Решение по делу № 2-1991/2022 от 05.09.2022 | Волжский районный суд (Самарская область)

63RS0007-01-2022-002353-17

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2022 года г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Свиридовой О.А.,

при секретаре Бурашевой Д.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1991/2022 по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО1 на праве Общая долевая собственность, ? о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, и ФИО2 на праве Общая долевая собственность, ? о чем в государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым №. Права Истцов на Земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым № в сведения государственного реестра недвижимости Истцы обратилась в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свой земельный участок.

Однако, кадастровым инженером ФИО3 подготовлено заключение о наличии реестровой ошибки от ДД.ММ.ГГГГ допущенной в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №

Согласно выводам кадастрового инженера ФИО3, выявлена реестровая ошибка при определении местоположения границы земельного участка с кадастровым №, что повлекло наличие в ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка, а именно наличие пересечения фактических границ данного земельного участка с кадастровыми № с границами, сведения о которых содержаться в ЕГРН (самоналожение), площадь пересечения <данные изъяты> кв. м. а именно: - земельный участок с № пересекает границы земельного участка с кадастровым № в точках <данные изъяты>, площадь пересечения <данные изъяты> кв.м.

Согласно, сведениям ЕГРН собственником земельного участка с №, не известно, а также имеется спор по фактическим границам в связи с чем возникла необходимость обратится в Волжский районный суд <адрес> с исковым заявлением об установлении факта реестровой ошибки, исключении сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и исключении из ЕГРН части земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах точек <данные изъяты> согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК».

На основании изложенного, Истцы просят суд:

- установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым № расположенного по адресу: <адрес>;

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в части наложения на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК».

Номер

Хточки

Уточки

Угол

Длина

Направление

<данные изъяты>

- установить границы, земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии со следующими координатами:

Номер

Хточки

Уточки

Угол

Длина

Направление

<данные изъяты>

Истцы и их представитель по доверенности ФИО4, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, представили суду заявление, в котором просили дело рассмотреть без их участия, поддерживают заявленные исковые требования.

Ответчик Администрация городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил суду заявление, в котором просил дело рассмотреть без его участия.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен судом надлежащим образом, представил отзыв, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещался судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представил.

Изучив материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности.

На основании ст. ст. 8, 8.1 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно части 1 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 2 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

При этом, государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

Частью 4 указанной статьи предусмотрено, что к основным сведениям об объекте относятся также описание местоположение объекта недвижимости и площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машиноместо.

Из представленных в материалы дела документов судом установлено, что ФИО1 и ФИО2, на праве общей долевой собственности по ? доле, принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв. м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № Права Истцов на Земельный участок подтверждаются Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №

Указанному земельному участку органом кадастрового учета присвоен кадастровый №.

С целью внесения сведений о местоположении и уточненной площади земельного участка с кадастровым № в сведения государственного реестра недвижимости Истцы обратились в ООО «Средневолжская землеустроительная компания» для выполнения геодезических и кадастровых работ на свой земельный участок.

Для обращения Истцами были получены ответы из Управления Росреестра по Самарской области № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что государственном фонде данных, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес> изготовленного ЗАО НГЩ «ГРАН» в 2000 году, отметка «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ. В составе Дела содержится информация о земельном участке с кадастровым № (адрес: <адрес>, землепользователь: Смышляевская пос./Адм.(огород)). Направляем материалы открытого пользования из состава Дела, согласно приложению.

Материалы открытого пользования из состава Дела (план земельного участка, кадастровый №; фрагмент проекта установления границ земельных участков и чертежа инвентаризации земель кадастрового квартала № <адрес> в районе местоположения земельного участка с обозначенным на проекте (чертеже) номером «29:014», масштаб 1:2000) - на 2 л. в 1 экз. (заверенные копии). Согласно данного приложения ситуационного плана видно, что все участки выстроены в одну линию

На основании представленных документов, кадастровым инженером ФИО3 было подготовлено заключение от ДД.ММ.ГГГГ о наличии реестровой ошибки, допущенной в определении местоположения границ земельных участков с кадастровыми № и №

При этом в сведениям ЕГРН собственник земельного участка с №, не известно, а также имеется спор по фактическим границам с исключением сведений о местоположении границ земельных участков с кадастровыми № и исключении из ЕГРН части земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м. в границах точек <данные изъяты> согласно плана земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК», границы земельного с кадастровыми номерами № участка ограждены забором. На земельном участке расположены объекты недвижимости –дом, баня.

Таким образом, данное обстоятельство препятствует истцам в установлении местоположения границ принадлежащего им земельного участка.

В судебном заседании установлено, что спорный земельный участок принадлежит истцам на праве общедолевой собственности, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ

Участок, расположенный по адресу: <адрес> обрабатывается и используется Истцами по назначению с 2000 гг.

Данный земельный участок находится в пределах <адрес>, п.г.т. Смышляевка. Конфигурация и границы земельного участка, принадлежащего Истцам, не менялись с момента его образования. Земельный участок со всех четырех сторон огорожен металлическим забором. Споры по границам со смежными землепользователями отсутствуют. Места общего пользования не затронуты.

Таким образом, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования истца об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>., законны, обоснованны и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 1 ст. 14 Закона о ГРН государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация права осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и необходимых в соответствии с ч. 4 ст. 18 Закона о ГРН для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (п.7 ч.2 ст.14 Закона «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка

Согласно проекту границ земельного участка, подготовленному кадастровым инженером ФИО3 от ДД.ММ.ГГГГ., площадь спорного земельного участка по результатам измерения составила <данные изъяты> кв.м.

Границы данного земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет, фактически граница земельного участка не менялась, о чем свидетельствует акт согласования местоположения границы земельного участка.

Кроме того, Управлением Росреестра по Самарской области представлен ответ и фрагмент фотоплана № от ДД.ММ.ГГГГ, указано, что государственном фонде данных, содержится дело по инвентаризации земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес>, изготовленного ЗАО НГЩ «ГРАН» в 2000 году, отметка «Для служебного пользования», инвентарный № от ДД.ММ.ГГГГ

В составе Дела содержится информация о земельном участке с кадастровым № (адрес: <адрес>, землепользователь: Смышляевская пос./Адм.(огород)). Направляем материалы открытого пользования из состава Дела, согласно приложению.

Согласно данным документам усматриваются границы земельного участка с кадастровым № относительно смежных земельных участков.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования ФИО1, и ФИО2 основаны на законе и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к Администрации городского поселения Смышляевка муниципального района Волжский Самарской области об исправлении реестровой ошибки, установлении местоположения границ земельного участка, удовлетворить.

Установить факт реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

Исключить сведения из Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым №, в части наложения на земельный участок с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в границах точек <данные изъяты> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК».

Номер

Хточки

Уточки

Угол

Длина

Направление

<данные изъяты>

Установить границы земельного участка с кадастровым №, площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> согласно координат, указанных в проекте границ земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного ООО «СВЗК», в следующих координатах:

Номер

Хточки

Уточки

Угол

Длина

Направление

<данные изъяты>

Данное решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН о вышеуказанных земельных участках.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья: О.А. Свиридова

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