Дело № 2-21/2025
УИД № 69RS0036-01-2024-000479-07
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
03 апреля 2025 г. город Тверь
Заволжский районный суд города Твери в составе:
председательствующего Бадьиной Е.В.,
при секретаре судебного заседания Козловой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о выделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к Департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о выделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, в котором просит:
- выделить истцу земельный участок в натуре, обозначенный в межевом плане :ЗУ1, площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с установлением границ, согласно каталогу координат, указанному в схеме выдела в натуре земельного участка 400 кв.м. (ЗУ1) из общей долевой собственности, подготовленному кадастровым инженером ФИО4 от 11 января 2024 г., согласно следующего каталога координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
292739,65
2278064,45
н1
292742,51
2278081,26
н2
292761,18
2278077,58
н3
292760,39
2278073,63
н4
292766,58
2278072,13
н5
292763,67
2278059,67
1
292739,65
2278064,45
- определить доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем порядке: ФИО1 24/250 доли в праве общей долевой собственности, муниципальному образованию г. Тверь 113/250 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2 113/250 на праве пожизненного наследуемого владения.
В обоснование требований истцом указано следующее. ФИО1 на праве общей долевой собственности (46/100 доли) принадлежит земельный участок, площадью 994 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Указанная доля принадлежит на основании договора дарения. Согласно сведениям из ЕГРН муниципальному образованию г. Тверь принадлежит на праве общей долевой собственности 81/300 доли земельного участка, ФИО3 принадлежит часть земельного участка на праве аренды с 14 сентября 2000 г. по 15 июля 2049 г., согласно договора аренды от 14 сентября 2000 г. Ответчику ФИО2 принадлежит часть земельного участка на праве аренды. 46/100 долей истца соответствуют 457,24 кв.м. Истец обратился к ответчикам с требованием о выделе в натуре земельного участка 400 кв.м. из права общей долевой собственности на земельный участок. Межевой план по образованию земельного участка путем раздела с сохранением в измененных границах исходного земельного участка с кадастровым номером №, подготовлен кадастровым инженером ФИО4 11 января 2024 г. В указанном межевом плане отражен выдел земельного участка площадью 400 кв.м. Остальная часть (57,24 кв) остается в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах, общей площадью 594 кв.м. Предлагаемый вариант выдела земельного участка соответствует площади в праве собственности, учитывает расположение на нем жилого дома, принадлежащего истцу. Выдел в натуре указанного земельного участка не повлечет не возможности его использования по целевому назначению, не нарушит прав и законных интересов других собственников. Однако между участниками общей долевой собственности не достигнуто соглашение о выделе в натуре земельного участка площадью 400 кв.м. (ЗУ1).
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате и месте рассмотрения дела извещен надлежащем образом. Представитель истца ФИО1 - ФИО5 в судебном заседании 26 марта 2025 г. сообщил о согласии с результатами судебной экспертизы, просил определить третий вариант выделения земельного участка, предложенного экспертом.
Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 13 марта 2024 г., к участию в деле в качестве соответчика привлечено ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области».
В судебное заседание ответчики департамент управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» не явились, о дате и месте рассмотрения дела извещены надлежащем образом.
Определением Заволжского районного суда г. Твери, занесенным в протокол судебного заседания от 05 ноября 2024 г., к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена Администрация г. Твери.
В судебное заседание третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета, Управление Росреестра по Тверской области, Администрация г. Твери представителей не направили, извещены надлежащем образом.
В отзыве на исковое заявление Управление Росреестра по Тверской области указало, что остается неразрешенной судьба первоначального земельного участка. Исковое требование неисполнимо ввиду отсутствия в просительной части искового заявления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером № и площади объекта недвижимости, которые будут установлены после раздела земельного участка. Исходя из представленного искового заявления не определена судьба объекта недвижимости с кадастровым номером №, расположенного на указанном земельном участке.
Заслушав позицию представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно пунктам 1 и 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
На основании пункта 1 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
В соответствии с пунктом 4 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.
В силу пункта 6 статьи 11.9 Земельного кодекса Российской Федерации образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Как следует из материалов гражданского дела, земельный участок, расположенный по адресу: <...>, кадастровый номер №, общей площадью 993,5 кв.м., вид разрешенного использования: для обслуживания и эксплуатации жилого дома принадлежит на праве долевой собственности ФИО1 (46/100 доли), а также находится в аренде ФИО3, срок действия договора аренды с 14 сентября 2000 г. по 15 июля 2019 г.
