Решение по делу № 02-0011/2025 от 16.05.2025 - о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности в порядке наследования по закону выморочного имущества, истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде, по встречному исковому заявлению <ФИО> к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем жилого помещения.

УИД 77RS0032-02-2023-008503-34

Дело № 2-11/2025

Мотивированное решение составлено 16.05.2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 января 2025 года адрес

Черемушкинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фиоИ, при секретаре фио, с участием прокурора фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-11/2025 по иску Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио, Управлению Росреестра по адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности в порядке наследования по закону выморочного имущества, истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде, по встречному исковому заявлению ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Истец ДГИ адрес обратился в суд с иском к ответчикам ФИО1, ФИО2, фио, Управлению Росреестра по адрес, в котором просил признать недействительным свидетельство о праве ФИО1 на наследство по закону имущества фио, умершей 17.09.2018, признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО2, зарегистрированный в ЕГРН 03.02.2021, признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества фио, умершей 17.09.2018, истребовать жилое помещение по адресу: адрес из незаконного владения фио, признать фио, фио не приобретшими право пользования в отношении квартиры по адресу: адрес, выселить фио, фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу, обязать фио, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение адрес Москвы в освобожденном виде. Требования мотивированы тем, что на основании договора передачи № 061913-Д00017 от 07.02.1995 спорная квартира, расположенная по адресу: адрес, передана в собственность фио, паспортные данные. 16.11.2020 в ЕГРН внесены сведения о переходе прав собственности на спорную квартиру в пользу ФИО1 на основании свидетельства о праве на наследство по закону. 03.02.2021 в ЕГРН внесена запись о регистрации прав собственности ФИО2 на спорную квартиру на основании договора купли-продажи недвижимости. В настоящее время в спорной квартире зарегистрированы: ФИО2 и фио ФИО3 проживала одна, не имела близких родственников, ее труп был захоронен 27.12.2018 за государственный счет, как невостребованный, следовательно, оснований для призвания ФИО1 к наследованию имущества фио не имеется. Нотариусом адрес фио было открыто наследственное дело № 115/2020 к имуществу умершей фио с пропуском установленного срока. 21.08.2019, то есть спустя 11 месяцев после смерти фио, нотариусом адрес фио выдана доверенность на представление интересов фио во всех учреждениях и организациях фио, ввиду болезни фио в доверенности поставил подпись фио Договор купли-продажи квартиры, заключенный с ФИО2, является ничтожным, поскольку ни фио, ни впоследствии ФИО2 собственниками спорной квартиры не являлись и правами по распоряжению жилым помещением, в том числе по его отчуждению, не обладали. Поскольку в наследственные права после смерти фио никто из лиц, призываемых к наследованию, в установленный законом срок и порядке не вступил, то в соответствии со ст. 1151 ГК РФ спорная квартира является выморочным имуществом. Поскольку вследствие совершения при описанных обстоятельствах вышеуказанных договоров имущество выбыло из владения законного собственника – адрес как наследника выморочного имущества в лице уполномоченного органа исполнительной власти, то истец управомочен истребовать ее из чужого незаконного владения фио Поскольку ответчики права собственности на спорную квартиру не приобрели ввиду ничтожности договора купли-продажи, то они подлежат признанию не приобретшими прав пользования квартирой и выселению из нее. Также истец указывает, что решение Черемушкинского районного суда адрес, представленного в наследственное дело по заявлению ФИО1, не выносилось, по гражданскому делу № 2-5499/2019 вынесено иное решение (по заявлению фио об установлении места открытия наследства фио). фио Н.А. в рамках рассмотрения дела давал пояснения, что родственником фио он не является, не знал ее, с заявлением о принятии наследства к нотариусу не обращался, свидетельств не получал, никаких доверенностей не оформлял, договор купли-продажи с ФИО2 не заключал.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 обратился в суд со встречным иском к ДГИ адрес, в котором просил признать его добросовестным приобретателем жилого помещения по адресу: адрес, приобретенного на основании договора купли-продажи квартиры от 02.02.2021, удостоверенного нотариусом адрес фио Требования мотивированы тем, что ФИО2 в начале 2021 г. решил приобрести квартиру, в связи с чем обратился к адвокату фио, который предложил квартиру по адресу: адрес, и пообещал устроить встречу с продавцом фио Адвокат фио сообщил ФИО2, что ФИО1 необходимо уехать и он не сможет участвовать лично на сделке, оформил доверенность на своего представителя. Перед передачей денежных средств в счет оплаты квартиры ФИО2 осмотрел паспорт ФИО1, узнал на фотографии продавца квартиры, фио написал ФИО2 расписку о том, что ФИО2 передал ему денежные средства за квартиру. После совершения сделки фио вызвали в правоохранительные органы для дачи пояснений по заявлению ФИО1 и показали фотографию ФИО1, которая соответствовала фотографии человека в предъявленном при передаче денежных средств паспорте. Основанием для обращения истца ДГИ адрес в суд послужили неоднократные обращения ФИО1 в государственные органы с просьбой разобраться в сложившейся ситуации, поскольку фио заявляет, что не совершал действия по принятию наследства фио, умершей 17.09.2018. Однако фио участвовал в личных встречах с ФИО2, вел переговоры относительно продажи квартиры, подписал акт приема-передачи квартиры. От имени ФИО1 были удостоверены две доверенности от 19.08.2020 и от 26.01.2021. Доводы ФИО1 о том, что он не посещал адрес, не выдавал доверенности, несостоятельны и противоречат материалам дела. Учитывая изложенное, ФИО2 полагает, что имеются основания для признания его добросовестным приобретателем спорной квартиры.

Представитель истца (ответчика по встречному иску) ДГИ адрес в судебное заседание явилась, на удовлетворении исковых требований наставила, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, которая против удовлетворения исковых требований ДГИ адрес возражала, ходатайствовала о применении последствий пропуска срока исковой давности, на удовлетворении встречных исковых требований настаивала.

Ответчик фио и его представитель в судебное заседание, проведенное с использованием систем видеоконференц-связи, явились, не возражали против удовлетворения иска ДГИ адрес, полагая его обоснованным, возражали против удовлетворения встречного иска фио

Ответчик фио, представитель ответчика Управления Росреестра по адрес, а также представители третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, исковые требования ДГИ адрес подлежащими удовлетворению в полном объеме, а встречные исковые требований фио удовлетворению не подлежащими, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных законом.

Согласно ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.

В ст. 1152 ГК РФ указано, что для принятия наследства, наследник должен его принять. Для приобретения выморочного имущества (ст. 1151) принятие наследства не требуется.

На основании ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

В силу ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В соответствии со ст. 1155 ГК РФ по заявлению наследника, пропустившего срок, установленный для принятия наследства (ст. 1154), суд может восстановить этот срок и признать наследника принявшим наследство, если наследник не знал и не должен был знать об открытии наследства или пропустил этот срок по другим уважительным причинам и при условии, что наследник, пропустивший срок, установленный для принятия наследства, обратился в суд в течение шести месяцев после того, как причины пропуска этого срока отпали.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В силу ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Как разъяснено в Обзоре судебной практики по делам, связанным с истребованием жилых помещений от граждан по искам государственных органов и органов местного самоуправления, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2015, согласно пп. 1, 2 ст. 302 ГК РФ, если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело право его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано во владение, либо похищено у того или другого лица, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.

Юридически значимыми обстоятельствами, подлежащими установлению судом по данной категории споров, являются: 1) наличие (отсутствие) права собственности лица, обратившегося с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения; 2) выбытие имущества из владения собственника или из владения лица, которому оно было передано собственником во владение, по воле или помимо их воли; 3) возмездность (безвозмездность) приобретения имущества; 4) наличие у незаконного владельца статуса добросовестного приобретателя, обусловленного тем, что он не знал и не должен был знать о том, что имущество приобретено у лица, не имевшего права на его отчуждение.

Если жилое помещение выбыло из владения публично-правового образования помимо его воли, собственник вправе истребовать его из чужого незаконного владения, в том числе от добросовестного приобретателя.

Как разъяснено в п. 39 совместного постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 г. N 10/22, по смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли. В связи с этим судам необходимо устанавливать наличие или отсутствие воли собственника на передачу владения иному лицу.

Если судом будет установлено, что Российская Федерация, субъект Российской Федерации, муниципальное образование в лице уполномоченного органа не совершали действий, направленных на отчуждение жилого помещения в собственность гражданина (не принимали участия в заключении договора передачи жилого помещения в собственность гражданина, не обращались с заявлением о государственной регистрации права и другие), однако право собственности на это жилое помещение было зарегистрировано за другим лицом (например, в результате представления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, фиктивных документов или на основании впоследствии отмененного решения суда), которое в дальнейшем произвело его отчуждение, это дает суду основания для вывода о том, что имущество выбыло из владения собственника помимо его воли. В такой ситуации жилое помещение может быть истребовано собственником в том числе и от добросовестного приобретателя.

О наличии воли на выбытие квартиры из владения публично-правового образования могут свидетельствовать действия, направленные на передачу владения иному лицу, в частности, действия уполномоченного органа публично-правового образования по предоставлению жилого помещения по договору социального найма, а также последующему заключению договора передачи жилья в собственность гражданина (далее - договор передачи), даже если для этого отсутствовали законные основания, а также представление в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документов для регистрации перехода права собственности.

По спорам об истребовании квартиры из чужого незаконного владения обязанность доказывания недобросовестности приобретателя возлагается на истца.

Согласно п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

В силу п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Как разъяснено в п. 38 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» приобретатель не может быть признан добросовестным, если на момент совершения сделки по приобретению имущества право собственности в ЕГРП было зарегистрировано не за отчуждателем или в ЕГРП имелась отметка о судебном споре в отношении этого имущества. В то же время запись в ЕГРП о праве собственности отчуждателя не является бесспорным доказательством добросовестности приобретателя. Ответчик может быть признан добросовестным приобретателем имущества при условии, если сделка, по которой он приобрел владение спорным имуществом, отвечает признакам действительной сделки во всем, за исключением того, что она совершена неуправомоченным отчуждателем. Собственник вправе опровергнуть возражение приобретателя о его добросовестности, доказав, что при совершении сделки приобретатель должен был усомниться в праве продавца на отчуждение имущества.

В ходе судебного разбирательства установлено, что спорным жилым помещением является отдельная двухкомнатная квартира № 21, расположенная по адресу: адрес, общей площадью 45,40 кв.м, жилой площадью 30,70 кв.м.

Спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности ФИО4 фио, паспортные данные, на основании договора передачи № 061913-Д00017 от 07.02.1995.

фио умерла 17.09.2018.

Согласно ответу Бюро судебно-медицинской экспертизы на запрос ДГИ адрес, 18.09.2018 в судебно-медицинский морг № 1 был доставлен труп фио, паспортные данные, на вскрытие. Государственная регистрация смерти фио произведена Царицынским отделом ЗАГС адрес 12.12.2018. Труп фио был захоронен 27.12.2018 за государственный счет, как невостребованный.

21.08.2020 нотариусом фио открыто наследственное дело № 115/2020 к имуществу умершей фио

С заявлением о принятии наследства после смерти фио обратился фио, действующий как представитель ФИО1 (племянника наследодателя) на основании доверенности от 19.08.2020, удостоверенной фио, врио нотариуса адрес фио

В наследственном деле имеется завещание фио от 24.04.1995, удостоверенное нотариусом фио, которым фио завещает принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу: адрес - фио, которая умерла 21.08.2018.

