дело № 2-7913/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
02 октября 2023 года г. Сургут
Сургутский городской суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе председательствующего судьи Беловоловой И.И.,
при секретаре Шабановой Л.М.,
с участием
помощника прокурора г. Сургута Дубенкина А.Ю.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением,
установил:
ФИО4 обратился в суд с исковыми требованиями к ответчикам ФИО2, ФИО5 о признании утратившими право пользования жилым помещением – квартирой <адрес>, мотивируя их тем, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ он является собственником указанной квартиры в которой зарегистрированы, но не проживают ответчики, которые членами его семьи не являются, с регистрационного учета не снимаются. Действия ответчиков нарушают его права собственника, поскольку он не может распорядиться принадлежащей ему квартирой по своему усмотрению.
Истец в суд не явился, извещался надлежащим образом, в письменном виде просит рассмотреть дело в его отсутствие.
Ответчики ФИО2, ФИО3 в суд не явились, извещались по месту постоянной и временной регистрации по месту жительства, судебные извещения возвращены суду «по истечении срока хранения». В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ суд находит извещение надлежащим, причину неявки не уважительной.
Суд определил рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие сторон.
Заслушав мнение помощника прокурора г. Сургута, полагавшего иск подлежащим удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 является собственником жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается самим договором, выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.
Ответчики ФИО2, ФИО3 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы проживающим в вышеуказанной квартире, что следует из адресной справки, предоставленной по запросу суда, справки ООО УК «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно акту ООО УК «Монолит» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 и ФИО3 в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, не проживают, их личных вещей в квартире нет.
Таким образом, суд приходит к выводу, что ответчики в спорной квартире не проживают.
В судебном заседании установлено, что ответчики членом семьи собственника жилого помещения не являются, совместно с истцом не проживают, совместное хозяйство не ведут.
Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ).
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется ст. 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с ч. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.
В этой связи основания и порядок выселения граждан из жилого помещения должны определяться федеральным законом и только на их основании суд может лишить гражданина права на жилище.
В силу п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 1 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.
Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Из буквального толкования указанной нормы следует, что право пользования жилым помещением членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.
из договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорное жилое помещение принадлежало продавцу на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ; п. 12 Договора продавец обязался обеспечить снятие с регистрационного учета всех зарегистрированных в квартире в течение 10 дней с момента государственной регистрации перехода права собственности.
Регистрация перехода права собственности на спорную квартиру к истцу состоялась ДД.ММ.ГГГГ.
На момент рассмотрения дела ответчики с регистрационного учета не снялись, в суд возражений относительно заявленных требований не предоставили, доказательств наличия договора между ними и собственником – истцом по делу о предоставлении ему в пользование спорного жилого помещения, а также сведений о сохранении за ними бессрочного права пользования жилым помещением, доказательства вынужденного непроживания в квартире, не предоставили.
Суд приходит к выводу, что ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и оснований для сохранения за ним право пользования жилым помещением не имеется.
При таких обстоятельствах ответчики утратили право пользования спорным жилым помещением и требования истца подлежат удовлетворению.
Решение о признании ответчиков утратившим право пользования жилым помещением будет являться основам для снятия их с регистрационного учета по спорной квартире.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, - удовлетворить.
Признать ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившими право пользования квартирой <адрес> ХМАО-Югры, что будет являться для снятия их с регистрационного учета.
Решение в течение месяца с момента оглашения может быть обжаловано в суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры путём подачи апелляционной жалобы через Сургутский городской суд.
Мотивированное решение изготовлено 02.10.2023.
Судья И.И. Беловолова
КОПИЯ ВЕРНА «02» октября 2023 г.
Подлинный документ находится в деле №_ 2-7913/2023_______
СУРГУТСКОГО ГОРОДСКОГО СУДА ХМАО-ЮГРЫ
86RS0004-01-2023-007880-11
Судья Сургутского городского суда
Беловолова И.И. _________________________
Судебный акт вступил (не вступил)
в законную силу «_____»__________20___г.
Секретарь судебного заседания ___________