Решение по делу № 2-3206/2024 от 13.03.2025

УИД 61RS0007-01-2024-003945-76

Дело №2-68/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2025 года г. Ростов-на-Дону

Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе

председательствующего судьи Роговой Ю.П.,

при секретаре Путееве Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением, нечинении препятствий в их пользовании,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 об определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением, нечинении препятствий в их пользовании. В обоснование заявленных требований указано, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит 1/8 доля земельного участка площадью 507 кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: Россия, <адрес>, <адрес>.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>2 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежат по 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес> кадастровый №, состоящее в целом составе из жилого дома литер: Г, площадью - 65,2 м2, в том числе жилой - 50 кв.м., жилого дома литер: Д, площадью - 55,1 кв.м., в том числе жилой - 11,0 кв.м., гаража литер: М, площадью 29,4 кв.м.

Помимо истца собственниками вышеуказанного земельного участка и недвижимого имущества по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес> являлись: ФИО2 с долей собственности 3А и ФИО5 с долей собственности 1/8.

ДД.ММ.ГГГГ нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 нотариально удостоверен Договор дарения <адрес>7, заключенный между ФИО5 и ФИО1

В соответствии с договором дарения ФИО5, подарил истцу 1/8 долю земельного участка площадью 507 м с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес> 25 и 1/8 доли в праве общей долевой собственности на домовладение, находящееся по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес> 25 кадастровый №, состоящем в целом составе из жилого дома литер: Г, площадью - 65,2 м2, в том числе жилой - 50 м2, жилого дома литер: Д, площадью - 55,1 м2, в том числе жилой - 11,0 кв.м., гаража литер: М, площадью 29,4 кв.м.

Таким образом, доля истца в праве общей долей собственности на земельный участок площадью 507 м, с кадастровым номером №, расположенный по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес> составляет 1/4.

Соответственно до 1/4 увеличились доли в домовладении, находящемся по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес> 25 кадастровый №, состоящем в целом составе из жилого дома литер: Г, площадью - 65,2 кв.м., в том числе жилой - 50 кв.м., жилого дома литер: Д, площадью - 55,1 кв.м, в том числе жилой - 11,0 кв.м., гаража литер: М, площадью 29,4 кв.м.

После вступления истцом и ее братом ФИО5 в наследство, между ними с одной стороны и ФИО2 с другой стороны сложилось недопонимание в отношении владения и пользования полученным в наследство имуществом.

Во избежания споров, сохранить родственные отношения истец и ФИО5 согласились на продажу, своих долей в указанном имуществе.

Однако, согласия по стоимости долей между ними: ФИО5 и истцом с одной стороны и ФИО2 с другой стороны достигнуто не было.

В дальнейшем ФИО2 самоуправно, путем смены замков, отказал в доступе на территорию домовладения.

По данному факту истец обращалась в отдел полиции, где было зарегистрировано заявление в КУСП № от ДД.ММ.ГГГГ. После проведения проверки по заявлению, полицией истцу было разъяснено, право обратиться в суд с обжалованием действий ФИО2

Таким образом, установлено, что между сторонами сложились конфликтные отношения, из-за чего, соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением между ФИО1 и ФИО2 не достигнуто - истец не имеет свободного доступа на территорию домовладения, у нее отсутствуют ключи от входных дверей, в жилые, нежилое помещение, так и на территорию домовладения в связи, с чем истец не может беспрепятственно пользоваться принадлежащей ей собственностью.

Не имея доступа в домовладение, истец также не имеет возможности осуществлять оплату коммунальных и прочих платежей в соответствии со своей долей.

Неоднократные требования предоставить истцу возможность получать квитанции и прочие платежные поручения истец не нашла понимания со стороны ФИО2

С целью возможности определить порядок пользования домовладением по адресу: <адрес>, пер. <адрес> - раздел/выдел, либо порядок пользования земельным участком, о возможности выдела помещений в исследуемом домовладении истец, обратилась в экспертную организацию ООО «Тезаурас».