В материалы наследственного дела представлена копия решения Черемушкинского районного суда адрес от 06.11.2019 по делу № 2-5499/2019, которым установлен юридический факт того, что ФИО1, паспортные данные, является родным племянником умершей 17.09.2018 фио, паспортные данные, и двоюродным братом умершей 21.08.2018 фио, паспортные данные, а также установлен факт принятия наследства фио, открывшегося после смерти фио

12.11.2020 фио - врио нотариуса адрес фио выдано свидетельство о праве на наследство по закону ФИО1 в отношении спорной квартиры, после смерти фио

В материалы дела представлена копия доверенности от 26.01.2021, удостоверенная врио нотариуса адрес фио – фио, согласно которой, фио, паспортные данные, уполномочивает фио продать принадлежащую ему квартиру по адресу: адрес, с правом получения необходимых зарегистрированных документов.

Далее на основании договора купли-продажи от 02.02.2021, удостоверенного нотариусом адрес фио, заключенного между фио, действующим от имени ФИО1 (продавец) на основании доверенности от 26.01.2021 и ФИО2 (покупатель), право собственности на спорную квартиру перешло к ФИО2 Стороны оценили указанную квартиру в сумма (п. 4 договора).

В материалы дела представлен передаточный акт, подписанный фио и ФИО2 10.02.2021, а также расписка о получении денежных средств фио от 10.02.2021.

Согласно выписке из ЕГРН ФИО2 является собственником спорного жилого помещения с 03.02.2021 по настоящее время.

ФИО2 в суд представлены документы, подтверждающие оплату жилого помещения и коммунальных услуг в отношении спорного жилого помещения.

Согласно выписке из домовой книги в спорной квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО2 (с 16.03.2021), фио (с 19.04.2022).

Также в материалы дела представлена копия решения Черемушкинского районного суда адрес от 21.12.2021 по гражданскому делу № 2-6988/2021, которым отказано в удовлетворении исковых требований фио к ФИО2, фио о признании договора купли-продажи заключенным, признании перехода права собственности, прекращении права собственности, признании недействительной записи о государственной регистрации права собственности, регистрации перехода права собственности. Судом установлено, что договор купли-продажи спорного жилого помещения от 25.11.2019 является ничтожной сделкой и не влечет юридических последствий в силу ст. 167 ГК РФ, поскольку заключен от имени фио, скончавшейся 17.09.2018. Указанное решение суда вступило в законную силу.

В ходе рассмотрения дела ответчик фио пояснил, что никаких действий по вступлению в наследство, выдаче доверенностей от его имени в отношении спорной квартиры в Москве он не производил, ни с кем из упомянутых в документах и тяжбах не виделся и не знаком. фио не является его родственницей, о ней он узнал из материалов судебного дела, в наследство не вступал и никакого документа о вступлении в наследство не получал. Соответствующие пояснения и заявления он направлял в органы прокуратуры, МВД России, Росреестр, налоговые инспекции всех уровней, давал показания в рамках проверки, проводимой правоохранительными органами, предоставлял образцы подписей. В период с 2020 по 2023 гг. фио Н.А. ухаживал за своей матерью и проживал в адрес, как и в настоящее время. В дни сделок в адрес он не находился, был проездом в адрес в 2019 году, не подписывал никаких документов и доверенностей.

фио в материалы дела представлена справка о том, что фио 12.11.2020 находился на рабочем месте в МБУДО ДМШ № 2 согласно расписанию и графику работы.

Судом при рассмотрении дела установлено, что Черемушкинский районный суд адрес 06.11.2019 по делу № 2-5499/2019 не выносил решения в отношении ФИО1, которое было представлено в наследственное дело к имуществу умершей фио 06.11.2019 Черемушкинским районным судом адрес по делу № 2-5499/2019 постановлено решение по заявлению фио об установлении места открытия наследства.

