Решение
Именем Российской Федерации
15 декабря 2023 г. г.Городец
Городецкий городской суд Нижегородской области в лице председательствующего судьи Трухина А.П., при секретаре Соколовой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску
ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности,
установил:
ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к Администрации Городецкого муниципального округа Нижегородской области о признании права общей долевой собственности на квартиру (по 1/3 доле в праве за каждым), расположенную по адресу: ......., в реконструированном состоянии.
В обоснование исковых требований указано, что истцы являются собственниками квартиры, расположенной по вышеуказанному адресу, на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от ***. На момент заключения договора, спорная квартира имела общую площадь * кв.м., расположена в четырехквартирном одноэтажном жилом доме. В результате произведенного в *** году переустройства, площадь спорной квартиры увеличилась на * кв.м. Перепланировка (переустройство) произведена на основании проекта, разработанного ООО «Спецгазпроект». Администрация Городецкого района Нижегородской области устно отказала в выдаче согласия на ввод в эксплуатацию квартиры после проведения ее реконструкции ввиду отсутствия разрешения администрации на осуществление реконструкции. Согласно акта экспертного исследования № Г16СТЭ-16 от ***, составленного ООО НПО «Эксперт Союз», выполненная реконструкция ......., расположенной по адресу: ....... соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности строительных конструкций), а также требованиям градостроительных норм и правил (в части размещения пристроя на земельном участке). Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, *, находящийся по адресу: ......., поставлен на кадастровый учет имеет кадастровый *.
Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились. В представленном суду письменном заявлении просят рассмотреть дело в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации Городецкого муниципального района Нижегородской области в судебное заседание не явился. В представленном суду письменном заявлении просить рассмотреть дело в его отсутствие. Против удовлетворения исковых требований не возражает.
ФИО4, ФИО5и ФИО6, привлеченные судом к участию в деле в качестве третьих лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились. О рассмотрении дела извещены надлежащим образом.
Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.
Изучив доводы истцов, изложенные в исковом заявлении, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований. Указанный вывод основан на следующем.
В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в Обзоре судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденной Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 пристройка к жилому дому, либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому, зарегистрированному на праве собственности за гражданином, следует учитывать, что первоначальный объект права собственности при этом изменяется, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности.
При возведении жилой пристройки увеличивается общая площадь всего жилого дома, следовательно, изменяется объект права собственности, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.
В связи с этим, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.
Исходя из статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство. По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка.
Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Согласно пункту 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.
Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Как установлено в судебном заседании истцам ФИО1, ФИО2 и ФИО3 на праве общей совместной собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: ......., на основании Договора о безвозмездной передаче жилья в собственность от *** Право собственности является зарегистрированным (л.д. 9-10).
Согласно договору, общая площадь квартиры составляет * кв.м., квартира расположена в одноэтажном четырехквартирном жилом доме.
Истцами была произведена реконструкция указанной квартиры (строительство пристроя), в результате которой общая площадь квартиры увеличилась до * кв.м., В реконструированном состоянии квартира состоит из трех комнат площадью * кв.м., * кв.м. и * кв.м., кухни площадью * кв.м., вспомогательного помещения площадью * кв.м., туалета площадью * кв.м., прихожей площадью * кв.м. и коридора площадью * кв.м., что подтверждается техническим паспортом, выполненным ГП НО «Нижтехинвентаризация» по состоянию на *** (л.д. 16-18).
И квартира, и самовольно возведенный пристрой, расположены в границах земельного участка площадью * кв.м. с кадастровым *, категория земель: земли населенных пунктов; разрешенное использование: под многоквартирным домом.
Жилой дом, в составе которого находится спорная квартира, состоит из четырех квартир. Собственники квартир №* (третьи лица по делу), против удовлетворения исковых требований и сохранения спорного жилого помещения в реконструированном виде, не возражают.
Решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого ......., собственникам ....... указанного жилого дома разрешена реконструкция принадлежащей им ....... использованием части земельного участка под многоквартирным домом под строительство пристроя (л.д. 49).
Согласно акта экспертного исследования № Г16СТЭ-16 от ***, выполненного ООО НПО «Эксперт Союз», реконструкция ......., расположенной по адресу: ....... соответствует требованиям строительных норм и правил (в части технической надежности строительных конструкций), а также требованиям градостроительных норм и правил (в части размещения пристроя на земельном участке) (л.д. 19-26).
Таким образом, судом установлено, что пристрой возведен на принадлежащем собственникам многоквартирного жилого дома земельном участке, допускающем строительство на нем данного объекта, с согласия собственников других квартир данного дома, выполненные работы по реконструкции спорной квартиры соответствуют требованиям строительных норм и правил, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушают прав и законных интересов других лиц.
При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить, признав за истцами право собственности на принадлежащую им квартиру в реконструированном состоянии.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 193-198 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к Администрации Городецкого муниципального округа ....... удовлетворить.
Признать за ФИО1, *** года рождения, уроженцем .......а ....... (паспорт серии *), право общей долевой собственности (доля в праве * на квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв.м., кадастровый * в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО2, *** года рождения, уроженкой .......а ....... (паспорт серии *), право общей долевой собственности (доля в праве *) на квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв.м., кадастровый * в реконструированном состоянии.
Признать за ФИО3, *** года рождения, уроженкой .......(паспорт серии *), право общей долевой собственности (доля в праве *) на квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв.м., кадастровый * в реконструированном состоянии.
Прекратить за ФИО1, *** года рождения, уроженцем .......а ......., ФИО2, *** года рождения, уроженкой .......а ......., ФИО3, *** года рождения, уроженкой ......., право общей совместной собственности на квартиру, расположенную по адресу: ......., общей площадью * кв.м., с кадастровым номером *.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд, через Городецкий городской суд, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.
Мотивированное решение (в окончательной форме) изготовлено 22 декабря 2023 года.
Судья Городецкого городского суда А.П.Трухин.