Решение по делу № 2-4101/2021 от 31.08.2022 - о признании решения незаконным, о возложении обязанности заключить договор купли- продажи земельного участка, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску <ФИО> к <ФИО>, 3-и лица: АО «Истринская теплосеть», МКУ «ЖКУ г/о Истра», МУП «Истринское ЖЭУ», МУП «Объединенные Истринские сети г/о Истра», об исправлении реестровой ошибки.

УИД 50RS0№-16 Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 августа 2022 года

Истринский городской суд в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В.,

при секретаре- помощнике ФИО17,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО11 к Администрации г/о Истра, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15, ФИО16, 3-и лица: АО «Мосводоканал», Министерство имущественных отношений , Московско-Окское бассейновое управление, Главное управление архитектура и градостроительства , Управление Росреестра по , о признании решения незаконным, о возложении обязанности заключить договор купли- продажи земельного участка, об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН, по встречному иску ФИО14 к ФИО11, 3-и лица: АО «Истринская теплосеть», МКУ «ЖКУ г/о Истра», МУП «Истринское ЖЭУ», МУП «Объединенные Истринские сети г/о Истра», об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ :

Истец обратился в суд с вышеуказанными требованиями, в обоснование которых пояснил, что ему на основании Решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ дело №, принадлежит на праве собственности часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: , кадастровый №.

Указанная часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, расположена на земельном участке площадью 427 кв.м, в границах и координатах согласно схемы расположения земельного участка, земельный участок расположен в кадастровом квартале 50:08:0020609. Истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

Из плана границ земельного участка следует, что часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки ФИО11 расположена в пределах границ спорного земельного участка.

ФИО11 надлежащим образом оформил свое право собственности в отношении части здания (блока) жилого дома блокированной застройки, расположенного на указанном выше земельном участке. При этом право собственности на земельный участок в настоящее время во внесудебном порядке зарегистрировать не представляется возможным. Истец длительное время пользуется земельным участком, использует его в соответствии с целевым назначением.

Земельный участок площадью 427 кв.м, находящийся во владении ФИО11, сформирован, его границы определены документально и на местности, право собственности на испрашиваемый земельный участок ни за кем не зарегистрировано, иные лица, претендующие на данный земельный участок, отсутствуют.

Истец обратился в Администрацию г/о Истра с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № в предоставлении государственной услуги отказано.

В качестве обоснования отказа указано, что испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте в соответствии со cт.27 Земельного кодекса РФ: расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения. В соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству формируемый земельный участок расположен в зоне с особыми условиями использовании территории в соответствии с Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № или Земельным кодексом РФ. Предельные максимальные размеры земельного участка, указанные в обращении, не соответствуют установленным требованиям. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (часть территории) городского округа , утвержденные Решением Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), минимальная предельная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне «Ж-2» составляет 500 кв.м, максимальная предельная площадь- 500 000 кв.м.

Считает, что данный отказ в предоставлении государственной услуги нарушает права истца в постановке земельного участка на кадастровый учет, а также на заключение договора купли - продажи и т.д.

Спорный участок сформирован, однако не осуществлен его государственный кадастровый учет, не присвоен кадастровый номер.

Кроме того, имеется реестровая ошибка, допущенная землеустроителями при постановке на кадастровый учет соседних земельных участков с КН50:08:0020609:241 (собственник ФИО12), с КН50:08:0020609:242 (собственник ФИО14), КН50:08:0020604:250 (собственник ФИО12 1/2 доля в праве и ФИО13 также в 1/2 доля в праве).

Просит, с учетом уточнений, признать Решение Администрации г.о. от 25.06.2021г. №Р№46023448 об отказе в предоставлении Государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена» - не законным; возложить на Администрацию г.о.Истра обязанность заключить с ФИО11 договор купли-продажи земельного участка площадью 416 кв.м, по адресу: , г.о.Истра, , после постановки земельного участка на кадастровый учет без проведения торгов; установить границу земельного участка площадью 416 кв.м, по адресу: , г.о.Истра, , которым пользуется истец в соответствии с дополнительным заключением эксперта, в соответствии с гео. данными таблицы 10; исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков, исключив из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12); местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14); внести в ЕГРН сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером:

- 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) в соответствии с геоданными таблицы 6;

- 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14) в соответствии с геоданными таблицы 7;

исключить из ЕГРН недостоверные сведения о местоположении контура здания:

- жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:158708 (собственники ФИО12, ФИО13);

- блока жилого дома с кадастровым номером 50:08:0020609:574 (собственник ФИО11); внести в ЕГРН сведения о местоположении контура здания:

- жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:158708 (собственники ФИО12, ФИО13) в соответствии с геоданными таблицы 8;

- блока жилого дома с кадастровым номером 50:08:0020609:574 (собственник ФИО11) в соответствии с геоданными таблицы 9.

ФИО14 обратилась в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого пояснила, что она является собственником . Жилое помещение является частью здания (блоком) четырех квартирного жилого дома блокированной застройки. Собственником является ФИО11 Через спорный земельный участок, который находится при части здания (блока) жилого дома блокированной застройки, принадлежащего ФИО11 проходят общие инженерные коммуникации (канализация, отопление, газоснабжение), отдельной подводки коммуникаций ФИО11 не имеет, также как и остальные квартиры. Инженерные коммуникации централизованы. Подключиться самостоятельно к инженерным коммуникациям квартирам 1,2,4 невозможно, т.к. трубопровод отопление проходят по соседней улице (отделенной жилой застройкой), а общая городская канализация проходит не только по земельному участку ФИО11, но и по земельным участкам соседей по улице, просит принять указанное во внимание, а также исправить реестровую ошибку по границам существующего забора (л.д.171 том 1).

Представитель по доверенности ФИО18 уточненное исковое заявление поддержала с учетом уточнений. Против встречных требований не возражала.

Ответчик Администрация г/о Истра в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Ответчик ФИО12, ФИО13, ФИО15 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Ответчики ФИО14 и ФИО16 в судебное заседание явились, не возражали против исковых требований истца с учетом проведенной по делу дополнительной экспертизы. Встречное исковое заявление поддержали.

3-е лицо: АО «Мосводоканал», представитель в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассматривать дело без их участия, в адрес суда поступили письменные пояснения, которые приобщены к делу (л.д.190-191 том 1).

3-и лица: Министерство имущественных отношений , Московско- Окское бассейновое управление, Главное управление архитектура и градостроительства , Управление Росреестра по , АО «Истринская теплосеть», МКУ «ЖКУ г/о Истра», МУП «Истринское ЖЭУ», МУП «Объединенные Истринские сети г/о Истра», представители в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Заслушав позиции лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, дав оценку собранным по делу доказательствам, суд пришел к следующему.

В силу статьи 39.2 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах их компетенции в соответствии со статьями 9 - 11 Земельного кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39.3 названного Кодекса продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на торгах, проводимых в форме аукционов, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 этой статьи (пункт 1); без проведения торгов осуществляется продажа земельных участков, на которых расположены здания, сооружения, собственникам таких зданий, сооружений либо помещений в них в случаях, предусмотренных статьей 39.20 данного Кодекса (подпункт 6 пункта 2).

Земельным кодексом Российской Федерации предусмотрено, что если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (пункт 1 статьи 39.20); обязанность собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием (статья 42).

Исходя из содержания приведенных норм, предоставление прав на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности строение, здание, сооружение, вызвано необходимостью обслуживания и использования этих объектов недвижимости по целевому назначению.

Согласно ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно ст. 11.9 ЗК РФ:

1. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.

2. Предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

3. Границы земельных участков не должны пересекать границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов.

4. Не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости.

5. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.

6. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

7. Не допускается образование земельного участка, границы которого пересекают границы территориальных зон, лесничеств, лесопарков, за исключением земельного участка, образуемого для проведения работ по геологическому изучению недр, разработки месторождений полезных ископаемых, размещения линейных объектов, гидротехнических сооружений, а также водохранилищ, иных искусственных водных объектов.

Согласно ст. 35 ЗК РФ:

1. При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

3. Собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу.

Согласно ст. 271 ГК РФ:

1. Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

2. При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Из материалов дела следует, что на основании решения Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ (дело №) ФИО11 является собственником , расположенной по адресу: .

Решением Истринского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО11 прекращено право собственности на квартиру, кадастровый №, по адресу: , признано право собственности на часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки состоящей из холодного коридора № лит.а площадью 4.7 кв.м; коридора № лит А площадью 5,1 кв.м; коридора № лит А площадью 5,1 кв.м, коридора № лит.А площадью 1,1 кв.м, туалета № лит А площадью 1,1 кв.м, кухни № лит.А площадью 8,3 кв.м, жилой № лит.А площадью 9,1 кв.м; жилой № лит.А1 площадью 7,9 кв.м; площадь всех частей здания 37,3 кв.м, общая площадь жилых помещений 37,3 кв.м, из нее жилая 17,0 кв.м, подсобная площадь 20,3 кв.м, по адресу: (л.д.29-31 том 1).

Указанная часть здания (блок) жилого дома блокированной застройки, расположена на земельном участке площадью 427 кв.м, истец использует земельный участок в соответствии с целевым назначением, осуществляет уход за ним.

Истец обратился в Администрацию г/о Истра с заявлением о предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Решением от ДД.ММ.ГГГГ № Р№46023448 в предоставлении государственной услуги отказано (л.д.15 том 1).

В качестве обоснования отказа указано, что испрашиваемый земельный участок отнесен к землям, ограниченным в обороте в соответствии со cт.27 Земельного кодекса РФ: расположенные в первом и втором поясах зон санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно - бытового водоснабжения. В соответствии с заключением Комитета по архитектуре и градостроительству формируемый земельный участок расположен с особыми условиями использовании территории в соответствии с Решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. Несоответствие схемы расположения земельного участка ее форме, формату или требованиям к ее подготовке, установленным Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № или Земельным кодексом РФ. Предельные максимальные размеры земельного участка, указанные в обращении, не соответствуют установленным требованиям. В соответствии с правилами землепользования и застройки территории (часть территории) городского округа , утвержденные Решением Совета депутатов городского округа от ДД.ММ.ГГГГ № (ред. от ДД.ММ.ГГГГ), минимальная предельная площадь земельного участка с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства» в территориальной зоне «Ж-2» составляет 500 кв.м, максимальная предельная площадь 500 000 кв.м. Дополнительно рекомендовано обратиться к кадастровому инженеру за проведением мероприятий по устранению нарушений, допущенных при подготовке схемы расположения земельного участка в части площади, и повторно подать заявление о предоставлении государственной услуги «предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», с приложением необходимых документов в соответствии в соответствии с действующим законодательством для предоставления земельного участка в аренду, данный отказ согласован с Министерством имущественных отношений (л.д.15 том 1).

С данным отказом истец не согласен, считает, что указанным решением его права на постановку земельного участка на кадастровый учет, а также заключение договора купли - продажи с администрацией г/о Истра, нарушаются.

Согласно ст. 39.16 ЗК РФ:

Уполномоченный орган принимает решение об отказе в предоставлении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов при наличии хотя бы одного из следующих оснований:

6) указанный в заявлении о предоставлении земельного участка земельный участок является изъятым из оборота или ограниченным в обороте и его предоставление не допускается на праве, указанном в заявлении о предоставлении земельного участка;

14) разрешенное использование земельного участка не соответствует целям использования такого земельного участка, указанным в заявлении о предоставлении земельного участка, за исключением случаев размещения линейного объекта в соответствии с утвержденным проектом планировки территории;

14.1) испрашиваемый земельный участок полностью расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории, установленные ограничения использования земельных участков в которой не допускают использования земельного участка в соответствии с целями использования такого земельного участка, указанными в заявлении о предоставлении земельного участка.

