Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 ноября 2022 г. <адрес>

Турочакский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Албанчиновой К.В.,

при секретаре В.,

с участием представителя истца ООО УК «Тихий дворик» - ФИО,

представителя ответчика К. – П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «Тихий дворик» к К. о взыскании задолженности за коммунальные услуги и услуги по содержанию общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Тихий дворик» (далее по тексту - ООО УК «Тихий дворик») обратилось в суд с указанным иском с учетом представленных в порядке ст. 39 ГПК РФ уточнений к К. мотивируя тем, что ответчик является собственником нежилых помещений под №, №, №, №, №, №, №, №, №, №, № и №, общей площадью 191,2 кв.м в многоквартирном доме (далее по тексту – МКД), расположенном по <адрес>. Согласно протоколу решения общего собрания собственников помещений МКД от ДД.ММ.ГГГГ в качестве управляющей компании выбрано ООО УК «Тихий дворик». ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК «Тихий дворик» и ответчиком К. заключен договор управления для обеспечения благоприятных и безопасных условий эксплуатации, надлежащего содержания общего имущества МКД и прилегающей территории в установленных границах. Согласно п. 3.3, подпункту 3.3.6 собственник обязуется своевременно и в полном объеме в срок до 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем производить оплату ежемесячно в размере, указанном в п. 4.2, указанного договора. Управление обозначенным МКД осуществляется истцом в полном объеме. Однако ответчик оплату оказываемых истцом услуг не осуществляет. Оплата за жилое помещение и коммунальные услуги включают в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению МКД, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в МКД; а также плату за коммунальные услуги, которая включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и отопление. Задолженность ответчика по оплате полученных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, с учетом пени составила 118 562 рубля.

На основании изложенного, истец просил взыскать с ответчика указанную задолженность, пени, возместить за счет ответчика расходы по оплате государственной пошлины в сумме 3672 рубля.

ФИО представляющая интересы истца на основании доверенности, исковые требования поддержала по изложенным в уточненном исковом заявлении основаниям.

Согласно возражению представителя ответчика П. на исковое заявление, ответчик не согласен с требованиями о взыскании задолженности, поскольку с ДД.ММ.ГГГГ ответчик не пользовался электроэнергией, поскольку было произведено полное отсоединение помещения от электроэнергии, что подтверждается актом об отключении электроэнергии от указного числа. В связи с чем расчет, по мнению ответчика, не соответствует действительности. Кроме того представитель ответчика не согласен с произведенным расчетом задолженности в части по оплате отопления, как не соответствующий требованиям Постановления Правительства РФ от 06.05.2001 г. № 354. На основании изложенного представитель ответчика просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Ответчик К., извещенный надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в судебное заседание не явился, о причинах неявки не сообщил, об отложении судебного заседания, рассмотрении дела в его отсутствие, не просил.

Суд, на основании положений сит. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), полагает возможным рассмотреть дело при установленной явке.

Изучив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу положений п. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

На основании договора управления многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ООО УК "Тихий дворик" и ответчиком К., собственником нежилых помещений многоквартирного <адрес>, истец принимает в управление нежилые помещения № – общей площадью 191,2 кв.м и обеспечивает его надлежащее техническое состояние.

Согласно протоколу № от ДД.ММ.ГГГГ общего собрания (заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме по <адрес> принято решение о выборе управляющей организации ООО УК «Тихий дворик» с целью передачи ей функции по управлению МКД по договору между собственниками помещений в МКД и этой организацией с ДД.ММ.ГГГГ Утвержден проект договора между собственником и управляющей организацией, установлены размеры платежей за содержание и ремонт помещений.

Таким образом, в соответствии с требованиями ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме выбрали для себя способ управления, а именно - управление управляющей организацией. При этом, в силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ, решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

Согласно ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электро- и газоснабжение, отопление (теплоснабжение).

В соответствии с п. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Пункт 6.2 ст. 155 ЖК РФ предусматривает, что управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства РФ от 21.01.2006 N 25 утверждены "Правила пользования жилыми помещениями", пунктом 19 указанных правил предусмотрено, что в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан: нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

В соответствии с нормами ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Собственники нежилых помещений наряду с собственниками жилых помещений оплачивают коммунальные услуги, а также содержание нежилого помещения. При этом согласно п. 6 Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (в ред. Постановления Правительства РФ от 26.12.2016 N 1498) поставка холодной воды, горячей воды, тепловой энергии, электрической энергии и газа в нежилое помещение в многоквартирном доме, а также отведение сточных вод осуществляется на основании договоров с ресурсоснабжающими организациями.

Из материалов дела следует, что ответчик К. является собственником нежилых помещений: №, общей площадью 191,2 кв.м, расположенных по <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выписками из ЕГРН (л.д. 17-43). Указанные нежилые помещения проданы ответчиков К. гр. А., что подтверждается договором купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

В период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истец предоставлял ответчику, а последний пользовались услугами по тепло-, водо- и электроснабжению дома и нежилых помещений, осуществлял содержание дома и имеющихся сетей в соответствии с действующим законодательством.

Учитывая вышеизложенные требования закона, К. как собственник нежилых помещений, должен отвечать по своим обязательствам перед истцом в части возникшей задолженности по оплате жилищно-коммунальных платежей.

Согласно представленному истцом расчету, задолженность К. по оплате содержания нежилых помещений и коммунальных услуг за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 118 562 руб., в том числе за содержание общего имущества – 32 376,53 руб., по оплате коммунальных услуг – 65 930,04 руб., пени – 20 255, 43 руб.

При рассмотрении доводов представителя ответчика расчет, представленный стороной истца, проверен судом и сомнений не вызывает. В связи с чем доводы представителя ответчика о неверно произведенном расчете задолженности суд отклоняет.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 <адрес> в отношении должника К. вынесен судебный приказ о взыскании задолженности по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 123 616,22 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 1836,66.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка № 2 <адрес> вышеуказанный приказ отменен на основании заявления представителя К. – С., поскольку имеет возражение относительно порядка его исполнения.

Таким образом, ответчиком не представлены доказательства, подтверждающие надлежащее исполнение обязательств по оплате за нежилые помещения и коммунальные услуги.

Разрешая заявленные истцом требования, суд исходит из того, что граждане обязаны своевременно и в полном объеме вносить плату за содержание общего имущества и коммунальные услуги, однако ответчик указанную обязанность не исполнил, в связи, с чем требования истца о взыскании с К. задолженности по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере 118 562 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально удовлетворенной части исковых требований, в связи, с чем взыскивает с ответчика в пользу истца в счет возврата государственной пошлины 3571,24 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 284 - 286 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Тихий дворик" удовлетворить.

Взыскать с К. в пользу общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания " Тихий дворик " задолженность по оплате за содержание общего имущества и жилищно-коммунальных услуг в размере 118 562 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 118 562 рубля 00 копеек, расходы на оплату государственной пошлины в размере 3 571 рубль 24 копейки, а всего взыскать 122 133 (сто двадцать две тысячи сто тридцать три) рубля 24 копейки.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Алтай в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Турочакский районный суд Республики Алтай.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья К.В. Албанчинова