ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 августа 2023 года г. Москва

Солнцевский районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Шилкина Г.А., при секретаре Синеве И.И., с участием представителя истца ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-123/23 по иску ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиры после реконструкции,

УСТАНОВИЛ:

ФИО3 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиры после реконструкции.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ему принадлежат квартиры ххххх. соответственно по адресу: хххх; на основании договора купли-продажи от хххх принадлежат квартира хххх общей площадью хххх. соответственно по адресу: хххх. Истцом была произведена реконструкция указанных квартир, в результате которой квартиры хххх были объединены в квартиру с новым номером х, а квартиры хххх объединены в квартиру с новым номером х. То есть, в результате реконструкции квартиры хххх прекратили свое существование, а квартиры ххххувеличили свою площадь.

В результате реконструкции согласно прилагаемой экспликации к поэтажному плану помещений появились следующие помещения: ххххх. Каждая квартира имеет отдельный вход. Реконструкции проведены в соответствии со строительными нормами и правилами, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц и не создают угрозу их жизни и здоровью.

Истец просит признать право собственности на хххх., расположенные по адресу: хххх, с прекращением права собственности на квартиры хххх по указанному адресу.

Определением суда от хххх производство по делу по иску ФИО3 к Департаменту городского имущества г. Москвы о признании права собственности на квартиры после реконструкции было приостановлено до определения правопреемников ФИО4

Определением суда от хххх производство по делу возобновлено.

Истец ФИО5, являющаяся правопреемником ФИО3, в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель истца ФИО1 в судебное заседание явился, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства, исковые требования просил удовлетворить полностью.

Ответчик ДГИ г. Москвы в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об уважительности причин неявки не сообщил о рассмотрении дела в его отсутствие не просил, в связи с этим суд с учетом согласия истца считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства в их совокупности, суд пришёл к следующим выводам.

На основании ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права. Согласно ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Статья 209 ГК РФ гласит, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ (далее - ГрК РФ) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять (п. 1). Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось (п. 2). Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации (п. 4).

В судебном заседании установлено, что ФИО3 на основании решения Солнцевского районного суда г. Москвы от хххх принадлежат квартиры хххх общей площадью хххх. соответственно по адресу: хххх; на основании договора купли-продажи от хххх принадлежат квартира хххх общей площадью хххх. соответственно по адресу: хххх, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права.

При жизни ФИО3 была произведена реконструкция указанных квартир, в результате которой квартиры ххх были объединены в квартиру с новым хххх объединены в квартиру с новым номером х. То есть в результате реконструкции квартиры хххх прекратили свое существование, а квартиры хххх увеличили свою площадь.

В результате реконструкции согласно прилагаемой экспликации к поэтажному плану помещений появились следующие помещения:

-ххххх.;

- хххх.

Каждая квартира имеет отдельный вход.

ФИО3 умер хххх, что подтверждается свидетельством о смерти от хххх г. После смерти ФИО3 открыто наследственное дело хххх. Наследником является супруга – ФИО5 ФИО6 и ФИО7 от наследства отказались.

В связи с тем, что при жизни наследодателя спорная квартира в установленном законом порядке оформлена не была, свидетельства о праве на наследство нотариусом выданы на каждую квартиру в отдельности (хххх). Согласно п. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Таким образом, ФИО5 является наследницей после смерти ФИО3, в том числе квартир в реконструированном виде. Данный факт не опровергается сторонами по делу.

Принимая во внимание характер спорного правоотношения по ходатайству истца судом в соответствии со ст. 79 ГПК РФ определением суда от хххх была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Эксперт-Партнер».

Согласно заключению эксперта хххх исследуемый объект, расположенный в границах земельного участка истца по фактическому пользованию по адресу: хххх соответствует виду разрешенного использования, соответствует градостроительным нормам, предельным параметрам разрешенного строительства согласно ст. 38 ГрК РФ, нормам ГПЗУ Правилам землепользования и застройки города Москвы, утвержденных Постановлением Правительства Москвы от 28.03.2017 № 120-ПП, не нарушает строительные, противопожарные нормы и правила.

Также экспертом установлено, что здание по адресу: ххххх соответствует градостроительным нормам, предельным параметрам разрешённого строительства согласно ст. 38 ГрК РФ, в части плотности застройки, соответствует строительным, противопожарным нормам и правилам, соответствует санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам.

Объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: ххххх не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Объект недвижимости – здание, расположенное по адресу: хххх не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Суд принимает указанное заключение и считает возможным положить его в основу решения суда, поскольку оно подготовлено экспертом, сомневаться в компетентности которого у суда оснований не имеется. Оценивая представленное заключение, анализируя соблюдение порядка проведения экспертизы, определяя полноту заключения, обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что оно отвечает требованиям относимости и допустимости, а также требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» и Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации». Составивший заключение эксперт имеет соответствующее образование и подготовку, является независимым и ни в каких отношениях со сторонами в споре не состоит, предупреждался судом об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в их результате выводы и ответ на поставленный вопрос, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из представленных в его распоряжение материалов, указывает на применение методов исследований, основывается на исходных объективных данных. Данные обстоятельства не вызывают сомнений в обоснованности и правильности данного экспертом заключения. Каких-либо доказательств, позволивших бы суду усомниться в правильности произведенных экспертом расчетов, сторонами не представлено.

Обстоятельства, на которые ссылается истец подтверждены исследованными в судебном заседании доказательствами, которые не вызывают сомнений в своей достоверности.

Учитывая, что спорные квартиры хххх по адресу: ххххх в реконструированном состоянии соответствует целевому назначению земельного участка, а также параметрам, установленным правилами землепользования и застройки, строительным, противопожарным, градостроительным и иным обязательным нормам и правилам, в части соответствия жилого дома таким нормам и параметрам также представлены заключения, доказательств того, что сохранение спорного объекта в существующем состоянии может нарушить права и охраняемые законом интересы других лиц и создать угрозу жизни и здоровью граждан, не представлено суду; право собственности ФИО5 на квартиры перешло ей в порядке наследования после смерти супруга, требования истца о сохранении квартир в реконструированном состоянии и признании за истцом права собственности на реконструированные квартиры подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к Департаменту городского имущества города Москвы о признании права собственности на квартиры после реконструкции - удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру хххх., расположенные по адресу: хххх, в реконструированном виде.

Прекратить право собственности ФИО2 на квартиры хххх, расположенные по адресу: ххххх.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Шилкин Г.А.