Согласно заключения от ДД.ММ.ГГГГ № И-177/2024 строительно-технического исследования о разделе домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, либо порядка пользования при отсутствии возможности раздела данного объекта экспертом сделаны следующие выводы: «...Раздел/выдел земельного участка с кадастровым номером: № невозможен, ввиду нарушения градостроительных норм и правил, а именно: минимальная площадь вновь образуемых земельных участков, подлежащих застройке - 0,02га.(или 200кв.м.). При разделе земельного участка минимальная площадь одного из вновь образуемых земельных участков (126,75 м2), что менее предельной площади - 0.02 га (или 200 м2), и этот факт противоречит Правилам землепользования и застройки <адрес> (Приложение к решению Городской думы шестого созыва <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

На основании анализа предоставленных документов и фотоматериалов, Специалист пришел к выводу о возможности выдела помещений в исследуемом домовладении с КН №, а именно в жилых домах (литер «Г» и «Д»), расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, следующим образом:

Выделить одной стороне (ФИО1) помещение № (S=3,5 кв. м), помещение № (S=10,3 кв. м), помещение № (S=3,7 кв. м), помещение № < S=11,00 кв. м) в жилом доме (литер Д) (синий цвет, см. Рисунок 16). <адрес> — 28,5 кв.м.

Поскольку на идеальную долю (1/4) ФИО1 приходится 37,425 кв. м., а фактически выделяемая доля составляет 28,5 кв.м., следовательно, расхождение между площадями (идеальной долей и выделяемой площадью) составляет 8,925 кв.м.

В результате проведенного исследования Специалист приходит к выводу, что раздел/выдел домовладения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 25 возможен, поскольку выделяемые помещения оснащены отдельными входами, а также являются изолированными друг от друга. Следовательно, раздел домовладения предоставляет возможным, без проведения дополнительных мероприятий по оснащению выделенных помещений независимыми коммуникациями и отдельными входами.

По второму вопросу специалист приходит к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 25, с учетом нахождения на указанном земельном участке с кадастровым номером: № домовладения с кадастровым номером: № общей площадью 149,7 кв.м.

Выделить одной стороне (ФИО1) в пользование часть земельного участка площадью 126,75 кв. м. (участок I и участок I-I - синяя штриховка) (Рисунок 17), из которых 40,06 кв.м, расположены непосредственно под литером Д, а 86,69 кв.м, выделяется как свободный земельный участок для личного пользования (см. Рисунок 17).

Выделить второй стороне (ФИО2) в пользование часть земельного участка площадью 275,86 кв. м. (участок II - красная штриховка) (Рисунок 17).

Часть земельного участка площадью 104,39 кв. м. признать территорией общего пользования (участок III - желтая штриховка) (Рисунок 17).

На данной территории расположены хозяйственный постройки и лестница (общий спуск во двор). В результате определения порядка пользования земельным участком, в пользование одной стороне (ФИО1) отводится земельный участок в границах точек: Таблица 7.

Границы участка, отводимые в пользование ФИО1 (см. Рисунок 17 - синяя штриховка) определены следующими точками: на чертеже I: 1-1 - 1-2, 1-2 - 1-3, 1-3 - 1-4, 1-4 - 1-5, 1-5 - 1-6, 1-6- 1-7, 1-7 - 1-8, 1-8-1-9, 1-9-1-1; на чертеже I-I: 2-1 - 2-2, 2-2- 6-1, 6-1 - 6, 6-5, 5-4, 4-3, 3-2-1.

В результате определения порядка пользования земельным участком, в пользование второй стороне (ФИО2) отводится земельный участок в границах точек: Таблица 8.

Границы участка, отводимые в пользование второй стороне (см. Рисунок 17 - красная штриховка) Участок Точки на чертеже II-1 1-26 - 22-2-1 2-1- 2-2 2-2 -1- 21 1-21 - 1-22 1-22 - 1-23 1-23 - 1-24 1-24 - 1-25 1-25 - 1-26 II- II 1-11 -21-1-11- 1 - 1-9 1-9 - 10-1 10-1 -1 II- III 10-2 -10 10-9 9-8 8 - 7-1 7-1 - 1-12 1-12 - 1-11 1-11 - 1-10 1-10 - 10-4 10-4 - 10-3 10-3 - 10-2. В результате определения порядка пользования земельным участком, в общее пользование отводится земельный участок в границах точек: Таблица 9.

Границы участка, отводимые в общее пользование (см. Рисунок 17 - желтая штриховка) Участок Точки на чертеже III 10-1 - 1-9 1-9 - 1-8 1-8 - 1-7 1-7 - 1-6 1- 6 - 1-5 1-5 - 1-4 1-4 - 1-3 1-3 - 1-2 1-2 - 1-26 1-26 - 1-25 1-25 - 1-24 1-24 - 1-23 1- 23 - 1-22 1-22 - 1-21 1-21 - 2-2 2-2 - 6-1 6-1 - 6-2 6-2 - 1-20 1-20 - 1-19 1-19 - 1-18 1-18 - 1-17 1-17 - 1-16 1-16 - 1-15 1-15 - 1-14 1-14 - 1-13 1-13 - 6-4 6-4 - 7 7 - 7-1 7-1 - 1-12 1-12 - 1-11 1-11 - 10-4 10-4 - 10-3 10-3 - 10-2 10-2 - 10-1 Вариант определения порядка пользования земельным участком приведен на (Рисунок 17).

Для земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого, согласно существующим долям, в натуре невозможен, был определен порядок пользования, а также рассчитана денежная компенсация, в виде рыночной стоимости 1/4 доли земельного участка. Таким образом, размер денежной компенсации, представленный в виде рыночной стоимости 1/4 доли (ФИО1) объекта исследования — Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и хоз.построек, общая площадь: 507 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, пер. <адрес>. Кадастровый №, в рамках сравнительного подхода на ДД.ММ.ГГГГ, округлённо равна: 1 187 000 руб.

Рыночная стоимость 86,69 кв.м. (ФИО1) объекта исследования — Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и хоз.построек, общая площадь: 507 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, пер. Осетинский, 25. Кадастровый №, в рамках сравнительного подхода на ДД.ММ.ГГГГ, округлённо равна: 812 000 рублей.

На основании проведенного анализа предоставленных документов и фотоматериалов, Специалист пришел к выводу о возможности выдела помещений в исследуемом домовладении с КН №, а именно в жилых домах (литер «Г» и «Д»), расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 25, следующим образом: Выделить одной стороне (ФИО1 H.С.) помещение № (S=3,5 кв. м), помещение № (S=10,3 кв. м), помещение № (S=3,7 кв. м), помещение № (S=l 1,00 кв. м) в жилом доме (литер Д) (синий цвет, см. Рисунок 16). <адрес> — 28,5 кв.м.

Выделить второй стороне (ФИО2) гараж (литер М), жилой дом (литер Г) и помещение № (S=26,6 кв. м) в жилом доме (литер Д) (красный цвет, см. Рисунок 15 и Рисунок 16). <адрес> — 121,2 кв.м. Поскольку на идеальную долю (1/4) ФИО1 приходится 37,425 кв. м., а фактически выделяемая доля составляет 28,5 кв.м., следовательно, расхождение между площадями (идеальной долей и фактически выделяемой площадью) составляет 8,925 кв.м. Размер денежной компенсации (ФИО1), представленный в виде рыночной стоимости 8,925 кв.м, объекта исследования - Жилой дом (часть домовладения с КН №), назначение: жилое, общая площадь: 55,1 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, пер. № 25, в рамках сравнительного подхода на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, равна 481000 рублей.

