16RS0014-01-2025-000208-29

Дело № 2-210/2025

Категория дела № 2.155-г

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 ноября 2025 г. село Старое Дрожжаное

Дрожжановский районный суд Республики Татарстан в составе: председательствующего судьи Яфизова Ф.Д.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Семеновой Н.Н.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО1,

представителя ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Дрожжаное Рассвет Агро» к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:17:120701:340 и по встречному иску ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Дрожжаное Рассвет Агро», обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о признании сделки недействительной (ничтожной),

установил:

представитель истца общества с ограниченной ответственностью «Дрожжаное Рассвет Агро» по доверенности ФИО28 обратилась в суд к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании права аренды на земельный участок с кадастровым номером 16:17:120701:340.

В обоснование своего иска, представитель истца указал, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка за долевые земли № между представителем собственников в лице ФИО29 и ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева». По вышеуказанному договору аренды ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» были сданы следующие земельные участки: №

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» и ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» (прежнее наименование ООО «Чистополье Рассвет Агро») заключили Договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №КДА1 (далее - Договор). По договору передано право аренды земельных участков с кадастровыми номерами №.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» организовало встречу с Пайщиками на которой участвовали представители ООО «Дрожжаное Рассвет Агро», Исполнительного комитета <адрес>, на которой происходило знакомство с новыми арендаторами в лице ООО «Дрожжаное Рассвет Агро».

ДД.ММ.ГГГГ в местной газете «Туган як» и «Таван ен» опубликована статья о вышеуказанном мероприятии. Также в этих газетах были размещены извещения о созыве общего собрания участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ опубликовано повторное извещение о созыве общего собрания участников общей долевой собственности.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» опубликовало в газете «Туган як» публикацию о передаче прав и обязанностей по договорам аренды новому арендатору – ООО «Дрожжаное Рассвет Агро».

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» повторно произвела публикацию указав реквизиты нового арендатора – ООО «Дрожжаное Рассвет Агро».

После передачи земельных участков Истец начал осуществлять обработку земельных участков, своевременно вносил арендные платежи пайщикам, участок использовался по назначению. Однако ДД.ММ.ГГГГ, ответчики ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 зарегистрировали договор аренды, номер государственной регистрации аренды №.

На основании вышеизложенного с учетом уточнения Истец просит признать отсутствующим права аренды Ответчиков на земельный участок с кадастровым №

Протокольным определением в качестве третьих лиц привлечены Исполнительный комитет Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма им П.В.Дементьева», ФИО29, кадастровый инженер ФИО30, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан.

В ходе судебного разбирательства ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, через своего представителя по доверенности ФИО5 подали встречное исковое заявление к ООО «Дрожжаное Рассвет Агро», ООО «Агрофирма им П.В. Дементьева» о признании сделки недействительной (ничтожной).

В обоснование встречного иска указано, что на момент заключения договора передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №КДА1 от ДД.ММ.ГГГГ собственники земельных участков согласия на заключение сделки не давали.

На основании изложенного, представитель ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 просил признать договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков №КДА1 от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» в лице директора ФИО31 и ООО «Чистополье Рассвет Агро» (в настоящее время наименование – «Дрожжаное Рассвет Агро») в лице генерального директора АО Холдинговая компания «Чистополье» ФИО32 ничтожным.

Представитель истца ФИО1 по основному иску с учетом уточнения требования поддержал, просил их удовлетворить. В удовлетворении встречных исковых требований просил отказать, применить пропуск срока исковой давности.

Представитель ответчиков ФИО2, ФИО3, ФИО4 по доверенности ФИО5 исковые требования ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» не признал, просили в их удовлетворении отказать. Встречные исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Ответчики ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, Исполнительный комитет Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью «Агрофирма им П.В.Дементьева», ФИО29, кадастровый инженер ФИО30, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан на судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

На основании статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

На основании пункта 2 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (п. 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков (п. 4).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

В силу положений пункта 1 статьи 12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного закона.

Статьей 13 указанного выше Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным законом (п. 1).

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (п. 2).

Если решение общего собрания участников долевой собственности о выделе земельного участка отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей (п. 4).

Размер земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, определяется на основании данных, указанных в документах, удостоверяющих право на эту земельную долю или эти земельные доли (п. 5).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона (п. 6).

Согласно положениям пункта 1 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей определяются проектом межевания земельного участка или земельных участков (п. 1).

