Решение по делу № 2-4485/2022 от 23.03.2023

Мотивированное решение изготовлено 23 марта 2023 года

Дело №

50RS00№-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ г.о. Подольск

Подольский городской суд <адрес>

в составе

председательствующего судьи Питукиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании нечинить препятствия, передать ключи,

Установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ФИО2, с учетом уточненных требований просил определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> выделить в его пользование следующие помещения:

помещение № площадью №

помещение № площадью №.,

помещение № площадью №

служебное строение Лит. Г1 навес;

выделить в пользование ФИО2 следующие помещения:

помещение № площадью №

служебное строение <данные изъяты>

выделить в общее пользование сторон следующие помещения жилого дома:

помещение № площадью №

помещение № площадью № – веранда доступ истца к счетчику электроснабжения (подвальное помещение, первый этаж, чердачное помещение жилого дома),

помещение № площадью № – холл доступ к счетчику электроснабжения, (подвальное помещение, первый этаж, чердачное помещение жилого дома) доступ на лестничную клетку, ведущую к чердачному помещению. Лестница, ведущая на чердачное помещение (помещение № холл, 2й этаж) чердачное (мансардное) помещение жилого дома.

Обязать ответчика выдать дубликат ключей от помещения № площадью №., помещения № площадью № кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

Обязать ответчика нечинить препятствия в доступе на чердачное помещение жилого дома, обязав демонтировать перегородки в помещении № «Холл», блокирующий выход на смонтированную стационарную лестницу – вход на чердачное помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>

Передать в его (истца) пользование часть земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по вышеуказанному адресу, по следующим координатам:

№

Передать в собственность ответчика часть земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, по следующим координатам:

№

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выдели в общее пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., по следующим координатам:

<данные изъяты>

Свои требования истец мотивировала тем, что ему с ответчиком на право общей долевой собственности по ? доли за каждым принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ года ответчик препятствует в пользовании жилым домом, установил перегородку на первом этаже жилого дома, тем самым перекрыл доступ на второй этаж, в связи с чем, в пользовании у истца находится только 30% жилого дома. Кроме того у истца отсутствует доступ в гараж и хозяйственные постройки, а также к счетчику электроснабжения для передачи показаний и ежегодного обслуживания. Поскольку в настоящее время между собственниками имеется спор о порядке пользования жилым домом и земельным участком, истец вынужден обратиться в суд с данный иском.

Истец – ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО6 в судебное заседание явилась, поддержала требования.

Ответчик – ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель по доверенности ФИО7 в судебное заседание явилась, с исковыми требованиями не согласилась.

Суд, выслушав объяснения явившихся лиц, допросив эксперта, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

На основании ст. 30 Жилищного кодекса РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

В соответствии с положениями ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия – в порядке, установленном судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Как установлено в судебном заседании, ФИО3 и ФИО2 на право общей долевой собственности по ? доли за каждым принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, а также жилой дом количество этажей – 2, в том числе подземных 1, площадью 200,6 кв.м. с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., <адрес> машино-испытательной станции, <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13-20).

С целью установления юридически значимых обстоятельств по делу проведена судебная комплексная экспертиза.

В соответствии с заключением экспертизы, экспертом установлено, что что конфигурация и состав помещений в исследуемом жилом доме соответствуют данным технического паспорта ДД.ММ.ГГГГ за исключением:

вновь устроена межэтажная лестница в помещении 5,26 подвального этажа;

вновь устроена перегородка в помещении 25,27, ограждающая межэтажную лестницу, ведущую на мансардный этаж.

Принимая во внимание отсутствие в Техническом паспорте жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.л.д.21-31) поэтажного плана третьего надземного этажа и описание его технических характеристик, в том числе площадных, можно сделать вывод, что на момент проведения специалистами ОТИ <адрес> филиал <данные изъяты> технической инвентаризации третий надземный этаж исследуемого дома являлся чердаком, площадь которого не включается в площадь здания. Вместе с тем, по совокупности косвенных признаков, обозначенных выше, на момент проведения экспертизы вместо чердака усматривается наличие мансардного этажа.

Согласно данным технической инвентаризации по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год постройки здания – 2003, фактический срок эксплуатации составляет 20 лет, износ по сроку службы составляет 16%, данных о физическом износе всего дома не имеется.