На основании изложенного истец, с учетом уточнения исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. №, выделив:

в общее пользование ФИО1, ФИО2 земельный участок ЗУ 1 площадью 56 м2. Координаты характерных точек земельного участка общего пользования ЗУ 1 находятся в таблице 2 заключения стр. 82-83;

в пользование ФИО1 земельный участок площадью 51 м2 с расположенной на нем частью жилого дома лит. «Д» в составе: № санузел площадью 3,5 м, кухня, площадью 10,3 м, коридор площадью 3,7 м, № жилая комната площадью 11м, земельный участок ЗУ2 площадью 48 м суммарной площадью 99 м2, что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника. Координаты характерных точек земельного участка находятся в таблицах 3,4 заключения стр. 83-84.

Выделить ФИО1 в праве 1/4, часть жилого дома лит. «Д», в составе: № санузел площадью 3,5 м2, кухня, площадью 10,3 м2, коридор площадью 3,7 м, № жилая комната площадью 11м, общей площадью 28,5 м с отступлением (меньше 9 м2) приходящихся на идеальную долю.

В связи отступлением от идеальных долей по помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, пер. Осетинский, 25 взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 490000 (четыреста девяносто тысяч) рублей.

Обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 25, передав истцу дубликат ключей от входной двери жилого дома (литер Д) и калитки от входа на территорию вышеуказанного домовладения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явился представитель истца ФИО7, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие неявившегося ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

В судебное заседание явились представители ответчика ФИО8 и ФИО9, действующие на основании доверенностей, исковые требования не признали, просили в удовлетворении иска отказать.

Суд, выслушав пояснения представителей истца и ответчика, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 507 кв.м. с кадастровым номером 61:44:0031313:28 и расположенные на нем жилой дом, литер Г, пл. 65,2 кв.м, в т.ч. жилой 50,0кв.м; жилой дом, литер Д, пл. 55,1 кв.м, в т.ч. жилой 11,0 кв.м.; гараж, литер М, пл. 29,4 кв.м., находящиеся по адресу: <адрес>, пер. Осетинский, 25, на основании свидетельств о праве на наследство по закону от 15.04.2020г., удостоверенных нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО10 за №-н/61-2020-1-1152, №-н№, договора дарения от 23.05.2024г., удостоверенного нотариусом Ростовского-на-Дону нотариального округа ФИО6 за №-№.

Собственником ? долей в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, пер<адрес>, 25 является ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.05.2024г.

В связи с не достижением участниками долевой собственности соглашения о порядке пользования общим имуществом, истец обратилась в ООО «Тезаурус», специалистом которого составлено заключение № И-№ от 10.06.2024г. о разделе домовладения, определении порядка пользования.

По результатам проведенного исследования специалист пришел к выводу, что раздел/выдел земельного участка с кадастровым номером: № невозможен, ввиду нарушения градостроительных норм и правил, а именно: минимальная площадь вновь образуемых земельных участков, подлежащих застройке - 0,02га. (или 200кв.м.).

В результате проведенного исследования Специалист приходит к выводу, что раздел/выдел домовладения с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 25 возможен, поскольку выделяемые помещения оснащены отдельными входами, а также являются изолированными друг от друга. Следовательно, раздел домовладения предоставляет возможным, без проведения дополнительных мероприятий по оснащению выделенных помещений независимыми коммуникациями и отдельными входами.

Также, специалист пришел к выводу о возможности определения порядка пользования земельным участком, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Осетинский, 25, с учетом нахождения на указанном земельном участке с кадастровым номером: № домовладения с кадастровым номером: № общей площадью 149,7 кв.м.

Границы участка, отводимые в пользование ФИО1 (см. Рисунок 17 - синяя штриховка) определены точками.

В результате определения порядка пользования земельным участком, в общее пользование отводится земельный участок в границах точек.

