... Дело № 2-8634/2022
16RS0046-01-2022-013341-14
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
город Казань 16 сентября 2022 года
Вахитовский районный суд города Казани Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Сайфуллина М.Ш.,
при секретаре Усамбаевой Д.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «РентСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «РентСити» о взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов, в обоснование заявленных требований указав, что ... между ФИО2 и ООО «РентСити» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ -АП-374.
ФИО1 долевого строительства по Договору является двухкомнатная ... (строительный номер), общей площадью 60,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: РТ, ..., Жилой комплекс по ..., жилой дом корпус «А»,на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:060632:1460.
Согласно п. 1.4 Договора срок передачи ФИО1 не позднее ...
В соответствии с п. 3.1 Цена квартиры на момент заключения Договора составила 4 839 800 руб.
Оплату по договору истец осуществил за счёт собственных денежных средств в размере 1 500 800 руб., а также за счёт кредитных денежных средств в размере 3 339 000 руб., предоставленных Банком ВТБ (ПАО).
Указывается, что свои обязательства по оплате истец выполнил в полном объеме.
Решением Приволжского районного суда ... от ... ответчика взыскана неустойка за период с ... по ... размере 20 000 руб.
Квартира была передана ФИО1 ....
Просрочка исполнения обязательств по Договору за период с ... по ... составила 134 календарных дней.
Руководствуясь изложенным, истец с учетом уточнения просит суд взыскать с ответчика ООО «РентСити» в пользу истца неустойку в связи с нарушением срока передачи ФИО1 долевого строительства в размере 312 973 руб. 73 коп., компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., почтовые расходы в размере 69 руб. 80 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 25 000 руб.
Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Представитель истца ФИО6 в судебном заседании заявленные требования с учетом уточнения просила удовлетворить.
Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании исковые требования не признала, представила отзыв, просила применить ст. 333 ГК РФ, на основании Постановления Правительства от ... ... предоставить отсрочку исполнения судебного акта до 31.12.2022г.
Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.
В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии с преамбулой Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» он регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.
Согласно ч. 1 ст. 1 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО1 недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - ФИО1 долевого строительства) и возникновением у ФИО1 долевого строительства права собственности на ФИО1 долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином ФИО1 недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества ФИО1 долевого строительства.
В силу ч. 1 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» ФИО1 обязан передать ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.
Анализ вышеуказанных законов, позволяет суду сделать вывод, что Закон РФ «О защите прав потребителей» применяется ко всем правоотношениям, возникающим при продаже товаров, выполнении работ, оказании услуг для личного потребления граждан, тогда как федеральный закон «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» применяется к отношениям, непосредственно связанным с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных ФИО1 недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве.
Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства ФИО1 уплачивает ФИО1 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО1 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО1 в двойном размере.
Согласно ч. 2 ст. 7 вышеуказанного закона в случае, если ФИО1 долевого строительства построен (создан) ФИО1 с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого ФИО1, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, ФИО1 долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от ФИО1:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно ст. 8 вышеуказанного закона:
1. Передача ФИО1 долевого строительства ФИО1 и принятие его ФИО1 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче ФИО1 долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче ФИО1 долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся ФИО1 долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон.
2. Передача ФИО1 долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости.
3. После получения ФИО1 в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости ФИО1 обязан передать ФИО1 долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение ФИО1 обязательства по передаче ФИО1 долевого строительства, если иное не установлено договором.
3.1. Передача ФИО1 индивидуального жилого дома и образуемого в соответствии с проектом межевания земельного участка, на котором расположен данный жилой дом, и принятие указанных ФИО1 долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка после государственного кадастрового учета таких ФИО1. В передаточном акте или ином документе о передаче индивидуального жилого дома и земельного участка указываются дата передачи, кадастровые номера и основные характеристики индивидуального жилого дома и земельного участка, обязательство по договору аренды земельного участка, права на который подлежат передаче в состав общего имущества, а также иная информация по усмотрению сторон.