На дату проведения экспертного осмотра в спорном доме имелось три изолированных выхода из жилого дома, принимая во внимание объемное и архитектурно-планировочное решение исследуемого дома, величину общей площади помещений жилого дома, находящихся в пользовании сторон, наличие трех отдельных входов в дом, сложившийся порядок пользования: дом разделен на помещения в пользовании между собственниками. Вместе с тем указанная изоляция не приведет к образованию двух объектов недвижимости с теми же характеристиками, что и исходный. То есть, образовать из рассматриваемого жилого дома объекты, использование которых физически возможно автономно с обеспечением их независимости друг от друга не представляется возможным. Таким образом, технической возможности раздела спорного дома не имеется – нельзя образовать самостоятельные, независимые друг от друга объекты недвижимости, свободные от прав третьих лиц. Более того ввиду отсутствия прямого беспрепятственного доступа на третий надземный этаж исследуемого жилого дома вследствие монтажа перегородки в помещении 25, «Холл», блокирующей выход на смонтированную стационарную лестницу – помещения данного этажа не исследовались и, соответственно отсутствует возможность определить технические характеристики помещений, расположенных в чердачном пространстве, что не дает возможности определить техническое состояние здания в целом и, соответственно, однозначно определить возможность/невозможность раздела исследуемого здания.

Принимая во внимание, что технически произвести раздел жилого дома, в том числе с учетом проведения строительно-монтажных работ по переоборудованию жилого дома и инженерных коммуникаций не представляется возможным – на схеме 3 представлен вариант определения порядка пользования жилым домом с учетом сложившегося порядка пользования:

В пользование ФИО3 следующие помещения:

помещение № площадью <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

В пользование ФИО2 следующие помещения:

помещение № площадью <данные изъяты>

Итого: <данные изъяты>

В общее пользование сторон следующие помещения:

помещение № площадью <данные изъяты>

Итого: 20,5 м?

По сложившемуся порядку пользования, в пользовании ФИО3 находится 117,9 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет 0,52 доли от спорного здания. То есть отступление от идеальной доли по площади жилого дома составляет 117,9 – 112,6(ид.д.) = + 5,3 м2

По сложившемуся порядку пользования в пользовании ФИО2 находится 107,3 м2 общей площади помещений жилого здания, что составляет 0,48 доли от спорного здания. То есть отступление от идеальной доли по площади жилого дома составляет 107,3 – 112,6(ид.д.) = - 5,3 м2

Площади помещений, определяемых в пользование сторон не соответствуют идеальным долям в праве собственности. Вместе с тем, провести корректный расчет компенсации за отклонение от идеальных долей не представляется возможным ввиду отсутствия прямого беспрепятственного доступа на третий надземный этаж исследуемого жилого дома вследствие монтажа перегородки в помещении 25, «Холл», блокирующей выход на смонтированную стационарную лестницу – помещения данного этажа не исследовались и, соответственно отсутствует возможность определить технические характеристики помещений, расположенных в чердачном пространстве, что не дает возможности определить техническое состояние здания в целом и, соответственно, однозначно определить размер несоответствия идеальным долям площадей жилого дома, находящихся в пользовании сторон.

Разделение инженерных систем при скрытой трассировке трубопроводов, коммуникаций, кабелей при отсутствии проектных данных о системах разработать схемы подключения и произвести точный расчет стоимости не представляется возможным. Эксперт исходит из практической возможности достижения автономности инженерных коммуникации, путем устройства автономных источников, либо получения технических условий на подключение к центральным сетям.

По результатам натурных исследований составлена схема 1, на которой показана фактически сложившаяся ситуация по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ – идеализированная компьютерно-графическая модель объектов исследования (далее – Модель), созданная в камеральных условиях по результатам натурных экспертных исследований, в соответствии с условными знаками, принятыми для топографических планов масштабов <данные изъяты> – в Модели по координатам точек, вычисленным из результатов натурных измерений, построены контуры существующих на местности ограждений и контуры объектов строительства.

Территория, в пределах которой расположено исследуемое здание, на местности имеет закрепление границ объектами искусственного происхождения в виде ограждений, установленных по периметру участка. То есть границы земельного участка с КН№ четко распознаются на местности.

Каталог координат закрепленных на местности границ представлены в таблице 3 на стр.16 настоящего Заключения.

<адрес> земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> составляет – 1510 кв.м.

Таким образом, при определении технической возможности производства реального раздела земельного участка с КН№ за площадь и границы земельного участка приняты площадь и границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

Ввиду отсутствия в материалах гражданского дела, предоставленного для проведения экспертизы, правоустанавливающих документов на спорный земельный участок – провести сравнение фактической площади и границ с границами по правоустанавливающим документам не представляется возможным, в связи с чем проводится сопоставление фактических границ с границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН.

По данному критерию техническая возможность раздела земельного участка отсутствует.

В пределах земельного участка с КН№ расположено два хозяйственных строения, на которые в материалах гражданского дела отсутствует информация о зарегистрированных правах. Учитывая местоположение данных строений на земельном участке – техническая возможность раздела земельного участка имеется при условии, что на каждом из образуемых земельных участках будет располагаться по одному хозяйственному строению.

