№2-5357/2023

27RS0003-01-2023-003228-72

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2023 года г. Хабаровск

Железнодорожный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Нелюбиной В.В.,

при секретаре Мукасеевой В.В.,

при участии представителя администрации г. Хабаровска - ФИО3 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ № №

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, в обоснование указав следующие обстоятельства.

ФИО1 в СНТ «Пионер» предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, который она по состоянию здоровья с 2006 года не могла самостоятельно обрабатывать. ФИО2 являясь ее опекуном стал с 2006 года использовать спорный земельный участок, который впоследствии с ДД.ММ.ГГГГ передан во владение и истец стал членом СНТ «Пионер», что подтверждается членской книжкой. В период пользования участком с 2006 года по февраль 2023 ни органы местного самоуправления ни иные лица прав на него не заявляли.

Определением суда от 11.07.2023 к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация г.Хабаровска и в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, относительно предмета спора, привлечено СНТ «Пионер».

Определением суда от 17.10.2023 иск ФИО4 оставлен без рассмотрения на основании положений абзаца восьмого ст.222 ГПК РФ.

Определением суда от 07.11.2023 указанное определение от 17.10.2023 отменено и производство по делу возобновлено.

Истец ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела по существу извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие и в отсутствие его представителя.

Представитель администрации г. Хабаровска в судебном заседании возражала относительно заявленного иска, просила в требовании отказать ввиду отсутствия оснований для признания за истцом право собственности на спорный земельный участок в силу приобретательной давности, поддержав доводы, приведенные в отзыве на иск.

Управление Росреестра по Хабаровскому краю в судебное заседание не явилось, уведомлено судом надлежащим образом, в материалах дела имеется отзыв на иск, в котором содержится ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя Росреестра.

Третье лицо СНТ «Пионер» в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, о времени и месте проведения судебного разбирательства уведомлено надлежащим образом, ходатайств не заявляло.

На основании положений статьи 167 ГПК РФ настоящее дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом уведомленных о времени и месте судебного разбирательства.

Заслушав в судебном заседании представителя администрации г. Хабаровска, изучив доводы иска и возражений на него, оценив и исследовав письменные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом при рассмотрении настоящего спора, земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, р-он Железнодорожный, СНТ «Пионер-2», участок №, относится к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: садовый участок. В особых отметках значится правообладатель ФИО1.

Согласно распоряжению администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р над ФИО1 установлено попечительство, назначен попечитель - ФИО2

Как следует из свидетельства о смерти, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что после смерти ФИО1 наследственное дело к имуществу умершей не заводилось (справка нотариальной палаты <адрес>).

Истцом в материалы дела представлены копии членской книжки СНТ «Пионер», выданной ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ в которой указано о том. Что взносы за 2015, 2016, 2017, 2019, 2021 годы внесены, а также представлена справка от ДД.ММ.ГГГГ о том, что у ФИО2 за период с 2019-2021 задолженности по взносам в СНТ «Пионер» не имеется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", содержащего разъяснения относительно применения правил о приобретательной давности, при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Отсутствие одного из признаков исключает возможность признания права собственности в порядке приобретательной давности.

Оснований для признания за ФИО2 права собственности на спорный земельный участок судом не установлено.

Рассматривая настоящие исковые требования суд с учетом положений пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации исходит из того. Что течение срока владения спорным земельным участком в соответствии с указанной нормой материального права начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующему требованию к имуществу.

При этом, ФИО1 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а назначение ФИО2 опекуном ФИО1 не дает ему права пользования имуществом умершей как своим собственным, следовательно, суд приходит к выводу о том, что истец не является добросовестным владельцем спорного земельного участка.

Как следствие этому, суд приходит к выводу о том, что 18-летний срок владения истцом спорным земельным участком, который необходим для удовлетворения его иска, не истек.

Таким образом, руководствуясь статьей 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", суд исходит из того, что у истца отсутствует добросовестность владения спорным недвижимым имуществом и из недоказанности истцом того обстоятельства, что он открытого, добросовестного и непрерывно 15 лет владеет имуществом как своим собственным, в результате чего, отказывает ФИО2 в удовлетворении заявленного требования.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении искового требования ФИО4 к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю, администрации г.Хабаровска о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд в течение одного месяца со дня составления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Железнодорожный районный суд г. Хабаровска.

Мотивированное решение изготовлено 09 января 2024 года.

Судья В.В. Нелюбина