РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
«16» августа 2023 года адрес
Щербинский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Капустиной Г.В.,
при помощнике фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 02-9024/2023 по иску ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на незавершенный строительный объект,
УСТАНОВИЛ:
Истец фио обратился в суд к ответчику Департаменту городского имущества адрес, с уточненными исковыми требованиями о признании объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:6579, который расположен по адресу: адрес адрес коттеджный адрес участок 17 западная сторона,, жилым домом блокированной застройки, пригодным для постоянного проживания с общей площадью здания 189,8 кв.м.; признании за фио, право собственности жилой дом блокированной застройки, расположенном на земельном участке с кадастровым номером 50:21:01402 18:1006 площадью 550 кв.м, по адресу: адрес адрес
В обосновании заявленных исковых требований указал следующее: фио, является собственником земельного участка площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0140218:1006 и части объекта незавершенного строительства общей площадью 157.1 кв.м, лит. А инв. 102:032-16598, кадастровый номер 77:17:0000000:6579, согласно ЕГРН, расположенных по адресу: адрес адрес, коттеджный адрес, участок 17 (западная сторона), почтовый адрес: адрес адрес. Разрешенное использование земельного участка: для индивидуальной жилой застройки. Данное имущество принадлежит ему по праву собственности согласно договора купли-продажи от 29.09.2011г., на основании чего истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия 50-AFN 033861 о чем в ЕГРП 01 ноября 2011 г сделана запись регистрации за № 50-50-21/099/2011-022 и свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства серия 50-AFN 033860, о чем в ЕГРП 01 ноября 2011 г. сделана запись регистрации №50-50-21/039/2007-241. Указанный земельный участок ранее был предоставлен гр-ке фио Распоряжением Администрации Ленинского адрес от 03.03.2010г. № 662-р.о. В Договоре купли-продажи земельного участка указана степень готовности объекта незавершенного строительства (далее-ОНС) - 52%. Поскольку истец приобрел земельный участок с находящимся на нем ОНС, разрешения на строительство я он получал, а предыдущий собственник его не предоставил. В последствии строительство указанного ОНС было завершено истцом. Префектурой Троицкого и адрес выдано Распоряжение № 1721-РП от 09 ноября 2015 г, которым утвержден адрес жилого дома: адрес, адрес. Местоположение жилого дома утверждено в соответствии с ситуационным планом (приложение). В приложении указан адресный ориентир объекта: адрес адрес, коттеджный адрес, участок 17. Таким образом, несмотря на то, что согласно ЕГРП, адрес Объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу: к.п Росинка, участок 17, фактически этот объект имеет другой адрес, определенный Префектурой Троицкого и адрес. Кроме того, имеется Справка об идентификации адреса объекта недвижимости, выданная Московским городским бюро технической инвентаризации от 26.06.2014г. Согласно справки, адресный ориентир адрес адрес, коттеджный адрес, участок 17, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, и адрес: Москва, адрес, адрес, принадлежит одному и тому же объекту.
Истец фио в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.
Представитель ответчика фиоадрес - по доверенности фио в судебное заседание явился, возражал, против удовлетворения заявленных требований.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Москве в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом.
Суд, заслушав стороны, исследовав представленные в дело письменные доказательства, приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки. Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка. (п. 1 в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ).
Согласно ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;(в ред. Федерального закона от 03.08.2018 N 339-ФЗ); если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Таким образом, из содержания указанных правовых норм в их системной взаимосвязи следует, что в случае доказанности фактов подтверждающих, что сохранение объекта капитального строительства в реконструированном состоянии не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан право собственности на такой объект недвижимости может быть признано за его собственником, при наличии у такого лица вещных прав на соответствующий земельный участок.
В соответствии с п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.
В соответствии с пунктом 31 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда.
Судом установлено, что фио, является собственником земельного участка площадью 550 кв.м., с кадастровым номером 50:21:0140218:1006 и части объекта незавершенного строительства общей площадью 157.1 кв.м, лит. А инв. 102:032-16598, кадастровый номер 77:17:0000000:6579, расположенных по адресу: адрес адрес, коттеджный адрес, участок 17 (западная сторона), почтовый адрес: адрес адрес, согласно выписки из ЕГРН.
Разрешенное использование земельного участка: для индивидуальной жилой застройки. Данное имущество принадлежит ему по праву собственности согласно договора купли-продажи от 29.09.2011г., на основании чего истцу выдано свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок серия 50-AFN 033861 о чем в ЕГРП 01 ноября 2011 г сделана запись регистрации за № 50-50-21/099/2011-022 и свидетельства о государственной регистрации права на объект незавершённого строительства серия 50-AFN 033860, о чем в ЕГРП 01 ноября 2011 г. сделана запись регистрации №50-50-21/039/2007-241.
Указанный земельный участок ранее был предоставлен гр-ке фио Распоряжением Администрации Ленинского адрес от 03.03.2010г. № 662-р.о.
В Договоре купли-продажи земельного участка указана степень готовности объекта незавершенного строительства - 52%.
В последствии строительство указанного объекта было завершено истцом.
Префектурой Троицкого и адрес выдано Распоряжение № 1721-РП от 09 ноября 2015 г, которым утвержден адрес жилого дома: адрес, адрес. Местоположение жилого дома утверждено в соответствии с ситуационным планом (приложение).
В приложении указан адресный ориентир объекта: адрес адрес, коттеджный адрес, участок 17. Таким образом, несмотря на то, что согласно ЕГРП, адрес Объекта незавершенного строительства, принадлежащего истцу: к.п Росинка, участок 17, фактически этот объект имеет другой адрес, определенный Префектурой Троицкого и адрес.