Учитывая местоположение объектов капитального строительства, расположенных в пределах исследуемого земельного участка – имеется возможность образовать самостоятельные и независимые друг от друга объекты недвижимости.

По данному критерию техническая возможность раздела земельного участка имеется.

В соответствии с данными ЕГРН площадь земельных участков, определяемых в пользование сторонам, составляет:

участок ФИО2 – 750 кв.м. (1/2 доля от площади 1500 кв.м.);

участок ФИО3 – 750 кв.м. (1/2 доля от площади 1500 кв.м.).

Размер образуемых земельных участков больше минимального предельно допустимого размера для вида разрешенного использования «индивидуально-жилищное строительство», установленного Правилам землепользования и застройки территории (части территории) <адрес>, утвержденным Постановлением <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №-П – исследуемый земельный участок расположен в зоне Ж-2 «Зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами», в которой для участков с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» установлен предельный минимальный размер – 400 кв.м.

По данному критерию техническая возможность раздела земельного участка имеется.

Таким образом, на схеме 5 представлен вариант определения порядка пользования спорным земельного участка, разработанный с учетом фактического землепользования, в том числе с учетом особенности расположения объектов капитального строительства на земельном участке, а также сведений о земельном участке, содержащихся в ЕГРН.

участок 1 – 540 кв.м. (обозначение на схеме :173:ЗУ1);

участок 2 – 540 кв.м. (обозначение на схеме :173:ЗУ2):

участок в общее пользование ФИО3 и ФИО2 – 420 кв.м. (обозначение на схеме :173:ЗУ3).

Учитывая характер освоения территории и особенность расположения объектов капитального строительства на спорном земельном участке разработать иные варианты определения порядка пользования земельным участком с К№ не представляется возможным.

Экспертом для определения порядка пользования жилы домом и земельным участком предложены несколько вариантов, истцом выбран вариант по схеме № и схеме №.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО8 заключение поддержала, пояснила, что исходя из целевого использования участка, позволяет образовать самостоятельный объект. Дом не подлежит разделу по техническому состоянию. Стороны на месте озвучили пояснения, которые легли в основу заключения. Визуально при осмотре дома обследовался цокольный этаж. Чердачное помещение было закрыто, установлена лестница, ведущая на верх, скорее всего там оборудована мансарда. На момент обследования туда невозможно было попасть. Сторон пояснили, что сараем пользуется истец. Теплица имеет фундаментальное строение.

Суд считает, что заключение и пояснения эксперта содержат исчерпывающий ответ на поставленные судом вопросы, являются определенными и не имеют противоречий, выводы экспертизы научно аргументированы, обоснованны и достоверны, эксперт, проводивший исследование, обладает необходимыми квалификацией, образованием и стажем работы по соответствующим специальностям, предупрежден об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ за дачу заведомо ложного заключения, оснований сомневаться в компетентности эксперта у суда не имеется.

Оценив в совокупности по правилам ст. 67 ГПК РФ доказательства, собранные по делу, с учётом правовых норм, регулирующих возникшие спорные правоотношения, принимая во внимание заключение эксперта, а также требований истца, суд полагает возможным определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделить в пользование ФИО3 следующие помещения:

помещение № площадью 7,2 кв.м.,

помещение № площадью 19,3 кв.м.,

помещение № площадью 15,1 кв.м.,

помещение № площадью 11,1 кв.м.,

помещение № площадью 5,9 кв.м.,

помещение № площадью 8,0 кв.м.,

помещение № площадью 7,1 кв.м.,

помещение № площадью 10,9 кв.м.,

выделить в пользование ФИО2 следующие помещения:

помещение № площадью 8,4 кв.м.,

помещение № площадью 2,0 кв.м.,

помещение № площадью 4,6 кв.м.,

помещение № площадью 6,7 кв.м.,

помещение № площадью 19,0 кв.м.,

помещение № площадью 6,0 кв.м.,

помещение № площадью 15,4 кв.м.,

помещение № площадью 10,9 кв.м.,

помещение № площадью 6,7 кв.м.,

помещение № площадью 5,9 кв.м.,

служебное строение Лит. Г сарай;

выделить в общее пользование сторон следующие помещения жилого дома:

помещение № площадью 7,9 кв.м.,

помещение № площадью 25,4 кв.м.,

помещение № площадью 8,9 кв.м.,

помещение № площадью 10,2 кв.м,

помещение № площадью 1,4 кв.м.,

служебное строение Лит. Г1 навес,

помещение № площадью 5,5 кв.м. – веранда доступ истца к счетчику электроснабжения (подвальное помещение, первый этаж, чердачное помещение жилого дома),

помещение № площадью 5,7 кв.м. – холл доступ к счетчику электроснабжения, (подвальное помещение, первый этаж, чердачное помещение жилого дома) доступ на лестничную клетку, ведущую к чердачному помещению,

лестница, ведущая на чердачное помещение (помещение № холл, 2й этаж), чердачное (мансардное) помещение жилого дома.

