Дело № 2-2965/2022 25RS0029-01-2022-005095-14
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
30 августа 2022 года
Уссурийский районный суд Приморского края в составе:
председательствующего судьи Сабуровой О.А.,
с участием прокурора Титаренко С.В.,
при секретаре Бормотко Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Желдорреммаш» к ФИО1 о расторжении договора найма жилого помещения, выселении без предоставления другого жилого помещения,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился к ответчику с иском о расторжении договора найма жилого помещения, его выселении из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, мотивируя свои требования следующим. Истцу на праве собственности принадлежит здание общежития с гостиницей, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX. На основании договора типового найма жилого помещения XXXX/КН/22 от ДД.ММ.ГГ ФИО1 была предоставлена комната XXXX в указанном общежитии. Договор найма заключён на срок с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ. Согласно карточки прописки, ФИО1 зарегистрирован в общежитии по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX, с ДД.ММ.ГГ. Совместно с ФИО1 по указанному адресу несовершеннолетние или малолетние лица, а также иные лица не зарегистрированы и не проживают. Во исполнение п. 3.1.2. Договора наниматель ФИО1 обязан своевременно вносить плату за указанное жилое помещение. Однако ФИО1 с июня 2016 года по март 2022 года, то есть в течение 5 лет 10 месяцев, не исполняет свои обязанности по оплате за найм жилого помещения и коммунальные услуги. Общая сумма долга по состоянию на ДД.ММ.ГГ составляет 404 287,10 руб., что подтверждается актом сверки взаимных расчетов XXXX от ДД.ММ.ГГ. За период с 2018 по2021 годы выданы судебные приказы XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ о взыскании с ФИО1 задолженности по договорам найма указанного жилого помещения. Также, Уссурийским ЛРЗ АО «Желдорреммаш» направлено заявление о выдаче судебного приказа о взыскании задолженности за найм жилого помещения и коммунальные услуги с ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ (исх.XXXX УЛРЗ от ДД.ММ.ГГ) на сумму 139 030 руб. 59 коп. Кроме того, в соответствии с п.3.1.6 договора наниматель ФИО1 обязан соблюдать правила проживания в общежитии. Однако последний систематически нарушает общественный порядок в общежитии, что подтверждается заявлением жильца комнаты XXXX вышеуказанного общежития ФИО5 от 1903.2019, а также служебной запиской заведующей общежитием ФИО6 от ДД.ММ.ГГ. Таким образом, ответчиком обязательства по договору не исполняются, в связи с этим истец просит расторгнуть договор типового найма жилого помещения XXXX/КН/22 от ДД.ММ.ГГ, выселить ФИО1 из жилого помещения (комнаты) XXXX общежития в XXXX в г.Уссурийске Приморского края с последующим его снятием с регистрационного учета, кроме того истец просит взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.
В судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивала по основаниям, изложенным выше, дополнительно пояснив, что с ответчиком был заключён договор коммерческого найма, так как ответчик никогда не работал на Локомотиворемонтном заводе и в трудовых отношениях стороны договора не состояли и не состоят; на протяжении более 5 лет 10 месяцев с ответчиком неоднократно заключался договор найма указанного помещения сроком на 11 месяцев; уведомление от ДД.ММ.ГГ вручено ответчику ДД.ММ.ГГ, однако задолженность до настоящего времени не погашена, ответчик продолжает пользоваться жилым помещением, нарушая порядок проживания в общежитии.
Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовые конверты вернулись в адрес суда с отметкой «истек срок хранения». Указанное обстоятельство суд расценивает как отказ ответчика от получения судебных повесток, и в силу ч.2 ст. 117 ГПК РФ, считает его извещенным о времени и месте судебного разбирательства. При указанных обстоятельствах, в силу ст. 233 ГПК РФ и ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Суд, выслушав доводы представителя истца и заключение прокурора, полагавшего требования истца обоснованными, заслушав показания свидетелей ФИО6, ФИО7, изучив материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч. 2 ст. 19 Жилищного кодекса Российской Федерации в зависимости от формы собственности жилищный фонд подразделяется на частный, государственный и муниципальный жилищные фонды. При этом частный жилищный фонд есть совокупность жилых помещений, находящихся в собственности граждан и в собственности юридических лиц.
