Дело № 2 – 404/2023
УИД: 48RS0012-01-2023-000411-52
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
28 ноября 2023 года г. Чаплыгин
Чаплыгинский районный суд Липецкой области в составе
председательствующего судьи Плехова Ю.В.,
при секретаре Котовой Е.А.,
с участием представителя истца по доверенности ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчику ФИО5 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение. В исковом заявлении указано, что
истец на основании договора купли-продажи от 23.03.1995г. приобрел в собственность квартиру № 2 в доме <адрес> общей площадью 50,9 кв.м. 16.03.2012г. истец получил разрешение на реконструкцию многоквартирного жилого дома путем возведения пристройки размером 4,7м?5,48м к квартире № 2. Затем истец по договору купли-продажи от 23.12.2013г. приобрел в собственность <адрес> общей площадью 22,4 кв.м. В результате истец, путем реконструкции, произвел объединение квартир № 1 и № 2 указанного дома, а также пристроил к ним пристройку, т.е. произвел строительство в нарушение, выданного ему 16.03.2012 г. разрешения на строительство. Ответчик ФИО5 является собственником квартиры № 3 в доме <адрес> Липецкой области. Многоквартирный жилой <адрес>, расположен на земельном участке с КН №, принадлежащем на праве собственности собственникам помещений в данном многоквартирном доме, т.е. истцу и ответчику, в силу закона. Поскольку истец произвел реконструкцию в нарушение, выданного ему разрешения на строительство, узаконить свои права на реконструированное жилое помещение он может только в судебном порядке как на самовольную постройку. Просил суд сохранить в реконструированном состоянии здание - многоквартирный дом с КН № расположенный по адресу: <адрес>, указав, что данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома на основании поданных в орган кадастрового учета заявлений истца. Признать за истцом право собственности на квартиру № 1 площадью 103,8 кв. м, образованную путем объединения жилых помещений с кадастровыми номерами №, и реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО4 не явился, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Представитель истца по доверенности ФИО3 иск поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте, дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном заявлении исковые требования признала, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.
Представители третьих лиц администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области, администрации сельского поселения Колыбельский сельсовет Чаплыгинского муниципального района Липецкой области в судебное заседание не явились, извещались о месте, дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в письменных заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.
Исследовав и оценив имеющиеся по делу доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).
Пунктом 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно ч. 1 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения производятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Положением п. 4 ч. 1 ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Жилищным кодексом Российской Федерации и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч. 2 ст.36).
Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции (ч. 3 ст. 36).
В соответствии с ч. 2 ст. 40 Жилищного кодекса Российской Федерации, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.
Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 23.03.1995г. истец ФИО4 приобрел в собственность <адрес>, что подтверждается копиями указанного договора и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 10.01.2013г.
В материалах дела имеется копия разрешения на строительство одноэтажной жилой пристройки к квартире № 2, расположенной по указанному выше адресу.
На основании договора купли-продажи от 23.12.2013 г. истец ФИО4 приобрел в собственность квартиру № 1 в доме <адрес>, что подтверждается копиями указанного договора купли-продажи и свидетельства о государственной регистрации права <адрес> от 31.12.2013 г.
Согласно технического плана здания, подготовленного 23.11.2022 г. кадастровым инженером ФИО1, многоквартирный <адрес> с кадастровым номером №, расположен в границах земельного участка площадью 2804 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежащего по закону собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности. В указанном многоквартирном доме расположены помещения с кадастровыми номерами №. Изменения площади многоквартирного дома произошли в связи с образованием квартиры площадью 103,8 ±0,8 кв.м. в результате объединения квартир №1 и №2 с кадастровыми номерами № и реконструкции.
Согласно выписки из ЕГРН, квартира № 3 с кадастровым номером №, расположенная по <адрес>, площадью 70 кв.м., принадлежит на праве собственности ответчику ФИО5
Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 26).
Истцом предпринимались меры к легализации самовольной постройки, комитет архитектуры и градостроительства администрации Чаплыгинского муниципального района Липецкой области отказал в выдаче разрешения на строительство.
То обстоятельство, что эксплуатация квартиры № 1 площадью 103,8 кв. м, образованной путем объединения жилых помещений с кадастровыми номерами № и реконструкции здания с кадастровым номером №, в реконструированном состоянии возможна, подтверждаются материалами дела.
Согласно экспертному заключению № от 16.03.2023г. ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Липецкой области», квартира, расположенная по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 127, 128, 130 СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению населения, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных и общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».
Также вышеуказанная квартира согласно заключению ОНД и ПР по Лев-Толстовскому, Чаплыгинскому и Добровскому районам УНД и ПР ГУ МЧС России по Липецкой области от 03.02.2022г. соответствует требованиям пожарной безопасности.
Определением суда от 06.09.2023 г. по делу назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено ИП ФИО2
Согласно заключению эксперта № от 08.11.2023 г., выполненного ИП ФИО2 исходя из общего технического состояния здания и эксплуатационных показателей, реконструированная квартира №1-2 дома № <адрес>, с учетом пристроек к ней, на момент исследования соответствует строительным, санитарным, градостроительным и противопожарным нормам и правилам и не представляет угрозу жизни и здоровью граждан.
Поскольку эксплуатация указанной выше квартиры в реконструированном состоянии возможна, возражений от собственников <адрес> в ходе рассмотрения дела не поступало, ответчик ФИО5 против удовлетворения исковых требований не возражала, суд приходит к выводу, что требования истца ФИО4 о признании права собственности на самовольно реконструированное помещение подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Сохранить в реконструированном состоянии здание - многоквартирный дом с КН №, расположенный по адресу: <адрес>
Признать за истцом право собственности на квартиру № 1 площадью 103,8 кв. м, образованную путем объединения жилых помещений с кадастровыми номерами №, и реконструкции здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.
Данное решение суда является основанием для осуществления государственного кадастрового учета изменений сведений об основных характеристиках многоквартирного дома с №, на основании поданных в орган кадастрового учета заявления истца.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Чаплыгинский районный суд Липецкой области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Председательствующий: Ю.В. Плехов
Мотивированное решение составлено: 05 декабря 2023 года