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей (п. 5).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (п.7).

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (п. 12).

Пунктом 5 статьи 14 Закона об обороте сельскохозяйственных земель установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без письменного согласия арендатора.

В п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что именно собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 1 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Согласно ст. 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с п. 1 ст. 160 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, либо должным образом уполномоченными ими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса Российской Федерации недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре - возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п. 2 ст. 167 ГК РФ).

В соответствии со ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка) (п. 1).

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц.

Сторона, из поведения которой явствует ее воля сохранить силу сделки, не вправе оспаривать сделку по основанию, о котором эта сторона знала или должна была знать при проявлении ее воли (п. 2).

Согласно ст. 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 1).

Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (п. 2).

Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (ст. 608 ГК РФ).

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 609 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором (п. 1).

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок (п. 2).

В соответствии с п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ был заключен Договор аренды земельного участка за долевые земли № между представителем собственников в лице ФИО29 и ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева». По вышеуказанному договору аренды ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» были сданы следующие земельные участки: №. (т.1 л.д.9-11)

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» и ООО «Дрожжаное Рассвет Агро» (прежнее наименование ООО «Чистополье Рассвет Агро») заключили Договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № (далее - Договор). По договору передано право аренды земельных участков с кадастровыми №. (т.1 л.д.13-15)

Согласно доводам представителя ответчика и исследованным материалам дела установлено, что формирование земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, было осуществлено в соответствии с законодательством Российской Федерации. Процедура включала публикацию уведомления о необходимости согласования проекта межевания в средствах массовой информации. Уведомление было размещено в газете «Туган як» (т.1, л.д.116). В течение установленного законом срока с момента публикации уведомления от собственников исходного земельного участка с кадастровым № не поступило каких-либо претензий или возражений касательно местоположения и размера выделяемого участка. Проект межевания был утвержден представителем ответчиков, действующим на основании нотариально заверенных доверенностей.

Судом установлено, что земельный участок, имеющий площадь <данные изъяты> квадратных метров, был поставлен на государственный кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Участок расположен по адресу: <адрес>. Право общей долевой собственности на данный участок было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. (т.1, л.д.123).

Договор аренды земельного участка с кадастровым №, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между арендодателями (ответчиками) и ФИО4, предусматривает передачу арендодателями и принятие арендатором в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> квадратных метров для целей сельскохозяйственного производства. Срок действия договора составляет десять лет и вступает в силу с момента его подписания, то есть до ДД.ММ.ГГГГ. (т.1 л.д.117). Договор аренды зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № (т.1 л.д.54)

Согласно частей 3 и 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация прав на недвижимое имущество – юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества, государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно доводам представителя ответчиков и представленными суду документами, земельный участок с кадастровым номером 16:17:120701:340 используется индивидуальным предпринимателем главой крестьянского (фермерского) хозяйства ФИО33 на основании договора аренды, с целевым назначением и разрешенным использованием земельного участка. Ежегодная арендная плата за использование земельных долей вносится согласно ведомостям за 2022, 2023, 2024 и 2025 годы (т.2, л.д. 31-38).

В суд представлен договор аренды земельного участка за долевые земли №/А от ДД.ММ.ГГГГ между собственником земельных участков в лице ФИО29 и обществом с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева». Истец указывает, что земельный участок с кадастровым № сдан в аренду. Как указал представитель Ответчиков, о данном договоре аренды им стало известно лишь после ознакомления с материалами гражданского дела. Ответчики не имели намерений на передачу принадлежащих им земельных долей в аренду, выразить свое отношение на не заключение договора аренды №/А не имели возможности.

Согласно пункту 1 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности.

Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в частности о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, одновременно являющихся границей земельного участка, находящегося в долевой собственности, при обращении с заявлениями о проведении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в отношении земельного участка, находящегося в долевой собственности, и образуемых из него земельных участков, а также заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении сервитута, об осуществлении публичного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе об объеме и о сроках таких полномочий (подпункт 6 пункта 3).

Порядок проведения общего собрания участников долевой собственности на земельный участок определен статьей 14.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101-ФЗ.

В силу пункта 2 статьи 9 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» договор аренды находящегося в долевой собственности земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения и соглашение об установлении частного сервитута в отношении такого земельного участка могут быть подписаны лицом, уполномоченным решением общего собрания участников долевой собственности совершать без доверенности сделки с таким земельным участком, если условия указанных договора и соглашения соответствуют условиям, определенным решением общего собрания участников долевой собственности.