Кроме того, суд обязывает <адрес> <адрес>

Также суд обязывает ответчика нечинить препятствия в доступе на чердачное помещение жилого дома, обязав демонтировать перегородки в помещении № «Холл», блокирующий выход на смонтированную стационарную лестницу – вход на чердачное помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Суд считает возможным, определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение: для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Передав в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 540кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

<данные изъяты>

Передав в собственность ответчика часть земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

<данные изъяты>

Определяет порядок пользования земельным участком площадью 1 500 кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выделив в общее пользование земельный участок площадью 420 кв.м., по следующим координатам:

<данные изъяты>

Отказывая в удовлетворении исковых требований об определении порядка пользования и выделении в пользование помещения № площадью 7,9 кв.м., помещения № площадью 25,4 кв.м., служебного строения Лит. Г1 навес, суд исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность определения порядка пользования местами общего пользования в жилом доме.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, доказательств обратного суду не представлено.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования ФИО3 к ФИО2 об определении порядка пользования жилым домом и земельным участком, обязании нечинить препятствия, передать ключи – удовлетворить частично.

Определить порядок пользования жилым домом с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, выделить в пользование ФИО3 следующие помещения:

помещение № площадью 7,2 кв.м.,

помещение № площадью 19,3 кв.м.,

помещение № площадью 15,1 кв.м.,

помещение № площадью 11,1 кв.м.,

помещение № площадью 5,9 кв.м.,

помещение № площадью 8,0 кв.м.,

помещение № площадью 7,1 кв.м.,

помещение № площадью 10,9 кв.м.,

Выделить в пользование ФИО4 следующие помещения:

помещение № площадью 8,4 кв.м.,

помещение № площадью 2,0 кв.м.,

помещение № площадью 4,6 кв.м.,

помещение № площадью 6,7 кв.м.,

помещение № площадью 19,0 кв.м.,

помещение № площадью 6,0 кв.м.,

помещение № площадью 15,4 кв.м.,

помещение № площадью 10,9 кв.м.,

помещение № площадью 6,7 кв.м.,

помещение № площадью 5,9 кв.м.,

служебное строение Лит. Г сарай;

Выделить в общее пользование сторон следующие помещения жилого дома:

помещение № площадью 7,9 кв.м.,

помещение № площадью 25,4 кв.м.,

помещение № площадью 8,9 кв.м.,

помещение № площадью 10,2 кв.м,

помещение № площадью 1,4 кв.м.,

лестница, ведущая на чердачное помещение (помещение № холл, 2й этаж), чердачное (мансардное) помещение жилого дома;

служебное строения Лит. Г1 навес.

Обязать ФИО4 выдать дубликат ключей от помещения № площадью 5,5 к.м., помещения № площадью 5,7 кв.м. жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, Лаговское с.п., <адрес> машино-испытательной станции, <адрес>.

Обязать ФИО4 нечинить препятствия в доступе на чердачное помещение жилого дома, обязав демонтировать перегородки в помещении № «Холл», блокирующий выход на смонтированную стационарную лестницу – вход на чердачное помещение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Передать в пользование ФИО3 часть земельного участка площадью 540кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

423846.86

2190074.83

24,36

0,10

423849.88

2190099.00

1,57

0,10

423850.07

2190100.56

17,64

0,10

423832.55

2190102.65

30,70

0,10

423826.97

2190072.46

14,07

0,10

423840.98

2190071.19

4,34

0,10

423841.44

2190075.51

5,46

0,10

Передать в собственность ФИО4 часть земельного участка площадью 540 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

423824.69

2190052.24

20,35

0,10

423826.97

2190072.46

30,70

0,10

423832.55

2190102.65

11,70

0,10

423820.93

2190104.04

51,08

0,10

423814.43

2190053.38

10,32

0,10

Определить порядок пользования земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № категория земель: земли населенных пунктов, целевое назначение для индивидуального жилищного строительства, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, выдели в общее пользование земельный участок площадью 420 кв.м., по следующим координатам:

Обозначение характерных точек границ

Координаты, м

Расстояние, м

средняя квадратическая погрешность положения межевого знака, Mt, м

423843.78

2190050.12

24,90

0,10

423846.86

2190074.83

5,46

0,10

423841.44

2190075.51

4,34

0,10

423840.98

2190071.19

14,07

0,10

423826.97

2190072.46

20,35

0,10

423824.69

2190052.24

19,21

0,10

Исковые требования ФИО3 о выделении в его пользование следующих помещений: помещение № площадью 7,9 кв.м.,

помещение № площадью 25,4 кв.м., служебное строения Лит. Г1 навес – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца.

Председательствующий судья Н.Н. Питукина