Жилой дом, расположенный по адресу: <...> площадью 128,3 кв.м., кадастровый номер №, находится в долевой собственности ФИО1 (28/100 доли), ФИО2 (90/600 доли), ФИО6 (90/600 доли), ФИО3 (126/300 доли).
Согласно информации департамента управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери на основании пунктов 549,550,551,552 приложения №1 к постановлению Главы Администрации города Твери от 11 декабря 1992 г. №753 «О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Заволжском районе» земельный участок, расположенный по адресу: <...>, предоставлен следующим гражданам: ФИО6 (118 кв.м.), ФИО2 (117 кв.м.), ФИО2 (117 кв.м.).
На основании п.1.5 постановления Администрации города Твери от 07 апреля 2000 г. №998 "О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам" пункты 549,550 приложения №1 к постановлению Главы Администрации города Твери от 11 декабря 1992 г. №753 "О предоставлении в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальное жилищное строительство гражданам в Заволжском районе" в отношении ФИО2 и ФИО6 утратили силу.
На основании п.4.6 постановления Администрации города Твери от 07 апреля 2000 г. №998 "О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам" передать в пожизненное наследуемое владение, в связи с переходом права собственности на строение, ФИО6 27/200 долей земельного участка общей площадью 993,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанной доле участка соответствует площадь 134,1 кв.м.
На основании п.4.7 постановления Администрации города Твери от 07 апреля 2000 г. №998 "О передаче в пожизненное наследуемое владение земельных участков под индивидуальные жилые дома гражданам" передать в пожизненное наследуемое владение, в связи с переходом права собственности на строение, ФИО2 27/200 долей земельного участка общей площадью 993,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Указанной доле участка соответствует площадь 134,1 кв.м.
Согласно договора аренды земель гражданам для строительства и эксплуатации домов и гаражей от 14 июля 2000 г., заключенного между Администрацией г. Твери (арендодатель) и ФИО3, арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 268 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Договор аренды вступает в силу с момента его регистрации в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству города и действует до 15 июля 2049 г.
Определением Заволжского районного суда г. Твери от 06 июня 2024 г. по гражданскому делу по иску ФИО1 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о выделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО7 ООО «ЦПО ПАРТНЕР». На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы:
Возможен ли выдел в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер: №.
Какие существуют варианты выдела в натуре участка площадью 400 кв.м. из земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер:№.
В адрес суда поступило экспертное заключение №4856, в котором эксперт ФИО7 указала, что возможен выдел в натуре доли земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Существует один возможный вариант выдела в натуре участка площадью 400 кв.м. из земельного участка, расположенного адресу: <адрес>, кадастровый номер №.
Представитель истца ФИО1 - ФИО5 заявил ходатайство о назначении дополнительной землеустроительной экспертизы по вопросу наличия вариантов выдела земельного участка площадью 400 кв.м. без учета доли в праве общей долевой собственности в объекте капитального строительства и фактического сложившегося порядка пользования.
Определением Заволжского районного суда г. Твери от 06 июня 2024 г. назначена по гражданскому делу по иску ФИО1 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о выделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, дополнительная судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено кадастровому инженеру ФИО7 ООО «ЦПО ПАРТНЕР», На разрешение эксперта поставлен следующий вопрос:
Существуют ли варианты выдела земельного участка площадью 400 кв.м. без учета доли в праве общей долевой собственности в объекте капитального строительства и фактического сложившегося порядка пользования.
В адрес суда поступило экспертное заключение №4973 эксперта ООО "ЦПО Партнер" ФИО7, в котором предложены три варианта выдела земельного участка площадью 400 кв.м. без учета доли в праве общей долевой собственности в объекте капитального строительства и фактического сложившегося порядка пользования.
Согласно варианту 1 расстояние от крыльца объекта незавершенного строительства до границы вновь образованного земельного участка площадью 400 кв.м. составляет 3 м, что соответствует требованию п.4.2 ст.23 "Правил землепользования и застройки г. Твери". Вместе с тем, расстояние от границы вновь образованного земельного участка до жилого дома с кадастровым номером № составляет 2,10 м, что не соответствует требованию п.4.2 ст.23 "Правил землепользования и застройки г. Твери".
Согласно варианту 2 расстояние от границы вновь образованного земельного участка до жилого дома с кадастровым номером 69%40:0100595:24 составляет 3,56 м, что соответствует требованию п.4.2 ст.23 Правил землепользования и застройки г. Твери".
Согласно варианту 3 расстояние от крыльца объекта незавершенного строительства до границы вновь образованного земельного участка площадью 400 кв.м. составляет 2,60 м, что не соответствует требованию п.4.2 ст.23 "Правил землепользования и застройки г. Твери". расстояние от границы вновь образованного земельного участка до жилого дома с кадастровым номером № составляет 2,60 м, что не соответствует требованию п.4.2 ст.23 "Правил землепользования и застройки г. Твери".
Исковые требования обусловлены тем, что истцу на праве долевой собственности принадлежит земельный участок, между участками долевой собственности не достигнуто соглашение о выделе истцу земельного участка в натуре. Представитель истца просил определить варианта выдела земельного участка согласно 3 варианта, предложенному экспертом ФИО7
Ответчики не представили возражения относительно заявленных требованных, не изложили свою позицию по рассматриваемому вопросу, с результатами экспертизы не знакомились, вывод эксперта не оспорили. В материалах дела отсутствует необходимая информация, позволяющая установить сложившийся порядок пользования земельным участком.
ФИО1 являясь собственником доли земельного участка, вправе требовать выдела принадлежащего ему доли, при этом отсутствуют допустимые и достоверные доказательства невозможности выдела доли истца в натуре без несоразмерного ущерба земельному участку, находящемуся в общей собственности сторон, в том числе доказательства невозможности использовать вновь образованные земельные участки в соответствии с их целевым назначением и видом разрешенного использования.
Эксперт ФИО7 приходит к выводу, что земельный участок площадью 400 кв.м., выделяемый из земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует п.4.1 ст.23 "Правил землепользования и застройки г. Твери" в части площади.
Принимая решение о разделе спорного земельного участка в соответствии с вариантом раздела N 3, предложенным в экспертном заключении, суд исходит из того, что указанный вариант раздела спорного земельного участка не приведет к существенному нарушению прав участников долевой собственности, а также на принадлежащее им имущество, расположенное на участке, является реально исполнимым; соответствует размерам долей сторон по делу в праве общей долевой собственности на участок; не противоречит фактическому порядку пользования сторонами по делу всем участком, учитывая, что истец настаивал на применении варианта N 3 при выделе в натуре его доли в праве общей долевой собственности на спорный участок, ответчики возражений не представили.
Остальная часть доли истца (57,24 кв) остается в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в измененных границах, общей площадью 594 кв.м В связи с эти право собственности истца на указанный земельный участок не подлежит прекращению. Представленный истцом расчет измененных долей в праве долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № проверен судом, признан арифметически верным, возражений ответчики не представили.
Суд, разрешая настоящий спор, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной землеустроительной экспертизы, проведенной экспертом ООО «ЦПО Партнер», руководствуясь статьями 244, 252 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 11.4, 11.5 Земельного кодекса Российской Федерации, пришел к выводу о выделе в натуре истцу принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на спорный земельный участок в соответствии с вариантом N 3, предложенным экспертом в заключении судебной экспертизы, и определении долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.
Руководствуясь ст.195-199, 233-235 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к департаменту управления имуществом и земельными ресурсами администрации г. Твери, ФИО2, ФИО3, ГКУ «Центр управления земельными ресурсами Тверской области» о выделе в натуре земельного участка в праве общей долевой собственности на земельный участок, удовлетворить.
Выделить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ г.) земельный участок в натуре площадью 400 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, согласно третьего варианта, предложенного экспертом ООО "ЦПО Партнер" ФИО7 в экспертном заключении №4973, с установлением границ, согласно следующего каталога координат:
Обозначение характерных точек границ
Координаты, м
X
Y
1
292761.57
2278060.07
2
292763.75
2278072.84
3
292761.34
2278073.54
4
292760.39
2278073.63
5
292761.44
2278079.26
6
292742.80
2278082.93
7
292739.65
2278064.45
1
292761.57
2278060.07
Определить площадь земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 594 кв.м.
Определить доли в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № в следующем порядке: ФИО1 24/250 доли в праве общей долевой собственности, муниципальное образование г. Тверь 113/250 доли в праве общей долевой собственности, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт гражданина РФ № выдан ДД.ММ.ГГГГ г. <данные изъяты>) 113/250 на праве пожизненного наследуемого владения.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение Заволжского районного суда города Твери может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 апреля 2025 года.
Председательствующий Е.В. Бадьина