К делу № 2-1517/2022 г.
УИД №23RS0001-01-2022-002196-60
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
«19» августа 2022 г. г. Абинск
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего Осташевского М.А.,
при секретаре Стрелецкой Н.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 и ФИО2 обратились в суд с иском о признании ФИО3 утратившей право на жилую площадь и снятии ее с регистрационного учета по адресу: . Свои требования ФИО1 и ФИО2 мотивировали тем, что они на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками вышеуказанного жилого дома. Ответчик ФИО3 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ, однако фактически в жилом доме не проживает с августа 2021 года, оплату коммунальных платежей не производит, своих вещей в жилом доме не имеет. В договоре купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 обязана сняться с регистрационного учета в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Регистрация ФИО3 в жилом доме истцов нарушает их права собственников, в связи с чем, они вынуждены обратиться в суд с данным иском.
Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлены, представили ходатайство о рассмотрении иска в их отсутствие, а также указали, что на заявленных требованиях настаивают.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения иска уведомлена, сведений об уважительности причин неявки суду не представила.
В соответствии со статьями 167 и 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции Отдела МВД России по Абинскому району в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен.
Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
ФИО2 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 2/3 доли жилого дома, расположенного по адресу: , что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Также из материалов дела следует, что ФИО3 зарегистрирована в жилом доме, расположенном по адресу: , с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается домовой книгой.
Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 обязана сняться с регистрационного учета по адресу: , в срок до ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что ФИО3 хоть и зарегистрирована, однако фактически не проживает по адресу: , своих вещей там не имеет.
В силу требований ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
В силу требований ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Также, судом установлено, что ответчик ФИО3 не является собственником жилого дома, расположенного по адресу: , членом семьи истцов, по месту регистрации не проживает, жилым помещением не пользуется, оплату коммунальных платежей не производит.
Таким образом, суд приходит к выводу, что в связи с регистрацией ответчика в жилом доме истцы вынуждены нести самостоятельно расходы по ее содержанию, что затрагивает их права собственников и не позволяет беспрепятственно осуществлять гражданские права, что противоречит основным началам гражданского законодательства.
Согласно ч.3 ст.1 ЖК РФ, жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты прав и законных интересов других лиц.
В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
При таких обстоятельствах, суд полагает необходимым удовлетворить требования ФИО1 и ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета, в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194- 198, 235 - 237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к ФИО3 о признании лица утратившим права пользования жилым помещением и снятии его с регистрационного учета удовлетворить.
Признать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .
Решение суда является основанием для снятия отделом по вопросам миграции Отдела МВД России по Абинскому району ФИО3 с регистрационного учета по адресу: .
Ответчик ФИО3 вправе подать в Абинский районный суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий