УИД 77RS0035-02-2024-011433-25

Дело № 2-531/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 января 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Широковой Д.А., при помощнике фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-531/2025 по иску ФИО1 к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности на жилое помещение – квартиру общей площадью 39 кв.м с проектным обозначением «Д», расположенную по адресу: Москва, адрес, микрорайон «Е», адрес, строительный адрес: корпус «Е-39», корп.2, указывая в исковом заявлении, что 22.09.2003 фио заключил с ООО «Норд Реал Эстейт» договор № ПС-Ф2/13 о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие дольщика в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность дольщика однокомнатной квартиры по вышеуказанному адресу. Правовым основанием для заключения данного договора явился агентский договор № 3/Р, заключенный 27.02.2003 между адрес «Проектно-строительная фирма «Норд» и ООО «Норд Реал Эстейт». адрес «Проектно-строительная фирма «Норд», осуществлявшее строительство объекта, признано несостоятельным (банкротом), на основании решения Арбитражного суда адрес от 21.09.2005. Определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2020 ответчику были переданы права Застройщика на земельный участок (кадастровый номер 50:54:0020305:7) с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (включенных на основании судебных актов). Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 конкурсное производство в отношении адрес «Проектно-строительная фирма «Норд» завершено, 10.08.2021 его деятельность прекращена в связи с ликвидацией. 19.12.2003 фио умер. Наследником к имуществу умершего фио, в части прав и обязанностей по договору № ПС-Ф2/13 о долевом участии в строительстве жилья – квартиры по вышеуказанному адресу, является ФИО1 В октябре 2023 года истцом в адрес ответчика направлено требование о передаче объекта долевого строительства по передаточному акту, однако указанное требование ответчиком оставлено без удовлетворения, поскольку требование истца о передаче жилого помещения отсутствует в реестре требований участников строительства адрес «Проектно-строительная фирма «Норд». Полагая свои права нарушенными, истец был вынужден обратиться в суд с настоящими требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, обеспечив явку своего представителя фио, которая исковые требования поддержала по основаниям и доводам искового заявления.

Представитель ответчика по доверенности фио в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям и доводам, изложенным в письменных возражениях, указывая, что в силу п.9 ст.142 Закона о банкротстве, в связи с завершением конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Третье лицо нотариус адрес фио, а также представители третьих лиц Управления Росреетсра по адрес, Департамента городского имущества адрес в судебное заседание не явились, о времени и месте которого извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Судом установлено, что 20.06.2001 между Администрацией адрес и адрес «Проектно-строительная фирма «Норд» был заключен договор инвестирования № 20 строительства жилых домов, в соответствии с которым Застройщик принял на себя обязательства по финансированию, строительству и вводу в эксплуатацию в первом квартале 2004 года двух многоквартирных жилых домов по адресу: адрес, микрорайон «Е», адрес, строительный адрес «Е-39».

адрес «Проектно-строительная фирма «Норд», реализуя положения пункта 6.1 указанного Договора инвестирования № 20, в целях привлечения инвестиций для строительства Объекта заключил с ООО «Норд Реал Эстейт», договор № 3/Р от 27.02.2003 об инвестировании строительства жилья, предметом которого являлось долевое участие ООО «Норд Реал Эстейт» в инвестировании строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу.

22.09.2003 фио заключил с ООО «Норд Реал Эстейт» договор № ПС-Ф2/13 о долевом участии в строительстве жилья, предметом которого является долевое участие дольщика в инвестировании строительства жилого дома с правом получения в собственность дольщика однокомнатной квартиры общей площадью 39 кв.м с проектным обозначением «Д», расположенную по адресу: Москва, адрес, микрорайон «Е», адрес, строительный адрес: корпус «Е-39», корп.2 по окончании строительства объекта.

19.12.2003 фио умер.

Как следует из наследственного дела, наследником к имуществу умершего фио, в части прав и обязанностей по договору № ПС-Ф2/13 о долевом участии в строительстве жилья – квартиры по вышеуказанному адресу, является ФИО1, которой 24.10.2006 получено свидетельство о праве на наследство по закону и заключено соглашение о разделе наследственного имущества.

Решением Арбитражного суда адрес от 21.09.2005 по делу № А64-1196/05-18 ответчик адрес «Проектно-строительная фирма «Норд» (далее - адрес «ПСФ «Норд») признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда адрес от 28.12.2011 в отношении ответчика применены правила параграфа 7 главы IХ Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» дело передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 27.12.2012 несостоятельности (банкротстве) адрес «ПСФ «Норд» передано на рассмотрение Арбитражного суда адрес.

Определением Арбитражного суда адрес от 01.08.2014 конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» утвержден фио

После применения в отношении должника 28.01.2011 параграфа 7 главы IX Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (банкротство застройщика) конкурсный управляющий 31.01.2012 в соответствии с действующей на тот момент редакцией ст.201.4 Закона о банкротстве уведомил известных ему участников строительства о возможности предъявления требований о передаче жилых помещений и (или) денежных требований (что следует из Определения Арбитражного суда адрес от 12.09.2012 по делу №А41-10768/12).

23.11.2017 после изменения положений ст.201.4 Закона о банкротстве (внесенных на основании Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ) конкурсный управляющий уведомил участников строительства о возможности предъявления требований посредствам опубликования сообщений на официальных ресурсах (сообщение в ЕФРСБ № 2255955 сообщение в газете «Коммерсанть»).

Определением Арбитражного суда адрес от 05.10.2020 по делу № А40-16181/2013 «Б» ответчику переданы права на земельный участок (кадастровый номер 50:54:0020305:7) с неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика адрес «ПСФ «Норд» перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства.