Согласно представленному заключению об ограничении обороноспособности, градостроительных ограничениях, подготовленного на основании сведений, содержащихся в государственных информационных системах, следует, что испрашиваемый земельный участок площадью 427 кв.м расположен в кадастровом квартале 50:08:0020609, планируемая категория земель: земли населенных пунктов, планируемый вид разрешенного использования - для индивидуального жилищного строительства, сведения об утвержденной документации по планировке территории отсутствуют, земельный участок не расположен в зоне с особо охраняемыми природными территориями, объектов культурного наследия. Расположен в зоне с особыми условиями использования территории в соответствии с решением Исполкома Моссовета и Мособлисполкома от ДД.ММ.ГГГГ № (однако сведения подлежат уточнению), пересечение с гослесфондом отсутствует, участок не расположен в зоне санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно- бытового водоснабжения, расположен в третьей подзоне аэродрома Москва (Шереметьево) подзона третья, сектор 3.1:241.00 кв.м, согласно генеральному плану г/о , утвержденный решением Совета Депутатов г/о от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок входит в Ж-2- зона застройки индивидуальными жилыми домами. Предельные размеры земельных участков, утверждены постановлением Администрации г/о от ДД.ММ.ГГГГ №, 500 кв.м- минимальное, 500000 кв.м- максимальное. Земельный участок предназначен для возведения одного жилого дома, а также размещения вспомогательных построек, необходимых для его обслуживания, а именно: индивидуальных гаражей и хоз. построек (л.д.51-59 том 1).

Домовладение по адресу , имеет 4 квартиры. Здание является одноэтажным домом. Согласно представленным справкам в многоквартирном доме подключена система канализации, газопровод, электроснабжение (л.д.230, 231 том 1).

ФИО14 является собственником , собственником является ФИО16, ФИО11 собственник , собственником является ФИО15

По утверждению истца, он использует земельный участок площадью 427 кв.м, которая находится при части здания (блока) жилого дома блокированной застройки, принадлежащей истцу на праве собственности. Земельный участок находится в кадастровом квартале 50:08:0020609.

Собственником соседних земельных участков с кадастровым № и 50:08:0020604:250 является ФИО12 и ФИО13 1/2 доля за каждой. Собственником соседнего земельного участка с кадастровым № при домовладении является ФИО14

При уточнении границ земельного участка площадью 427 кв.м, которую использует истец при его части домовладения, выявлена реестровая ошибка, допущенная землеустроителями при постановке на кадастровый учет соседних земельных участков с КН50:08:0020609:241 (собственник ФИО12), с КН50:08:0020609:242 (собственник ФИО14), КН50:08:0020604:250 (собственник ФИО12 1/2 доля в праве и ФИО13 также в 1/2 доля в праве).

По ходатайству представителя истца по делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, из которой следует, что общая площадь участка истца в фактических границах составляет 424 кв.м. Экспертом установлено, что согласно информации, доступной из открытых источников, исследуемый земельный участок, которым фактически пользуется истец, по адресу , г/о Истра, , расположен в территориальной Зоне Ж-2, Зоне застройки индивидуальными и блокированными Жилыми домами, в таких зонах с особыми условиями использования территории как:

- зона санитарного разрыва приаэродромной территории, сектор 3.1;

- зона санитарного разрыва и минимально допустимых расстояний от транспортных коммуникаций;

- зона санитарной охраны источников питьевого водоснабжения или в непосредственной близости от них, в пределах 1,2 пояса.

В материалах дела и в открытых источниках отсутствуют какие-либо документы подтверждающие, что в отношении данного земельного участка принят правовой акт, либо данный участок находится в перечне участков, ограниченных в обороте. Наличие каких-либо других признаков ограничения в обороте земельного участка, которым фактически пользуется истец экспертом не выявлено. Земельный участок в обороте не ограничен.

