УИД: 50RS0<данные изъяты>-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 апреля 2025 года г. Зарайск

Зарайский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Бондаренко Н.П., с участием

помощника Зарайского городского прокурора Перетятькина К.А.,

при секретаре судебного заседания Назаровой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по исковому заявлению <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов,

УСТАНОВИЛ:

<данные изъяты>2 обратился в суд с иском к <данные изъяты>3 о признании утратившим право пользования квартирой, расположенной по адресу: <данные изъяты>, взыскании судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 3 000,00 руб.

Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) от <данные изъяты> истец является собственником квартиры по адресу: <данные изъяты>. Предыдущим собственником объекта недвижимости, согласно п. 1,1 договора, является ответчик. Согласно выписке из домовой книги, в квартире зарегистрирован ответчик, который в настоящий момент в квартире не проживает и не оплачивает жилищно-коммунальные услуги. Ответчик не является членом семьи истца, отказывается добровольно сняться с регистрационного учета, что препятствует личному пользованию и распоряжению истцом жилым помещением. Поскольку регистрация ответчика нарушает права истца, как собственника квартиры, истец вынужден обратиться в суд.

Истец <данные изъяты>2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в исковом заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Представитель истца по доверенности <данные изъяты>8 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Ответчик <данные изъяты>3 в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, ходатайств об отложении судебного заседания не направлял, о времени и месте рассмотрения дела извещался неоднократно судом надлежащим образом по адресу регистрации и по адресу указанному в исковом заявлении, от получения судебной корреспонденции в отделении связи уклонился, в связи с чем она возвращается в адрес суда без вручения адресату.

В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства или месту нахождения адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится.

Согласно Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения.

Учитывая, что бремя негативных последствий вследствие неполучения судебной корреспонденции лежит на лице, ее не получившем, и исходя из приведенных норм, ответчик признается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, несмотря на отсутствие факта вручения ему повестки.

Третье лицо, ОМВД России по г.о. <данные изъяты> надлежащим образом извещенное о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направило, об отложении судебного разбирательства не просили.

Третье лицо, администрация м.о. <данные изъяты>, надлежащим образом извещенная о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание своего представителя не направила, ранее просила рассмотреть дело в отсутствии их представителя, разрешение данного спора оставили на усмотрение суда (л.д. 37).

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав заключение помощника прокурора, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, суд приходит к следующему выводу:

Согласно положениям ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В силу положений ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма (в том числе краткосрочного найма), договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу положений п. 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

По делу установлено, что за истцом на основании договора купли-продажи недвижимого имущества (торги) <данные изъяты>ТТ-1119 от <данные изъяты> зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: <данные изъяты>, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 43-46).

В пункте 1.1 и 1.2 договора купли-продажи указано, что квартира принадлежала <данные изъяты>3, имущество реализовано во исполнение Поручения на реализацию от <данные изъяты> <данные изъяты>-ТТ Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в <данные изъяты> и Постановления о передаче арестованного имущества на торги от 14.09.2023судебного пристава-исполнителя <данные изъяты> РОСП ГУФССП России по <данные изъяты> <данные изъяты>7 (л.д. 48-49).

Выпиской из домовой книги подтверждается регистрация ответчика <данные изъяты>3 в спорном жилом помещении. (л.д. 47).

Таким образом, учитывая, что имущество на торгах передано истцу, за которым зарегистрировано право собственности, оснований для сохранения за ответчиком права пользования жилым помещением не имеется.

При таких обстоятельствах, суд признает требование истца о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением законным и обоснованным, а потому подлежащим удовлетворению.

Согласно ст. 7 Закона РФ от <данные изъяты> <данные изъяты> «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», подпункта «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <данные изъяты> <данные изъяты>, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета, среди прочего, в случае утраты (прекращения) права пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятии ответчика с регистрационного учета по месту жительства.

Поскольку исковые требования удовлетворены в полном объеме, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000,00 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 98, 194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление <данные изъяты>2 к <данные изъяты>3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, взыскании судебных расходов, удовлетворить.

Признать <данные изъяты>3, <данные изъяты> года рождения, утратившим право пользоваться жилым помещением, расположенным по адресу: <данные изъяты>.

Настоящее решение является основанием для снятия <данные изъяты>3, <данные изъяты> года рождения, с регистрационного учета по адресу: <данные изъяты>.

Взыскать с <данные изъяты>3 в пользу <данные изъяты>2 расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 (три тысячи) рублей 00 копеек.

На данное решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Зарайский городской суд Московской области в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение судом составлено <данные изъяты>.

Судья Н.П. Бондаренко