В материалы дела представлено заключение эксперта № 2808 от 15.01.2025, выполненного старшим экспертом 1-го отделения 2-го отдела ЭКЦ УВД по адрес ГУ МВД России по адрес, по результатам экспертизы, произведенной на основании постановления о назначении экспертизы, вынесенного 20.12.2024 старшим оперуполномоченным 3 отделения ОУР УВД по адрес ГУ МВД России по адрес по материалам доследственной проверки КУСП № 9408 от 11.05.2023, из которого следует, что исследуемые подписи от имени ФИО1, расположенные в строке после рукописной записи «ФИО1» в нижней части передаточного акта, заключенного между фио и ФИО2 от 10.02.2021, после рукописных записей «ФИО1» в нижней части лицевой стороны и в средней части оборотной стороны расписки от имени ФИО1 10.02.2021, выполнены не фио, образцы подписи которого представлены, а другим(ими) лицом(ами); рукописные записи «ФИО1», расположенные в строке в нижней части передаточного акта, заключенного между фио и ФИО2 от 10.02.2021, в нижней части лицевой стороны и в средней части оборотной стороны расписки от имени ФИО1 10.02.2021, выполнены не фио, образцы почерка которого представлены, а другим лицом.

Оценив представленные доказательства, суд полагает заявленные исковые требования ДГИ адрес обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом. Суд вправе не применять последствия недействительности сделки, если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

В силу ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с п. 2 ст. 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо муниципального, городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории: жилое помещение; земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества; доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества. Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве, Санкт-Петербурге или Севастополе, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации. Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта, включается в соответствующий жилищный фонд социального использования. Иное выморочное имущество переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации.

Порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом (п. 3 ст. 1151 ГК РФ).

Как наследники выморочного имущества публично-правовые образования наделяются ГК РФ особым статусом, отличающимся от положения других наследников по закону, поскольку для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется (абз. 2 п. 1 ст. 1152 ГК РФ), на них не распространяются правила о сроке принятия наследства (ст. 1154 ГК РФ), а также нормы, предусматривающие принятие наследства по истечении установленного срока (п.п. 1 и 3 ст. 1155 ГК РФ); при наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (абз. 2 п. 1 ст. 1157 ГК РФ); при этом свидетельство о праве на наследство в отношении выморочного имущества выдается в общем порядке (абз. 3 п. 1 ст. 1162 ГК РФ).

В силу того, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4 ст. 1152 ГК РФ), выморочное имущество признается принадлежащим публично-правовому образованию со дня открытия наследства при наступлении указанных в п. 1 ст. 1151 ГК РФ обстоятельств независимо об осведомленности об этом публично-правового образования и совершения им действий, направленных на учет такого имущества и оформление своего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Судом при рассмотрении дела установлено, что свидетельство о праве на наследство по закону на имущество фио является недействительным ввиду подложности представленного нотариусу документа – решения Черемушкинского районного суда адрес от 06.11.2019 по делу № 2-5499/2019, которым якобы установлен юридический факт того, что ФИО1, паспортные данные, является родным племянником умершей 17.09.2018 г. фио, паспортные данные, а также факт принятия наследства фио, открывшегося после смерти фио, на основании которого нотариус выдал свидетельство о праве на наследство по закону.

Кроме того, суд принимает во внимание объяснения ФИО1, согласно которым он не совершал никаких действий по вступлению в наследство, доверенностей от своего имени не выдавал, фио не является его родственницей, никакого документа о вступлении в наследство он не получал, сделок в отношении спорной квартиры не совершал, поскольку они подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами.

Исходя из того, что у нотариуса отсутствовали правовые основания для выдачи свидетельства о праве на наследство после смерти фио, свидетельство о праве ФИО1 на наследство по закону имущества фио, умершей 17.09.2018, следует признать недействительным.

Учитывая, что договор купли-продажи спорной квартиры от 02.02.2021, заключенный от имени ФИО1 и ФИО2, со стороны продавца заключен лицом, не обладающим правом собственности на отчуждаемое жилое помещение, указанный договор является ничтожной сделкой, не влекущей правовых последствий.

