Решение по делу № 02-9656/2022~М-10454/2022 от 22.11.2022 | Пресненский районный суд (Город Москва)

Категория дела О защите прав потребителя Гражданское Удовлетворено частично

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Истец в судебном заседании участия не принимал, извещался судом надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя, который заявленные исковые требования поддержал в полном объёме. Судом установлено

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

В то же время суд полагает, что истцом неверно рассчитана сумма неустойки, поскольку применена неверная ставка Банка России. Также суд учитывает, что 1 августа 2021 года являлось выходным (воскресенье). Разрешая

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования – удовлетворить частично.

77RS0021-02-2022-018673-64

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 ноября 2022 года адрес

Пресненский районный суд адрес в составе

председательствующего судьи фио,

при помощнике судьи фио,

с участием представителя истца фио,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-9656/2022 по иску ФИО1 к ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просил взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период со 2 августа 2021 года по 25 декабря 2021 года в размере 258.883,сумма, разницу между оплаченной и окончательной ценой договора в размере 94.005,сумма, неустойку за невыплату разницы между оплаченной и окончательной ценой в размере 2.802,сумма, компенсацию морального вреда в размере 50.000,сумма, штраф.

В обоснование заявленных исковых требований указывается на то, что 7 августа 2019 года между фио и ответчиком был заключен договор № ВТ/10-508-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

26 декабря 2020 года между истцом и фио было заключено соглашение № 1 об уступке прав по договору № ВТ/10-508-И участия в долевом строительстве от 7 августа 2019 года, в соответствии с которым фио уступила истцу права по указанному договору долевого участия.

В соответствии с условиями договора долевого участия застройщик (ответчик) обязался в предусмотренный договором срок передать участнику долевого строительства объект долевого строительства площадью 36,68 м2, расположенный по адресу: адрес, 35 км, имеющий следующие характеристики: назначение жилое; секция (подъезд) 2; этаж 1; порядковый номер на площадке: 2; условный номер 181; количество комнат: 1.

Согласно п. 4.1 договора долевого участия, цена договора составляет 4.431.840,сумма

В соответствии с п. 6.1 договора долевого участия, срок передачи объекта долевого строительства и выполненных отделочных работ застройщиком участнику в течение 1 (одного) календарного месяца, исчисляемого с 1 июля 2021 года.

Объект долевого участия был передан истцу ответчиком 25 декабря 2021 года, что подтверждается актом приёма-передачи объекта долевого строительства с выполненными отделочными работами.

Согласно п. 6 акта приёма-передачи объекта окончательная цена договора составила 4.337.834,сумма

В соответствии с п. 8 акта приёма-передачи объекта застройщик обязуется в течение 30 календарных дней с даты наступления последнего из следующих событий: перечисления Банком застройщику депонированной суммы или подписания акта возвратить участнику разницу между оплаченной ценой договора и оплаченной ценой договора в размере 94.005,сумма

19 июля 2022 года истец направил в адрес ответчика претензии с требованиями выплатить неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период со 2 августа 2021 года по 25 декабря 2021 года в размере 358.883,сумма, а также возвратить разницу в цене договора в размере 94.005,сумма и начисленные проценты в размере 2.802,сумма, однако ответчик на данные претензии не ответил.

В связи с изложенными обстоятельствами истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик в судебное заседание явку своего представителя не обеспечил, извещался судом надлежащим образом, представил суду письменные возражения на исковое заявление, в которых просил отказать истцу в удовлетворении исковых требований, а в случае, если суд придёт к выводу об их удовлетворении, применить положения ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.

Исследовав материалы, заслушав объяснения представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона; односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения; по требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков; кредитор не вправе требовать уплаты неустойки, если должник не несет ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства.

Согласно ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии со ст.6 упомянутого закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 7 августа 2019 года между фио и ответчиком был заключен договор № ВТ/10-508-И участия в долевом строительстве с выполнением отделочных работ (с использованием кредитных средств).

Согласно п. 4.1 договора долевого участия, цена договора составляет 4.431.840,сумма

Согласно п. 6 акта приёма-передачи объекта окончательная цена договора составила 4.337.834,сумма

Разрешая спор, суд, руководствуясь положениями Федерального закона от 30.12.2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», Законом РФ от 07 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», приходит к выводу о том, что ответчиком принятые им обязательства не были исполнены в установленный договором срок.

В то же время суд полагает, что истцом неверно рассчитана сумма неустойки, поскольку применена неверная ставка Банка России.

Так, истец в своём расчёте применяет ставку 8,5%, действовавшей на дату подписания акта приёма-передачи, с чем суд согласиться не может.

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

По смыслу приведенной правовой нормы при исчислении неустойки, подлежащей взысканию с застройщика в связи с просрочкой передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, подлежит применению неустойка, действующая на последний день срока исполнения застройщиком обязательства по передаче указанного объекта.

По состоянию на 1 августа 2021 года размер ставки составлял 6,5%, а не 8,5%, как указывает истец.

Также суд учитывает, что 1 августа 2021 года являлось выходным (воскресенье).

Согласно статье 190 Гражданского кодекса РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

В связи с этим, правильным расчётом неустойки будет следующий: 4 337 834,58 × 146 × 2 × 1/300 × 6.5% = сумма

Также судом учитывается заявление ответчика о применении положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, степень выполнения обязательств должником, последствия нарушения обязательств, размер неустойки, а также то обстоятельство, что неустойка носит компенсационный характер и не должна повлечь необоснованного обогащение кредитора за счёт должника, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию неустойка в размере 125.000,сумма за нарушение срока передачи квартиры.

Разрешая требования в части взыскания с ответчика в пользу истца разницы цены договора, суд полагает данные требования обоснованными, поскольку данное обязательства прямо предусматривается актом приёма-передачи, в связи с чем с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 94.005,сумма

Относительно же суммы неустойки, начисленной на указанную сумму за период с 26 января 2022 года по 29 марта 2022 года, суд принимает во внимание положения абз. 5 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479, которым установлено, что неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно.

С учётом того, что Постановление Правительства № 479 вступило в силу 29 марта 2022 года, последним днём, за который подлежит взысканию неустойка, является 28 марта 2022 года, а не 29 марта 2022 года. Кроме того, суд полагает возможным применить к указанной неустойке положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки до 2.276,сумма

В соответствии с положениями ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», исходя из установленных обстоятельств дела, с учетом принципа разумности и справедливости, характера причиненных нравственных страданий и имеющихся в деле доказательств, суд взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3.000,сумма

Установив нарушение прав потребителя и отсутствие добровольного исполнения своих обязательств ответчиком суд, в соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей, взыскивает с ответчика в пользу истца штраф в размере 110.640,сумма

Кроме того, на основании ст. 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета адрес государственную пошлину, от уплаты которой истец освобождён, в размере 5.712,сумма

Также, на основании абз. 6 п. 1 Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479 суд полагает возможным предоставить ответчику отсрочку по исполнению настоящего решения на срок до 30 июня 2023 года включительно.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» ИНН <***> в пользу ФИО1, родившегося ... неустойку за нарушение сроков передачи объекта за период с 02 августа 2021 года по 25 декабря 2021 года в размере сумма, разницу между оплаченной ценой договора и окончательной ценой договора в размере сумма, неустойку за период с 26.01.2022 по 28.03.2022 в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Исполнение решения произвести с учетом Постановления Правительства РФ от 26 марта 2022 года № 479.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «Московский ипотечный центр – МИЦ» в пользу бюджета адрес госпошлину в размере сумма

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Пресненский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 28 ноября 2022 года.

Судья Лебедев Ю.В.