3.2. Передача индивидуального жилого дома и земельного участка ФИО1 и принятие указанных ФИО1 долевого строительства являются основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 долевого строительства на земельный участок, находящийся в собственности ФИО1, или аренды, если земельный участок находится в аренде у ФИО1.
3.3. Земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, входящий в состав общего имущества и находящийся в собственности ФИО1, переходит в общую долевую собственность лиц, являющихся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, в порядке, предусмотренном частями 3, 7 и 8 статьи 23.6 настоящего Федерального закона.
3.4. В случаях, не предусмотренных частью 3.3 настоящей статьи, земельный участок в границах территории малоэтажного жилого комплекса, права по которому включаются в состав общего имущества, подлежит предоставлению без проведения торгов в аренду со множественностью лиц на стороне арендатора лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса. Права и обязанности ФИО1 по договору аренды указанного земельного участка переходят лицам, являющимся собственниками индивидуальных жилых домов, расположенных в границах территории малоэтажного жилого комплекса, пропорционально площади земельных участков, занятых этими жилыми домами, с возникновением у таких лиц права аренды со множественностью лиц на стороне арендатора.
4. ФИО1 не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия ФИО1 долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить ФИО1 долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости в соответствии с договором и о готовности ФИО1 долевого строительства к передаче, а также предупредить ФИО1 долевого строительства о необходимости принятия ФИО1 долевого строительства и о последствиях бездействия ФИО1 долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному ФИО1 долевого строительства почтовому адресу или вручено ФИО1 долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия ФИО1 долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства. ФИО1 долевого строительства, получивший сообщение ФИО1 о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости в соответствии с договором и о готовности ФИО1 долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. ФИО1 долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства вправе потребовать от ФИО1 составления акта, в котором указывается несоответствие ФИО1 долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства до исполнения ФИО1 обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.
6. Если иное не установлено договором, при уклонении ФИО1 долевого строительства от принятия ФИО1 долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе ФИО1 долевого строительства от принятия ФИО1 долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) ФИО1 по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче ФИО1 долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи ФИО1 долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели ФИО1 долевого строительства признается перешедшим к ФИО1 долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если ФИО1 обладает сведениями о получении ФИО1 долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе ФИО1 долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием ФИО1 долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Из материалов дела усматривается, что ... между ФИО2 и ООО «РентСити» был заключен договор участия в долевом строительстве №ДУ -АП-374.
ФИО1 долевого строительства по Договору является двухкомнатная ... (строительный номер), общей площадью 60,6 кв.м., расположенная в многоквартирном доме по строительному адресу: РТ, ..., Жилой комплекс по ..., жилой дом корпус «А», на земельном участке с кадастровым номером: 16:50:060632:1460.
Согласно п. 1.4 Договора срок передачи ФИО1 не позднее ...
В соответствии с п. 3.1 Цена квартиры на момент заключения Договора составила 4 839 800 руб.
Оплату по договору истец осуществил за счёт собственных денежных средств в размере 1 500 800 руб., а также за счёт кредитных денежных средств в размере 3 339 000 руб., предоставленных Банком ВТБ (ПАО).
Обязательства по уплате цены, установленной договором, исполнены в полном объеме.
Как установлено в ходе рассмотрения дела, просрочка в исполнении обязательств по договору за период с ... по ... составила 194 календарных дней.
Суд, руководствуясь п. 1, 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», ст. 309, ст. 330 ГК РФ признает, что ответчиком были нарушены установленные договором сроки передачи истцу квартиры.
Таким образом, требования истца о взыскании неустойки суд считает обоснованным.
Неустойка в связи с просрочкой исполнения обязательств по передаче ФИО1 строительства заявлена в размере 312973,73 руб. за период с ... по ....
Согласно ч. 1 ст. 4 Федерального закона от ... № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Закон об участии в долевом строительстве) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (ФИО1) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной ФИО1 недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих ФИО1 передать соответствующий ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства, а другая сторона (ФИО1 долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять ФИО1 долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного ФИО1 недвижимости.
