Дело № 2-1631/2025 УИД 52RS0006-02-2025-000511-49

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижний Новгород 31 марта 2025 года

Судья Сормовского районного суда г.Н.Новгорода Нутрик А.А., при секретаре Седовой К.В., с участием представителя истца ФИО1, прокурора Паршиной П.А., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Нижнем Новгороде гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 о признании утратившей право пользования жилым помещением

установил :

Истец обратилась в суд с иском, в котором просила признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> указывая, что является собственником жилого помещения – комнаты <адрес> по вышеуказанному адресу на основании заключенного 14 января 2025 года договора купли-продажи. По условиям договора, ответчик, состоявшая в квартире на регистрационном учете, обязалась сняться с регистрационного учета в срок не позднее 20 января 2025 года, однако до настоящего времени условия договора ответчиком не выполнены, она продолжает состоять на регистрационном учете в принадлежащий истцу жилом помещении. Соглашения с ответчиком о пользовании жилым помещением истец не заключала. Регистрация ответчика в жилом помещении препятствует истцу в полной мере осуществлять права собственника и вынуждает нести за ответчика расходы по оплате жилья и коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал, суду указал, что ответчик не проживает в спорном жилом помещении, однако с регистрационного учета не снимается, требование оставлено без удовлетворения.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась по имеющемуся в деле адресу.

Выслушав объяснения представителя истца, заключение прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав письменные доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст.ст.309,310 ГК РФ обязательство должно исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и законные интересы других лиц.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

По делу установлено: истец и ответчик – посторонние люди.

14 января 2025 года между истцом ФИО2 (покупатель) и ФИО4 (продавец) заключен договор купли-продажи, согласно которому ФИО2 стало принадлежать 89/437 долей (что составляет комнату №) в коммунальной квартире <адрес>

Как усматривается из выписки из лицевого счета в вышеуказанном жилом помещении на регистрационном учете с 10 июня 2008 года состоит ФИО3 (ответчик по настоящему делу).

Согласно заключенного договора от 14 января 2025 года, член семьи «продавца» ФИО3 обязалась в срок не 20 января 2025 года снятся с регистрационного учета, однако до настоящего времени с регистрационного учета не снята, при этом выехала из спорного жилого помещения, освободила его от своих вещей, продавец и член его семьи фактически передали квартиру лицу по договору купли-продажи, которая в установленном порядке зарегистрировала свое право на спорную комнату, в настоящее время несет расходы по ее оплате и содержанию.

Договор продажи спорной квартиры был заключен сторонами в установленном законом порядке, все необходимые для подписания договора документы представлены. Условия договора со стороны истца были выполнены в полном объеме, однако, ответчик в нарушение принятого на себя обязательства не снялась с регистрационного учета в квартире, хотя срок для этого истек 20 января 2025 г.

Поскольку договором купли-продажи не предусмотрено в качестве существенного условия право пользования ответчиком спорным жилым помещением после его продажи, каких-либо допустимых доказательств недействительности сделки суду представлено не было, то суд приходит к выводу, что при переходе права собственности на жилое помещение истцу по договору купли-продажи от 14 января 2025 года право пользования жилым помещением ответчиком прекратилось и оснований для его сохранения за ним не имеется, поэтому право пользование ответчиком спорным жилым помещением подлежит прекращению в силу ст. 292 ГК РФ.

Данные обстоятельства подтверждаются копиями договора, выписки из лицевого счета, выпиской из ЕГРН, претензией и другими материалами дела.

В силу ст. 7 Закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства; выселение из занимаемого жилого помещения или признание утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

При наличии таких данных суд не находит оснований для отказа в иске.

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится, в частности, на основании вступившего в законную силу решения суда (статья 7 названного Закона, подпункт "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту жительства в пределах РФ и Перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля

1995 N 713).

Таким образом, решение суда будет являться основанием для снятия ответчика с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Руководствуясь ст.ст.12,67,198, 144 ГПК РФ,

Решил :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения ( паспорт <данные изъяты>) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд через Сормовский районный суд г.Н.Новгорода в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: А.А.Нутрик