Схема расположения земельного участка, которым фактически пользуется истец, по адресу , г/о Истра, , соответствует форме и формату установленным законодательством.

Схема расположения земельного участка, которым фактически пользуется истец, по адресу , г/о Истра, , соответствует требованиям к ее подготовке, установленным законодательством в части минимальных предельных размеров земельного участка по фактическому использованию.

Схема расположения земельного участка, которым фактически пользуется истец, по адресу , г/о Истра, , не соответствует требованиям к ее подготовке, в части неверно определенных и указанных в схеме координат местоположения земельного участка (л.д.65-108 том 1).

Согласно акту визуального осмотра земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленному Администрацией г/о Истра, проведено обследование земельного участка в кадастровом квартале 50:08:0020609, категория земель: не определена, вид разрешенного использования- не установлено, площадь участка 427 кв.м, участок расположен по адресу: , земельный участок огорожен забором, доступ ограничен, самостоятельным подходом и подъездом участок обеспечен, на участке расположен объект капитального строительства с кадастровым №, гараж, возделываются грядки. Видимых линейно- кабельных сооружений в момент осмотра не выявлено (л.д. 141 том 1).

Из ответа Министерства экологии и природопользования от . следует, что спорный земельный участок расположен во 2-ом поясе ЗСО источников питьевого водоснабжения . В соответствии с картографическими материалами ведомственной информационной системы Комитета по архитектуре и градостроительству испрашиваемый земельный участок расположен вне водоохранных зон водных объектов (л.д.214 том 1).

Поскольку никаких документов, объективно свидетельствующих о расположении земельного участка в 2 поясе зоны санитарной охраны источника питьевого водоснабжения, не предоставлено, суд полагает, что испрашиваемый земельный участок не ограничен в обороте.

Кроме того, на земельном участке расположен жилой дом, и части земельного участка при доме переданы в частную собственность иным собственникам помещений в жилом доме.

При таких обстоятельствах суд считает, что решение администрации г/о Истра об отказе в предоставлении государственной услуги от ДД.ММ.ГГГГ № Р№46023448, в части указание на ограничение оборотоспособности земельного участка, незаконно.

Вместе с тем, оснований для возложения обязанности Администрацию г/о Истра заключить договор купли- продажи испрашиваемого земельного участка, суд не усматривает, поскольку в ходе судебного разбирательства было установлено, что схема составлена с нарушениями, координаты границ не соответствуют его местоположению. Кроме того, имеется реестровая ошибка в сведениях о местоположении границ смежных земельных участков.

По ходатайству представителя истца по делу назначена дополнительная судебная землеустроительная экспертиза. Согласно выводам эксперта план земельных участков с кадастровыми номерами 50:08:0020609:241, 50:08:0020609:242, 50:08:0020604:250, 50:08:0020606:64, расположенных по адресу: , по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Земельный участок, находящийся в фактическом пользовании ФИО11 площадью 429 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 1-2- №№ в соответствии с геоданными таблицы 1.

В ЕГРН не имеется сведений о земельном участке, находящемся в фактическом пользовании ФИО11 площадью 429 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) площадью 45 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 16-1-15-14-16 в соответствии с геоданными таблицы 2.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) - 45 кв.м, не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН - 58 (+/- 3) кв.м. Недостаток площади - 13 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020604:250 (собственники - ФИО12, ФИО13) площадью 528 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 3.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020604:250 (собственники - ФИО12, ФИО13) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020604:250 (собственники - ФИО12, ФИО13) - 528 кв.м в пределах допустимой погрешности соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН - 520 (+/-8) кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14) площадью 412 кв.м находится в границах, обозначенных точками №№-4-3-17 в соответствии с геоданными таблицы 4.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14) установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН имеются сведения о местоположении границы земельного участка).

земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14) - 412 кв.м, в пределах допустимой погрешности соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН - 409 (+/-14) кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020606:64 (собственник - ФИО16) площадью 391 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 5.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020606:64 (собственник - ФИО16) не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства (в ЕГРН не имеется сведений о местоположении границы земельного участка).

земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020606:64 (собственник - ФИО16) - 391 кв.м с учетом допустимой погрешности не соответствует сведениям о площади по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН - 367 кв.м. Превышение площади - 24 кв.м.

План земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020609:241, 50:08:0020609:242, 50:08:0020604:250, 50:08:0020606:64 расположенных по адресу: , по фактическому пользованию с наложением на план по сведениям ЕГРН с указанием строений и сооружений представлен в приложении 1.

Фактическое местоположение границы земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14), 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12), а также контуров зданий с кадастровыми номерами: 50:08:0000000:158708, 50:08:0020609:574 с учетом значения предельной ошибки положения межевого знака - 0.20 м (удвоенное значение Mt = 0.10 м - средняя квадратическая ошибка положения межевого знака) не совпадает с местоположением по сведениям ЕГРН: уклонения фактического местоположения от местоположения по сведениям ЕГРН находятся в интервале от 0 до 4.01 м.

По сведениям ЕГРН граница земельного участка 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) имеет пересечение с границей земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО11 Площадь пересечения (наложения) составляет - 14.0 кв.м.

По сведениям ЕГРН между границами земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12), 50:08:0020604:250 (собственники - ФИО12, ФИО13) имеется чересполосица - условно свободная полоса земли шириной до 0.23 м, что не соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ «Требования к образуемым и измененным земельным участкам»: образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14), 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12), а также сведений ЕГРН о местоположении контуров зданий с кадастровыми номерами: 50:08:0000000:158708, 50:08:0020609:574.

На усмотрение суда экспертом разработан 1 вариант исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границы земельных участков с кадастровыми номерами: с кадастровыми номерами: 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14), 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12), а также сведений ЕГРН о местоположении контуров зданий с кадастровыми номерами: 50:08:0000000:158708, 50:08:0020609:574, представленный в приложении 2.

Исправление реестровой ошибки производится:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) в соответствии с геоданными таблицы 6:

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14) в соответствии с геоданными таблицы 7.

-исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении контура здания - жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:158708 (собственники - ФИО12, ФИО13);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении контура здания - жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:158708 (собственники - ФИО12, ФИО13) в соответствии с геоданными таблицы 8;

- исключением из ЕГРН недостоверных сведений о местоположении контура здания - блока жилого дома с кадастровым номером 50:08:0020609:574 ( собственник - ФИО11);

- внесением в ЕГРН сведений о местоположении контура здания - блока жилого дома с кадастровым номером 50:08:0020609:574 (собственник - ФИО11) в соответствии с геоданными таблицы 9.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) площадью 58 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: 16-1-15-14-16 в соответствии с геоданными таблицы 6.

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14) площадью 409 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№3-17 в соответствии с геоданными таблицы 7.

Контур здания - жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:158708 (собственники - ФИО12, ФИО13) находится в границах, обозначенных точками: №33-34-27 в соответствии с геоданными таблицы 8.

Контур здания - блок жилого дома с кадастровым номером 50:08:0020609:574 (собственник - ФИО11) находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 9.

С учетом исправления реестровой ошибки:

Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020606:64 (собственник - ФИО16) площадью 393 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№ в соответствии с геоданными таблицы 11.

Земельный участок ФИО11 площадью 416 кв.м, находится в границах, обозначенных точками: №№1 в соответствии с геоданными таблицы 10.

Исходный объект недвижимости - жилой многоквартирный дом общей площадью 171.1 кв.м (л.д. 217), расположенный по адресу: , в состав которого входят жилые помещения сторон по гражданскому делу находится под временным управлением Управляющей организации - МБУ «Жилищно- коммунальное управление городского округа Истра» (л.д. 234).

Жилой дом подключен к централизованному общедомовому электро-, газо-, водоснабжению, отоплению и канализации.