Для земельного участка с кадастровым номером №, раздел которого, согласно существующим долям, в натуре невозможен, был определен порядок пользования, а также рассчитана денежная компенсация, в виде рыночной стоимости 1/4 доли земельного участка. Таким образом, размер денежной компенсации, представленный в виде рыночной стоимости 1/4 доли (ФИО1) объекта исследования — Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и хоз.построек, общая площадь: 507 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, пер. <адрес>, 25. Кадастровый №, в рамках сравнительного подхода на ДД.ММ.ГГГГ, округлённо равна: 1 187 000 руб.

Рыночная стоимость 86,69 кв.м. (ФИО1) объекта исследования — Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации жилого дома и хоз. построек, общая площадь: 507 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, пер. Осетинский, 25. Кадастровый №, в рамках сравнительного подхода на ДД.ММ.ГГГГ, округлённо равна: 812 000 рублей.

На основании проведенного анализа предоставленных документов и фотоматериалов, специалист пришел к выводу о возможности выдела помещений в исследуемом домовладении с КН №, а именно в жилых домах (литер «Г» и «Д»), расположенном по адресу: <адрес>, пер. <адрес> следующим образом: Выделить одной стороне (ФИО1 H.С.) помещение № (S=3,5 кв. м), помещение № (S=10,3 кв. м), помещение № (S=3,7 кв. м), помещение № (S=l 1,00 кв. м) в жилом доме (литер Д) (синий цвет, см. Рисунок 16). <адрес> — 28,5 кв.м.

Выделить второй стороне (ФИО2) гараж (литер М), жилой дом (литер Г) и помещение № (S=26,6 кв. м) в жилом доме (литер Д) (красный цвет, см. Рисунок 15 и Рисунок 16). <адрес> — 121,2 кв.м. Поскольку на идеальную долю (1/4) ФИО1 приходится 37,425 кв. м., а фактически выделяемая доля составляет 28,5 кв.м., следовательно, расхождение между площадями (идеальной долей и фактически выделяемой площадью) составляет 8,925 кв.м. Размер денежной компенсации (ФИО1), представленный в виде рыночной стоимости 8,925 кв.м, объекта исследования - Жилой дом (часть домовладения с КН №), назначение: жилое, общая площадь: 55,1 кв.м. Адрес (местоположение): <адрес>, пер. <адрес>, в рамках сравнительного подхода на ДД.ММ.ГГГГ, с учетом округления, равна 481000 рублей.

В ходе рассмотрения дела представителем истца заявлено ходатайство о проведении судебной строительно-технической экспертизы.

Определением Пролетарского районного суда <адрес> от 18.09.2024г. по делу назначена судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено Центру Независимых Экспертиз (ИП ФИО11), с постановкой на разрешение экспертов следующих вопросов:

1. Определить имеется ли техническая возможность раздела (выдела долей) домовладения и земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес>, 25?

2. В случае отсутствия технической возможности раздела (выдела долей) домовладения и земельного участка по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес>, 25, разработать вариант порядка пользования объектами недвижимости и земельным участком в соответствии с долями, а в случае отступления от идеальных долей рассчитать денежную компенсацию?

Согласно выводам заключения экспертов № от 13.01.2025г. Центра Независимых Экспертиз (ИП ФИО11), техническая возможность раздела (выдела долей) домовладения по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес>, 25 - имеется.

Выделить в собственность ФИО1, в праве ? доли, часть жилого дома Лит. «Д», в составе: № санузел площадью 3,5 кв. м, № кухня площадью 10,3 кв. м, № коридор площадью 3,7 кв. м, № жилая комната площадью 11,0 кв. м, обшей площадью 28.5 кв. м. с отступлением (меньше на 8,9 кв. м.) приходящихся на её идеальную долю.

Выделить в собственность ФИО2, в праве ? доли, часть жилого дома Лит. «Д», в составе: № гараж площадью 26,6 кв. м. Жилой дом Лит. «Г», в составе: № жилая комната площадью 16,8 кв. м, № жилая комната площадью 19,4 кв. м, № жилая комната площадью 13,8 кв. м, № кухня площадью 15,2 кв. м. Гараж Лит. «М» площадью 29,4 кв. м обшей площадью 121,2 кв. м. с отступлением (больше на 8,9 кв. м.) приходящихся на его идеальную долю.

