Дело №2-722/2025г.
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
с.Октябрьское 10.07.2025г.
Пригородный районный суд РСО-Алания в составе:
председательствующего судьи Магкаевой М.Д.,
при секретаре Сатушиевой Е.А.,
помощник судьи Гудиев Г.З.,
с участием помощника прокурора ... Республики Северная Осетия-Алания ..11,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ..7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ..2 и ..3 к ..4, ..5, ..6, ..8 с привлечением в качестве третьих лиц Территориального органа Министерства труда и социального развития РСО-Алания - Управления социальной защиты населения по ... отдел опеки и попечительства о выселении и снятии с регистрационного учета,
установил:
..7, действующая в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ..2 и ..3 (истец) обратилась в суд с исковым заявлением к ..4, ..5, ..5, ..8, (ответчики) о выселении и снятии с регистрационного учета по месту жительства.
В обоснование заявленных требований истцом указано, что согласно договору купли-продажи от 17.02.2014 г. истцу и её несовершеннолетним детям ..2 и ..3 на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доле квартиры, расположенной по адресу: ...-Алания, ..., что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права ... от ... Однако, принадлежащим ей недвижимым имуществом она не может пользоваться и распоряжаться, так как в спорной квартире проживают и зарегистрированы ответчики со своими детьми. Неоднократные требования об освобождении занимаемого жилого помещения, положительного результата не дали. Просила выселить ..4, ..5, ..5, ..8 из ..., расположенной по адресу: ...-Алания, ..., и снять ..4, ..5, ..5 с регистрационного учета по указанному адресу.
..7 в судебное заседание не явилась. Представитель ..7 – ..12, действующая по доверенности № ...0 от ... в судебном заседании поддержала заявленные исковые требования, дала пояснения аналогичные изложенным в исковом заявлении. Кроме того пояснила, что истец с детьми иного жилья не имеют, квартира приобретена с привлечением средств материнского капитала, при этом они вынуждены проживать на съемной квартире, сын ..2 является инвалидом – категория «ребенок-инвалид», ответчики расходы по коммунальным услугам не несут. В отношении истицы выдан судебный приказ о взыскании задолженности за потребленный газ за период с ... по ... в размере 16 202,31 руб. Просила выселить ..4, ..5, ..5, ..8 из ..., расположенной по адресу: ...-Алания, ..., и снять ..4, ..5, ..5 с регистрационного учета по указанному адресу.
В судебное заседание ответчики, представитель третьего лица УСЗН по ... извещенные надлежащим образом о времени, месте и дате рассмотрения дела, в суд не явились. Сведениями о том, что неявка имела место по уважительной причине, суд не располагает.
В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, а также при отсутствии возражений лиц, участвующих в деле, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся сторон.
Выслушав лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, полагавшего иск обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объеме, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда.
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.
В соответствии с частью 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом
В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно части 1 статьи 35 жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у граждан права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
В соответствии со статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
По смыслу статьи 2 Федерального Закона от ... № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (с изменениями), государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на объект недвижимого имущества.
В судебном заседании установлено, что согласно свидетельств о государственной регистрации права, выданных Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от ... истцу ..7, а также ..2 (свидетельство о рождении (повторное) I-ИО ... от ...) и ..3 (свидетельство о рождении (повторное) I-ИО ... от ...) на основании договора купли-продажи от ... на праве общей долевой собственности принадлежат по 1/3 доли квартиры, находящейся по адресу: ...-Алания, ..., о чем сделана запись регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ... .... ... сторонами договора был подписан акт приема передачи в соответствии, с которым продавец передал в собственность истца вышеназванное недвижимое имущество, а истец принял от продавца вышеназванное недвижимое имущество, и оплатил продавцу стоимость переданного недвижимого имущества.
По смыслу статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Из показаний представителя истца следует, что ответчики членами семьи истца и прежнего собственника не являются, с разрешения истца проживают в принадлежащей ей квартире, расположенной по адресу: ...-Алания, ....
Истец со своими детьми вынужден проживать на съемной квартире, расположенной по адресу: ... «а», ..., что подтверждается договором найма жилого помещения от ..., заключенного между ..13 и ..7
Регистрация ответчиков ..4, ..5, ..5 по указанному выше адресу подтверждается сведениями отдела адресно-справочной работы УФМС России по ...-Алания.
Статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Собственник спорного жилого дома – ..7, действующая в своих интересах, а также в интересах своих детей ..2 (имеет инвалидность – категория «ребенок-инвалид»), ..3, требует устранения нарушений права путем выселения ответчиков из принадлежащей им на праве общей долевой собственности квартиры и снятия с регистрационного учета, так как добровольно ответчики отказываются освобождать жилое помещение.
Истец доказал, что имеет препятствия в реализации своего права собственности на спорное жилое помещение. Ответчики занимают жилое помещение, принадлежащее истице, пользуется им, препятствует осуществлению истцом прав собственника, отказываясь добровольно выселиться из жилого дома, не несут расходы ЖКХ (судебный приказ ... г. от ...). Правовых оснований законности проживания в спорной квартире ответчиками не предоставлено, право пользования жилым помещением за ними в соответствии с действующим законодательством не может быть сохранено.
Согласно п.13 Административного регламента предоставления Федеральной миграционной службой государственной услуги по регистрационному учету граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденного приказом ФМС РФ от ...г. ..., снятие с регистрационного учета без непосредственного участия гражданина производится в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, анализируя изложенное в совокупности, суд находит исковые требования ..7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ..2, ..3 о выселении и снятии с регистрационного учета обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковые требования ..7, действующей в своих интересах, а также в интересах несовершеннолетних детей ..2 и ..3 - удовлетворить.
Выселить ..4, ... г.р. (паспорт <...>, выдан ...), ..5, ... г.р. (паспорт <...>, выдан ...), ..6, ... г.р, (паспорт <...>, выдан ...), ..8, ... г.р. (паспорт <...>, выдан ...) из квартиры, расположенной по адресу: ...-Алания, ..., сел. Октябрьское, ... ..7, ....
Снять ..4, ... г.р. (паспорт <...>, выдан ...), ..5, ... г.р. (паспорт <...>, выдан ...), ..6, ... г.р, (паспорт <...>, выдан ...), с регистрационного учета по адресу: ...-Алания, ..., сел. Октябрьское, ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Северная Осетия-Алания через Пригородный районный суд Республики Северная Осетия-Алания в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья М.Д.Магкаева