Ввод инженерных коммуникаций осуществляется:

- электроснабжения и водоснабжения через земельный участок с кадастровым номером 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14);

- газоснабжения, теплоснабжения (отопление) и канализации через земельный участок ФИО11

Посредством экспертного осмотра не представляется возможным однозначно и достоверно определить местоположения подземной части коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение, канализация, отопление) проходящих по земельным участкам сторон по гражданскому делу. В материалах гражданского дела сведений о прохождении указанных коммуникаций (проектная документация, схемы, планы) по земельным участкам не имеется. Указанные коммуникации нанесены на план 1 приложение 1) условно, со слов собственников земельных участков (примерное расположение).

В данном случае в части установления границ земельного участка ФИО11 невозможно однозначно и достоверно исключить из состава земельного участка части, под которыми проходят подземные коммуникации.

По мнению эксперта, при возможной технической необходимости доступ к указанным коммуникациям (их подземной части) эксплуатирующими организациями может быть обеспечен по взаимной договоренности или путем установления сервитута, в том числе публичного (л.д.2-25 том 2).

В силу ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

2. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Согласно ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"

8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

10. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»

3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

9. Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки, поскольку по сведениям ЕГРН граница земельного участка 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12) имеет пересечение с границей земельного участка, находящегося в фактическом пользовании ФИО11 Площадь пересечения (наложения) составляет - 14.0 кв.м. По сведениям ЕГРН между границами земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12), 50:08:0020604:250 (собственники - ФИО12, ФИО13) имеется чересполосица - условно свободная полоса земли шириной до 0.23 м, что не соответствует требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ. Указанные несоответствия связаны с реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами: 50:08:0020609:242 (собственник - ФИО14), 50:08:0020609:241 (собственник - ФИО12), а также сведений ЕГРН о местоположении контуров зданий с кадастровыми номерами: 50:08:0000000:158708, 50:08:0020609:574.

Представитель ФИО11 по доверенности ФИО19 просила установить границы земельного участка, находящегося в пользовании истца, площадью 416 кв.м, в соответствии с доп. заключением в границах по таблице 10.

Ответчики ФИО16 и ФИО14 в судебном заседании не возражали против исправления реестровой ошибки согласно предложенному экспертом варианту исправления реестровой ошибки, поскольку в предложенном варианте их права не будут нарушаться, границы участков устраивают.

С учетом проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, мнения истца и ответчиков, суд видит возможным исправить реестровую ошибку в соответствии с предложенным экспертом единственным вариантом дополнительной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО11 удовлетворить частично.

Встречное исковое заявление ФИО14 удовлетворить.

Признать незаконным решение Администрации г/о Истра от 25.06.2021г. №Р№46023448 об отказе в предоставлении государственной услуги «Предварительное согласование предоставления земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена».

Установить границы земельного участка площадью 416 кв.м, расположенного по адресу , г/о Истра, , находящегося в пользовании ФИО11, в соответствии с дополнительным заключением в границах по таблице 10:

Исправить реестровую ошибку в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади земельных участков:

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:241, принадлежащего ФИО12,

- исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:242, принадлежащего ФИО14;

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:241, принадлежащего ФИО12 в соответствии с таблице 6:

- внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером 50:08:0020609:242, принадлежащего ФИО14 в соответствии с таблице 7:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости недостоверные сведения о местоположении контура здания:

- жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:158708, принадлежащего ФИО12, ФИО13,

- блока жилого дома с кадастровым номером 50:08:0020609:574, принадлежащего ФИО11;

Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении:

- жилого дома с кадастровым номером 50:08:0000000:158708, принадлежащего ФИО12, ФИО13, в соответствии с таблицей 8:

- блока жилого дома с кадастровым номером 50:08:0020609:574, принадлежащего ФИО11, в соответствии с таблицей 9:

В удовлетворении исковых требований в части возложении обязанности заключить договор,- отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца.

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова

Мотивированное решение изготовлено 15.09.2022г.