Кроме этого ему необходимо: признать право собственности на реконструированную часть жилого дома, состоящего из пристройки Лит. «г3», в составе: № тамбур площадью 1,2 кв. м, №а подсобное площадью 1,2 кв. м., общей площадью 2,4 кв. м.

Вариант раздела (выдела долей) домовладения по адресу: Россия, <адрес>, пер. Осетинский, 25, с отступлением от идеальных долей, показан на плане Приложения № к заключению.

Исследуемый земельный участок, согласно Правил землепользования и застройки <адрес>, территориально расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами блокированной застройки (Ж-1/7/14).

Согласно регламенту данной территориальной зоны, минимальный предельный размер земельного участка, с видом разрешенного использования (2.1) Для индивидуального жилищного строительства, составляет 200 кв.м, таким образом с учетом того, что на идеальную долю гр. ФИО1 приходится 127 кв.м., произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с идеальными долями не представляется возможным. С учетом расположения строений произвести раздел земельного участка с кадастровым номером № с отклонением от идеальных долей не представляется возможным.

Вариант порядка пользования объектами недвижимости в соответствии с долями, либо с отступлением от идеальных долей, не разрабатывался, вследствие наличия техническая возможность раздела (выдела долей) домовладения по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес>, 25.

Экспертом разработан вариант порядка пользования исследуемым земельным участком (КН №), согласно идеальным долям собственников, с учетом участка общего пользования (ЗУ1).

Предполагаемые варианты порядка пользования исследуемым земельным участком с кадастровым номером №, разработаны с учётом следующих требований и условий: правообладатели имеют в наличии беспрепятственные проходы на городские земли общего пользования; границы земельных участков не пересекают границы муниципальных образований и (или) границы населенных пунктов; линии, определяющие порядок пользования обусловлена идеальными долями собственников.

Вариант 1: Выделить в общее пользование ФИО1, ФИО2, земельный участок ЗУ1, площадью 56 квадратных метров, в координатах (см. Рис. 5):

В Таблице 2 указаны Сведения о координатах характерных точек земельного участка общего пользования ЗУ 1.

Выделить в пользование ФИО1, земельный участок ЗУ2, площадью 51 квадратных метров, с расположенной на нём «часть жилого дома Лит. «Д», в составе: № санузел площадью 3,5 кв. м, N 2 кухня площадью 10,3 кв. м, № коридор площадью 3,7 кв. м,№ жилая комната площадью 11,0 кв. м.», земельный участок ЗУ2, площадью 48 квадратных метров, суммарной площадью 99 квадратных метров, что с учетом участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника, расчёт: 507/4*1 - 56/2 = 99, в координатах (см. Рис. 5):

В Таблице 3 указаны Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ2.

В Таблице 4 указаны Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ3.

Выделить в пользование ФИО2, земельный участок ЗУ4, площадью 54 квадратных метров, с расположенной на нём «часть жилого дома Лит. «Д», в составе: № гараж площадью 26,6 кв. м.», земельный участок ЗУ5, площадью 68 квадратных метров, с расположенными на нём «гараж литер «М», сарай литер «П», душ литер «Р», уборная литер «С», земельный участок ЗУ6, площадью 230 квадратных метров, с расположенным на нём «Жилой дом Лит. «Г», в составе: № жилая комната площадью 16,8 кв. м, № жилая комната площадью 19,4 кв. м,№ жилая комната площадью 13,8 кв. м, № кухня площадью 15,2 кв. м. Гараж Лит. «М» площадью 29,4 кв.м.», суммарной площадью 352 квадратных метров, что с учетом участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника, расчёт: 507/4*3 - 56/2 = 352, в координатах (см. Рис. 5).

В Таблице 5 указаны Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ4.

В Таблице 6 указаны Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ5.