В силу ч. 2 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством и данным Кодексом.
Согласно разъяснениям, данным в абзаце втором п. 4 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).
В соответствии с п. 1 ст. 671 ип. 3 ст. 678 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. При этом наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.
Согласно абз. 2 п. 2 ст. 687, во взаимосвязи с пунктом 1 статьи 310, пунктом 4 статьи 421, пунктом 1 статьи 422, пунктами 1 и 2 статьи 450 и пунктом 2 статьи 450.1 Гражданского кодекса РФ, договор краткосрочного коммерческого найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях невнесения нанимателем платы за жилое помещение более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.
Как установлено в ходе судебного разбирательства и подтверждается материалами дела, истцу на праве собственности, принадлежит общежитие, расположенное по адресу: Приморский край, г.Уссурийск, XXXX.
ФИО1 по договору найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГ XXXX на срок до ДД.ММ.ГГ предоставлена комната XXXX в общежитии по адресу: Приморского края г.Уссурийск, XXXX, в которой он зарегистрирован и проживает по настоящее время. При этом ФИО1 обязательств по своевременности внесения платы за найм жилого помещения и коммунальные платежи не исполняет, в связи с чем у последнего перед истцом образовалась задолженность в размере 404 287, 10 рубля, что подтверждается содержанием акта сверки взаимных расчетов XXXX от ДД.ММ.ГГ за период с июня 2016 года по март 2022 года, судебных приказов XXXX от ДД.ММ.ГГ и XXXX от ДД.ММ.ГГ, служебных записок и пояснениями представителя истца и сотрудников общежития ФИО6 и ФИО8
Ответчик ДД.ММ.ГГ уведомлён о необходимости погашения в полном объёме образовавшейся задолженности по оплате за общежитие, а в случае непогашения о выселении из занимаемого им жилого помещения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения с последующим снятием с регистрационного учёта, что подтверждается содержанием уведомления от ДД.ММ.ГГ XXXXУЛРЗ.
Изложенная совокупность доказательств свидетельствует о том, что в настоящее время между сторонами фактически сложились отношения, вытекающие из договора коммерческого найма жилого помещения; ответчик надлежащим образом обязательства по оплате коммунальных услуг не исполнил, в результате чего образовалась задолженность, от уплаты которой он в добровольном порядке уклоняется, что признается судом существенным нарушением законного интереса наймодателя по вине нанимателя, а потому суд приходит к выводу о наличии оснований для расторжения договора найма спорного жилого помещения и выселения ответчика без предоставления другого жилого помещения со снятием его с регистрационного учета в спорном жилом помещении.
Указанное обстоятельство как невнесение ответчиком платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги являются достаточным основанием для удовлетворения иска, в связи с чем доводы представителя истца в части несоблюдения ответчиком правил проживания в общежитии судом не оцениваются.
Требование истца о взыскании с ответчика расходов по уплате государственной пошлины в сумме 6000 руб. в соответствии со статьей 98 ГПК РФ подлежит удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198, 233-244 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования АО «Желдорреммаш» к ФИО1 о расторжении договора найма и выселении – удовлетворить.
Расторгнуть договор типового найма жилого помещения XXXX/КН22 от ДД.ММ.ГГ, заключенный с ФИО1.
Выселить ФИО1 из занимаемого жилого помещения, расположенного по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX, без предоставления другого жилого помещения.
Настоящее решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: Приморский край, г. Уссурийск, XXXX.
Взыскать с ФИО1 в пользу АО «Желдорреммаш» в лице Уссурийского локомотиворемонтного завода – филиала АО «Желдорреммаш» расходы по оплате госпошлины в размере 6000 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий О.А.Сабурова
Мотивированное решение изготовлено 06 сентября 2022 года.