Согласно справе об идентификации адреса объекта недвижимости, выданной Московским городским бюро технической инвентаризации от 26.06.2014 г. адресный ориентир адрес адрес, коттеджный адрес, участок 17, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, и адрес: Москва, адрес, адрес, принадлежит одному и тому же объекту.
Согласно ч. 1 ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.
Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел (ч.2 ст. 12 ГПК РФ).
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.
Согласно ч. 1 ст. 57 ГПК РФ доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле. Суд вправе предложить им представить дополнительные доказательства. В случае, если представление необходимых доказательств для этих лиц
затруднительно, суд по их ходатайству оказывает содействие в собирании и истребовании доказательств.
В силу ч. 1,2,3 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.
Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.
Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.
В силу ч. 1 ст. 79 ГПК РФ при возникновении в процессе рассмотрения дела вопросов, требующих специальных знаний в различных областях науки, техники, искусства, ремесла, суд назначает экспертизу.
В ходе рассмотрения дела по ходатайству стороны истца 19.04.2023 г. судом была назначена судебная техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа».
Согласно выводам экспертной организации ООО «Экспертно-исследовательский центр «Основа» от 10.07.2023 г., установлены технические характеристики жилого дома
Наименование
конструкции
Технические характеристики
Общие
Расположение
На земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140218:1006 по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона.
Площадь застройки
78,7 кв. м.
адрес здания
189,8 кв. м.
Количество этажей (всего)
3
Этажей надземной части
3
Этажей подземной части
0
Количество входов и выходов
2
Количество лестниц
1
Количество помещений
14
Количество санузлов
3
Количество общих помещений
0
Примечание
На момент натурного осмотра здание является объектом завершенного строительства и представляет собой трехэтажное здание блокированной жилой застройки.
Конструктивные характеристики
Фундамент
Монолитная плита.
Стены
Стены из пенобетонных блоков, кирпича. Утеплитель - пенопласт.
Кровля
Металлическая черепица.
Проемы оконные
ПВХ профиль, стеклопакеты.
Проемы дверные
Входная группа - металлические двери, межкомнатные - деревянные двери.
Инженерные системы
Водопровод
Колодец
Отопление
Газовый котел
Канализация
Септик
Электроснабжение
Централизованное
Газоснабжение
Централизованное
По результатам натурного осмотра, эксперт пришел к выводу, что жилой дом, с кадастровым номером 77:17:0000000:6579, по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона является объектом завершенного строительства и представляет собой трехэтажное здание блокированной жилой застройки.
Также эксперт пришел к выводу, что объекты недвижимости - жилой дом, с кадастровым номером 77:17:0000000:6579, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140218:1006 по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона соответствует строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам, не соответствует градостроительным нормам и правилам.
Объект исследования - жилой дом, с кадастровым номером 77:17:0000000:6579, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0140218:1006 по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.
Эксперт пришел к выводу, что исследуемый объект, расположенный в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:1006 по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона не нарушают права и охраняемые законные интересы третьих лиц.
На основании проведенных измерений, подготовлена схема расположения здания на земельном участке (Чертеж 1). По результатам исследования эксперт пришёл к выводу, что исследуемый объект расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 50:21:0140218:1006 по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона.
Оценивая представленные доказательства в их совокупности, учитывая фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, и подлежат удовлетворению,
Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ) Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.
Согласно ч. 5 ст. 14 указанного Федерального закона от 13 июля 2015г. № 218-ФЗ государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в случаях, если он осуществляется, в том числе в связи с созданием объекта недвижимости; в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в ЕГРН; в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в ЕГРН; в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости.
Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования. Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.
В соответствии с ч. 1 ст. 5 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на адрес кадастровый номер, присваиваемый органом регистрации прав.
При кадастровом учете образованным или созданным объектам недвижимости присваивается новый кадастровый номер.
В силу ч. 3 ст. 14 указанного Федерального закона государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с: созданием объекта недвижимости; образованием объекта недвижимости, за исключением случаев, предусмотренных пунктами 8-10 части 5 настоящей статьи; прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости; образованием или прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости.
Согласно п. 1ст. 16 Федеральный закон от 30.12.2021 N 476-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" блок, указанный в пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей до дня вступления в силу настоящего Федерального закона), соответствующий признакам, указанным в пункте 40 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, со дня вступления в силу настоящего Федерального закона признается домом блокированной застройки независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
К изолированной части жилого дома, подразумеваемой в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10 июня 1980 года N 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом", следует относить такую часть дома, которая имеет самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеет с соседними частями дома общих чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими частями дома.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным удовлетворить исковые требования о признании бъекта незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:6579, расположенный по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона, жилым домом блокированной застройки, пригодным для постоянного проживания с общей площадью здания 189,8 кв.м., а также признать за истцом право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенном на земельной участке с кадастровым номером 50:21:0140218:1006, площадью 550 кв.м., по адресу: адрес, адрес.
С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований. При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Департаменту городского имущества адрес о признании права собственности на незавершенный строительный объект – удовлетворить.
Признать объект незавершенного строительства с кадастровым номером 77:17:0000000:6579, расположенный по адресу: адрес, адрес, коттеджный адрес, участок 17 западная сторона, жилым домом блокированной застройки, пригодным для постоянного проживания с общей площадью здания 189,8 кв.м.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом блокированной застройки расположенном на земельной участке с кадастровым номером 50:21:0140218:1006, площадью 550 кв.м., по адресу: адрес, адрес.
Решение является основанием для проведения государственной регистрации права собственности на указанный объект недвижимости.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Щербинский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья: Г.В. Капустина