В Таблице 7 указаны Сведения о координатах характерных точек земельного участка ЗУ6.

Размер денежной компенсации за отклонение от идеальных долей при выделе помещений из домовладения по адресу: Россия, <адрес>, пер. <адрес>, 25, составляет: 490 000,00 рублей.

При разрешении данного спора, суд считает необходимым положить в основу решения суда результаты судебной экспертизы, выполненной экспертами Центра Независимых Экспертиз (ИП ФИО11), поскольку экспертное исследование проведено в соответствии с установленным порядком его проведения согласно ст.84 ГПК РФ, при проведении исследования использовались данные установленные судом, квалификация и уровень экспертов сомнений у суда не вызывают, заключение содержит подробное описание проведенного исследования, сделанные в результате его выводы содержат ответы на поставленные судом вопросы, заключение основано на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании предоставленных сторонами и собранными по делу доказательств с учетом прав и обязанностей эксперта в силу ст.85 ГПК РФ, то есть соответствует требованиям ст.86 ГПК РФ. Эксперты были предупреждены об уголовной ответственности по ст. 307 УПК РФ.

Судом не установлено наличия в выводах заключения какой-либо неопределенности или противоречий, заключение эксперта является ясным, полным, объективным, определенным, содержащим подробное описание проведенного исследования и сделанные в результате выводы, неполноты заключений эксперта по постановленным вопросам, не содержат.

Принимая во внимание отсутствие каких-либо убедительных относимых и допустимых доказательств, опровергающих выводы представленного истцом заключения, оснований подвергать сомнению выводы экспертов, суд не усматривает, а потому при разрешении данного спора суд считает необходимым положить в основу решения суда выводы заключения комиссии экспертов Центра Независимых Экспертиз (ИП ФИО11).

Исследовав и оценив, представленные в материалы дела документы, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

В соответствии с п.1,2 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п. 1,2 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п.1).

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п.2).

В силу абзаца 2 пункта 1 статьи 35 ЗК РФ в случаях перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Согласно п. 1-3 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними (п.1).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2).

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3).

Статьей 304 ГК РФ предусмотрено, что собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как следует из разъяснений, содержащихся в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 № 4 (ред. от 06.02.2007) «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» при установлении порядка пользования домом (ст. 247 ГК РФ) каждому из сособственников передается в пользование конкретная часть строения исходя из его доли в праве общей собственности на дом. При этом право общей собственности на дом не прекращается. Выделенное помещение может быть неизолированным и не всегда точно соответствовать принадлежащим сособственникам долям.

Невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. N 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В пункте 36 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года N 8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что при невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

В исключительных случаях, когда доля сособственника незначительна, не может быть реально выделена, и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого сособственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию (пункт 4 статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По смыслу приведенной нормы права и акта ее толкования раздел находящегося в общей собственности имущества не предполагает обязательного выдела всем сособственникам доли либо части в каждой из входящих в состав общего имущества вещей, включая недвижимое имущество. Целью раздела является прекращение общей собственности и обеспечение возможности бывшим сособственникам максимально беспрепятственно самостоятельно владеть, пользоваться и распоряжаться выделенным имуществом с учетом его целевого назначения, нуждаемости и заинтересованности в нем. При наличии в общей собственности нескольких объектов раздел объектов в натуре может быть признан обоснованным, если судом установлена невозможность по каким-либо причинам выдела каждому из участников общей собственности самостоятельных объектов из числа имеющихся.

Принудительный раздел имущества судом не исключает, а, напротив, предполагает, что сособственники не достигли соглашения и раздел производится вопреки желанию кого-либо из них, а при определенных условиях возможен не только раздел вопреки воле одного из сособственников, но и выплата ему денежной компенсации вместо его доли в имуществе.

Соответствующая правовая позиция отражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018) (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 года).

Разрешая заявленные исковые требования, суд принимает во внимание, что материалами дела подтверждается, что участниками долевой собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 25, соглашение о порядке пользования земельным участком, жилым домом и хозяйственными постройками, не достигнуто.

