УИД 37RS0005-01-2023-000498-49

Дело № 2-868/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

2 мая 2023 года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи Меремьяниной Т.Н.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Коковой Е.А.,

с участием истца ФИО1, представителя истца по доверенности – ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО1, ранее имел фамилию - «ФИО11», является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью 46 кв.м с кадастровым номером №, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Свидетельством о перемени имени № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 изменил фамилию с «ФИО12» на «Ковалёв».

ФИО15 (далее по тексту - ответчик) является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящее время ответчица имеет фамилию «Метцлер», что подтверждается выпиской из ЕГРН на квартиру.

Ответчица уже длительное время (более <данные изъяты> лет) не проживает в квартире. Её выезд носил добровольный характер, интерес к данному жилому помещению для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчица утратила. Личных вещей ответчицы в квартире нет.

Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчица не выполняет, платежи за жилое помещение и коммунальные услуги совершает истец, что подтверждается квитанциями.

Препятствий в пользовании жилым помещением ответчица не имела, с ДД.ММ.ГГГГ года в квартире не появлялась не вселялась в неё, с истцом по поводу её пользованию не связывалась. С момента выезда ответчица перестала поддерживать отношения с истцом, в настоящее время истцу достоверно неизвестно местонахождение ответчицы. Известно, что ответчица выехала за пределы Российской Федерации в начале ДД.ММ.ГГГГ годов и в настоящее время не проживает на территории Российской Федерации. Также достоверно не известно, жива ли она в настоящее время или нет.

Истец не только оплачивает все коммунальные платежи, но и платит налоги как за себя, так и за ответчицу. Кроме того, истец поддерживает квартиру в надлежащем состоянии, в настоящий момент в ней был сделан ремонт, что подтверждается фотоматериалами.

Таким образом, истец владеет недвижимым имуществом добросовестно, открыто, непрерывно. Из его владения квартира никогда не выбывала, ответчица или иные лица права на квартиру не заявляли, права на спорное имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось. Истец нес бремя содержания имуществом, в т.ч. по оплате текущего и капитального ремонта, оплачивал расходы на содержание квартиры.

По вышеуказанному <адрес> зарегистрирован по месту жительства, на протяжении всего периода времени, т.е. более 23 лет владеет имуществом как собственник.

Ссылаясь на положения ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), истец просит суд признать право собственности за ФИО1 на <данные изъяты> доли в правеобщей долевой собственности на квартиру, общей площадью 46 кв.м с кадастровым № расположенную по адресу <адрес>.Прекратить право собственности за ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ годарождения, признать утратившей права пользования жилым помещением с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>

Определением суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечено Управление Росреестра по Ивановской области, Администрация г.о. Кохма, КУМИ администрации г.о. Кохма.

В судебном заседании истец исковые требования поддержал, указал, что больше <данные изъяты> лет ответчик квартирой не пользуется. Данная квартира была приобретена им и ответчиком в ДД.ММ.ГГГГ. Первоначально они планировали проживать в квартире вместе, но через непродолжительное время ответчику уехала в <адрес>, больше о ней ему ничего не известно. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ года он проживал в указанной квартире, оплачивал коммунальные услуги. Ответчик своей собственностью не интересовалась.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Ответчик – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещалась по месту регистрации.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Кохма, КУМИ администрации г.о. Кохма, Управления Росреестра по Ивановской области в судебное заседании не явились, извещались о дате и времени судебного заседания в порядке главы 10 ГПК РФ.

Суд, выслушав истца,представителя истца, показания свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 ГК РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

Основания приобретения права собственности закреплены в ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации и являются общими для любого объекта.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно части 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Глава 14 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающая основания приобретения права собственности на основании сделки, наряду с этим содержит указание на то, что право собственности на имущество может возникнуть, в том числе по основаниям, предусмотренным самим Гражданским кодексом Российской Федерации.

Обращаясь в суд с настоящим иском, ФИО6 связывает возникновение у нее права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с добросовестным, открытым и непрерывным владением им как своим собственным в течение более пятнадцати лет, то есть приобретением права собственности на недвижимое имущество на основании ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26 ноября 2020 года № 48-П для приобретательной давности правообразующее значение имеет, прежде всего, не отдельное событие, состоявшееся однажды (как завладение вещью), а добросовестное длительное открытое владение, когда владелец вещи ведет себя как собственник, при отсутствии возражений со стороны других лиц. Добросовестность давностного владельца предполагает, что его вступление во владение не было противоправным, было совершено внешне правомерными действиями.

В соответствии с п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Наличие у имущества титульного собственника и осведомленность об этом давностного владельца, равно как и его осведомленность об отсутствии у него самого какого-либо основания владения (титула) в отношении указанного имущества, по смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений, само по себе не является препятствием для приобретения права собственности по основанию, предусмотренному статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации при соблюдении указанных в ней условий.

В противном случае в силу публичности единого государственного реестра недвижимости (абзац второй пункта 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации), применение положений закона о приобретательной давности фактически исключалось бы в отношении недвижимого имущества, что противоречило бы смыслу и содержанию этих правовых предписаний.

Также из приведенных выше норм гражданского законодательства Российской Федерации и разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» следует, что для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не требуется в качестве обязательного условия наличие какого-либо формально определенного отказа титульного собственника от этого имущества, либо предварительного прекращения его права собственности.

Согласно абз. 2 п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Из материалов дела следует, что жилое помещение по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № находится в общей долевой собственности ФИО3 и ФИО7 (по <данные изъяты> доли).

Согласно свидетельству о перемени имени от ДД.ММ.ГГГГ фамилия истца «ФИО16» была изменена на «ФИО1

Согласно пояснениям истца, ответчик с начала ДД.ММ.ГГГГ годов уехала в <адрес>, с этого времени квартирой не интересовалась.

В подтверждение факта добросовестного и непрерывного владения квартирой истцом представлены квитанции по оплате коммунальных платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ год.

Указанные обстоятельства подтверждаются показаниями свидетелей, оснований не доверять которым у суда не имеется, поскольку их показания последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями истца.

Исчисляя срок давностного владения в соответствии с п. 3 и п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд исходит из представленных доказательств, и приходит к выводу о том, что указанный срок в рассматриваемом случае соблюден.

Таким образом, представленные по настоящему делу доказательства в своей совокупности свидетельствуют о том, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец открыто, добросовестно и непрерывно владеет и пользуется по назначению спорным жилым помещением в целом. Каких-либо притязаний других лиц на данный объект недвижимости в ходе рассмотрения дела не установлено.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что имеются основания для удовлетворения требований о признании за ним права собственности на квартирув силу приобретательной давности.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО1 (паспорт <данные изъяты>) на <данные изъяты> доли в правеобщей долевой собственности на квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенную по адресу <адрес>.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Т.Н. Меремьянина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 11.05.2023