УИД 61RS0020-01-2023-000882-24 Дело № 2- 1010/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2023 года. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Ленивко Е.А.

при секретаре Неизмайловой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в возведенном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к ответчику, в котором просит сохранить в возведенном виде жилой дом № (Литер А,а), общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>. Признать за ней, ФИО1, право собственности на жилой дом № (Литер А,а), общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>. В обоснование своих требований истец указала, что 25 апреля 2016 года умер ее отец, ФИО2. При жизни ее отец на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 22.10.1968 построил жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, но построенный жилой дом в эксплуатацию при жизни не сдал. После смерти отца наследником к его имуществу была ее мать, ФИО3, которая приняла наследство, но не оформила своего права. На момент смерти отца ФИО2, её мать ФИО3 проживала с ним вместе по одному адресу: по <адрес> в <адрес>, и по которому они были вместе были зарегистрированы. 16 октября 2021 года ее мать, ФИО3, умерла. После ее смерти в установленный законом срок она обратилась в нотариальные органы г.Новошахтинска к нотариусу Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО4 с заявлением о принятии наследства, что подтверждается справкой нотариуса № от 15.04.2022, согласно которой на основании поданного ею заявления заведено наследственное дело к имуществу умершей 16.10.2021 ФИО3. Нотариус в выдаче свидетельства о праве на наследство на данный жилой дом отказала, ввиду того, что жилой дом № по <адрес> в <адрес> в эксплуатацию не сдан, правоустанавливающие документы на вновь возведенный жилой дом по вышеуказанному адресу отсутствуют, и посоветовала обратиться в суд. По данным МП БТИ г. Новошахтинска по состоянию на 1973 г. общая площадь данного жилого дома составляла 57,4 кв.м, жилая площадь 35,6 кв.м. Площадь рассчитана согласно Приказу Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии от 23 октября 2020 г. № П/0393 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения, помещения, машино-места и составляет 61,3 кв.м. Состав объекта: А,а. Считает, что в судебном порядке возможно сохранение объекта в возведенном виде, так как согласно экспертному заключению № от 14.02.2023, выполненному экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой дом № по <адрес> в <адрес> построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом (литер А,а) по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений». Построенный жилой дом (литер А,а) соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома (литер А,А1,а), общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: <адрес>-а, в переустроенном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает. На основании вышеизложенного, просит исковые требования удовлетворить.

Истец в судебное заседание не явилась, о дне слушания извещена, в телефонограмме просила рассмотреть дело в её отсутствие, исковые требования поддерживает. Дело рассмотрено в отсутствие истца в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Администрации города Новошахтинска в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен, о причинах неявки не сообщил, возражений на иск не представил. Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Обозрев материалы инвентарного дела, изучив материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Статья 1111 ГК РФ предусматривает, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не извещено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ч. 2 ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1,2,3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Как следует из п. 27,28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку.

Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

В судебном заседании установлено, что 25.04.2016 умер ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Его наследниками первой очереди является: супруга ФИО3, дочь ФИО1, истец по делу.

Из ответа временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 03.05.2023 следует, что после смерти 25.04.2016 ФИО2, проживавшего по адресу: <адрес>-а, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является его супруга ФИО3, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственная масса состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес> Свидетельство о праве на наследство наследнику не выдавалось.

Из материалов дела и материалов инвентарного дела следует, что наследодателем ФИО2 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 22.10.1968 был выстроен жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> Данный жилой дом после его возведения в эксплуатацию им в установленном порядке сдан не был, что явилось препятствием в оформлении истцом наследственных прав на него, вместе с тем им при жизни была произведена его инвентаризация. Узаконить данный жилой дом во внесудебном порядке не представляется возможным в связи со смертью застройщика.

В судебном заседании также установлено, что 16.10.2021 умерла ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Истец приходится ей дочерью, т.е. наследником первой очереди по закону.

Из ответа временно исполняющей обязанности нотариуса Новошахтинского нотариального округа Ростовской области ФИО5 от 03.05.2023 следует, что после смерти 16 октября 2021 года ФИО3, зарегистрированной на день смерти по адресу: <адрес>, заведено наследственное дело №. Наследником, принявшим наследство, является её дочь ФИО1, зарегистрированная по адресу: <адрес>. Наследственное имущество состоит из земельного участка и жилого дома, находящихся по адресу: <адрес>. Указанное имущество принадлежало ФИО2, умершему 25 апреля 2016 года, наследницей которого была его супруга ФИО3, принявшая наследство, но не оформившая своего права. Свидетельство о праве на наследство наследнику не выдавалось.

Согласно экспертному заключению № от 14.02.2023, выполненному экспертно-оценочной компанией «Юг-Стандарт», жилой <адрес> в <адрес>, построен без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом (литер А,а) по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций, соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. По расположению на земельном участке соответствует требованиям СП42.13330.2016 «Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений». Построенный жилой дом (литер А,а) соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта обследования, находятся в хорошем, работоспособном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого дома (литер А,А1,а), общей площадью 61,3 кв.м., по адресу: <адрес>-а, в переустроенном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

С учетом вышеизложенного, а также, учитывая, что ответчик возражений на иск не представил, данное экспертное заключение не оспорил, учитывая, что дом был возведен в пределах выделенного под эти цели земельного участка, предоставленного наследодателю на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности № от 22.10.1968, угрозу жизни и здоровью граждан не создает, суд полагает возможным исковые требования о сохранении спорного дома в возведенном виде, а также о признании за истцом, как единственным наследником, принявшим наследство, права собственности на вышеуказанный жилой дом удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Новошахтинска о сохранении жилого дома в возведенном виде, признании права собственности, удовлетворить.

Сохранить в возведенном виде жилой дом № (Литер А,а), общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по <адрес> в <адрес>.

Признать за ФИО1 (паспорт №), право собственности на жилой дом № (Литер А,а), общей площадью 61,3 кв.м, расположенный по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение изготовлено 13.06.2023.