УИД 77RS0033-02-2025-003105-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 ноября 2025 г.

Чертановский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Ильинской Т.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2628/25 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с настоящим иском к ответчику ФИО2, в котором просит суд признать ответчика утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, снять ответчика с регистрационного учета по указанному адресу.

Свои требования истец мотивирует тем, что 15.06.2011 между фио (продавец) и ФИО1, фио был заключен договор купли-продажи жилого помещения – квартиры с кадастровым номером 77:05:0006004:7466 площадью 45, 00 кв.м., расположенной по адресу: адрес. Истец продолжает оставаться долевым собственником (1/2 дои) указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В соответствии с выпиской из домовой книги, в вышеуказанной квартире зарегистрированы: фио, ФИО2 ФИО2 не имеет права собственности или иных вещных прав в отношении жилого помещения. В период с июня 2011 года ФИО2 в жилом помещении фактически не проживает, какие-либо расходы на содержание жилого помещения не несет, оплата коммунальных услуг производится истцом. Договорные правоотношения, на основании которых у ФИО2 могло бы возникнуть право пользования жилым помещением, между истцом и ответчиком отсутствует.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя по доверенности фио, который в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, на их удовлетворении настаивал.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещалась о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, каких-либо ходатайств или возражений не направляла.

Представители третьих лиц Управление по вопросам миграции ГУ МВД России по адрес, ОМВД России по адрес в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 35 ГПК РФ, лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться принадлежащими им процессуальными правами и не злоупотреблять ими.

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица.

Суд, выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, с учетом требований ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему.

В силу ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище и не может быть лишен жилища произвольно, то есть в порядке, не основанном на законе.

В соответствии со ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Статьей 3 ЖК РФ определено, что никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Согласно ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии с положениями ст. 17 ЖК РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан. Пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ собственник вправе осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, а гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В ходе судебного разбирательства и исследования материалов дела установлено, что спорным является жилое помещение по адресу: адрес.

11.10.2006 между ФИО1, действующей от имени ФИО2 на основании доверенности, удостоверенной нотариусом адрес фио (продавец) и фио (покупатель) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым, продавец продал, а покупатель купил квартиру, находящуюся по адресу: адрес.

П. 7 договора предусмотрено, что в вышеуказанной квартире зарегистрирована ФИО2, которая сохраняет право пользования жилой площадью до момента снятия с регистрационного учета.

15.06.2011 между фио (продавец) и ФИО1, фио (покупатели) был заключен договор купли-продажи квартиры, в соответствии с которым продавец продает, а покупатели покупают в собственность у продавца квартиру № 269, расположенную по адресу: адрес.

П. 7 договора предусмотрено, что на день подписания настоящего договора в квартире проживают и зарегистрированы по месту жительства продавец, покупатели и пользователи: ФИО2 и фио Продавец и пользователи сохраняют право пользования указанной квартирой после перехода права собственности по настоящему договору к покупателям.

Так, в настоящее время долевыми собственниками квартиры №269, расположенной по адресу: адрес являются ФИО1 и фио, в размере ½ доли каждая, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 14-18).

Согласно выписки из домовой книги, в вышеуказанном жилом помещении зарегистрированы: фио, фио (л.д. 18).

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец указал, что ответчик в спорной квартире не проживает с момента продажи квартиры, стороны не являются членами одной семьи, общее хозяйство не ведут, общего бюджета не имеют, жилищно-коммунальные услуги ответчик не оплачивает.

Сведений о наличии в собственности ответчика иного жилого помещения материалы дела не содержат. Как и не имеется в деле доказательств, подтверждающих отказ ответчика от права пользования спорным жилым помещением.

Заключая 11.10.2006 договор купли-продажи спорной квартиры, стороны ФИО1, действующая от имени ФИО2 и фио в п. 7 договора определили, что ФИО2 сохраняет право пользования жилой площадью до момента снятия с регистрационного учета.

Заключая 15.06.2011 договор купли-продажи спорной квартиры, стороны фио и ФИО1, фио в п. 7 договора определили, что на день подписания настоящего договора в квартире проживает и зарегистрирована по месту жительства ФИО2, которая сохраняют право пользования указанной квартирой после перехода права собственности по настоящему договору к покупателям.

Приобретая квартиру и подписывая договор, покупатели ФИО1, фио с таким условием согласились.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В случаях, когда условие договора предусмотрено нормой, которая применяется постольку, поскольку соглашением сторон не установлено иное (диспозитивная норма), стороны могут своим соглашением исключить ее применение либо установить условие, отличное от предусмотренного в ней. При отсутствии такого соглашения условие договора определяется диспозитивной нормой.

Согласно п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии с п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным условием договора продажи жилых помещений, указанных в данной норме, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Приведенные положения закона не исключают того, что стороны могут договориться о том, что продавец сохраняет за собой право пользования жилым помещением. Сохранение права пользования жилым помещением не поставлено в зависимость от каких-либо иных обстоятельств.

Таким образом, по заявленным правовым основаниям, а именно исходя из положений ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации, у суда отсутствуют основания для признания ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением и снятия с регистрационного учета, поскольку такое право за нею было сохранено на основании договора купли-продажи квартиры от 11.10.2006 и договора купли-продажи квартиры от 15.06.2011.

Договоры купли-продажи квартиры сторонами не оспаривались, оформлены и зарегистрированы надлежащим образом. Покупатели при заключении договора знали о сохранении за ответчиком права проживания и пользования квартирой. Данное право ответчика предусмотрено в договоре без ограничения какого-либо срока и без указания каких-либо условий.

Указание на то, что в квартире ответчик не проживает, не несет бремя содержания жилого помещения, не влечет автоматического и безусловного лишения ее права пользования квартирой.

Доказательств того, что ответчик ФИО2 отказалась от своих прав на спорное жилое помещение в связи с выездом в другое место жительства, что выезд ответчика из жилого помещения носит не вынужденный характер (конфликтные отношения, возраст), а добровольный, и что ответчик приобрел право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, где исполняет обязанности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, в материалах дела не имеется.

Судом не установлено обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о ее отказе в одностороннем порядке от прав на спорное жилое помещение.

На основании изложенного, исковые требования истца подлежат оставлению без удовлетворения.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по адресу: адрес – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский городской суд через Чертановский районный суд адрес в течение месяца со дня его изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда принято в окончательной форме 06 февраля 2026 года.

Судья: