Копия верна Дело № *** г.
УИД № ***
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
дд.мм.гг. ***
Дновский районный суд *** в составе:
председательствующего судьи Михайловой Н.А.,
при секретаре Р.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «***» о признании права собственности на жилой дом,
УСТАНОВИЛ:
И.В.И. обратился в суд с иском к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «***» (далее – СПК «***») о признании права собственности на жилой дом.
В обоснование иска указано, что он по договору купли-продажи от дд.мм.гг. у АОЗТ «***», правопреемником которого является СПК «***», приобрел в собственность жилой дом с надворными постройками по адресу: ***, ***. Стоимость дома на тот момент составляла 42 000 рублей. Договор купли-продажи жилого дома был зарегистрирован в администрации Октябрьского сельского совета дд.мм.гг.. В дальнейшем никаких регистрационных действий с данным жилым домом И.В.И. не проводил, свое право на данное имущество надлежащим образом не оформил. За свой счет он изготовил технический план задания по адресу: ***, ***, ***, собирался поставить его на государственный кадастровый учет, однако, дд.мм.гг. получил Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав. Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: ***, ***, ***.
Истец И.В.И., представители ответчика СПК «***», а также третьих лиц ***, Администрации сельского поселения «***» и Управления Росреестра по ***, а также третье лицо И. в судебное заседание не явились, будучи извещены о времени и месте его проведения, просили суд о рассмотрении дела в свое отсутствие.
При таких обстоятельствах дело на основании статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) рассмотрено в отсутствие участвующих в деле лиц.
Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.
В силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
В соответствии с положениями статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно статье 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Из материалов дела следует, что И.В.И. с дд.мм.гг. зарегистрирован и проживает по адресу: ***, ***, ***, совместно с И. (л.д. 101, 102, 106).
В соответствии с постановлением Главы сельского поселения «***» № *** от дд.мм.гг. «Об упорядочении адресного хозяйства» дому в д. ***, в котором проживает И.В.И. и И., присвоен № *** (л.д. 107).
Согласно техническому плану здания, подготовленного дд.мм.гг. в результате кадастровых работ по заказу И., индивидуальный жилой дом по адресу: ***, д. ***, ***, представляет собой кирпичное одноэтажное строение, общей площадью 76,7 кв.м., 1987 года завершения строительства, расположен в кадастровом квартале № ***, земельный участок не сформирован (л.д. 7-33).
Из договора от дд.мм.гг. следует, что И.В.И. приобрел у Акционерного общества закрытого типа «***» дом по адресу: д. ***, состоящий из 3-х комнат, общей площадью 48/36 кв.м., с надворными постройками – кирпичным сараем, за 42 000 рублей. По условиям п. 3 договора право собственности на жилой дом возникает у покупателя с момента регистрации договора в Октябрьском сельском совете. Договор зарегистрирован в *** сельском совете дд.мм.гг. (л.д. 34-35, 108-109).
Правопреемником АОЗТ «***» является СПК «***» (л.д. 119-147).
Согласно сведениям, предоставленным по запросу суда Порховским отделом ГБУ ПО «БТИ и ГКО», собственником объекта недвижимости, расположенного по адресу: ***, ***, ***, является И.В.И., регистрация договора купли-продажи от дд.мм.гг. в ГБУ ПО «БТИ и ГКО» до 1999 года не проводилась (л.д. 174).
В материалах дела имеется копия уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по *** о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав от дд.мм.гг., согласно которому регистрация здания, расположенного по адресу: ***, ***, ***, приостановлена в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости и не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав (л.д. 39-41).
Таким образом, судом установлено, что договор от дд.мм.гг., подписанный сторонами, по которому жилой дом был приобретен в собственность И., фактически представляет собой договор купли-продажи недвижимого имущества. Данный договор свидетельствует о том, что действия АОЗТ «***» были направлены на отчуждение недвижимого имущества, находящегося на балансе предприятия, а действия приобретателя И. - на приобретение в собственность спорного жилого дома. Договор зарегистрирован в установленном на момент его заключения порядке в Администрации Октябрьского сельского совета. Кроме того, доказательством договора состоявшимся является факт передачи недвижимого имущества и проживание И. и его супруги И. в указанном жилом доме, требование о признании сделки недействительной стороной сделки или иным лицом до настоящего времени не предъявлялись. Сведений о том, что оплата по договору не произведена материалы дела не содержат. Фактически И.В.И. владеет и пользуется домом, как собственник, надлежащим образом несет бремя расходов, связанных с содержанием и ремонтом дома, а также осуществляет платежи за свет и т.п.
В соответствии со статьей 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно пункту 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
Следовательно, с учетом норм статьи 549 ГК РФ договор купли-продажи жилого дома от дд.мм.гг., заключенный между АОЗТ «***» и И. следует признать состоявшимся, однако, истец не оформил надлежащим образом соответствующие документы на указанный жилой дом с последующей его государственной регистрацией.
В соответствии с пунктом 1 статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ № ***, Пленума ВАС РФ № *** от дд.мм.гг. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.
После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении требований И.
Согласно статье 58 Федерального закона от дд.мм.гг. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с указанным Федеральным законом.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление И. к Сельскохозяйственному производственному кооперативу «***» о признании права собственности на жилой дом удовлетворить.
Признать за И., родившимся дд.мм.гг. в д. ***, паспорт серия № *** № ***, выдан ОВД *** дд.мм.гг., код подразделения № ***, СНИЛС № ***, зарегистрированным по адресу: ***, ***, право собственности на объект недвижимости:
- жилой дом, расположенный по адресу: ***, д. Хотовань, ***, общей площадью 76,7 (Семьдесят шесть целых и семь десятых) кв.м., в пределах кадастрового квартала с номером № ***.
Установить, что право собственности И. на указанный объект недвижимого имущества подлежит регистрации в Едином государственном реестре недвижимости и возникает с момента регистрации.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Дновский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Решение принято судом в окончательной форме дд.мм.гг..
Председательствующий: Н.А.Михайлова
Решение не обжаловано, вступило в законную силу.