В соответствии с пунктом 4 статьи 14 Закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» от 24 июля 2002 года №101-ФЗ (ред. от 26.12.2024) уполномоченное общим собранием лицо обязано информировать участников долевой собственности об осуществлении переданных ему общим собранием участников долевой собственности полномочий.

В то же время договор аренды №/А был подписан ФИО29 в соответствии с протоколом № собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В суд представлен акт приема-передачи земельного участка сельскохозяйственного назначения № от ДД.ММ.ГГГГ, также подписанный ФИО29 Согласно условиям договора №/А, передача земельного участка должна осуществляться на основании передаточного акта, что предусмотрено пунктом 2.8 данного договора.

К договору аренды №/А необходимо приложить документы, подтверждающие полномочия представителя собственников (участников) долевой собственности на исходный земельный участок. Такими документами являются протокол № собрания участников общей долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и иные документы, удостоверяющие право ФИО29 на представление интересов собственников (участников) в отношении данного земельного участка. Однако из содержания договора аренды № следует, что основанием для подписания договора является наличие указанных документов, которые фактически отсутствуют.

На неоднократные запросы суда сторона истца не предоставила протокол № собрания участников долевой собственности земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ и документы, подтверждающие полномочия ФИО29 действовать от имени собственников (участников) долевого земельного участка.

Кроме того, суд направил запрос в Исполнительный комитет Село-Убейского сельского поселения Дрожжановского муниципального района Республики Татарстан. В ответ на запрос Исполнительный комитет предоставил письменный ответ № от ДД.ММ.ГГГГ, в котором указал, что протокол № общего собрания пайщиков земельных участков от ДД.ММ.ГГГГ вместе с приложениями, а также документ, подтверждающий полномочия ФИО29 действовать от имени пайщиков земельных участков, отсутствуют.

Таким образом, общее собрание участников долевой собственности, необходимое для заключения договора аренды №, не проводилось, соответствующий протокол отсутствует, и истцом не предоставлены документы, подтверждающие правомерность действий ФИО29 от имени собственников (участников) долевой собственности на земельный участок.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор признается незаключенным в случае, если между сторонами не достигнуто согласие по всем существенным условиям, предусмотренным законодательством. Договор, который не был заключен из-за несогласования существенных условий, не подлежит признанию недействительным, поскольку он не только не порождает юридических последствий, на которые был направлен, но и фактически отсутствует вследствие недостижения сторонами соглашения. Следовательно, он не может породить подобные последствия и в будущем (пункт 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25 февраля 2014 года № 165 «Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными»).

Только общее собрание участников общей долевой собственности имеет право принимать решения относительно лица, уполномоченного действовать от имени участников долевой собственности без доверенности и заключать договоры аренды, а также согласовывать условия таких договоров аренды земельных участков.

Кроме, того согласно условиям договора аренды № в пункте 3.3.9 указывается, что только с согласия Арендодателя Арендатор вправе вовлечь земельный участок в гражданско-правовую сделку, не связанную с отчуждением из собственности земельного участка.

Таким образом, передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка с кадастровым № является незаконной (ничтожной) ввиду отсутствия письменного согласия арендодателя.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дрожжаное Рассвет Агро» к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании права аренды на земельный участок с кадастровым №.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Дрожжаное Рассвет Агро», обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о признании сделки недействительной (ничтожной) суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований общества с ограниченной ответственностью «Дрожжаное Рассвет Агро» к ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО3, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО2, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27 о признании права аренды на земельный участок с кадастровым № отказать в полном объеме.

Встречные исковые требования ФИО2, ФИО3, ФИО4 к обществу с ограниченной ответственностью «Дрожжаное Рассвет Агро», обществу с ограниченной ответственностью «Агрофирма им. П.В. Дементьева» о признании сделки недействительной (ничтожной) удовлетворить.

Признать договор передачи прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Агрофирма им. П.В. Дементьева» в лице директора ФИО31 и ООО «Чистополье Рассвет Агро» (в настоящее время наименование – «Дрожжаное Рассвет Агро») в лице генерального директора АО Холдинговая компания «Чистополье» ФИО32 недействительным в силу его ничтожности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Дрожжановский районный суд Республики Татарстан.

Председательствующий Ф.Д. Яфизов

Мотивированное решение суда изготовлено 12 ноября 2025 года