При этом доводы встречного иска фио о том, что он является добросовестным приобретателем, материалами дела достоверно не подтверждаются.

Так, согласно заключению эксперта № 2808 от 15.01.2025 исследуемые подписи от имени ФИО1 и рукописные записи «ФИО1», расположенные в передаточном акте, заключенном между фио и ФИО2 10.02.2021, и расписке от имени ФИО1 от 10.02.2021, выполнены не фио, образцы подписи и почерка которого представлены, а другим(ими) лицом(ами), что опровергает возмездный характер сделки.

Суд также учитывает, что согласно сведениям из ЕГРН право собственности фио на спорную квартиру зарегистрировано 03.02.2021, то есть ранее того, как, по его утверждению, он передал денежные средства по расписке от 10.02.2021.

При этом получение спорного свидетельства фактически лишило права собственности реального собственника – адрес в лице адрес Москвы, который какого-либо волеизъявления на передачу данной квартиры не выражал.

Представителем ФИО2 заявлено ходатайство о применении последствий пропуска общего срока исковой давности ДГИ адрес.

Суд полагает, что оснований для применения срока исковой давности к требованиям ДГИ адрес не имеется, поскольку истцом по первоначальному иску заявлено требование о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 12.11.2020. Такое требование может быть предъявлено в течение трех лет с даты оформления такого свидетельства. Иск подан в суд 15.05.2023.

Таким образом, суд признает недействительным свидетельство о праве ФИО1 на наследство по закону после смерти фио, выданное 12.11.2020, договор купли-продажи спорной квартиры по адресу: адрес от 02.02.2021, заключенный неустановленным лицом от имени ФИО1 и ФИО2, признает право собственности адрес на выморочное имущество - квартиру по адресу: адрес.

Также суд полагает необходимым истребовать имущество в виде спорной квартиры из чужого незаконного владения фио

Поскольку квартира, расположенная по адресу: адрес, является выморочным имуществом, ФИО2, фио подлежат признанию не приобретшими право пользования в отношении спорной квартиры и выселению из нее со снятием с регистрационного учета по указанному адресу. Также суд обязывает фио, фио освободить спорное жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение ДГИ адрес в освобожденном виде.

В связи с вышеизложенным суд не усматривает основания для удовлетворения встречного иска фио к ДГИ адрес о признании добросовестным приобретателем жилого помещения.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2, фио, Управлению Росреестра по адрес о признании недействительным свидетельства о праве на наследство по закону, признании недействительным договора купли-продажи квартиры, признании права собственности в порядке наследования по закону выморочного имущества, истребовании жилого помещения из незаконного владения, признании не приобретшими право пользования жилым помещением, выселении со снятием с регистрационного учета, обязании освободить жилое помещение от находящегося имущества и передать жилое помещение в освобожденном виде – удовлетворить.

Признать недействительным свидетельство о праве ФИО1 на наследство по закону имущества фио, умершей 17.09.2018.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры по адресу: адрес, заключенный между фио и ФИО2, зарегистрированный в ЕГРН 03.02.2021.

Признать право собственности адрес на квартиру по адресу: адрес в порядке наследования по закону выморочного имущества фио, умершей 17.09.2018.

Истребовать жилое помещение по адресу: адрес из незаконного владения ФИО2.

Признать ФИО2, фио не приобретшими право пользования в отношении квартиры по адресу: адрес.

Выселить ФИО2, фио из квартиры по адресу: адрес со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Обязать ФИО2, фио освободить жилое помещение по адресу: адрес от находящегося имущества и передать жилое помещение Департаменту городского имущества адрес в освобожденном виде.

В удовлетворении встречных исковых требований ФИО2 к Департаменту городского имущества адрес о признании добросовестным приобретателем жилого помещения - отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Черемушкинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.И. Долгая