Согласно выводам проведенной по делу судебной экспертизы, имеется техническая возможность произвести между истцом и ответчиком раздел жилых домов и хозяйственных построек, а также определить порядок пользования земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 25, с учетом принадлежащих сторонам долей в праве общей долевой собственности.

В связи с чем, суд считает возможным удовлетворить исковые требования и определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 25, выделив:

в общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок ЗУ 1 площадью 56 кв.м., согласно координатам характерных точек земельного участка, указанным в таблице 2 заключения экспертов № от 13.01.2025г. Центра Независимых Экспертиз (ИП ФИО11) (стр. 82-83);

в пользование ФИО1 земельный участок площадью 51 кв.м. с расположенной на нем частью жилого дома лит. «Д» в составе: № санузел площадью 3,5 м, кухня, площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 11 кв.м., земельный участок ЗУ2 площадью 48 кв.м. суммарной площадью 99 кв.м., что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника. Координаты характерных точек земельного участка находятся в таблицах 3,4 заключения стр. 83-84.

Выделить ФИО1 часть жилого дома лит. «Д», в составе: № санузел площадью 3,5 кв.м., кухня, площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 11 кв.м., общей площадью 28,5 кв.м. с отступлением (меньше 9 кв.м) приходящихся на идеальную долю, с прекращением права общей долевой собственности.

В связи отступлением от идеальных долей по помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 25 взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 490000 рублей.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела нашли подтверждение доводы истца о том, что между участниками долевой собственности сложились конфликтные отношения, суд считает необходимым обязать ответчика ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, 25, передав истцу дубликат ключей от входной двери жилого дома (литер Д) и калитки от входа на территорию вышеуказанного домовладения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (паспорт РФ №) к ФИО2 (паспорт РФ №) об определении порядка пользования земельным участком и жилым помещением, нечинении препятствий в их пользовании – удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, выделив:

В общее пользование ФИО1 и ФИО2 земельный участок ЗУ 1 площадью 56 кв.м., согласно координатам характерных точек земельного участка, указанным в таблице 2 заключения экспертов № от 13.01.2025г. Центра Независимых Экспертиз (ИП ФИО11) (стр. 82-83).

Выделить в пользование ФИО1 земельный участок, площадью 51 кв.м., с расположенной на нем частью жилого дома лит. «Д» в составе: № санузел площадью 3,5 кв.м., кухня, площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 11 кв.м., земельный участок ЗУ2, площадью 48 кв.м., суммарной площадью 99 кв.м., что с учетом земельного участка общего пользования (ЗУ1) соответствует идеальной доли собственника, согласно координатам характерных точек земельного участка, указанных в таблицах 3,4 заключения экспертов № от 13.01.2025г. Центра Независимых Экспертиз (ИП ФИО11) (стр. 83-84).

Выделить в собственность ФИО1 часть жилого дома лит. «Д», в составе: № санузел площадью 3,5 кв.м., кухня, площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 11 кв.м., общей площадью 28,5 кв.м. с отступлением от площади (меньше 9 кв.м), приходящейся на идеальную долю.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО2 на часть жилого дома лит. «Д», в составе: № санузел площадью 3,5 кв.м., кухня, площадью 10,3 кв.м., коридор площадью 3,7 кв.м., № жилая комната площадью 11 кв.м., общей площадью 28,5 кв.м.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 компенсацию за отступление от идеальных долей по помещениям, расположенным по адресу: <адрес>, пер. <адрес> 25, в размере 490000 рублей.

Обязать ФИО2 не чинить препятствия ФИО1 в пользовании жилым помещением и земельным участком по адресу: <адрес>, пер. <адрес>, передав ФИО1 дубликат ключей от входной двери жилого дома (литер Д) и калитки от входа на территорию указанного домовладения.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 марта 2025 года.

Судья Ю.П. Роговая