К делу: № 2-5998/2025
УИД 23RS0041-01-2023-004442-45
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
04 марта 2025 года г. Краснодар
Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:
председательствующего судьи Бровцевой И.И.,
при секретаре Бреус Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Дубрава» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальных платежей,
УСТАНОВИЛ:
ТСЖ «Дубрава» обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание жилого помещения и коммунальным платежам за период с 30.11.2019 по 31.11.2021 в размере <данные изъяты>, пени за период с 30.11.2019 по 30.11.2021 в размере <данные изъяты>, судебных расходов в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>
В обоснование требований указано, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, находится в управлении ТСЖ «Дубрава». Горда С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда г. Краснодара от 27.12.2018. В период с 30.11.2019 по 30.11.2021 за ответчиком образовалась задолженность перед ТСЖ «Дубрава» в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты> Добровольно погасить задолженность ответчик отказывается, в связи с чем ТСЖ «Дубрава» вынуждено обратиться в суд.
Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме.
Представитель ответчика по доверенности ФИО3 в судебном заседании против удовлетворения заявленных требований возражала, указывая на то, что право собственности на ? долю ответчик зарегистрировала только ДД.ММ.ГГГГ.
Выслушав мнение представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено, что Горда С.В. является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение – <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, на основании решения Прикубанского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ о разделе супружеского имущества, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ.
Судом принимается во внимание то обстоятельство, что спорная квартира являлась совместной собственностью супругов и была разделена на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ. При этом, как следует из пояснений самого ответчика, право собственности на квартиру она зарегистрировала только ДД.ММ.ГГГГ, поскольку на спорное недвижимое имущество был наложен арест. Суд критически относится к данному доводу ответчика, поскольку в данном случае бремя содержания принадлежащего ей имущества распространялась на ответчика и до раздела совместно нажитого супружеского имущества.
Управление многоквартирным домом № по <адрес> осуществляет ТСЖ «Дубрава»
Суду представлен акт сверки взаимных расчетов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что у собственников <адрес> имеется задолженность по оплате коммунальных платежей и задолженность по оплате за содержание жилого помещения в размере <данные изъяты>, при этом доказательств обратного ответчиком в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ суду не представлено.
Доводы стороны ответчика о том, что она производила оплату в 2020 году судом также не принимаются, поскольку расчет задолженности произведен истцом с учетом выплаченных ответчиком сумм.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с п.6 ч.2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает улица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
Статьей 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.
Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 309, ст. 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.
При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик обязанности по оплате коммунальных услуг и по оплате за содержание жилого помещения выполняет ненадлежащим образом, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворить иск ТСЖ «Дубрава».
Согласно ч.14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Таким образом, принимая во внимание расчет, представленный истцом, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца пени в размере <данные изъяты>
В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные по оплате госпошлины при подаче иска в суд в размере <данные изъяты>
На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ТСЖ «Дубрава» к ФИО1 о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальных платежей, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., м.р. <адрес>, паспорт 0317 №, в пользу ТСЖ «Дубрава» (ИНН № ОГРН №) задолженность за содержание жилого помещения и коммунальным платежам за период с 30.11.2019 по 31.11.2021 в размере <данные изъяты>, пени за период с 30.11.2019 по 30.11.2021 в размере <данные изъяты>, судебные расходы в виде оплаты государственной пошлины в размере <данные изъяты>
Данное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.
Мотивированное решение изготовлено 11.03.2025.
Судья: