56RS0038-01-2022-001054- 21 Дело № 2(1)-788/2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года с.Сакмара

Сакмарский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Долговой И.А., при секретаре Егоренко К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования Никольский сельский совет <адрес> о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО Никольский сельский совет <адрес> о признании права собственности на квартиру, указав, что она стала проживать в квартире с 1976 года по адресу: <адрес>.Указанная квартира была предоставлена ей колхозом «1 Мая», как работнику хозяйства. Колхоз прекратил свою деятельность в связи с ликвидацией в 2012 году. В указанной квартире проживает с 1976 года по настоящее время. За время проживания в указанной квартире производила капитальный ремонт, самостоятельно оплачивает коммунальные платежи, несет бремя содержания квартиры. Ссылаясь на нормы статьи 234 ГПК РФ, поскольку открыто, добросовестно, непрерывно владеет имуществом более 40 лет, просит суд признать право собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 49,3 кв.м.

В ходе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьего лица привлечена администрация МО Сакмарский район <адрес>, Управление Росреестра по <адрес>.

Представитель ответчика администрации МО Никольский сельский совет <адрес> в судебном заседании не присутствовал, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признали. Последствия признания иска понятны.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора- администрации МО Сакмарский район <адрес>, Управление Росреестра по <адрес> в судебном заседании не присутствовали, извещены надлежащим образом, возражений по существу иска не представлено.

Суд определил рассмотреть дело при данной явке в соответствии со статьей 167 ГПК РФ в отсутствие лиц, извещенных надлежащим образом.

Заслушав ранее представителя истца, изучив и оценив доказательства в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу положений ст. 234 ГК РФ - лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно пункту 15 постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», - при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать, что владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.д.).

В силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. (Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015)"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником.

Осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

Согласно справке Приуральского филиала Центра технической инвентаризации и землеустройства по <адрес> Сакмарского производственного участка от ДД.ММ.ГГГГ №С квартира по адресу: <адрес>, имеет общую площадь 49,3 кв.м., жилую-34,9 кв.м., правообладатель не определен, сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.

Согласно справке администрации Никольского сельского совета <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в квартире зарегистрирована ФИО1

В соответствии с трудовой книжкой ФИО1, ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ принята в члены колхоза 1 мая.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ колхоз 1 мая прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Согласно выпискам из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН отсутствуют сведения об объекте недвижимости- помещение и земельный участок по адресу: <адрес>.

Согласно копий похозяйственных книг Никольского сельсовета <адрес> за 1983 - 2022 год, в квартире по адресу: <адрес> проживала семья ФИО1.

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО4 и ФИО5 подтвердили предоставление квартиры по адресу: <адрес> ФИО1, как работавшей в колхозе 1Мая, а также непрерывность открытость, добросовестность владения более 40 лет, с 1976 года.

Согласно уведомления об отсутствии в реестре государственного имущества <адрес> квартира по адресу: <адрес> не зарегистрирована в реестре государственного имущества <адрес>.

Согласно справке администрации Никольского сельского совета <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № квартира не является муниципальной собственностью Никольского сельского <адрес>.

Согласно уведомления от ДД.ММ.ГГГГ Территориального управления федерального имущества в <адрес> квартира по адресу: <адрес> не проходила процедуру учета в качестве государственного (федерального) имущества.

Из представленной совокупности доказательств следует, что ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой как своим собственным недвижимым имуществом с 1976 года, более 40 лет, иного суду не представлено. Никто какого-либо интереса к этому имуществу не проявлял, данное имущество брошенным или бесхозяйным не признавалось.

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд принимает признание иска ответчиком, если это не противоречит закону, не нарушает прав и охраняемых интересов третьих лиц.

В соответствии со ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Заявление ответчика о признании иска занесено в протокол судебного заседания с приобщением к делу письменного заявления о признании иска. Из заявления следует, что последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны.

Принимая во внимание, что признание иска ответчиком в данном случае закону не противоречит, права и охраняемые законом интересы других лиц не нарушает, суд считает возможным принять признание иска ответчиком.

Учитывая вышеизложенное, суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 198-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования Никольский сельский <адрес> о признании права собственности на квартиру – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 49,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Сакмарский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Долгова

В окончательной форме решение изготовлено 26 декабря 2022 года.