Дело № 2-1121/23
61RS0002-01-2023-000957-74
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
20 июля 2023 года
Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:
председательствующего судьи Губачевой В.А.,
при секретаре Холодове И.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО2, третье лицо Управление Федеральной Службы государственной регистрации кадастра и картографии по РО об определении порядка пользования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования домовладением, мотивируя тем, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО1 – 3/8 доли и ФИО2 – 3/8 доли, ФИО2 – 1/4 доли. Домовладение состоит из жилого дома Литер А», хозяйственных и вспомогательных построек и расположено на земельном участке площадью 348 кв.м. Порядок пользования строениями и земельным участком между совладельцами сложился.
Истцы просят суд с учетом уточнения исковых требований определить порядок пользования строениями и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес> в соответствии с вариантом №1 заключения эксперта №350-С от 28.06.2023 г. ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ».
Истец ФИО1 и представитель истцов по доверенности ФИО6 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.
В отношении неявившихся лиц дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.
Судом установлено, что стороны являются собственниками в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, ФИО1 – 3/8 доли и ФИО2 – 3/8 доли, ФИО2 – 1/4 доли на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 23.09.1986 г., договора о предоставлении в бессрочное пользование на землю от 02.02.1954 г.. Л.д.12-24
По данным технического паспорта МУПТИ и ОН г. Ростова-на-Дону домовладение состоит из жилого дома литер «Аа10» площадью 122,5 кв.м., летней кухни Литер «Б», сарай Литер «З», летней кухгни Литер «И», душа литер «О», душа Литер «П». л.д.36
Домовладение расположено на земельном участке площадью 348 кв.м. л.д. 30, 81
По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза.
В соответствии с п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.
Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Таким образом, по общему правилу владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех собственников такого имущества, а при недостижении согласия между участниками долевой собственности порядок пользования может быть определен судом путем предоставления в пользование каждому из собственников части общего имущества, соразмерной его доле.
При определении судом порядка пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, как указано в пункте 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от 01.07.1996 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", подлежит учету фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.
По делу установлено, что стороны являются собственниками общего имущества жилого дома и земельного участка, порядок пользования между ними сложился.
В соответствии с заключением проведенной по делу судебной строительно-технической экспертизы 350-С от 28.06.2023 г. ООО «Центр судебной экспертизы «ПРАЙМ» разработан вариант определения порядка пользования строениями и земельным участком с учетом сложившегося между сторонами порядка пользования.
Изучив предложенный вариант порядка пользования строениями и земельным участком, предложенные судебным экспертом, суд считает, что предложенный вариант, является приемлемым, отвечающим требованиям закона и позволяющим обеспечить соблюдение жилищных прав сторон после определения порядка пользования жилым домом и земельным участком, в связи с чем приходит к выводу о необходимости произвести определение порядка пользования земельным участком и жилым домом в соответствие с указанным вариантом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Определить порядок пользования земельным участком площадью 348 кв. м., кадастровый №, а также строениями и сооружениями домовладения с кадастровым номером 61:44:0060934:56 по адресу: <адрес> по фактически сложившемуся порядку пользования следующим образом:
Выделить в общее пользование ФИО1 (паспорт №) и ФИО2 (паспорт № жилое помещение жилого дома Лит. «А,а10», состоящее из комнат №№ 4,6,7,8,12,13,3-3а общей площадью 67,1 кв.м., что на 24,8кв.м. меньше площади, приходящейся на их объединенную идеальную долю, а также душ, Лит. «О», летнюю кухню Лит. «И», сарай Лит. «3», правую часть летней кухни Лит. «Б, 62, п/Б».
Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2 земельный участок, площадью 184 кв.м, что на 77 кв.м, меньше площади, приходящейся на их идеальную долю.
Выделить в пользование ФИО2 (паспорт №) жилое помещение жилого дома Лит. «А,а10», состоящее из комнат №№ 1,2,9,10,11,14х, общей площадью 55,4 кв.м., что на 24.8 кв.м, больше площади, приходящейся на его идеальную долю, а также душ. Лит. «П», левую часть летней кухни Лит. «Б, 62, п/Б».
Выделить в пользование ФИО2 земельный участок, площадью 164 кв.м, что на 77 кв.м, больше площади, приходящейся на его идеальную долю.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2023 года.