Статьей 12 Закона об участии в долевом строительстве определено, что обязательства ФИО1 считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче ФИО1 долевого строительства.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Закона об участии в долевом строительстве в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства ФИО1 уплачивает ФИО1 долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если ФИО1 долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается ФИО1 в двойном размере.
Суд считает, что подлежит начислению неустойка в соответствии с периодом, указанным в расчете истца.
В силу ст. 330 Гражданского кодекса РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Ответчиком заявлено ходатайство о применении положений ст. 333 ГК РФ.
Статьей 333 Гражданского кодекса РФ установлено, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.
По смыслу названной нормы закона уменьшение неустойки является правом суда. Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Применительно к данным разъяснениям, учитывая, что законная неустойка по своей природе носит компенсационный характер, направлена на восстановление прав, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательств, а потому должна соответствовать последствиям нарушения суд (с учетом того, что ответчиком было заявлено о применении ст. 333 ГК РФ) полагает возможным взыскать с ответчика неустойку в пользу истца в размере 40 000 рублей за вышеуказанный период с ... по ..., что считает соразмерным последствиям нарушения ответчиком исполнения обязательств.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика компенсации морального вреда.
Постановлением Правительства РФ от ... ... «Об установлении особенностей передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства» установлены особенности передачи ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства в период со дня вступления в силу настоящего постановления по ... включительно.
Согласно пункту 2 постановления Правительства РФ от ... ... к отношениям, связанным с передачей ФИО1 долевого строительства ФИО1 долевого строительства по договору, заключенному гражданином - ФИО1 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются исключительно положения Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» с учетом особенностей, установленных настоящим постановлением.
В части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» регламентировано, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - ФИО1 долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.
Поскольку требования о взыскании морального вреда и штрафа основаны на нормах законодательства о защите прав потребителей, то с учетом положений абзаца 5 пункта 1 постановления Правительства РФ от ... ..., пункта 2 постановления Правительства РФ от ... ..., суд не находит оснований для удовлетворения требования истца о взыскании компенсации морального вреда, взыскание которых прямо не предусмотрено нормами Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных ФИО1 недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».
При этом в соответствии с постановлением Правительства РФ от ... ... суд полагает возможным предоставить ООО «Ренсити» отсрочку в исполнении решения суда в части взыскания неустойки до ....
Частью 1 статьи 88 ГПК РФ определено, что к судебным расходам относятся государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
Согласно статье 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в частности, суммы, подлежащие выплате специалистам, расходы на оплату услуг представителей, другие признанные судом необходимые расходы.
В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
В соответствии со ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Поэтому суд с учетом объема проведенной представителем истца работ, а также с учетом принципов разумности и справедливости полагает необходимым возместить с ответчика расходы истца на оплату юридических услуг сумму в размере 6 000 руб.
Полагая, что расходы истца ФИО2 на оплату почтовых услуг доказаны, суд считает возможным удовлетворить заявленные требования, взыскав почтовые расходы в размере 69,80 руб.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат частичному удовлетворению.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в муниципальный бюджет государственную пошлину в размере 1400 рублей.
Руководствуясь статьями 56, 194-198 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить частично.
Взыскать с ООО «РентСити» ИНН <***> в пользу ФИО2 паспорт 9216... неустойку за не своевременную передачу квартиры в размере 40000 руб., расходы на юридические услуги 6000 руб., почтовые расходы в размере 69,80 руб.
В удовлетворении остальных требований отказать.
В соответствии с постановлением Правительства РФ от ... N 479 предоставить ООО «РентСити» отсрочку в исполнении решения суда в части взыскания неустойки до ....
Взыскать с ООО «РентСити» ИНН <***> в бюджет МО ... госпошлину в размере 1400 руб.
Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитовский районный суд ... в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья /подпись/ М.Ш. Сайфуллин
Копия верна
Судья М.Ш. Сайфуллин
Решение21.10.2022