Дело №3а-34/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Калуга 21 апреля 2023 года

Калужский областной суд в составе председательствующего судьи Евсютиной Е.И., при ведении протокола судебного заседания по поручению председательствующего помощником судьи Катковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по административному исковому заявлению ФИО1 к министерству экономического развития и промышленности Калужской области, Государственному бюджетному учреждению Калужской области «Центр кадастровой оценки», Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

24 ноября 2022 года в Калужский областной суд поступило указанное выше административное исковое заявление ФИО1, в котором административный истец, уточнив заявленные требования, просит суд пересмотреть кадастровую стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и установить ее равной рыночной стоимости в размере 10 743 000 рублей по состоянию на 1 января 2020 года.

В обоснование заявленных требований указано, что административный истец является собственником указанного объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого, определенная приказом министерства экономического развития Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года в результате государственной кадастровой оценки, составляет 20 446 346 рублей 82 копеек, что превышает его действительную рыночную стоимость. Следствием этого является уплата административным истцом налоговых платежей в повышенном размере, что нарушает его права.

Представитель административного истца ФИО2, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил письменное заявление об уточнении административного искового заявления и рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель административных ответчиков министерства экономического развития и промышленности Калужской области, Государственного бюджетного учреждения Калужской области «Центр кадастровой оценки» ФИО3, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, в письменном ходатайстве не возражал против удовлетворения административного искового заявления в соответствии с результатами судебной экспертизы, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель административного ответчика Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калужской области, заинтересованных лиц администрации муниципального района «Город Людиново и Людиновский район», УФНС России по Калужской области, будучи уведомленными о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 является собственником здания с кадастровым номером № назначение «нежилое», наименование «здание», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Министерством экономического развития Калужской области 1 октября 2020 года издан приказ №1690-п, которым утверждены результаты определения кадастровой стоимости всех видов объектов недвижимости (за исключением земельных участков) на территории Калужской области по состоянию на 1 января 2020 года.

Как следует из приложения к названному приказу объект недвижимости с кадастровым номером № вошел в сформированный перечень объектов оценки. Согласно указанному приложению и выписке из ЕГРН от 24 октября 2022 года кадастровая стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером № определена по состоянию на 1 января 2020 года в размере 20 446 346 рублей 82 копейки и внесена в реестр объектов недвижимости 25 января 2021 года.

В соответствии с частью 1 статьи 22 Федерального закона «О государственной кадастровой оценке» результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены юридическими лицами и физическими лицами, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права или обязанности этих лиц, а также органами государственной власти и органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности (за исключением случаев, установленных настоящей статьей), в комиссии в случае ее создания в субъекте Российской Федерации или в суде. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию не является обязательным.

В силу пункта 2 части 1 статьи 248 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации одним из оснований для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости является установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую установлена его кадастровая стоимость.

По смыслу приведенных норм установление кадастровой стоимости объекта недвижимости равной его рыночной является правом заинтересованного в этом лица и законным способом уточнения одной из основных экономических характеристик такого имущества, и для реализации данного права административный истец обратился к оценщику для определения рыночной стоимости спорного объекта недвижимости.

Согласно представленному в дело отчету об оценке № от 13 ноября 2022 года, составленному ФИО7., рыночная стоимость здания, назначение: нежилое, площадь <данные изъяты> кв.м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 3, в том числе подземных 1, местонахождение: <адрес>, кадастровый номер № по состоянию на 1 января 2020 года составляет 9 805 000 рублей.

Судом при рассмотрении дела назначена экспертиза по определению рыночной стоимости указанного выше объекта недвижимости, проведение которой поручено ООО «ЦЭИ АБАШ».

По результатам проведения судебной экспертизы суду представлено заключение эксперта № от 31 марта 2023 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого здания с кадастровым номером №, площадью 830,9 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, по состоянию на 1 января 2020 года составляет округленно 10 743 000 рублей.

Оснований не доверять судебной экспертизе у суда не имеется. Эксперт, выполнявший исследование, предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации за дачу заведомо ложного заключения, у него имеется специальное образование, стаж работы в оценочной деятельности, исследовательская часть судебной экспертизы выполнена в соответствии с федеральными стандартами оценки, заключение экспертизы содержит подробное описание проведенного исследования, приведены выводы и на основании этого в исследовании дан ответ на поставленный судом вопрос. В связи с чем суд, определяя рыночную стоимость объекта недвижимости по состоянию на 1 января 2020 года, принимает сведения, которые приведены в заключении судебной экспертизы.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу, что требования административного искового заявления об оспаривании результатов определения кадастровой стоимости подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 4 статьи 6 Федерального закона от 31 июля 2020 № 269-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости, которые внесены в Единый государственный реестр недвижимости в результате оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в порядке, установленном статьей 22 Федерального закона от 3 июля 2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке», применяются с 1 января года, в котором в суд или в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости подано заявление об оспаривании, но не ранее даты внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений о кадастровой стоимости, которая являлась предметом оспаривания.

Настоящее административное исковое заявление направлено в суд по почте 20 ноября 2022 года и поступило в суд 24 ноября 2022 года.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 175-180, 248, 249 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

административное исковое заявление удовлетворить.

Установить кадастровую стоимость объекта недвижимости с кадастровым номером №, назначение «нежилое», наименование «здание», площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, равной его рыночной стоимости в размере 10 743 000 рублей, по состоянию на 1 января 2020 года.

Датой подачи настоящего административного искового заявления в суд является 20 ноября 2022 года.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по административным делам Первого апелляционного суда общей юрисдикции через Калужский областной суд в течение месяца со дня вынесения.

Председательствующий Е.И. Евсютина