Таким образом, Московский фонд защиты прав дольщиков за счет средств бюджета адрес завершает строительство объекта, расположенного по адресу: адрес, микрорайон «Е», адрес, ЖК «Троицк-Е39».

На основании определения о передаче между ответчиком и конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» 02.12.2020 заключен Договор № МФ-13-29/20 передачи земельного участка с находящимися на нём неотделимыми улучшениями и обязательств застройщика (в порядке статей 201.15-1, 201.15-2 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»). Договор зарегистрирован в Росреестре 18.01.2021.

Кроме того, между ответчиком и конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» 16.02.2021 подписан Передаточный акт, в соответствии с которым ответчику, в том числе, передаются обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований. Со стороны конкурсного управляющего ответчику передан реестр требований участников строительства.

Определением Арбитражного суда адрес от 15.06.2021 завершено конкурсное производство в отношении застройщика адрес «ПСФ «Норд». В резолютивной части определения указано на то, что требования кредиторов, не удовлетворенные по причине недостаточности имущества должника, считаются погашенными. Погашенными считаются также требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд, либо такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

Сведения о прекращении деятельности адрес «ПСФ «Норд» в связи с его ликвидацией на основании определений арбитражного суда о завершении конкурсного производства внесены 10.08.2021 в ЕГРЮЛ.

Согласно п.9 ст.142 Закона о банкротстве при завершении процедуры конкурсного производства погашенными считаются требования кредиторов, не признанные конкурсным управляющим, если кредитор не обращался в арбитражный суд или такие требования признаны арбитражным судом необоснованными.

В соответствии с доводами, представленными в Определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 25.09.2018 № 14-КГ18-26, в случае не совершения кредитором действий по установлению своих требований в деле о банкротстве, данные требования по завершении конкурсного производства признаются погашенными (абзац 3 пункта 1 и абзац 3 пункта 9 статьи 142 Закона о банкротстве). При этом закон не содержит исключений из указанных правил для каких-либо требований к банкротящейся организации, в том числе и для тех, которые обеспечены залогом имущества должника. Признание погашенными незаявленных требований кредиторов, означает, что такие требования в дальнейшем не могут предъявляться к исполнению.

Конституционный Суд неоднократно делал вывод о том, что положения п.9 ст.142 Закона о банкротстве не могут рассматриваться как нарушающее конституционные права, поскольку направлены на обеспечение определенности имущественного положения сторон в делах о банкротстве и надлежащего проведения мероприятий по ликвидации несостоятельного должника (Определение Конституционного Суда РФ от 23.06.2015 № 1465-0).

Также положения гражданского законодательства о ликвидации юридических лиц прямо устанавливают, что ликвидация юридического лица влечет его прекращение без перехода в порядке универсального правопреемства его прав и обязанностей к другим лицам (п.1 ст.61 ГК РФ).

Требование ФИО1 по Договору № ПС-Ф2/13 от 22.09.2003 не включено в реестр требований участников строительства адрес «ПСФ «Норд».

При этом, вопреки доводам стороны истца, в обязанности уполномоченных органов в сфере жилищного строительства не входит уведомление участников строительства о необходимости включения их требования в реестр требований кредиторов должника застройщика и разъяснение порядка такого включения.

В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) постановлением Правительства Москвы от 09.10.2019 № 1313-ПП учрежден Московский фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства, являющийся унитарной некоммерческой организацией в организационно-правовой форме фонда.

Уставом Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства установлено, что Фонд осуществляет свою деятельность с учетом особенностей, установленных ст. 21.3 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, учредителем Фонда является адрес. Целью деятельности Фонда является урегулирование обязательств застройщиков, осуществляющих — строительство многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на территории адрес, признанных банкротами, перед участниками долевого строительства путем передачи Фонду имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков для завершения строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимого имущества, строительство которых осуществлялось с привлечением средств граждан - участников строительства. К предмету деятельности Фонда отнесено осуществление функций приобретателя имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств застройщиков, в отношении которых арбитражным судом принято решение о введении процедуры несостоятельности (банкротства) в порядке, определенном параграфом 7 главы 1Х Закона о банкротстве.

Согласно п. 1. ст. 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем (далее в целях настоящего параграфа - приобретатель). В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машиномест и нежилых помещений. При этом к обязательствам застройщика, которые могут быть, переданы приобретателю в соответствии с настоящей статьей, относятся обязательства перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций.

В соответствии с п. 6 ст. 201.15-2 Закона о банкротстве требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано приобретателю (Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства), исключаются конкурсным управляющим (внешним управляющим) из реестра требований участников строительства.

Конкурсным управляющим адрес «ПСФ «Норд» в адрес Фонда представлен реестр требований участников строительства, требование ФИО1 по передаче жилого помещения в указанном реестре отсутствует.

Таким образом, исходя из прямого толкования норм закона о банкротстве у Московского фонда защиты прав граждан – участников долевого строительства отсутствуют обязательства перед ФИО1 по передаче жилого помещения.

С учетом вышеизложенного, поскольку требование ФИО1 к адрес «ПСФ «Норд» после завершения конкурсного производства и ликвидации адрес «ПСФ «Норд» в связи с не обращением истца в арбитражный суд с заявлением о включении в реестр признаются погашенными, к Фонду не перешли обязательства застройщика перед ФИО1, в связи с чем, требования истца не основаны на законе, поэтому не подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Московскому фонду защиты прав граждан – участников долевого строительства о признании права собственности – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Троицкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 05 февраля 2025 года.

Судья Д.А. Широкова