соответствии со статьей 5 ФЗ от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» к жилищным правоотношениям, возникшим до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 01 марта 2005 года, применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом. В данном случае, учитывая, что правоотношения возникли до введения в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации, и продолжение действия правоотношений, необходимо руководствоваться как нормами Жилищного кодекса РСФСР, так и Жилищного кодекса Российской Федерации.

Статьями 53, 54 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего на момент вселения сторон в квартиру в спорное жилое помещение, предусмотрено, что наниматель вправе в установленном порядке вселить в занимаемое им жилое помещение своего супруга, детей, родителей и других родственников, нетрудоспособных иждивенцев и иных лиц, получив на это письменное согласие всех совершеннолетних членов своей семьи. Граждане, вселенные нанимателем в установленном указанной нормой закона порядке, приобретают равное с нанимателем и остальными членами его семьи право пользования жилым помещением, если эти граждане признаются членами его семьи и если при вселении между этими гражданами не было иного соглашения о порядке пользования указанным жилым помещением. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, дети, родители.

Исходя из анализа приведенных выше норм ранее действовавшего законодательства, суд приходит к выводу о том, что ответчик ФИО4 приобрел право пользования спорным жилым помещением, что подтверждено заочным решением Охинского городского суда от 24 июня 2016 года.

Согласно статье 217 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со статьями 1, 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент заключения договора приватизации) приватизация жилья - бесплатная передача или продажа в собственность граждан на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде. Граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РСФСР и республик в составе РСФСР.

В соответствии с частью 1 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

В связи с тем, что спорное жилое помещение было передано в единоличную собственность ФИО2 – ФИО4 сохраняет право пользования этим жилым помещением, и это право носит бессрочный характер.

Судом установлено, что после вынесения Охинским городским судом 24 июня 2016 года заочного решения о вселении ФИО4 в спорное жилое помещение, последний в него не вселяла, его вещи в жилом помещении отсутствуют, проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>, расходы по оплате жилищно-коммунальных платежей не несет.

В соответствии со статьей 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с пунктами 1, 2, 7 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника\ супруг, дети, родители\ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В силу пункта 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Согласно статье 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Вместе с тем, в соответствии со статьей 19 ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» действие положений части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим жилым помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Именно с учетом того, что наниматель жилого помещения по договору социального найма и проживающие совместно с ним члены (бывшие члены) его семьи до приватизации данного жилого помещения имеют равные права и обязанности, включая право пользования жилым помещением (части 2 и 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации), и что реализация права на приватизацию жилого помещения поставлена в прямую зависимость от согласия всех лиц, занимающих его по договору социального найма, которое предполагает достижение договоренности о сохранении за теми из них, кто отказался от участия в приватизации, права пользования приватизированным жилым помещением, в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» и была включена норма, регламентирующая правовые последствия прекращения семейных отношений с собственником приватизированного жилого помещения (статья 19).

Конституционный Суд Российской Федерации неоднократно отмечал, что данная норма направлена на защиту жилищных прав граждан - бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения, которые в момент приватизации данного жилого помещения имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, и сама по себе не может рассматриваться как нарушающая конституционные права граждан.

Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 13 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц (помимо супругов) с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения.

Правовые последствия отсутствия бывших членов семьи собственника жилого помещения в жилом помещении по причине выезда из него Жилищный кодекса Российской Федерации не регламентирует.

Исходя из аналогии закона (статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации) к ситуации, связанной с выездом из жилого помещения бывших членов семьи собственника, подлежат применению положения статьи 83 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также разъяснения, содержащиеся в пункте 32 указанного выше постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации».

Согласно этим разъяснениям судам необходимо выяснить, по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, и др.

Анализируя собранные доказательства по делу, пояснения участвующих в деле лиц, суд приходит к выводу о том, что ответчик вещными или обязательственными правами на квартиру не обладает, членом семьи истца, в смысле, придаваемом Жилищным кодексом Российской Федерации, не является, его выезд из спорного жилого помещения носит добровольный и постоянный характер, соглашений о порядке пользования квартирой стороны не заключали.

Доказательств, свидетельствующих о невозможности проживания в данном помещении и чинении препятствий в пользовании со стороны истца, равно как и доказательств попыток его вселения в спорное жилое помещение, после вынесения Охинским городским судом заочного решения суду не представлено.

Согласно представленному суду заявлению ответчик ФИО4 признает исковые требования.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает признание иска ответчиком, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

Принимая во внимание изложенное, учитывая добровольный выезд ответчика из спорной квартиры на другое постоянное место жительства, суд приходит к выводу о том, что право пользования спорным жилым помещением ответчиком прекращено.

В соответствии со статьями 1, 3, 31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации» решение суда о признании гражданина утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия его с регистрационного учета.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО3 - удовлетворить.

Признать ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Сахалинский областной суд путем подачи апелляционной жалобы или представления прокурором через Охинский городской суд в течение месяца со дня его принятия.

Председательствующий судья З.В. Мелихова

<данные изъяты>